Registreren kan je hier. Problemen met registreren of reageren op de berichten? Een verloren wachtwoord? Gelieve een mail te zenden naar [email protected] met vermelding van je gebruikersnaam. |
|
Registreer | FAQ | Forumreglement | Ledenlijst | Markeer forums als gelezen |
Maatschappij en samenleving Dit subforum handelt over zaken die leven binnen de maatschappij en in die zin politiek relevant (geworden) zijn. |
|
Discussietools |
4 februari 2013, 18:40 | #21 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 26 september 2003
Locatie: van Lissabon tot Vladivostok
Berichten: 31.135
|
Citaat:
__________________
Doorzoek forum.politics.be (aangepaste zoekmachine) |
|
4 februari 2013, 18:43 | #22 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 26 september 2003
Locatie: van Lissabon tot Vladivostok
Berichten: 31.135
|
Frankrijk is geen voorbeeld. De prijzen van immo gingen er door het dak de afgelopen tien jaar. Veel meer dan in België. Het is dus geen voorbeeld.
__________________
Doorzoek forum.politics.be (aangepaste zoekmachine) |
4 februari 2013, 18:48 | #23 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 26 september 2003
Locatie: van Lissabon tot Vladivostok
Berichten: 31.135
|
Citaat:
__________________
Doorzoek forum.politics.be (aangepaste zoekmachine) |
|
4 februari 2013, 20:30 | #24 | |
Minister-President
Geregistreerd: 17 januari 2006
Berichten: 4.778
|
Citaat:
Maar in onze streek liggen de prijzen minder hoog. Heb ik de indruk. Ofwel dien ik vanaf mijn volgende huurder mijn vraagprijs serieus op te trekken...
__________________
'Geweld gebruiken is een teken van zwakte.' (eigen citaat) |
|
4 februari 2013, 22:41 | #25 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
Citaat:
Mariakerke, Sleidinge, Ertvelde, Evergem, Drongen, Sint denijs, Waarschoot, Eeklo en Gent zelf ook. En die welke ik vergeet ook nog. Laatst gewijzigd door Mambo : 4 februari 2013 om 22:44. |
|
4 februari 2013, 22:46 | #26 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
Als men niks doet van de politiek uit zullen de huurprijzen binnen een paar jaar net zoals de rusthuisprijzen onbetaalbaar geworden zijn.
Wat dan? Als de prijs zo hoog komt dat een volledig loon of goed pensioen er integraal naartoe gaat zitten we toch dik in de miserie mijn gedacht. Voor mensen die van uitkeringen leven of kleine pensioenen is dat nu al het geval geworden. Laatst gewijzigd door Mambo : 4 februari 2013 om 22:47. |
4 februari 2013, 22:56 | #27 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
Citaat:
Momenteel is dat 750 �* 950€ wat tussen de 30'000 en de 40'000 bfr ligt. Dat is geen index meer. Ik stel voor een nationale of misschien europees een aanpassing door te trekken naar de prijzen van toen met de index marge welke geldig is in die tijd en dat verplicht door te voeren naar alle woningen. Volgens de huurcalculator zou een huis gehuurd in 1990 (of verhuurd) vandaag de dag de volgende prijs mogen hebben...wettelijk. Toepassing wettelijke formule: Nieuwe huurprijs (januari 2013) = Basishuurprijs (januari 1990) * GI [1988] december 2012 / CPI [1988] december 1989 Dit geeft in cijfers: 394,26 EUR = 250,00 EUR * 164,69 / 104,43 deze nieuwe huurprijs is geldig vanaf januari 2013 Volgens mij is iedereen dus redelijk hard in overtreding hier. Laatst gewijzigd door Mambo : 4 februari 2013 om 23:01. |
|
4 februari 2013, 23:04 | #28 | |
Banneling
Geregistreerd: 11 november 2010
Berichten: 7.057
|
Citaat:
