Wonen
 

Misschien interessant om een draad te openen in verband met huisvesting en wonen?

Ik woon nog steeds thuis maar ben langzaamaan wat een het rondbrowsen om een eigen stek te hebben. Ik zou het liefst van al willen kopen omdat huren me toch wat overkomt als verspilling.

Ik heb ook enkele algeme vragen, bv, hoe zit dat als je een appartement koopt? Kan je dan na 20 jaar je appartement uitgezet worden als de eigenaar de grond wilt verkopen ofzo?

En hoeveel geef je ongeveer uit per maand als alleenstaande aan eten, drinken, verwarming, hobbies, ... Want er gaat toch een hele hap uit je maandelijks budget als je zo'n grote som leent.

Ik denk dat dat bij iedereen verschillend is. Ik hou op het einde van de maand quasi niks over ;-) Maar buiten de maandelijkse rekeningen, heb ik ook nog mijn "sociale rekening" (cafébezoeken) en een auto, die niet op lucht rijdt.

onthou toch maar vooral dat indien je langer dan 3 jaar op 1 stek woont ... het over t algemeen interessanter is te kopen dan te huren ... op voorwaarde dat je je niet in t zak laat zetten met de aankoopprijs natuurlijk.

dus ... overal gaan kijken en de prijs gaan vragen van alles wat te koop komt in de buurten waar je zoekt...dat zo'n half jaar doen, zal je een expert maken ivm prijzen...vanaf dan weet je gewoon wanneer t goed zit...en dan vooral niet twijfelen aan jezelf, meteen beslissen, want de goeie gaan snel.

Mijn advies ivm een appartement kopen: informeer eens bij een woonwinkel en een notaris. Een eerste consultatie bij een notaris is normaal gratis.

Wat het budget betreft, hangt dat inderdaad af van uw eigen bestedingspatroon.

En o ja, als je een lening zou aangaan, zorg er dan voor dat je per maand nooit meer moet terugbetalen dan 1/3 van uw inkomen. Zodat je effectief nog ruimte hebt voor andere kosten. Advies: bij uw bank.

En de appartementen waarvoor hij of zij interesse heeft, eerst ter plaatse gaan bekijken. Kwestie van te vermijden dat ge een kat in ne zak koopt.

ik denk dat je "medeeigenaar" wordt van de grond wanneer je een appartement koopt. Je kan er dus "niet uitgezet"worden.


Qua kosten: laat u niet opnaaien door de banken. Ze zouden leningen uitschrijven tot je uzelf in de armoede stort. Daar zijn er al genoeg voorbeelden van geweest in allerlei tvprogrammas. Let ook op voor variabele rentevoeten: vandaag lekker goedkoop, binnen drie jaar misschien de strop rond uw nek. Goed op de limieten van de rente letten.
Een gezonde verhouding is dat je ongeveer 1/3 betaalt aan uw lening/huur. Hoe meer je verdient, hoe groter dat aandeel mag zijn in verhouding.
Hoeveel je kosten zijn hangt veel af van je levensstijl: iemand die rookt, veel op café gaat, alle verplaatsingen met de auto doet, minstens twee keer per week chateaubriand wil eten, veel blablabla zal uiteraard veel meer geld uitgeven dan iemand die sterk op zijn kosten let, niet rookt, eens de fiets neemt, ook goedkopere dingen eet etc etc.
Wil je uw verwarming overal op 21°C of is 18°C ook al genoeg (en misschien volledig af in sommige kamers?)

Ikzelf verdien ongeveer evenveel als een maat van mij en we korten ongeveer evenveel af van onze lening. Maar ik spaar wel 500euro per maand en hij doet dat niet... Of als hij al eens 500 euro overheeft, geeft hij het onmiddelijk uit aan wat anders. Uw levensstijl zal er veel aan doen hoor.

Maar neeuuh, gewoon boem knots tekenen en klaar ...:roll:

Mede-eigenaar wordt je normaal niet.
Dat is opstalrecht of recht van opstal of zo iets.

Ik verwarm op hout. Omdat dit mij relatief weinig kost en ik redelijk ruim woon.
Woon je op een appartement, dan zit je vast aan al die kosten voor verwarmingen enzo. Ook heb je ook nog van die pipo's (conciërges) die de verwarming van maart tot januari uit zetten.

Ik denk er wel over om eventueel nog een pelletkachel bij te kopen vol automatisch, maar uiteraard moet ik eerst een bij iemand gaan zien, die zo iets heeft staan.

Voila, tijd winst.
De tijd die je daar aan verspilt, aan al dat zoeken, op die tijd heb je dat al lang terugverdient.

Volgens Warren Buffet toch.

ik zou nooit op een appartement willen wonen. Of tzou zo'n gigantisch penthouse moeten zijn, open langs alle kanten

hoe groter / duurder de woning hoe langer die termijn wel.
Een heel kleine woning koop je best op dag 1

Pasop zo'n appartementsblok zou ik nog wel gewoon kunnen worden.

Via de syndicus hebt ge een aandeel in de gemeenschap, dus ook de grond en het gebouw.

Dus nee, ze kunnen je er niet uitzetten.

Zeer zeker wel als je je niet houdt aan de contractuele verplichtingen

Ge zou er van verschieten hoeveel er dat zo doen, hoor. En dan achteraf vanalles vaststellen...

Ik zou heel graag op een appartement wonen.
Een duplex met grote open ramen , met veel lichtinval. Met een dubbele garage ( voor de auto van de echtgenote ;-)),en nog een staanplaats buiten.

Al het comfort dat je je kan bedenken in een eigen huis. Maar zonder de last van die tuin. Voor- en/of achtertuin.
Als dat appartement met zicht naar zee of zicht naar stadspark is ( ter vervanging van die tuin) is het echte luxe.

Als ik kon, zou ik hier alle ramen juist dichtmetsen :-P

Mijn ideale woonst zou een knus en gezellig huisje zijn, Arts & Crafts-achtig, op wandelafstand van een treinhalte, in een rustig dorpje waar er nog een boer actief is.

En geen buren en nog een garage voor de tweede wagen. :lol:

:rofl:

:cheer: overbevolking :cheer:

Mijn huidig gehuchtje zou vrij rustig zijn als het niet doorspietst zou zijn door een grote baan.

:cheer: overbevolking :cheer:

:cheer: meer mensen :cheer:

:cheer: meer huizen :cheer:

:cheer: meer wegen :cheer:

Screw you. I'm gonna love and tolerate the shit out of you.

With guns.

u mad?

Ik was ten zeerste tegen een appartement, tot ik een tijdje in een kruising tussen huis en appa gewoond heb aan de costa del sol. :mrgreen:
(Overigens nog lange discussie met een architect over gevoerd toen ik bij mijn standpunt bleef dat het noch huis, noch appartement was. Toen hij de foto's zag, gaf hij me gelijk. ;))

Je moet je voorstellen: gigantisch veel ruimte, twee verdiepingen, twee grote balkonnen, slaapkamer met zicht op zee, rondom een gigantische tuin, lift, twee zwembaden, ... altijd piekfijn en verzorgd, terwijl je zelf geen enkel onderhoud hebt! Dit in een afgesloten commune, dus heel veilig tegen inbrekers en erg privé.

*kwijlende smiley*

Alle gekheid op een stokje, want sommige "tips" hier :oops: :silly:, hou rekening met het volgende:

- uw onteigenen kan uiteraard niet, tenzij de overheid dat doet. U bent dan namelijk eigenaar en bezit een deel. Niemand kan bijgevolg iets beslissen zonder uw toestemming, wat ook uw deel aangaat.
Theoretisch heb je ook een deel van de grond zoals hier is aangehaald. Als er op een stuk 36 appa's zijn heeft iedereen zogenaamd 1/36e, en als er op de één of andere manier kosten aan die grond zijn, krijgt ook iedereen die rekening naar verhouding in zijn bus. ;)

Denk eraan dat er bij een appartement heel wat kosten bij kunnen komen waar veel mensen helemaal niet aan denken, namelijk:

- Als er iets mis is met de gemene delen van het appartementsgebouw, bv dak, brand, leidingen moeten vervangen worden, ... deelt u in de kosten. Dat kan fiks zijn! Zeker opletten bij oude appartementen want soms is de grap dat deze kosten hoger oplopen dan de waarde van het appartement. Kosten waar een koper vaak niet aan denkt.

