Meanwhile in France... makelaarslonen.
 

Uitgeweken landgenoot getuigt (met tranen in de ogen):

Wees voorzichtig zijn als je naar het aards paradijs Frankrijk zou willen verhuizen!!!
Makelaars rekenen daar vlotjes meer dan 11% makelaarsloon aan!!
Onvoorstelbaar dat zo'n oplichterij in deze moeilijke tijden nog kan bestaan!

U weze gewaarschuwd.

In België ligt het gemiddelde makelaarsloon op iets van een 3%

11%? Waar haal je dat?
3000€ voor een opdracht - aankoopprijs staat daar los van.
Had de makelaar een pand gevonden voor 3000€ - dan kon je komen vertellen dat makelaars in Frankrijk zomaar eventjes 100% makelaarsloon aanrekenen.

Uw tussenkomsten in de juiste context zetten zouden een pak duidelijker worden.
Gespartel of niet...

Men weze gewaarschuwd voor dit soort berichten.

Maar wel 3% van een tien keer zo hoge huizenprijs, dus in totaal ben je dan nog 3 keer zoveel kwijt aan je makelaar.

Of was dat het idee van deze draad, stiekem opscheppen hoe goed Frankrijk is?

(Makelaarsloon gedeeld door aankoopprijs) maal 100.

Dus (€3000/€27000)*100= 11,11%

Nakijken kan je door terug 11,11% op te tellen bij 27000.

Dat wordt dan 27000 + [(27000/100)*11,11]= 29999,99

Dat de som niet helemaal klopt is vanwege de afronding.
Ik werkte met 11,11% terwijl het in feite 11,11111111111111111...% moet zijn.

Ma soit: snap je nu waar ik die 11,11% haal?
Anders leg ik het nog wel eens uit.

Makelaarslonen worden normaal als een percentage van de aankoopprijs berekend.
Wat ook normaal is. Bij een vaste prijs (bv €3000 vaste prijs) zou dat betekenen dat je een makelaarsloon van 100% betaalt als die makelaar een krot van €3000 heeft gevonden. Dat is absurd, niet?

Voila, net wat ik bedoel.
Ik ben blij dat we mekaar verstaan.
Makelaarslonen bereken je best als percentage van de aankoopprijs.
In uw geval wordt dat dus 11,1111111...%
Wat volgens mij vrij hoog is.

Geldt voor mij niet dezelfde regel als de degene die u voor uzelf in het leven geroepen hebt, misschien?
Mijn draad...

;-)

Spartel jij nog maar even door over winkels en kleine zelfstandigen in die andere draad...
:-D

Wat is er met 'dit soort berichten'?
Ga je me nu vertellen dat jij geen 11,11% van de aankoopprijs als makelaarsloon hebt moeten betalen misschien?

Je moet appels met appels vergelijken eh Bovenbuur.
Een huis van €300.000 in Be en in Fr bijvoorbeeld.

In Be betaal je €9000 makelaarsloon, in Fr wordt dat (volgens onze specialist ter zake) al snel €33000.

Toch iets om rekening mee te houden als je een verhuis naar het aards paradijs overweegt.

Dat is de opzet van de meanwhiles die Johan opstart.

De meanwhiles die ik opstart hebben als opzet ofwel

a) aantonen dat ik voor elk Frans voordeel van Johan ook een vergelijkbaar Belgisch voordeel kan vinden (zie mijn peren-meanwhile als reactie op Johans spaghetti-meanwhile) ofwel
b) een beetje de draak steken met Johans meanwhiles omdat hij de discussie in zijn meanwhiles ook niet op een volwassen manier opvat. Check bv zijn gekronkel en gedraai over winkels en/of kleine zelfstandigen in de industrieterrein-meanwhile.

Meer moet je er niet achter zoeken (maar het mag natuurlijk altijd wel).
;-)

En 't moet hier natuurlijk nog altijd een beetje plezant blijven eh?

Ma soit; ge moet toegeven: ik verkoop hier geen leugens eh?

Het gaat over een hobby.
In eigen voet schieten...

Denk dat het idee van deze draad vooral de draak steken is met Johan's eindeloos gezaag over België.