Zelf verhuren wij de laatste 2 jaar zelf via immoweb, en niet meer via een kantoor omdat het onbetaalbaar geworden is . Toch moet ik even nuanceren ( EN ik weet ook niet hoe het eerlijk op te lossen ) Ja er zijn goede huurders , en die mensen blijven 8 of 10 jaar en langer en betalen correct en het pand wordt goed onderhouden . Maar als je een verloop heb ieder jaar en je kan het hele appartement herschilderen na 12 maand huur ontvangen te hebben , dan is het vet van de soep . Mag ik U even een simulatie over maken . Een investering van 150.000 € over een 20 jaar af te betalen aan 4.5% kost 950 € per maand . Denk je nu echt dat je een degelijk pand kan vinden aan 150.000 € dat je kan verhuren voor 1000 € enhet onderhoud en na 10 jaar heb jebadkamer / verwarming / keuken te vernieuwen of te renoveren . grondlasten te betalen . Vele eigenaars sudderen verder omdat ze al een deel afgeschreven panden hebben , nieuw opstarten of investeren is onhaalbaar . |
|
4 februari 2013, 23:07 | #29 | |
Banneling
Geregistreerd: 11 november 2010
Berichten: 7.057
|
Citaat:
is het niet net andersom . Een wettelijk huurcontract is 1 jaar en wordt stilzijgend verlengt . Bovendien kan je in een contract zoveel onzin zetten als je wil , als je voor de rechtbank staat zal de rechter handelen volgens de wet en die zal worden toegepast . Voor particuliere contracten wel te verstaan . |
|
4 februari 2013, 23:17 | #30 | |
Banneling
Geregistreerd: 11 november 2010
Berichten: 7.057
|
Citaat:
Maar ik maak even een andere berekening . Ik neem een huur aan als voorbeeld van 10500 € op jaarbasis . De huiseigenaar heeft een gondbelasting en verzekering dus - 1500 € dat betekend 9000 € opbrengst . Een pand van 250.000 € of een investering van 250.000 € als ik gok op een opbrengst van 3.5 % dan haal je 8750 € En daar hou je geen enkel rekening met leegstand , schade , renovatie en herstelling of onderhoud . Denk , je dat het echt rendabel is ? Als je een schouw , een dak of een CV ketel moet herstellen of vervangen ban je een jaar huur kwijt . |
|
4 februari 2013, 23:25 | #31 |
Banneling
Geregistreerd: 11 november 2010
Berichten: 7.057
|
Ik krab met de handen in het haar hoe sommige het doen .
neem nu ook de sociale huisvesting maatschappijen , hoe kunnen zij dergelijke investeringen doen en aan 350 en 400 € verhuren . het wordt bijgepast door de belasting betaler , is dat de manier van werken ? Wij hebben een patrimonium vennootschap en willen graag investeren maar het is niet meer haalbaar . er worden ons enkel nog kredieten toegestaan in een periode van max 10 jaar aan 6 .5 % en minimum 30 % eigen inbreng . De prive investeerder wordt door de banken en de politiek gewoon onmogelijk gemaakt en eens dat alles verlamd is , zullen we eens zien hoe de huurprijzen van de socilae woningen zullen verhogen . Hou uw hart maar vast . |
4 februari 2013, 23:28 | #32 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
Citaat:
Verhuurders vragen de prijs alles inclusief, liefst met nog een kleine winst bovenop. Maar bij verkoop vergeten ze wel te vermelden dat hun pand soms met 300% (op lange tijd) was gestegen. Dat was hun investering, de huurder dient in feite enkel maar om de tijd tussen aankoop en verkoop het pand wat te onderhouden en niet te laten kapot gaan. Men bekijkt het dus volledig vanuit het standpunt van de verhuurders. En als je de wettelijke indexatie eens toepast of na-rekent zit men hier zwaar in overtreding bezig en niet bij uitzondering maar in het algemeen bijna bij allemaal. Laatst gewijzigd door Mambo : 4 februari 2013 om 23:30. |
|
4 februari 2013, 23:34 | #33 | |
Banneling
Geregistreerd: 11 november 2010
Berichten: 7.057
|
Citaat:
|
|
