Betaalbare grond wordt een rariteit in Vlaanderen.

Zopas kampeerden een heleboel jonge mensen nog enkele dagen in de vrieskou op straat om toch maar een redelijke kans te hebben om een betaalbare "kavel gronds" te kunnen bemachtigen in de omgeving van Oudenaarde.

Een soepeler migratiebeleid zou ertoe bijdragen dat die mensen elders een woonstekje kunnen vinden.

:? right. :roll:

Persoonlijk vind ik die 1600 Bef per vierkante meter spotgoedkoop, en de normale prijs van om en bij de 3000 Bef ligt ook al vrij laag.
In Wallonië zal je nog goedkoper kunnen denk ik, maar waar ik woon zitten ze al tegen de 7000 Bef/ vierkante meter, en da's er toch serieus over.
Ik denk dat de prijzen echter zullen ineenstuiken binnen een 15-tal jaar.

Het strafste vind ik dat de staat dus grond onder zijn marktprijs aanbiedt met een soort lottosysteem (wie er het eerst is krijgt het). Het nut daarvan ontgaat me volledig.

da's geen kwestie van "ik denk dat" maar da's een zekerheid: demografische piramides draai je niet zomaar om (ok, mensen minder: geen probleem, een hele vracht mensen bij: :? )
als de baby-boomers van hun vrije woning met tuinn naar service-flat of bejaardentehuis moeten verhuizen, zakt de prijs. Diezelfde mensen drijven nu wegens hun relatief hoger loon en lagere kosten, dus meer centen om aan woning/grond uit te geven, de prijzen omhoog.

vraag is natuurlijk: kan/wil je nog 15 jaar wachten?

Het klinkt misschien straf, maar ik denk dat als je vandaag in Vlaanderen gladiatorengevechten zou organiseren op leven en dood waarbij de overwinnaar recht heeft op een kavel van 1000m2 dat je hier nog kandidaten voor gaat vinden ook!

binnen 15 jaar zal er nog veel minder vrije grond zijn, de grond zal enkel duurder worden. tenzij er binnen 15 jaar een ijstijdje is

Ik vrees dat de babyboomers met een eigen woning minder geneigd zijn naar serviceflats of bejaardentehuizen te gaan.

De trend is appartementjes kopen.
Veel mensen realiseren zich, als de kinderen het huis uit zijn, dat ze veel te ruim wonen (onderhoud etc)
Trouwens, binnen 15 jaar is die generatie reeds over de 70.

zat die ijstijd er volgend jaar al niet aan te komen volgens het pentagon?

Aha! ze willen de vastgoedprijzen in Europa kelderen! :idea:

Juist, maar ik denk dat van de meeste babybomers de kinderen reeds uit huis zijn. :wink:

maakt weinig uit hoor Bobke, de mensen van net na '45 hebben een serieus hoge levensverwachting, maar daardoor vragen ze gespecialiseerde hulp die inwonende kinderen niet kunnen verschaffen.
Een echtpaar van rond de 65 heeft misschien geen "last" meer van hun eigen kinderen, maar slechts een zeer kleine minderheid zal voor hun eigen hoogbejaarde ouders kunnen (blijven) zorgen, appartement of niet.

@ mad_drone: hoeveelheid grond lijkt me redelijk constant, aantal kopers/burgers niet. Vraag-aanbod weet-u-wel? En neen, die toekomstige Oostblok-inwijkelingen zullen zich lang niet allemaal een vrijstaand huis met tuin in het paradijselijke België kunnen kopen.
Op de markt van sociale en goedkopere woningen zal de concurrentie tussen de kopers de volgende jaren echter wel nog groeien...
En daar 3 dagen voor in de rij moeten staan, zou idd niet meer van deze tijd mogen zijn.

:) zie ook hogere prijzen ! :idea: :wink:

nu moeten de oudjes zich nog enkel gaan realiseren dat ze te groot wonen. :twisted:

Het is geen lottosysteem. Daarbij speelt het toeval. Bij het nu toegepaste systeem speelt de vooruitziendheid van de mensen: wie beseft dat hij er vroeg bij moet zijn, krijgt iets.

Maar het systeem lijkt me heel dom. Sociale bouwgronden zouden toegekend moeten worden op basis van inkomen. Niet aan wie eerst in de rij staat, of wie het juiste nummertje trekt.

Maar los daarvan moet ik nog het volgende kwijt: in die streek staan er heel veel huizen leeg. In het centrum van Oudenaarde, Eine, Ronse... is het aanbod aan bestaande huizen enorm (vooral alwie in Ronse eens rondkijkt kan er gewoon niet naast zien). Maar iedereen is zo behekst door het idee dat ze een eigen huis moeten bouwen, dat er heel veel bestaande huizen onbewoond leeg staan.

Een van de andere wetmatigheden op de markt is de lage rente. Een lage rente zorgt er altijd voor dat de huisprijzen omhoog gaan. Vraag me niet om dit mechanisme uit te leggen (het verband ontgaat me), maar een vastgoedmakelaar vertelde me dit onlangs.

De neventrend is dat de overheid zijn best doet om te zorgen dat je geen appartementen mag bouwen.

duh.. die lelijke ondingen schieten anders als paddestoelen uit de grond.

Logisch toch: hoge rente: je betaalt elke maand afbetaling + veel rente
lage rente: afbetaling + weinig rente. In het tweede geval kan je afbetaling dus hoger zijn, en stijgt dus de huizenprijs.

Waarschijnlijk omdat meer mensen geneigd zijn te kopen als de rente laag is ; wat op zich het aanbod niet verkleint, maar zeker de prijs opdrijft.

yep, rente speelt ook een rol, 4 miljoen lenen aan 5% of aan 7.5 % is al een heel verschil...
Maar da's zowat de enige factor die de Staat op korte termijn kan aanpassen (Nationale Bank is daarvoor bevoegd) of die je zelf bij derden (meestal ouders) kan bedisselen.
De hoeveelheid bouwgrond en aantal burgers zijn een ander paar mouwen.

'n Bestaand pand kopen en verbouwen lijkt mij ook beste oplossing, helaas is m'n situatie er nog niet naar dat ik daaraan zou beginnen, dus 't blijft 'n beetje ver-van-m'n-bed-show.