Als het effectief zoveel beter is in Frankrijk, dan heb je toch niet de noodzaak om daar constant anderen mee te confronteren?

Ik WEET dat ik in de beste stad van België woon. Ik voel me niet genoodzaakt om de ene na de andere draad te openen over hoe slecht het wel niet is in andere Belgische steden. Neen, de wetenschap dat ik in de beste stad van België woon volstaat voor mij.

Weten de 'anderen' dat wel?
Zo niet, wat vergelijkende informatie mag toch? Ik zie niet wat daar mis mee is.
Zie het als een bron van informatie.
Is je nieuwsgierigheid gewekt dan heb je genoeg bronnen om waarheid van leugens te onderscheiden.
Niet vergeten, we wonen in de EU en kunnen perfect de locatie kiezen waar we onze kaarten het best op tafel leggen.
Mensen met niet te beste handkaarten zijn gebaat met wat informatie.

Awel proficiat!!! Leve Aaantwaaarpe!!! 8-)

Dat is inderdaad een beetje de insteek.

Kijk eh, als het effectief zoveel beter is in Frankrijk mag hij dat voor mijn part gerust laten weten. Heb ik geen problemen mee.

Maar eerlijk. Ga je aantonen hoeveel beter het wonen is in Frankrijk omdat industriegrond goedkoper is? Omdat je er minder betaalt voor een pak spaghetti? Omdat je er als amateur piloot/bouwer er meer rechten hebt?

Zijn dat de dingen die mensen gaan overhalen om naar Frankrijk te trekken?
Industriegrond? Viiegtuigen?

Blijkbaar zijn dat de enige resterende voordelen waar hij zich na de goedkopere huizenprijzen (een zeldzame terechte meanwhile) op moet richten.

Ik krijg bij zo'n meanwhiles altijd het gevoel dat het over een parodie gaat. Terwijl Johan het blijkbaar bloedserieus bedoelt.

Vandaar dat ik af en toe ook wel eens een meanwhile start. Als parodie maar wel altijd gebaseerd op waarheid of uitlatingen van Johan.

Bedankt voor uw toelating.
Verder doet iedereen wat hij wil met de neergeschreven informatie.
Enkele vast geroeste elementen vinden het storend?
Maakt niet echt veel uit hé?

Wat deze draad over 'makelaarslonen' van BigF aangaat is wel gewoon foute informatie.
Het bedrag dat een agent vraagt om een pand te vinden staat los van het aankoopbedrag.
Ik vond die 3000€ - zoals later zou blijken- geen weggegooid geld.
Je vindt niet alle dagen een onmiddellijk bewoonbare woning met atelier op 25 are grond voor 27.000€.
En dan nog centraal in de wijnstreek van Frankrijk...

Na kennismaking met de wetgeving rond vinden en aankopen van panden is het ook duidelijk geworden
dat de Belgische administratie is opgebouwd om een kleine groep van bruikbare informatie te voorzien,
namelijk eigen politici en hun zakenpartners de projectontwikkelaars.

Dit lijken me toch al extra kaarten om te kiezen voor Frankrijk.

Later zal ik het hebben over renovatiewetgeving, subsidies en onderlijnen wat kan in Frankrijk en wat MOET in België..

Wordt vervolgd.

Ik vind het niet storend.

Ik vind het vaak niet relevant voor de "gewone mens die naar Frankrijk wil verhuizen" (de prijs van industriegrond bv) of al te vaak drapeer je er een suikerlaagje over (abusurd lage prijzen van huizen die werkelijk nergens op het internet terug te vinden zijn) of je trekt het zelf ei zo na in het belachelijke (prijs van een pak spaghetti) of komt met van die zelf verzonnen voorwaarden om je hachje te redden (je uitvluchten om de prijs van je huis maar niet te moeten prijsgeven, het centrum van Eppegem dat plots nog 100m in doorsnee is, gezaag over winkeliers vs ondernemers vs vennootschappen,...)

Dát stoort mij.

Te meer omdat je zo'n dingen niet eens nodig hebt.
Ik vind het dan ook raar dat jij, die blijkbaar toch al een tijd in Frankrijk woont, je tot zo'n dingen moet verlagen om Frankrijk aan te prijzen.

Ik kan zo tien dingen verzinnen waar Frankrijk voorloopt op België, waar niet over gediscussieerd kan worden en waar de gewone burger iets aan heeft maar die laat jij allemaal links liggen.
Dat begrijp ik niet. Waarom blijf je toch steeds weer met irrelevante of voor discussie vatbare 'voordelen' komen?
Ken jij Frankrijk niet beter? Je hoeft de doelpunten maar binnen te tikken maar om één of andere reden wil jij dat persé met een omhaal van voor de middellijn doen.

Vraag aan 100 Belgen hoe makelaars hun loon bepalen en 98 gaan antwoorden "Een percentage van de verkoopsprijs."

En zelfs als dat niet zo is: wie verbied mij om het makelaarsloon te berekenen op basis van de verkoopsprijs?
Mag ik mijn eigen rekening maken aub?
Was jij niet degene die je eigen onzin verdedidgde met "Dit is mijn draad!"

Dat kan, ik bekijk dat anders.

Nu krijgen we het helemaal!!!!

Eerst lig je op te scheppen dat huizen in Frankrijk slechts €30.000 kosten, dat er voldoende te vinden zijn en dat internet-sites de reeële prijzen niet weergeven en nu geef je zelf het omgekeerde toe.
"Je vind niet alle dagen zo'n woning!"

Je moet het maar durven.

Je eigen toevalstreffer verkopen als de normale gang van zaken...

Dat is wat ik bedoel met je drang om onmogelijke goals te maken Johan.
Je had gewoon wat makelaarsprijzen kunnen opsnorren en niemand in België had die kunnen weerleggen. Iedereen had moeten toegeven dat huizen in Fr goedkoper zijn. Zwart op wit vaststaand.

Maar nee; jij wil (god mag weten waarom? partijtje opschepperij miss?) je eigen succes onder de aandacht brengen en krijgt dan een hoop tegenwind omdat dat a) niet de gangbare prijzen vertegenwoordigt b) je nergens die lage prijs kan bewijzen en c) je later moet toegeven dat die prijs wel echt uitzonderlijk laag was.

Ik begrijp niet waarom je het jezelf zo moeilijk wil maken.
Ik heb dan ook de indruk dat ik Frankrijk stukken beter ken dan dat jij doet.
Anders zou je niet telkens weer de bal zo erg misslaan.


Echt Johan? DE wijnstreek van Frankrijk?
Waar is dat dan? De wijnstreek van Frankrijk?
Ik ben dan misschien maar een onwetend toeristje en jij een volop ingeburgerde uitwijkeling maar ik weet wel dat Frankrijk niet slechts één wijnstreek heeft.
Meer nog, bij uitbreiding is nagenoeg heel frankrijk een wijnstreek. Mits wat uitzonderingen (uiterste noorden en gebergtes bv).

Maar waar jij je UITZONDERLIJK GOEDKOPE huis hebt gevonden, dat is net DE wijnstreek??
:roll:

Wat ik vooral van Frankrijk weet is dat de administratie daar nog tien keer trager en archaïscher verloopt dan in België.

Och Frankrijk heeft zeer mooie regio’s net als alle andere Europese landen, maar evenzeer zwaar verloederde en zéér trieste, grauwe gebieden (vooral in de noordelijke departementen).Wat het laatste betreft, het mag gezegd, de Franse overheid heeft de voorbije jaren een inspanning gedaan om die regio’s up te graden. Zo heeft het Parijse Louvre een soort “filiaal” opgericht in Le Département du Nord.

Ik woon hier en ik ervaar niet wat jij hier beweerd.
In Toucy, ons stadje zeg maar, is er een 'filiaal' van de overheid waar twee mensen permanent ter beschikking staan om mensen te helpen met hun administratie.
Dit is dan in een stadje met ergens 2000 inwoners en een afspraak maken hoeft niet. Binnenstappen en geholpen worden.

Indien je de procedures volgt die moeten gevolgd worden gaat alles vrij vlot.
Wil je Fransman worden dan dien je een taalexamen Frans af te leggen, ook al is dat als mogelijk als buitenlander je moedertaal.
Je mag via 'eigen bewijsvoering' dit trachten te ontwijken, het zal niet lukken.
Papiertjes zijn maar papiertjes hé.

