Waarom zijn notariskosten zo hoog bij het kopen van een woning?
 

Ik ben inmiddels al enkele jaren bezig met het bestuderen van de huizenmarkt in mijn buurt. 80% van wat er op de markt verschijnt zijn stokoude, lelijke huizen waar bijna alles aan gerenoveerd moet worden. Vandaar mijn interesse in de iets modernere appartementen. Naast de vraagprijs en de geschatte maandelijkse aflossing (op zimmo.be) is er nog een vermelding "notariskosten en registratierechten"

Meestal is dat rond de 22 000 euro. Wat ik al zeer veel vind, en waarvan ik me afvraag waarom die kosten er zijn. Ik stel me een notaris voor als iemand die wat papierwerk in orde moet maken, waar hooguit enkele dagen werk aan is.

Nu zie ik een aantal mooie nieuwbouwwoningen voor een aannemelijke prijs. Maar de notariskosten zijn ineens 60 000 euro.

Waarom? Ik kan me geen enkele taak voorstellen die een notaris moet verrichten, die zoveel geld moet kosten.

Ja, in dit landje wordt men langs alle kanten afgezopen door ‘beschermde beroepen’.
In Nederland heeft een notaris het statuut van openbaar ambtenaar en de prijzen daarvan zijn dan ook veel goedkoper:

“De notaris berekent kosten voor het opmaken van de eigendomsakte en de hypotheekakte. Bij een koopsom en hypotheek van € 250.000 liggen de notariskosten meestal rond de € 1000 voor beide aktes samen.

De overdrachtsbelasting (2 % van de koopsom) en de notaris- en kadasterkosten voor de eigendomsakte vormen samen de 'kosten koper' (k.k.).”

https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/...n-huis-kopen#/

Als de behandeling van die paperassen zoveel goedkoper kan bij de noorderburen, waarom dan niet Belzikistan ?
Pure afzuip, dus.

Als die kosten 60.000 euro's zijn, dan zal het wel btw betreffen.

Bij nieuwbouw is er (altijd) btw te betalen.
Niet op het gedeelte "grond", als ik goed ingelicht ben; maar zelfs daar zijn bepaalde uitzonderingen mogelijk.

Maar inderdaad, die kosten van de notaris zijn een schande. Het instituut zelf is een schande.
Toen Vande Lanotte nog een jong soske was, stichtte hij eens een groepje met de naam domino.
Een van de studieobjecten van dat sossengroepje was om de notarissen af te schaffen, en te vervangen door een "korps van ambtenaren", georganiseerd per arrondissement, vergelijkbaar met de procureur des konings, die een hoopje assistenten (substituten bla bla ...) heeft. Die zouden een leuke pree verdienen, zoals rechters, maar toch stukken goedkoper werken dan nu.

Maar eens Vande Mijnklote minister werd, verdween Domino of zo.

60,000 is toch enorm, kan ik niet geloven.

En ik ben eigenlijk wel pro een notaris bij zo een overeenkomst indien de notaris verantwoordelijk zou zijn voor administratieve fouten. Maar bij mijn weten is dat niet zo.

De notariskosten zijn beperkt.

Op een huis van 300k euro:

Ereloon 2477 euro
Administratieve kosten 800-1100 euro
Kosten overschrijving 230 euro
BTW (hierop): 688-751 euro

totaal 4500 euro

Helaas komt daar 21k euro schrijfgeld voor de vlaamse overheid, tax, bij....

https://www.notaris.be/rekenmodules

https://www.google.be/search?q=notar...=1576445102704

La Belgique de papa... Maffia aan de top...

Vlaamse belastingen mijn beste, Belgie heeft daar niks maar dan ook niks mee te maken.

Het notariaat werd opgericht door la Belgique en toen waren er zeker geen Vlaamse belastingen... Dus u vertelt gewoon blaasjes...

Dit heeft niks te maken met het notariaat. Die kost is slechts een fractie van het geheel.

Het zijn de vlaamse taxen die het gros van dat bedrag uitmaken, de notaris speelt in deze gewoon de rol van belastinginner.

Registratierechten zijn inderdaad geen inkomen voor de notaris, net zomin dat de btw die wordt geheven op je brood een inkomen is voor de bakker (die moet de btw immers gewoon doorstorten naar de staat).

Registratierechten mag men dus inderdaad niet beschouwen als 'notariskosten'.

Nu, de enkele duizenden euro's die de notaris krijgt bij de verkoop van een huis, is nog steeds veel te veel voor een taak die in principe ook door een ambtenaar kan worden verricht.

Vlaamse belastingen, correct. De registratierechten zijn in Vlaanderen wel véél lager dan die in Wallonië.

en daar gaat het hier over... >Waarom moet het via een dure notaris en niet rechtstreeks via veel goed kopere ambtenaren gaan zoals in Nederland...

Ik vind het onduidelijk waar Eurosceptic het over heeft.

Hij heeft het immers over kosten die oplopen van 22.000 tot 60.000 euro. Dergelijke hoge bedragen bestaan hoofdzakelijk uit registratierechten en maar voor een klein deel (maar nog steeds een veel te hoog deel) uit notariskosten.

Een standaard verkoopakte zou maximaal enkele honderden euro's mogen kosten. Notarissen kunnen enkel zo'n hoge bedragen vragen omdat hun aantal is beperkt en er absoluut geen vrije marktwerking heerst.

En omdat we verplicht via hen moeten passeren...

Dat heb ik al gezegd in deze draad: btw.

Ik kan het weten: ik heb recent btw betaald op een appartement van een eindje boven de 300.000 euro. Tel daar maar eens 21 procent btw bij, en dan weet je wat ik op tafel mocht leggen gvd.

Notarissen vervangen door blockchain en tis gedaan met schandalig graaien in de zakken van gewone mensen. Notarissen zijn voor niks nodig.

Maar is dat niet enkel bij aankoop van nieuwbouwwoningen? In dat geval is het gewoon de projectontwikkelaar die de prijs zonder BTW opgegeven heeft.

Ik weet alleen maar dat sommige notarissen fabelachtig rijk zijn en een patrimonium bezitten zo groot of een ganse stad.

En Tavek was nowhere to be seen :lol: