vroegtijdig breken huurovereenkomst
 

Voor de juristen onder ons.

Als je als zelfstandige ergens werkt (en er een ruimte huurt) met een contract van x aantal maanden, en de verhuurder breekt de contractvoorwaarden en zegt het contract vroegtijdig op, kan de zelfstandige dan schade claimen?

Zo ja, is dat iets dat veel geld kost en hoe werkt het precies?

Dat zal volgens mij vooral afhangen van wat er in je huurcontract staat.
Normaal gezien zou dat er toch moeten instaan, lijkt me de logica zelves.

Voert die zelfstandige een handelsactiviteit uit of gaat het om een vrije beroeper ?

Bepaalt immers of het al dan niet om handelshuur gaat.

Om het algemeen te houden.. Het speelt zich af in de gezondheidszorg en er wordt een ruimte gehuurd voor een minimumperiode van 1 jaar met daarna een opzegperiode van 3 maanden.

Het is een huurcontract, geen arbeidsovereenkomst.
Er staat in de voorwaarden dat er geen tweede beroepsactiviteit mag worden uitgevoerd binnen een straal van x kilometer. Zo'n dingen staan er gewoonlijk in op basis van het vermijden van oneerlijke concurrentie. Klanten pikken etc

Het aantal uren is te beperkt en dus had ik een tweede job nodig. Heb ik ook gevonden, buiten de straal van x kilometer en qua uren perfect combineerbaar met job 1.

Bij het informeren van de eigenaar van het pand bij job 1, is de samenwerking stante pede vroegtijdig en eenzijdig stopgezet. Onder het motto "wij tolereren niet dat ons personeel op 2 plaatsen werkt". Zo staat het nochtans niet in de huurovereenkomst.

Terwijl de huurovereenkomst nog maanden doorloopt.
Ik kom er uiteindelijk wel uit maar leid er financieel wel schade door

Waarom heb je eigenlijk de verhuurder daarvan op de hoogte gebracht ?
Snap ik niet goed als het toch allemaal in orde was.
Bovendien:

'...Het is een huurcontract, geen arbeidsovereenkomst....'

en

'...wij tolereren niet dat ons personeel op 2 plaatsen werkt...'

'k weet nu echt niet goed wat ik er verder moet van denken. ;)

Mss best hier eerst wat basisinfo opdoen:

http://huurdersplatform.be/hb/

;-)

Omdat klanten niet op elk moment naar wens kunnen ingepland worden als je op 2 plaatsen werkt. Er staat in de overeenkomst dat enkel voor een tweede job binnen de straal van x kilometer overleg nodig was. Daarbuiten niet

Verhuurder heeft onmiddellijk het contract beëindigd bij het melden van de tweede job. Is volgens mij niet wettelijk

Misschien is personeel niet het juiste woord. We zijn allemaal therapeuten maar ik huur er in principe enkel een kamer. De klanten die ik er zie bellen wel naar hun centrale nr en worden naar mij doorverwezen

Dus een huur van bepaalde duur onder het gemeen recht. Opzeg is hierbij niet mogelijk tenzij dit opgenomen is in het huurcontract.

Als ik uw bericht lees dan is het een stilzwijgende wederinhuring. Dus nee, ze kunnen u geen opzeg geven in het eerste jaar. (Dit kan pas na het verlopen van de bepaalde duur.) Ze kunnen wel een opzeg omwille van wanprestatie vragen maar dat is via de rechter.

Serieus oppassen met pooiers !

Misschien eens even het 'Juridisch forum' raadplegen want daar staan in de rubriek 'vastgoed recht/huren' wel enkele van die zaken bij dacht ik.

Juridisch Forum

Misschien valt er op bepaalde vlakken wel wat uit te 'leren' wat men schrijft op het bewuste forum. :-D

Ik denk dat u beter eens bij een advocaat passeert i.p.v. hier uw vragen te stellen.

Het eerste bezoek bij een advocaat is gratis.

Sinds kort zijn er de popup-decreten. Deze laten handelshuur voor korte duur toe ( maximum 12 maanden). De verhuurder kan de huur niet voortijdig opzeggen. Geschillen zoals contractbreuk worden behandeld voor het vredegerecht.

Nope. Ook verhuur aan vrije beroepen valt onder handelshuur.

Dat begrijp ik niet. Als het over huur gaat is er geen samenwerking en ook geen personeel.

In dat geval gaat het niet over huur. Het gaat over diensten. Bij die diensten kan kunnen er ook ruimtes ( een kamer) ter beschikking worden gesteld.

De decreten op handelshuur zijn dus niet van toepassing. De contracten voor diensten laten veel meer contractuele vrijheid toe.

Ik gebruik begrippen zoals "dienst" en "personeel" nogal onjuist.
We zijn met een aantal therapeuten. 1 persoon is eigenaar van het gebouw waarin we werken. Er is een centraal nummer waarop klanten bellen.
Die worden verdeeld over de therapeuten.

Ik ben dus geen onderdeel van een bedrijf ofzo. Huur er enkel een kamer en het werk wordt me aangereikt.
Maar de verhuurder heeft in de huurovereenkomst wel staan dat ik (geen "personeel" maar wat ben ik dan?) niet op een andere plaats binnen een straal van x kilometer mag werken, tenzij er overleg was.

Ik heb een tweede job buiten die straal, en nu wordt de huurovereenkomst zonder enig overleg onmiddellijk verbroken.

Vrije beroepen op zich vallen niet onder handelshuur.

U bent een zelfstandige die een faciliteit huurt.

Zijn er consequenties voor de verhuurder als hij de voorwaarden van de huurovereenkomst breekt?