Zie departement Yonne. Oppervlakte de helft van Vlaanderen.

Het lijkt me eerder dat jij je stoort aan het ontbreken van argumenten om wat ik neerschrijf tegen te spreken.
Je wil absoluut op zoek naar 'juiste' informatie op het internet?
Goed bezig.
Weet je dat je eigenlijk nog niks hebt kunnen weerleggen?

Ik geef mee wat ik heb ervaren. Ik wacht nog even tot je me letterlijk een leugenaar noemt en dan post ik wel de aankoopakte.
Verder, volgens mij hoef je ook niet elke dag een woning te vinden.
Eén goede aankoop in je leven is voldoende.

(eigenlijk heb ik er al twee gehad - de eerste door de Belgische administratie onterecht afgepakt)

"Het centrum van het wijngebied ligt rond Epernay en Reims, maar de wijngaarden strekken zich nog tot ver naar het westen, tot in de vallei van Marne. Zelfs 100 kilometer ten zuiden van Reims, in de regio Aube, zijn er nog enkele wijngaarden te vinden die tot dit wijngebied horen."


Argumenten armoede.

https://www.mooistedorpjes.nl/frankr...gogne/chablis/

Vind je het zelf niet raar dat een mandaat om een woning te zoeken wordt verrekend via een percentage op de aankoopprijs?

Een aankoopprijs die niet gekend is?
Een aankoop die zelfs niet vaststaat?

Vraag aan 100 Belgische makelaars dat ze werken via een mandaat van 3000€ om een specifieke woning te zoeken. Volgens mij is hun antwoord ... dat doen we niet.
Op die wijze verdienen we niet genoeg.

Niks weerleggen?

Uw fabeltje over huizen met grond en ateliers voor €30000 heb ik niet eens moeten weerleggen.
Dat deed je hierboven zelf wel door uiteindelijk toe te geven dat dat een toevalstreffer was en geen dagdagelijkse realiteit.

Uw fabeltje over absurd lage loonkosten in Frankrijk weerlegde ik op een heel simpele wijze met tientallen websites die uw bewering tegenspraken maar toen mocht ik van u ineens niet meer met 'gemiddelde' loonkosten werken.

Uw bewering dat spaghetti goedkoper is in Frankrijk kon ik niet weerleggen (want dat klopt) maar ik gaf met gelijkaardige 'kabeljauw' en 'peren'-meanwhiles aan dat andere voedingsmiddelen dan weer goedkoper in België waren. U ging toen argumenten zoeken in de locatie van de winkels die verder van de zee zouden liggen dan die in België...

Uw bewering dat er nog geen tien kleine zelfstandigen in Eppegem meer te vinden waren weerlegde ik op simpele manier met tientallen handelszaken en ondernemingen. U moest toen argumenten gaan zoeken in de grote van het centrum van Eppegem dat u dan maar inschatte op een cirkeltje met een straal van 100 meter.


En dan komt u vertellen dat ik argumenten ga zoeken en ze niet vind...
:roll:

Ach hou toch op.

Je beweerde in je meanwhile dat huizen in Frankrijk veel goedkoper waren en dat je voor €30000 een huis met tuin en atelier kon kopen.

Nu blijkt dat je in heel Frankrijk welgeteld 1 zo'n woning kon kopen, nl de uwe. Als het al waar is want bewijzen heb ik nog niet gezien.


Hetgeen jij dus als bewijs voor uw stelling aanhaalde blijkt niet meer te zijn dan een uitzondering en dat geef je zelf toe.

Je moet nu dus niet komen zagen over "1 woning vinden is voldoende" en andere onzin. Je had het over Jean, die voor €30000 prima woningen kan vinden in Frankrijk.
Dat bleek al vanaf het begin onzin te zijn (nergens waren zo'n woningen te vinden) en nu heb je zelf ook nog moeten toegeven dat het onzin is.

Wat armoede?

Jij beweerde dat je in de wijnstreek van Frankrijk woont (waarbij die 'de' impliceert dat er maar één is, anders had je 'een' geschreven) en ik gaf even mee dat er meerdere wijnstreken in Frankrijk zijn.

Meer was er niet aan de hand. Wat dat met armoede heeft te maken mag joost weten.

