Verhuren van grond aan een boer
 

Ver huren van grond aan een boer kan nefaste gevolgen hebben, als dat niet op een correct manier contractueel in het dubbel is opgemaakt.
Zulk overeenkomst heeft mijn zoon laten opmaken door een bevriend Advocaat.
Zie onderstaande, het kan ook eens van pas komen.



Willy

Veel boeren neuken hun koeien in de reet.

Wat is er precies "nefast" aan dat huurcontract?

Er staat in de kleine lettertjes dat de boerin dagelijks de verhuurder moet pijpen.

Waardeloos.
Hoeveel pacht moet er betaald worden?
Wanneer moet de boer het land laten liggen?
Mag hij het laatst ingezaaide nog oogsten?
Wat met het mestrecht, mag de boer het land bemesten?

Als dat opgemaakt is door een advocaat, dan zijn die zij studies weggeooid geld geweest.

En let op, als er pacht betaald is, dan is de boer degene die het eerste kooprecht heeft.

Nooit, nooit, nooit, nooit aan een boer verhuren. Zelfs niet mondeling en hem niet toestaan ongevraagd op je grond te zaaien en te oogsten. Je riskeert je land 9 jaar en langer kwijt te zijn en hem hoge schadevergoedingen te moeten betalen. Laat uw land liever braak liggen of het zal u spijten. Onderschat nooit boeren.

wat is een kontrak?

Niet waar mijn beste.
Ik had 40 are grond en wilde deze grond verkopen.
Ik had de grond verpacht aan een landbouwer.
Ik heb deze grond probleemloos kunnen verkopen, dit omdat het contract dat ik zelf opgesteld had, sluitend was.

Dat is een soort Matrak, maar dan enkel en alleen voor iemand op de kont te slaan.

Goede advocaat geweest hé.

Zweeds voor contract.

Willy, vraag de moderatie eens om de draad te verwijderen. De adresgegevens van uw zoon zijn nog steeds leesbaar.

Hoe heet die speciale schadeloosstelling ook weer, die boeren mogen aanrekenen als ze de gehuurde grond niet verder meer mogen huren ? Ter compensatie van het werk en de middelen (meststoffen ..?) die ze aangebracht hebben ?

Ik zie daar niets van in het contract staan.
Wat een waardeloze advocaat, mocht die beweren dat hij gespecialiseerd is in privaat recht. 't Kan zijn dat het een goede advocaat is in andere zaken (verkeer, handel, echtscheidingen, fiscaliteit, arbeid en sociale zaken, visum voor Syriërs (okee, dat is een grapje ...), strafzaken, ...

.

navette

Lezen is ook jouw beste eigenschap niet.

Willy

Normaal begint zo'n contract als volgt:

Tussen (voornaam, naam en adres) verder genoemd de verhuurder en (naam, voornaam en adres), verder genoemd de huurder, is overeengekomen hetgeen volgt.

De huurder huurt van de verhuurder een weiland gekend onder de kadastrale ligger (het nummer opgeven) gelegen langs (de straatnaam) te (naam van de gemeente).

Voor de som van (bedrag) euro per jaar.

Indien de partijen het contract niet opzeggen voor 1 oktober van het lopende jaar, dan wordt het contract stilzwijgend met één jaar verlengd. (voor 1 oktober, en liefst vroeger omdat de boeren dan bepaalde meststoffen en kalk zaaien voor het volgende jaar, vooral voor kalk is dit zeer voornaam).

De huurder mag het stuk grond enkel gebruiken als weiland, hij staat in voor het goed onderhoud van de weide en de omheining ervan.



De verhuurder ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; De huurder
naam ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; naam


Zonder deze essentiële gegevens is het gewoon brol.

Beste, ik heb even de moeite gedaan om een contract op te stellen met de meest essentiële dingen er op.


Contract wordt met een C geschreven (als dat nen advocaat geweest is).
De plaats waar de grond gelegen is (minstens het kadastraal nummer moet men vermelden (als dat nen advocaat geweest is).
Wanneer moet het contract opgezegd worden of wanneer krijgt de boer groen licht om het nog een jaar langer te bewinnen? (Als dat opgesteld is door nen advocaat).


Dat die advocaat maar vlug een ander beroep leert.

Dat is het mestrecht of navette.
Hier zijn de boeren blij dat ze uw land mogen gebruiken om er mest op te rijden, er wordt dus in principe niet meer gezeurd over mestrechten.

Advocaten zijn dan ook vooral overbetaalde praatjesmakers.

Kan beter. Verhuren van weiland is niet mogelijk. Bij het minste dispuut is de pachtwet van toepassing. Daar is de minimumtermijn 9 jaar.

Beter is om niet te spreken over "huur" of "verhuur" als men een jaarlijks hernieuwbare overeenkomst wenst.

Als alternatief van een huur- of een pacht kan men een overeenkomst opstellen waar het weiland ter beschikking wordt gesteld voor een doel. Dit kan voorbeeld het laten grazen van gedomesticeerd vee zijn. Elke verwijzing naar winning van landbouwproducten ( hooien) is gevaarlijk.

Verder is het aangewezen te melden dat de overeengekomen prijs jaarlijks indexeerbaar is en de overeenkomst niet overdraagbaar is aan derden.

Zo zijn er spotgoedkope pachten die in geen eeuwen geïndexeerd zijn die hun oorsprong vinden in mondelingen overeenkomsten en voddenpapiertjes.