De Belg heeft nog steeds een baksteen in de maag
 

Is vastgoed deze tijd nog steeds een goeie belegging?
Volgens ons niet.

Tot halverwege dit jaar werd er desalnietemin nog volop gekocht aan de kust bvb.

Armstrong geeft al van rond de eeuwwisseling aan dat de huizenbubbel wereldwijd gaat barsten.
Hij lukte het de top in 2007 in de US vrij nauwkeurig te voorspellen en verwacht nu 26 jaar 'contractie '.

+


Huizenmarkt zit vol 'Griekenlandjes'

Meer specifiek zit het probleem vooral bij jonge huizenbezitters. Jonge huizenbezitters van zeg rond de dertig die rond het jaar 2000 of daarna feitelijk één huis voor de prijs van twee kochten, zijn als het ware private Griekenlandjes in het klein. Ze hebben extreem hoge hypotheekschulden, weinig tot geen vermogen of financiële buffers, karige pensioenvooruitzichten en werken steeds vaker op basis van tijdelijke in plaats van vaste contracten.

>>> En hoe geraken we uit deze cynische catch-22 !? Door de rijken & middenstand verder te pluimen met hoger staatsbeslag ???

+ dit :

http://www.nieuwsblad.be/article/det...21208_00396225


Besluit :

Een dak boven je hoofd is primair en broodnodig.

Een huis als belegging (->Real estate) is niet goed en behoort tot de slechtste 'beleggingen' die je kan doen in economische wintertijd

Wat betreft die grafiek, ik geloof nooit dat huizen tegen 2033 evenveel gaan kosten als ze in 1955 kostten.

Ik denk wel dat er een sterk stabilisatie gaat komen in de huizenprijzen de komende jaren, maar geen spectaculaire crash.

Stabilisatie in prijs, kan best.
Een lichte stijging nominaal is zelfs niet uit te sluiten.

Wordt wel niet lachen als al de rest in hyperinflatie komt intussen.

De relatieve waarde van je huis gaat dalen.
Zo moet je die grafiek van Armstrong ook zien.

In spanje koop je toch opnieuw bungalow met zwembad voor circa 50'000 euro.
Dat is de prijs van pakweg 20 jaar geleden.

In 2008 was het de ver van mijn bedshow in de VS
Griekenland is ook nog zo'n 3000 km.
pffff :
Kan niet gebeuren in Belgenland.

Spanje is nog steeds zo'n 2000 km.

Hmm, Nederland is al ietske dichter : het wordt warmer.

Hier en daar begint er al ene te panikeren: vorige week plots 10 huizen ineens om de immomarkt te koop centrum Brugge van dezelfde eigenaar.
In Damme is de uitverkoop al langer volop aan de gang.

In Nederland is er een algemene malaise, mee gevoed door de crash op de huizenmarkt. Mensen komen onder water te zitten, of hebben zelfs al een gedwongen verkoop achter de rug en zitten met een restschuld...dit tast de koopkracht enorm aan.

Als je huis minder waard wordt, ga je ook geen extra investeringen doen zoals verbouwingen, niet noodzakelijke aanpassingen, etc....

Hoop dus maar dat het hier niet gebeurt. Het zou allesinds de kans dat jonge gezinnen een eigen huis kunnen kopen niet verbeteren: als je koopkracht evenveel achteruit gaat als de huizenprijzen trappel je ter plaatse.

Heb je ook rekening gehouden met de wijzigingen in 2014 wanneer de leningaftrek gaat verhuizen van de federale overheid naar de gewesten ? Heb je ook rekening gehouden met een mogelijke zware belasting op de huurinkomsten voor 2de woningen en een wegvallen van de aftrek ervoor ?

Die aftrek is in Belgie relatief laag.

In Nederland is ze vele malen hoger. Daar is het zo dat men rekent in bruto en netto termen van aflossingen iedere maand. Door de hypotheekaftrek. In Belgie gebeurt dit niet. Ik zie dus niet echt een probleem.

We shall see.

Infographics huizenmarkt Spanje
 

Ik heb op basis van gegevens van het INE (Instituto Nacional de Estad�*stica) een aantal infographics gemaakt over de ontwikkeling van de Spaanse huizenprijzen. Verdeeld in nieuwbouw en bestaande bouw.

Je kunt op de infographics o.a. zien in welke regio's de prijzen het sterkst gedaald zijn.

Hier is de link :

http://www.affidata.com/sh/huizen-te...enmarkt-spanje

Daar is het zo dat men rekent in bruto en netto termen van aflossingen iedere maand. Entrance de hypotheekaftrek. In Belgie gebeurt dit niet. Ik zie dus niet echt een probleem.

--------
http://www.CosplayDeal.com

Alle wat omhoog gepoept is door mensen die louter speculatief willen scoren zit vol griekenlandjes .

MAar ik geloof geen moer van dat de huizenmarkt in België ooit een crach kan kennen als in Vb de states of Spanje .

Als investering ????

Als je momenteel 300.000 cach hebt en je steekt dat in een huis heb je amper 800 max terug per maand , dat is 3,2 % weinig ja , omdat men niet weet wat de stijging van het vastgoed gaat zijn in de komende periode .

Ik hoef aan vastgoed niet zoveel te verdienen .

Wij houden ons voor om vastgoed te verwerven door financiering , dus niet door eigen kapitaal . Is het pand na 15 jaar betaald door de huur , dan hebben we na 15 jaar een pand verworven zonder eigen kapitaalinbreng . het heeft enkel wat initiatief en inzet gekost . maar we hebben een mooi patrimonium na 15 jaar , ten aanzien van niets doen kan dat tellen , dat is een heel ander paar mauwen dan een paar % opbrengst .

Weet er iemand of er in België betaalbare Bulet kredieten te krijgen zijn op basis van waarborg ?

all is well in vastgoedland.
 

De vastgoedbubble
 

In het Verenigd Koninkrijk zijn de huizenprijzen 43x over de kop gegaan sinds 1971.

Van bubble is hier evenwel nog geen sprake....

:infinity:






http://www.marketupdate.nl/nieuws/kr...op-sinds-1971/

Des te hogere de berg, des te dieper het dal.

Ik geloof er geen woord van dat er zoiets bestaat als een bezit dat niet aangetast kan worden door de crisis. De banken en regering kunnen beter bidden dat het niet gebeurt.

Bidden zal niet helpen.

Stijgende werkloosheid is als een bijtend zuur.

In Denemarken deze villa voor 44200€.
Zouden huizenprijzen hier dan toch te duur zijn?

:lol:

http://www.edc.dk/en/Sag/?Pid=49300136& ... Division=1

Eerst betalen ze voor het huis, nu betalen ze ook al de vakantie.
Als dat op is, is het feest gedaan voor de komende generatie.


http://www.nieuwsblad.be/article/det...30221_00479164

Buy now , Pay later
 

http://www.volkskrant.nl/vk/nl/2664/...stig-uit.dhtml

Niks hebben ze uit de huizencrisis in de VS geleerd.
Niks.


Loopt falikant af, daarvoor moet je geen economie gestudeerd hebben.

Vast goed kopen manne !