Zeus |
11 december 2020 22:48 |
Kopen is niet altijd beter dan huren. Huren is eigenlijk interessant als je behoort tot 1 van 2 uitersten: ofwel heb je te weinig geld om een lening aan te gaan, ofwel beschik je over een grote berg cash en heb je geen lening nodig.
Historisch gezien brengt de aandelenmarkt een groter rendement op dan de vastgoedmarkt (Amerikaanse cijfers). Gecorrigeerd voor inflatie brengt de S&P 500 sinds zijn ontstaan in 1957 rond de 7 procent rendement per jaar op. In dezelfde periode apprecieerde vastgoed 1.5 procent per jaar (ook gecorrigeerd voor inflatie en per feet²).
Vastgoed is dan vooral interessant voor de middenklasse omdat het een leveraged investering is: je kan er (relatief) goedkoop voor lenen - waar margin investing zeer duur is en een veel grotere eigen inbreng vraagt.
Als je dan beschikt over een grote som en het leningaspect niet meespeelt, kan het louter qua rendement interessanter zijn om het gewoon te investeren in een brede aandelenindex. Zonder aflossing kan je dan je inkomen of zelfs (een deel) van je divideninkomsten aanwenden om huur te betalen.
(Al het bovenstaande zonder rekening te houden met eventuele fiscale aspecten etc.)
|