Vraag: Huurwaarborg terugkrijgen zonder getekende PB bij vertek?
 

We hebben afgelopen 3 jaar een oud herenhuis gehuurd in een studentenstad. De staat van het huis was redelijk basic.

We wisten op voorhand dat de verhuurder lastig zou doen bij de afsluitende plaatrsbeschrijving en vrijgeven van de waarborg.

Op 1/8 hebben we een afsluitende plaatsbeschrijving gehad waarin nog enkele werkjes stonden, op te leveren door ons op 5/8.
Op 5/8 zou er getekend worden. In wat we hadden besproken op 1/8 zou er "schade" zijn die wij rond de 500€ schatten. Een bedrag waar we eventueel nog mee zouden akkoord gaan.
Die dag zelf (5/8) hebben we verhuurder niet gezien, maar we zagen wel dat er reeds werken aan de gang waren; vloer badkamer opgebroken, alle kamers afgeplakt om et schilderen etc...

Nu krijgen we op 19/8 een afrekening van boven de 2000€, ook voor zogenaamde schade en werken waarvan de verhuurder toen zei dat ze voor hem zouden zijn.

Ik heb vernomen dat de verhuurder, doordat wij nooit iets getekend hebben en doordat deze al werken heeft laten uitvoeren ondertussen, geen schade meer op ons kan verhalen?
Klopt dit?

Ik denk dat je gelijk hebt, het zou ook het meeste logische zijn. Misschien eens langs gaan bij de politie.

Indien een ondertekende plaatsbeschrijving bestaat bij ingang van het huurcontrakt dient dit als basis voor eventuele schadeloosstelling.
De eigenaar kan alleen verhaal op u uitoefenen indien hij na uw vertrek (en voor aanvang werken) een vergelijkende plaatsbeschrijving liet uitvoeren door een deurwaarder of een beëdigd expert. Dit had u ook moeten doen bij het verlaten van het pand.

Klopt.

Enkel nog even meegeven dat heel wat verhuurders het verschrikkelijk moeilijk hebben om het onderscheid tussen schade en vetusticiteit te maken...