- Onderhoud van de gemene delen, daar betaalt u aan mee. Een lift is bv heel tof, een trappenhuis met poetsvrouw enz ook, maar je hebt niet altijd een idee van hoe hoog die kosten plots kunnen oplopen...
Meestal is er een raad van eigenaren waardoor iedereen wel zijn zeg over de gemene delen heeft, maar het kan altijd zijn dat er plots een grapjas aankomt die een marmeren inrit wil of bv iemand gehandicapt wordt, waardoor de hele inkom moet worden aangepast, etc.
Het hoeft zo gek nog niet, algemene onderhoudskosten kosten sowieso al iets. Dat is een maandelijkse of jaarlijkse som die altijd bij een appartement komt!
Bovendien kan je zelf op eigen houtje geen grote werken uitvoeren in het gebouw zelf ... (toch niet als je beslist muren uit te gaan breken bv... redenen zijn hoop ik evident. :P)
Op eigen houtje zonnepanelen, ... of wat dan ook installeren, gaat ook niet.


-> Hoor best altijd bij de syndicus of raad van eigenaren of alles er goed botert en er geen conflicten zijn. Mogelijk zijn moeilijkheden of conflicten over de bedragen en wie wat wil de reden van verkoop!
Maw een appartement geeft wat vrijheidsbeperkingen en meer mogelijke addertjes onder het gras vermits je met een aantal medebewoners zit...


- Een garage of autostaanplaats is bijna nooit meer inbegrepen! 20 000 euro extra. Het aantal mensen die mij in alle ernst zeiden dat ze daar niet aan gedacht hadden, en natuurlijk vast stonden toen ze het koopcontract van het appa hadden getekend, is nie te tellen ... Geen enkel immokantoor gaat je dit op voorhand zeggen!! Vragen is de boodschap!


- Geen enkele bank zal je toestaan om voor meer dan 1/3e van je inkomen te lenen, tenzij je connecties hebt!

- Zonder vast contract, of als je het goed kan uitleggen, zonder diploma: geen lening.

- Informeer je heel goed over dat lenen. Er zijn weinig dingen waarop je zoveel kan besparen door te onderhandelen als dat. Reken alles goed uit, vraag desnoods hulp!


- Kosten voor voedsel voor een allenstaande voor een maand, afhankelijk van hoeveel appetijt je hebt, maar man zijnde zou ik toch zeker 300 euro rekenen. Op 9lives lopen er zo heelder topics over alle mogelijke kosten. Maar reken ook eenderde voor de vaste maandelijkse kosten ...


Als je effectief gaat kijken, neem dan iemand mee die er iets van kent zodat je een zicht krijgt op de staat van het gebouw en mogelijke te verwachten kosten.
Ga zéker ook in de gemene delen kijken, koop niet zonder dat je en lift, en trappenhal, en stookinstallatie, ... gezien hebt! Ook het toestand van het dak moet je zeker kunnen inschatten! (Want dat vergeten veel slimmeriken. ;)) Het aantal mensen die zo meteen worden getrakteerd op een nieuwe trap en een nieuw dak bekostigen na een aankoop van een appartement, wil je ook de kost niet geven.
Hou er in je budget altijd rekening mee dat zoiets kan gebeuren.

Zoek verder naar een checklist voor immo voor je bezoekt.

Succes!

België -> allemaal op een hoop wonen in een onbetaalbare 50m² :cheer:

Lucht- en omgevingsvervuiling :cheer:

Geen natuur meer om nog één en ander te compenseren :cheer:

Gezondheidsklachten :cheer:

Lagere levensverwachting :cheer:

Burenruzies :cheer:

=> Lintbebouwing

Eindeloze duffe straten. Weg gemeenschapszin, weg natuur, weg alles. Ons gewest is één lange straat.

Als we over iets met zeer grote zekerheid te klagen hebben in België (Vlaanderen) is het idd de dienst ruimtelijke ordening. :?

Ik vermoed dat, de eerste 1995 jaren na Christus, iedereen continu moet hebben geslapen die voor deze materie verantwoordelijk was. Dat, of zwaar gedrogeerd, omgekocht, naîef, ...

Nu zijn er hoe meer hoe gekkere regeltjes. Maar of je je dakgoot nu exact in lood dan wel in koper laat uitvoeren ten voordele van het uitzicht van de buurt en dan wel je raamkozijn een 30cm laat uitsteken, denk ik niet dat het verschil nog gaat maken. :-/

Het probleem is dat dit niet makkelijk omkeerbaar is. Men zou dan het gehele stratenplan moeten hertekenen, vele huizen laten sneuvelen, ... :?