Nee, waarom?
Dat gebeurt bij de verkoop toch ook? Waarom mag het dan bij een zoektocht niet gebeuren?

Dat is bij een aankoop niet anders.
Er staat vooraf een vraagprijs vast maar dat wil niet zeggen dat dat ook de uiteindelijke aankoopprijs is.

Nee, weet je hoe het hier werkt?
Hier leg je je wensen uit aan een makelaar.
Die gaat op zoek.
Als hij een woning naar je zin heeft gevonden, koop je ze.
Daarna betaal je de makelaar op basis van de aankoopsom.

Zo werkt het hier in België.
Zelf meermaals op die manier gewerkt.

Het verschil met Frankrijk?
In Frankrijk betaal je €3000 aan je makelaar bij een woning van €27000.
In België betaal je dan €810 aan je makelaar.

En dan beweer jij dat de makelaar dat in België niet doet omdat hij er 'niet genoeg aan verdiend'?
Mij lijken in dit geval de Franse makelaars eerder de geldwolven.

Nu ga je echt de zielige weg op.

Ik verwijderde net dat gedeelte.
Te laat blijkbaar.

Maar ik verwijderde het niet omdat ik er de zielige weg mee op ging.
Maar omdat noch ik, noch jij kunnen bewijzen dat er wel of geen zwart geld aan te pas kwam.
Foutje.

Overigens; toen jij begon te mekkeren over 'gemiddelde' loonkosten, toen jij begon te mekkeren over het centrum van Eppegem, toen jij begon te mekkeren over de afstand tot de zee bij de prijs van kabeljauw...

Was dat niet eerder de zielige weg opgaan?

Vind jij dat de makelaar het risico moet nemen om mogelijk zonder vergoeding actief op zoek te gaan naar een woning?

Die gaat echt moeite doen om je te helpen... :roll:

Iedereen kan het internet afschuimen op zoek naar advertenties maar daar zijn de goede affaires niet te vinden.

Die zijn gewoon veel lager.

Daar zijn effectief alle kleine handelaars en nagenoeg alle cafés verdwenen.

Voor producten die vers moeten verhandeld worden is dat inderdaad een kostenfactor.

Maar vertel me nu eens, waarom reageer je hier niet op?

Ik vind dat raar.
Je kan Frankrijk op tientallen manieren aanprijzen. Met argumenten die niet te weerleggen zijn. Die voor elke gemiddelde Jean van toepassing zijn.

Maar toch blijf je je beperken tot voordelen die voor u belangrijk zijn, JOU goedkope huis, JOU privé-vliegtuig....
Is het eigenlijk de bedoeling om Frankrijk aan te prijzen bij mogelijke vertrekkers of wil je gewoon je eigen succes onder de aandacht brengen?

Want de andere 'voordelen' zijn allen voor discussie vatbaar. Spaghetti is er goedkoper maar peren zijn er duurder. Sommige bedrijven betalen minder loonkosten maar gemiddeld gezien is dat verschil van geen tel. Een tweedehands auto inschrijven is onder heel specifieke omstandigheden makkelijker maar in normale omstandigheden is dat in België even makkelijk.

Dat is wat ik niet begrijp.

Ik krijg dan ook meer en meer de indruk dat het jou gewoon te doen is om je 'succesverhaal' hier even te komen vertellen. Hoe goedkoop je huis wel was, hoeveel vliegtuigen je wel mag bouwen...
Maar zodra je nog wat andere voordelen moet gaan opsommen ga je telkens weer gruwelijk de mist in.

Werkt het hier in België niet zo dan?

Ik bekijk op de website van de makelaar zijn aanbod en als ik niets vind laat ik hem weten wat ik zoek.
Zodra hij iets tegenkomt wat mij mogelijk kan liggen contacteert hij me en hij wordt enkel maar betaald als ik dat pand ook daadwerkelijk koop.

Waarom zou die geen moeite doen om voor mij te zoeken? Als hij iets vindt wat me aanstaat heeft hij toch een verkoop te pakken?

Waarom gaan makelaar immers met mogelijke kopers naar een woning kijken? Daar weet hij toch ook ook op voorhand niet of die de woning gaan kopen. En hij moet toch ook tijd nemen om naar de woning te rijden, benzine betalen...
Terwijl hij niet weet of het iets gaat opleveren.

