Hoe zien jullie de toekomst van de woningmarkt?
 

Aangezien de prijzen al enkele jaren de pan uit swingen.. Wat verwachten jullie voor de evolutie van de huizenmarkt tegen pakweg 2030?

Er komt een bouwstop. Er is vergrijzing van Vlaanderen.
Er is geen plaats meer om te bouwen maar de nood aan woningen blijft wel stijgen.

Ergens wonen wordt voor veel mensen onbetaalbaar. Er is een conflict met Rusland wat de prijzen van levensmiddelen nog omhoog jaagt. En onze regering smijt het geld langs alle ramen en deuren weg naar vluchtelingen, naar Oekraïene en naar allerhande beroepsdoppers. Tot we binnenkort niet meer kunnen betalen.

Gaat de middenklasse eruit? Of gaat de staat ons allemaal gelijk maken, communisme 2.0 invoeren en vastgoed afpakken van mensen die meer dan 1 woning bezitten?

Een van de evoluties die ik wel zie is dat jongeren veel langer bij hun ouders blijven dan vroeger. Dit is op andere continenten al decennia standaard.

Wat wil je eigenlijk zelf?

Prijzen stijgen tengevolge van vraag en aanbod. De ongelimiteerde vrije kapitalistische markt is de natte droom van elke radicaal rechtse.

En dan kom je daarover klagen.

En dan nog er bovenop suggereren dat mensen hun tweede woning afgepakt gaat worden.

Er komt geen bouwstop. Wel in een beperking van grond die mag gebruikt worden voor woningen.
Alleen de grond/materiaalprijzen gaan sterk stijgen, en projectontwikkelaars gaan ferm kunnen verdienen door op de plaats van 2 gewone huizen 6 "luxe"apartementen neer te poten.
Ook gaat het allemaal nog veel duurder worden doordat woonfabrieken aan zo'n idiote eisen moeten voldoen "vanwege de klimaatverandering".

Natuurlijk, onze politici gaan wel achterpoortjes hebben voor hun villatjes/dacha's

Het zijn niet de prijzen van de huizen die belangrijk zijn.
Wat belangrijk is in hoeverre een huis nog betaalbaar is.
Maar. Het huis zal betaalbaar blijven, zolang de betaler maar lang genoeg (af)betaalt.
De dag dat het niet meer (af)betaalbaar is zakken de prijzen wel.

Binnen 2 kwartalen begint de rentestijging.

En niet lang daarna de uitverkoop.

eerste maanden van 2022 is de hypotheekrente al fors gestegen. Op 1 januari was de laagste hypotheekrente 20 jaar vast 1,20%, nu is dit al 2,27%. Bijna een verdubbeling in 4 maanden!

Rabobank verwacht dat huizen in 2022 ruim 17% duurder worden. Daarmee stijgen de huizenprijzen nog iets harder dan afgelopen jaar.

De eigendommen van mijn ouders veiligstellen voor de graaiers van de overheid. Ik heb een deftig inkomen en kan samen met mijn vrouw iets kopen.

Alleen vraag ik me af wat de meerwaarde is van een nieuw pand te kopen, als je gepensioneerde ouders er 4 bezitten. Liefst had ik 1 ervan overgekocht. Mijn broer voor de helft uitgekocht. Die heeft recent gebouwd en zit dan met een goedkopere lening omdat hij de helft van een huis cadeau krijgt. Dan zitten we er allebei goed voor.

Voorlopig blijken mijn gepensioneerde ouders alle 4 de panden op hun naam te willen houden. Ik hoop dat ze 100 jaar worden, maar wat er nu gaat gebeuren zijn torenhoge successierechten. Ze weten dat, en toch is er nog niets geschonken. Waarom? Daar kan ik enkel over speculeren. We zijn allebei harde werkers en hebben een heel goeie band met de ouders.

Aangezien er hier jaarlijks een kleine stad aan inwoners in dit land bijkomen zal de krapte op de woonmarkt enkel groter worden.

De ruimtelijke ordening gaat er niet op verbeteren. En dat komt nu eens niet door de politiek maar door de druk van een groot deel van de bevolking.

Is dat niet de job van een democratisch verkozen regering, de wil van de burgers in realiteit omzetten?

Natuurlijk, in BLegiêcorruptistan, waar het kiesvee alleen voor rubber stempelverziekingen naar de stembus moeten gaan, is de belangrijkste vraag "Qui Bono"

Veel mensen willen deze norm en strenge regels niet meer.
Beter wonen wij terug alternatief met oog op een lage uitstoot en een overvloed aan oogst.

Een huis kan onder de 50K. Waarom dan armoede of schulden veroorzaken door huizen nooit onder de 100K aan te bieden en mensen dwingen te lenen aan rente? Dwingen te voldoen aan normen die een vervuilend verdienmodel onderhouden van niet gerecycleerde materialen edm?