Als die garage of autostaanplaats aan de flat verbonden is, is dit wel inbegrepen. De eigenaar mag nooit de garage of staanplaats apart verkopen.

Ik denk dat het te laat is voor België.
Onze bevolking groeit aan ... niet door geboortes. Dat weet je allicht wel.
Ik ben geen raciste, voor mijn part gooi je alle grenzen open en ontvang je iedereen. Maar ik weet niet of je andere mensen (in dit geval Belgen, en andere Europeanen, maar we weten allemaal dat België en m.n. Vlaanderen de voorkeursbestemming is ... wat helemaal anders is voor het toerisme :-/), daarvoor mag verantwoordelijk stelen en daaraan kan laten meebetalen, in valuta en in natura.

Tegen het tempo waaraan sociale woningen moeten bijkomen en bijkomen, onder de glimlachende goedkeuring van politici die beweren dat ze de armoede zo bestrijden terwijl ze door hun actie net minstens het dubbel aan armoede creëren door het aanzuigeffect... en zo ontstaat er opnieuw een stad aan mensen die maar al te graag voor hetgeen wij hier "onder de armoedegrens" wonen kiezen. Waar dan weer extra geld naartoe moet vloeien omdat sommige mensen dat politiek incorrect vinden en er zich beelden bij voorstellen van arme alleenstaande en oude verkommerende vrouwtjes of gezinnen die in de marginaliteit belanden door pech.
Dat is helaas niet de werkelijkheid...

Begrijp me niet verkeerd, iedereen moet geholpen worden vind ik. Maar op deze manier bereik je slechts één ding: het failliet van de Belgische sociale zekerheid binnen dit en tien jaar. -> De echte Belgen worden massaal arm en het welvaartsniveau daalt aanzienlijk, alsook het welzijn (als ik even rondhoor in mijn omgeving zijn de frustraties over dit thema enorm).


Ik denk dus ook niet dat er een oplossing is. Enfin, een oplossing zal nooit geschieden.
Zoiets is niet meer doenbaar.
We zijn hier momenteel met zoveel dat bedrijven zelfs uit Brussel willen verdwijnen wegens de onbereikbaarheid.
Als die bedrijven verhuizen naar de laatste restjes waar nog ruimte is, en dat zal gebeuren als je beseft wat er anders gebeurt met de werkloosheidscijfers ... en het geld waarmee gezwaaid zal worden, is ook het laatste beetje land verdwenen.

Hoe we nu nog uit het slop geraken moet je mij niet vragen. Ik denk niet dat het mogelijk is ...

En ik ben er hoe langer hoe zekerder van dat ik niet in België ga blijven wonen.

Wat bedoel je met aan de flat verbonden?

Garage is in de meeste gevallen de kelder of een bijgebouw, of een staanplaats ergens in de buurt.
Bij de gevallen die ik ken ging het altijd om de kelder. Dat lijkt me verbonden, gezien een plaats tegen je appartement op het 5de verdiep misschien wat gecompliceerd is. :P
Toch hebben ze moeten betalen.

Met verbonden bedoel ik als de flat en de garage op 1 plan staan. Dan kan je nooit de garage afzonderlijk verkopen. Het maakt niet uit of je flat nu op de 5de verdieping is of de 100ste ;-)

Ik ben heel blij met Uw motivatie, ik zou zeker uitkijken om iets te kopen , zo jong mogelijk . Ikzelf kocht mijn eerste huis de dag voor mijn 21 verjaardag op een openbare verkoping , ( toen moest men nog 21 zijn ) en de Notaris was woest van colaire toen hij men pasport te zien kreeg en opmerkte dat ik geen 21 was . De verkoop is niet doorgegaan . 2 weken later lukte het wel.

