Wat verandert in 2012 voor uw woning?

[De Informant]

Geschrapte belastingvoordelen, gewijzigde premiestelsels en nieuwe verplichtingen en regels. Een overzicht van wat er vanaf 2012 verandert voor uw woning en ander vastgoed.

Wat met het fiscale voordeel van een groene lening? En is bouwgrond schenken in Vlaanderen nog altijd interessant? Tijd voor een overzicht van de belangrijkste veranderingen voor het nieuwe jaar op vlak van vastgoed.

Alleen nog belastingvermindering voor dakisolatie
De belastingvermindering van 40 procent voor energiebesparende investeringen wordt, met uitzondering van dakisolatie, geschrapt. Daardoor verdwijnt het fiscale voordeel voor de installatie van zonnepanelen, een zonneboiler, warmtepompen, het onderhoud en de vervanging van een stookketel, de plaatsing van superisolerende beglazing, thermostatische kranen en kamerthermostaat met tijdschakeling en een energieaudit. Doet u in 2012 nog energiebesparende investeringen, dan geven die alleen nog recht op de belastingvermindering op voorwaarde dat u vóór 28 november 2011 een contract heeft afgesloten.

Het voordeel voor dakisolatie blijft bestaan, maar wordt wel teruggeschroefd. Ook de belastingvermindering voor energiezuinige woningen verdwijnt. Tot nog toe had u met een lage-energie-, passief- en nulenergiewoning gedurende 10 jaar recht op een specifieke belastingvermindering. Voor woningen die al eerder de belastingvermindering genoten, verandert er niets. Volgens de Bouwunie heeft Vlaams minister-president Kris Peeters laten weten dat er voor februari 2012 geen compensaties mogelijk zijn.

Tot 142 euro minder voordeel uit woonbonus
De woonbonus is het fiscale regime voor uw enige eigen woning, voor een lening afgesloten na 1 januari 2005. Door de begrotingsmaatregelen zal het voordeel van de woonbonus niet langer afhangen van uw loon (met een maximum van 50 procent). Het fiscale voordeel wordt omgezet in een belastingvermindering tegen een vast percentage van 45 procent. Mensen met een hoog inkomen zullen daardoor minder voordeel halen uit de woonbonus, mensen met een lager inkomen zien hun belastingvoordeel dan weer toenemen. Het basisbedrag van de woonbonus bedraagt 2.080 euro (inkomsten 2011), verhoogd met 690 euro de eerste 10 jaar. Voor wie drie kinderen heeft, kan er een bijkomende verhoging van 70 euro zijn. Dat bracht het maximale voordeel in het oude regime op 50% van 2.840 euro of 1.420 euro. In het nieuwe regime wordt dat maximaal: 45% x 2.840 euro = 1.278 euro.

Vlaamse premies energiezuinigheid aangepast
Het Vlaams Gewest verandert vanaf 1 januari 2012 de premies voor isolatie. Er komt één premie van 6 euro per vierkante meter voor zowel dak-, vloer- als muurisolatie. De premie geldt vanaf de eerste vierkante meter waardoor mensen met daken kleiner dan 40 vierkante meter ook recht hebben op de premie. De premie is wel begrensd op 120 vierkante meter. Het bedrag van de groenestroomcertificaten voor zonnepanelen wordt in de loop van het jaar aangepast. Voor panelen die in dienst worden genomen van januari tot maart 2012, ontvangt u 250 euro per certificaat, van april tot juni 230 euro en van juli tot december 210 euro. U heeft recht op dat bedrag gedurende 20 jaar.

Geen groene lening meer
Vanaf 1 januari 2012 is het niet langer mogelijk om een groene lening af te sluiten. De lening specifiek voor het financieren van energiebesparende investeringen gaf recht op een dubbel fiscaal voordeel: een rentekorting van 1,5 procent en een belastingvermindering op de resterende intresten. Heeft u eerder al een groene lening afgesloten, dan blijft u genieten van het fiscale voordeel. Het percentage van de belastingvermindering voor de intresten wordt wel teruggebracht van 40 tot 30 procent.

Strengere energienormen voor nieuwbouw
Als u na Nieuwjaar een bouwaanvraag in Vlaanderen indient, moet u aan strengere eisen voor thermische isolatie en energieprestatie voldoen. Dat zijn de zogenoemde 'EPB-eisen'. Nieuwe gebouwen mogen een E-peil (energieprestatie) behalen van maximaal E70 en een K-peil (thermische isolatie) van maximaal K40.

Verlaagde schenkingstarieven voor bouwgrond
Een bouwgrond schenken kan in Vlaanderen nog altijd tegen een verlaagd schenkingstarief. De in 2003 ingevoerde gunstmaatregel werd voor de derde keer verlengd, tot eind 2014. Er komen wel extra voorwaarden. Zo wordt het verminderde tarief gekoppeld aan een bouwplicht. De begunstigde moet er binnen de 5 jaar na de schenkingsakte zijn hoofdverblijfplaats vestigen. En de maatregel wordt voortaan beperkt tot het grondgebied van het Vlaams Gewest.

Verhuurders beschermd tegen wanbetalers
In Vlaanderen komt er in de loop van 2012 een huurgarantiefonds. Het fonds zal tot 12 maanden huur betalen als een huurder niet meer kan betalen en de vrederechter hem respijt geeft. De huiseigenaars kunnen vrijwillig toetreden door per huurcontract een klein bedrag in het fonds te storten.

Energiescore in vastgoedadvertentie
Een woning te koop of te huur? Vanaf 2012 bent u in Vlaanderen verplicht om de energiescore van het energieprestatiecertificaat (EPC) en het adres of de unieke code te vermelden in elke commerciële advertentie.