Je kan uzelf nooit als bezorgde politieker opstellen als ge off grid edm tegen werkt.
https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Mich...lds_(architect)

Dat de economie daarvoor instort stelt niets voor als we voedsel en energie in overschot hebben op persoonlijk gebied. Heeft er iemand nog überhaupt een idee over hoe dorpen leefden voor de wereldoorlogen?
Dat er voldoende reserve was en ieder voldoende grond om te boeren had? Toen werden we kapot verdeeld door altijd dezelfden. Nu willen ze van democratie naar technocratie en doven ze alle vormen van zelfvoorzienigheid uit om hun manier van leven verder af te dwingen; het artificiële. Ze zijn vies van ons mensen zoals we normaal zijn. We kennen ze aan hun vrucht en staan beter verenigd als bevolking van alle kleuren, culturen edm tegen dit beest. Soli Deo gloria !

Hoe zien jullie de toekomst van de woningmarkt?

Daar weet ik geen kloten van, maar ik denk wel dat je er van uit moet gaan dat in Vlaanderen het percentage gezinnen dat een eigen woning bezit, zeer hoog is, vergeleken met het buitenland.

Dat is al geruime tijd verleden tijd, deze generatie jongeren kunnen zonder hulp al geen eigen woning meer verwerven.
Ze kunnen zelfs al niks meer huren en blijven langer thuis wonen. :roll:
"You will own nothing and be happy"
Geen auto en geen huis....selectief, hé

Dus: woningmarkt? Welke woningmarkt? Die voor en van projectontwikkelaars, speculanten en de overheid?
En niet vergeten de islamietjes die renteloos kunnen meedoen om de woningmarkt van de vergrijzende ongelovigen over te nemen dat reeds in vele wijken realiteit is geworden.

Ik heb hulp gekregen van mijn oudjes voor de verwerving van mijn woning.
Ik denk niet dat ik zonder die hulp het gekund zou hebben.

Dus, dat is al een tijdje aan de gang, die inter-generationele hulp.
Ik denk zelfs dat dat een goede zaak is.

Één groot deel van de woningen zijn oud en onvoldoende energiezuinig.
Hun huurprijzen mogen niet meer geïndexeerd worden dus uiteindelijk ook niet meer interessant tegen de stijgende aflossing die wel index heeft.
Komt er nog bij het asbest certificaat waar meer mensen zelfs niet weten waar dat zit. Maar het zit er.

Moeilijke tijden.

Nu ja men is bezig de boeren te verjagen. Dat zal nadien ook wel bouwgronden worden.
Dat is de bedoeling althans.

Zolang er potentiële kopers zijn zullen de prijzen stijgen.
Desnoods wordt er langer geleend. Dat hebben we geleerd van onze buurlanden.
Destijds was bij ons lenen over maximum 20 jaar de norm, terwijl er in Duitsland over twee generaties werd afbetaald.
Ondertussen bouwen we sociale woningen voor de hangmatters.

Huizen werden voor 1940 dan ook gebouwd om lang mee te gaan. pas na WO2 is dat veranderd, en nu bouwen ze BEN huizen die na 5 jaar al rot zijn.
Ook dat is een (r)overheids-wens. Alleen Syndics en soortgelijke vastgoed-beheerders om af te romen.
Maar dan voor de beheer-raadpostjes, niet voor de (r)overheidsinkomsten.
En een keuring voor dit en dat, en een certificaat voor dit en dat.
Wedden dat ze binnenkort nog een microplastics en/of vezels certificaat gaan verplichten, of een radon-certificaat.
Bedenk maar eentje, en vroeg of laat mag een huiseigenaar ervoor betalen.
In alle geval, een SD kaartje vol ambetantenaarlijke certificaten...
Wat totaal van de pot gerukt is. Vlaanderen was 1 van de meest vruchtbare gebieden in Europa....

Als het oeverloos complex wordt gemaakt om te bezitten, nemen de ontwikkelaars en ketens het over.

Sociale blokken van de overheid als concurrentie? De sfeer zal daar zo gezellig zijn als in de gevangenis.

In andere landen is het meer gangbaar om te huren.

30 jaar trouwe dienst? Volledige accumulatie, 50.000€.

Er zouden wel meer mensen zijn die dan rare plannen in hun hoofd krijgen....

Neen, gezin + kinderen.

Dat die landen met vele kolonies nooit lappen grond uitdeelden, schandalig eigenlijk. Het Britse koningshuis hoeveel moeten die wel niet gestolen hebben? Hehe...

-lol-

20 jaar geleden een gelijkvloers appartement met tuin gekocht voor 2.8 miljoen frank. Hypotheek aan 5 %. 500.000 frank renovatie kosten gemaakt. Nu krijg ik er meer dan 200.000 € voor.
Ik verkoop niet, het geld vermindert in waarde terwijl onroerend goed stijgt in waarde.

huisvestingmaatschappijen kunnen een krot kopen in het centrum van de stad en het volledig vernieuwen en dan verhuren als sociale woning , best in de buurt van een station

Als men de huurprijzen niet meer mag indexeren bij slechte energie score, dan zullen verhuurders toch wel beginnen verkopen.

Een oud huis naar A+ brengen is financieel te hoog. In veel gevallen quasi onmogelijk zelfs.