Vlaams Belang: stelt herbouwpremie voor
 

De Vlaamse renovatiepremie kent zodanig veel bijval dat het budget voor dit jaar met liefst 20 miljoen euro werd onderschat. Nochtans is dit succes niet onverwacht. Een nieuw huis bouwen wordt immers voor alsmaar meer Vlamingen een onbetaalbare droom. Enerzijds zijn de prijzen van de bouwgronden in Vlaanderen de laatste jaren fenomenaal gestegen. Anderzijds zijn zowel de materialen als de uurlonen ook veel duurder geworden. Aangezien een nieuw huis bouwen hoe langer hoe minder binnen zijn financiële mogelijkheden ligt, is de minder kapitaalkrachtige Vlaming die toch een eigen woning wenst te verwerven aangewezen op de aankoop en verbouwing van een ouder huis.

Wie een woning koopt die ouder is dan 5 jaar kan bij verbouwingen genieten van een lagere BTW-voet van 6%. Is de woning bovendien ouder dan 25 jaar, dan komt de verbouwer ook nog eens in aanmerking voor de Vlaamse renovatiepremie (30% van de renovatiekosten met een maximum van 10.000 euro). Deze maatregelen maken de renovatie van een oud huis financieel veel interessanter dan het bouwen van een nieuw. Nochtans is het verbouwen van een huis dat in slechte staat is niet altijd de beste oplossing.

Heel vaak wordt de oude woning bijna volledig ontmanteld en blijft er niet veel meer staan dan de draagmuren. Helaas zijn het dikwijls precies deze die in slechte staat zijn en voor latere problemen zullen zorgen. De funderingen kunnen bijvoorbeeld ontoereikend zijn, er is geen afdoende waterkering voorzien tegen opstijgend vocht, het metselwerk is in verschillende fasen uitgevoerd met wisselende kwaliteit enzovoorts. Sommige van deze problemen zijn op te lossen, andere zullen na verloop van jaren opnieuw de kop opsteken waardoor een nieuwe renovatie zal nodig zijn.

Ook met betrekking tot isolatie stellen oude huizen de verbouwer vaak voor onoplosbare problemen. Oude woningen hebben dikwijls nog geen luchtspouw en bevatten tal van koudebruggen die moeilijk of helemaal niet te neutraliseren zijn. Ook het aanbrengen van vloerisolatie is vrijwel altijd onmogelijk. Meestal beperkt de isolatie van een oud huis zich dan ook tot het isoleren van het dak en het aanbrengen van dubbele beglazing. Om een oud huis echt gezond te isoleren zou men het eigenlijk helemaal moeten kunnen afbreken.

Een woning helemaal afbreken is voor de verbouwer echter geen optie, want dan doet hij niet langer aan renovatie, maar aan nieuwbouw, met alle gevolgen vandien. Niet alleen is het slopen en het afvoeren van het sloopafval een dure zaak. De eigenaar moet ook een stedenbouwkundige vergunning aanvragen voor zowel de sloop van de oude als voor de bouw van de nieuwe woning. Het lage BTW-tarief valt weg, evenals de renovatiepremie. Ook wanneer hij van het klein beschrijf heeft kunnen genieten is het nog maar de vraag of hij aan de voorwaarden ervan zal kunnen blijven voldoen…

Volgens de Bouwunie staan er in Vlaanderen zo’n 303.000 woningen die in een zeer slechte staat zijn. Wil men de woonkwaliteit in Vlaanderen drastisch verbeteren, dan zou het beter zijn deze oude woningen gewoon te slopen en ze her op te bouwen, dan ze ten allen prijze te willen renoveren. Jammer genoeg maakt de huidige fiscaliteit en regeling inzake premies dit financieel zeer moeilijk.

Met de invoering van een Vlaamse herbouwpremie wil het Vlaams Belang de lat terug voor iedereen gelijk leggen. Een eigenaar die ervoor kiest een oud huis af te breken en te herbouwen moet hiervoor niet langer door de overheid worden gediscrimineerd.

Felix Strackx
Vlaams Volksvertegenwoordiger

Bron: politics.be