4 februari 2013, 23:40 | #34 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
Citaat:
Mijn huisbaas heeft mijn huis gebouwd ergens in de jaren '60 en toen was het een misschien een 1/15 van de prijs van vandaag. In 24 jaar dat ik hier woon en correct iedere maand betaal heeft die hier nog nooit geweest noch 1 euro voor herstelling gedaan. Dat is de reden waarom ik iets anders zoek trouwens want het is hier versleten tot op den draad. Maar opslaan heeft die wel gedaan en ook niet op de wettelijke manier, gewoon telkens 25 euro bovenop de oude prijs. Deze praktijken zijn woekerpraktijken geworden. En als ik die andere huizen ga bezoeken wat inmiddels al redelijke keren is gedaan de laatste weken, zie ik telkens hetzelfde verhaal. Die huizen staan allemaal versleten tot op de draad en langs alle kanten zijn ze gewoon kapot. Tegen prijzen van 750, 850,950 en zelfs over de 1000€ per maand. Men zal zijn kar hier eens deftig moeten keren. Kun je de investering niet aan, begin er dan niet meer aan. Koop goud zoals de rest. Laatst gewijzigd door Mambo : 4 februari 2013 om 23:41. |
|
4 februari 2013, 23:45 | #35 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
De meeste huizen in mijn omgeving, het zijn allen villa's en bungalows en dikwijls met een tuin zo groot als een park die zijn in de jaren 60 en 70 gezet voor de prijs alles inbegrepen circa 750'000bfr of minder. Dat is minder dan 20'000€.
Kom mij niet vertellen dat dit nu zo hoge prijzen moet hebben om hun investering terug te betalen hé. 't is allemaal al 10 keer terug betaald inmiddels. |
4 februari 2013, 23:48 | #36 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
Om nog maar te zwijgen van al die huizen die gewoon geerft zijn.
|
4 februari 2013, 23:48 | #37 | |
Banneling
Geregistreerd: 11 november 2010
Berichten: 7.057
|
Citaat:
Ik ben het in heel veel draden en opmerkingen van jou met je eens . en hier ook . Maar je had ook 24 jaar geleden zelf in iets kunnen investeren . en er zorg voor gedragen . dan had je vandaag dat probleem niet . Weet je hoe goed het is voor de eigenaars . Dat alles wat ik heb momenteel te koop staat .omdat het sop de kool niet meer waard is . Je hebt geen idee hoe duur allles is gemaakt . EN JA huishuur ten aanzien van netto lonen zijn nu eenmaal duur . en hoe meer regeltjes ze uitvinden hoe duurder het zal worden . Nog wat certifikaten er bij , en registratie en plaatsbeschrijving enz enz |
|
4 februari 2013, 23:51 | #38 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
Citaat:
En had mijn tante teelballen gehad het zou mijn nonkel geweest zijn. Cliche's allemaal. 24 jaar geleden kon ik niets kopen want ik zat met een redelijke zware rechtszaak en ik zou het kwijt geweest zijn. Zie je....1000 mensen en 1000 redenen. En me dunkt hebben huiseigenaars zelf hun huizen zo duur gemaakt. Laatst gewijzigd door Mambo : 4 februari 2013 om 23:52. |
|
5 februari 2013, 00:07 | #39 | |
Eur. Commissievoorzitter
Geregistreerd: 9 april 2009
Berichten: 8.624
|
Citaat:
Want dat zit eraan te komen. Mambo zegt het eigenlijk zelf, als je goed leest.
__________________
Harry Truman, 1941: “If we see that Germany is winning we ought to help Russia and if Russia is winning we ought to help Germany, and that way let them kill as many as possible" Henry Kissinger: “To be an enemy of America can be dangerous, but to be a friend is fatal.” |
|
5 februari 2013, 00:14 | #40 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
Voor huurders en verhuurders deze handige tool.
Kan je één en ander zelf eens nazien. http://statbel.fgov.be/nl/statistiek...uurcalculator/ |