Een zeer goede opmerking over de koop van een appartement . Nu met een appartement uit de privé sector is er meestal weinig risico omdat je voor het juiste deelgetal grondeigenaar bent , en uitzetting of verkoop om die reden nagenoeg onbestaande is. Way wel zeer veel aandacht vraagt is de gemeenschappelijke kosten en daavoor moet je de structuur van de bouw en afwerking ZEER goed kennen . onderhoud van Lift , traphal , Brandladders , garages , beplanting , en zeker verluchting en het dak of terrassen en balustrades . al deze zaken horen tot de gemeeschap en de kosten kunnen ZEER hoog oplopen en je heb in weze heel weining te zeggen. Als het dak lekt , op het 10de verdiep en je woont op het 2de heb je geen last , maar je zal mee betalen , Ik ken appartementen van amper 15 jaar oud , en de gemeenschappelijke kosten zijn nu reeds opgelopen tot 460 € per maand .

ZEER GEVAARLIJK , OF DOM . Koop nooit een appartement uit een voormalig sociaal woningbouw project of een ex sociale woning . De meeste sociale woningen zijn gebouwd op een seisgrond (een gebruik voor 99 jaar )
Stel dat de woning 40 jaar oud is en je bent nu 20 , je koopt de woning en zonder van een kwaad bewust zal je op Uw 79 een minder leuke brief krijgen dat je de woning mag verlaten en vrijmaken . de goedkope bouwstyl van deze woningen zal er na 99 jaar ook niet meer fraai uit zien , en de grondeigenaar vaak maatschappijen , zullen het hele terijn met de grond gelijk maken er een nieuw project op neerzetten.
Geeft u deze eigendom door in nalatenschap dan zullen ook Uw kinderen 99 jaar na de bouw vn de woning , ongeacht hoe lang je kinderen het hebben geerft er gewoon uit moeten . In Zeer veel akten zijn deze harde realiteit echt diep verscholen . Vandaar dat ik het een regelrechte schande vind van de socialisten dat ze mensen met een beperkt budget alsnog aanzetten iets dergelijks te kopen . De behoede ouder die zijn kids iets nalaat waarvan ze volle eigenaar zijn laat zijn kind echt iets na . De familie met beperkte middelen die mikt op een sociale woning koopt een vruchtgebruik of een opstal voor een periode die eindigt op de einddata van de verkoop recht van opstal . Verkoop recht van opstal wil zeggen .... U koop het recht om op die grond gedurende een periode ( meestal 99 jaar ) iets te bouwen. de opstal , het huis is dan wel uw eigendom , maar de grond niet , en ook uw eigendoms titel vervalt op die data en kan niet verlengt worden .

Mijn droom is inderdaad een appartement met garage. (Zie hierboven)
Een appartement, ruim genoeg zoals ik graag zou hebben , is te hoog gegrepen voor mijn budget.
Als ik er een garage (of twee ) bij wil dan wordt het werkelijk een droom.
'k Heb weet van ondergrondse garages die veel meer gaan dan de "armoedige" 20.000€ waar Groentje-18 gewag van maakt. Jammer genoeg......

Kijk als je ambitieus bent en jong ,Koop gewoon een opbrengsteigendom . een oud huis in de stad met 3 of 4 één slaapkamer appartementjes in ? je verhuurd er 3 en woond in een er van. na 5 jaar bedruip uw huur de ganse afbetaling , en uw woont gratis terwijl je zelfs een kapitaal opbouwt. Wil je later iest groter en meer zelfstandig wonen , dan is je opbrengsteigendom een zeer zwaar gewicht kwa waarborg naar de bank toe , en de huurinkomst van het appartementje waar je verhuist is een extra in het verloop van je afbetaling .

Dat was mijn plan. Het is de manier om op te klimmen volgens mij.

Tot ik besefte dat ik niet in dit land kan blijven wonen, en het buitenland meer voor minder kan krijgen.

Dat ga ik nu dus proberen realiseren in het buitenland.
Er moet wel eerst geld zijn natuurlijk! :D
In België is het nu ook een risico vanwege de hausse, dit itt sommige andere landen. (Waar ook de vastgoedtoekomst dan weer onzeker is en er problemen zijn met wetten, ...).

Gouden regel . Als je gaat kijken , Neem een vakman mee en laat Uw schoonmoeder thuis !!!
Met een vakman bedoel ik een goede aannemer die je vertrouwd en gene pummel met een plastron .
Die mens is heeft vakkennis genoeg om U te wijzen op mogelijk vochtplekken , gebreken en zaken die in de nabije of verre toekomst aangewezen zijn om te renoveren of vernieuwen.