Volgens jou gaat zo'n makelaar dat dus niet doen??

Ik vind dat jij rare ideeën hebt over de werking van makelaars...

Dat is niet meer en niet minder als een zuivere leugen.

Typisch...
Je merkt dat je je hand overspeelt hebt en dan verander je je eigen regels maar snel.
Nu heb je het hier over "kleine handelaar en cafés".
Dit is ook weer niet meer dan een zuivere leugen.
Twee zinnen, twee zwart op wit vaststaande leugens.

Want je bent vast vergeten met welke stelling je zelf afkwam toen je over Eppegem begon.

Met deze:
Je had het over kleine zelfstandigen, Johan.
Ik toonde aan dat die stelling niet klopte.
En dan schakel jij schaamteloos over naar "kleinhandel en cafés".
Had je het hierboven ergens over 'zielig'?

Daarnaast had je het eerst nog over je "geboortedorp" om dan nadien plots terug te krabbelen en te beginnen over:

Van kleine zelfstandigen naar kleinhandels en cafes, van een dorp naar een klein deeltje van het centrum...

Draaien met de wind, ooit van gehoord?

Ja, maar wel een zielige om aan te halen.
Bij kabeljauw mag jij die aanhalen maar bij spaghetti mag ik dat niet.

De Belgische wetgever verbied de administratie info van leegstaande woningen door te sturen aan mogelijk geïnteresseerde burgers.
De Franse wetgever verplicht de administratie om de eigenaars van leegstaande woningen aan geïnteresseerde burgers binnen de 10 dagen door te sturen.

Hoe goed dat werkt zie je aan de prijzen van de woningen.
Voor wie met de kaarten wil spelen en geen 'jokers' krijgt toegestopt van ouders is er in België geen beginnen.

Wie vult hier zijn zakken op kosten van de jeugd?

Ik denk dat makelaars één van de grote oorzaken zijn dat woningen in België onbetaalbaar zijn.

Zijn de kleine zelfstandige handelaars en cafés dan niet verdwenen uit het straatbeeld? 31 West Vlaamse dorpen hebben niet één winkel.
En Eppegem, nog één?

https://www.pzc.nl/brugge/31-west-vl...04f/161589126/

Houdbaarheidsfactor kabeljauw vergelijkbaar met houdbaarheidsfactor van pasta? Plak daar eens een termijn op en verdedig nadien je argument.

Och, beetje geduld kan geen kwaad.
Van zodra ik de Jean nog eens zie zal ik eens vragen of hij een realiteitscheck wil opstellen.
De huurprijs van zijn alleenstaande bungalow (gerenoveerd in maart dit jaar) weten we al - 597€.
Voor zijn wagentje telt hij voor zijn verzekering (kleine omnium) 18€ per maand neer - verder geen afbetaling - wagen cash betaald, 300€.
Frankrijk heeft geen verkeersbelasting.
( aangekocht in Roubais - lichten dienden geregeld te worden, achterremmen vernieuwd - Jean is handig )
Voorschotten voor gas en elektriciteit 174€ - een onbekende factor: kan mogelijk hoger of lager zijn. (verwarming/koken/allerhande)
Voor fibre-internet (vaste telefoon, GSM, TV, ...) 55€.
Verzekering inboedel huurwoning: 23€ per maand
597+18+174+23= 812€ vaste kosten.
Wat vergeet ik nog?
Benzine,eten en drinken, badkamerproducten, .... soit, voor alles wat ik vergeten ben heeft hij maandelijks nog een kleine 1000€ in zijn geldbeugel zitten.

Jean zal de lijst wel vervolledigen.
En ... Jean heeft niks te maken met 'mijn'... hue ... succesverhaal.

Niet iedereen kan in de Loire streek gaan wonen, hè. Maar het klopt, het noorden is niet veel buiten de kuststreek.

Montpellier, een Algerijnse kolonie? Waar haal je dat vandaan? :lol:

Charmante troubadour Geest v h Zuiden van Frankrijk.

Het zijn weer toeristen zenne.

Het midden vol paleizen en adel.
Het noorden wat verloederde rommel ....