Dure huizen zijn ideale geldmachines.

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door non-conformist

Voorbeeldje van uit mijn buurt : een huisje met werk aan zoals U het zo mooi stelt. Dat werk is dus alles afbreken buiten de muren en het buitenschrijwerk, wegens versleten.

Woning van de jaren 30, steense muur. Oppervlakte woning 120 m2 bewoonbare oppervlakte, grond 250 m².

Herbouwwaarde (nieuwwaarde) woning : 100 m² X € 1350/m² = 135.000,00
grondwaarde : 250 X 150 €:m² (in deze omgeving) = € 37500

totale waarde nieuw : € 172500

Werkelijke waarde indien in perfecte staat : 0,85 X 172500 = € 146200

herstelkosten indien zelf uitvoeren : € 70.000,00 (laag ingeschat !!)

Restwaarde woning : € 76.200

Verkocht voor : € 110.000,00

Maandelijkse huur : maximaal € 600

Maandelijkse aflossing indien je de woning koopt aan 110 en ook de herstellingen financiert : +- € 1150

Eigen opleg elke maand : € 552.

Na 20 jaar € 132.480,00

En na 20 jaar mag je opnieuw renoveren.

Tja


Wat met :
- risicopremie : verhuren is immers risico
- verloren interest op het geld indien je die € 552 had gespaard ?
- gaat de woning nog in waarde stijgen ?

etc etc etc.
De enige grote winnaar naar mijn mening is de bank.

Dat is een optelsom van werken in uitvoering.

Wat telt is de aankoopprijs en de verwachte realistische verkoopprijs van goede woningen in die zelfde buurt van dezelfde grote en dergelijke; kortom referenties.
Als tussen aankoop en de verwachte verkoop voldoende budget kan vallen om dat te renoveren, dan kan je verder.
Ligt dat budget buiten dat bereik, ga dan verder naar een ander uitkijken.

Kortom aannemers doen niks liever dan de openbare verkopen platlopen en relatief goedkoop huizen proberen aan te kopen, er een hoop werken in sneltempo door te jagen en dan terug verkopen.

[non-conformist]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Dat is een optelsom van werken in uitvoering.

Wat telt is de aankoopprijs en de verwachte realistische verkoopprijs van goede woningen in die zelfde buurt van dezelfde grote en dergelijke; kortom referenties.
Als tussen aankoop en de verwachte verkoop voldoende budget kan vallen om dat te renoveren, dan kan je verder.
Ligt dat budget buiten dat bereik, ga dan verder naar een ander uitkijken.

Kortom aannemers doen niks liever dan de openbare verkopen platlopen en relatief goedkoop huizen proberen aan te kopen, er een hoop werken in sneltempo door te jagen en dan terug verkopen.

Ik denk dat U echt wat realiteitszin kan gebruiken.

Dit is de realiteit in veel huizen en die aannemers in kwestie : dikwijls is het om de boel draaiend te houden. Ik stel mij altijd de vraag of het nog loont als de belastingen achteraf je winst komen inpikken.

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door non-conformist

Ik denk dat U echt wat realiteitszin kan gebruiken.

Dit is de realiteit in veel huizen en die aannemers in kwestie : dikwijls is het om de boel draaiend te houden. Ik stel mij altijd de vraag of het nog loont als de belastingen achteraf je winst komen inpikken.

Als je het als bedrijf doet hangt je belastingen van je onkosten af, veel beter dan oude huizen renoveren kan je u niet bedenken wat dat betreft.

Maar puur als belegging gezien om kort winst te maken is vastgoed veel beter en lucratiever dan bv kasbons, aandelen, obligaties, spaarboekjes, fondsen of speculeren op wisselkoersen en dergelijke.

Daar gaat het om.
Dat je u zelf moet vuil maken is het enige nadeel t.o.v. al die andere zaken waar je gewoon niks moet doen.

Men moet wel kopen en werken met inzicht van die zaken.

[brother paul]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Er staan massas huizen in alle pr ijze n te koop. Om geld te verdienen op het verschil tussen aan en verkoop is er geen beter moment dan nu. Het zijn echte jackpots.

ik denk dat een eigen huis altijd interessant is, maar voor de rest denk ik niet dat huizen kopen een sterke belegging wordt de komende jaren

Mijn 'ervaring' leert, als je ergens een uitzonderlijk rendement ziet, pak het geld en stop het maar in iets anders, de kans dat het nog eens hetzelfde zal gebeuren de eerste 10 jaar is heel heel klein

[non-conformist]

Oorspronkelijk geplaatst door brother paul

ik denk dat een eigen huis altijd interessant is, maar voor de rest denk ik niet dat huizen kopen een sterke belegging wordt de komende jaren

Mijn 'ervaring' leert, als je ergens een uitzonderlijk rendement ziet, pak het geld en stop het maar in iets anders, de kans dat het nog eens hetzelfde zal gebeuren de eerste 10 jaar is heel heel klein

dikke X2!!

[Pericles]

Oorspronkelijk geplaatst door non-conformist

dikke X2!!

Op de grondprijzen zit er misschien nog wat rek op de prijs per vierkante meter wegens de schaarste in sommige gebieden en wegens het feit dat de kavels steeds kleiner worden.

[non-conformist]

Oorspronkelijk geplaatst door Pericles

Op de grondprijzen zit er misschien nog wat rek op de prijs per vierkante meter wegens de schaarste in sommige gebieden en wegens het feit dat de kavels steeds kleiner worden.

Het ging over huizen...