[Kempen]

De leegstandsheffing.

Moest het niet zo droevig zijn dan zou men er mee kunnen lachen.

In het kort het verhaal. Iemand koopt een woning bestaande uit drie appartementen en verhuurt die woning.
Het gebouw verkeert echter in slechte staat. Na een klacht van de bewoner wordt 1 verdieping onbewoonbaar verklaard. Enkele maanden later worden ook de twee andere verdiepingen onbewoonbaar veklaard.

De woning staat leeg en de eigenaar laat het gebouw volledig renoveren.
Dit kost hem enkele miljoenen.

Na het einde van de werken nodigt hij de stadsdiensten uit om de woning te komen inspecteren zodat de onbewoonbaarheid kan opgegeven worden.
De inspectie verklaart de woning terug bewoonbaar. De woning is binnen enkel weken terug volledig verhuurd.

Dan komt de leegstandsheffing.

De eigenaar protesteert : hij heeft de woning gerenoveerd. De administratie zegt : de woning was leeg tijdens de renovatie : dus leegstandheffing is te betalen.

De eigenaar wil niet echt een proces aanspannen (enige mogelijkheid nog) dus betaalt de heffing.

De verbazing van de eigenaar wordt wel erg groot als hij plots ook een hefing krijgt voor de jaren nadien (als de woning al terug verhuurd is).
De eigenaar protesteert weer en dan volgt een opeenvoling van briefwisseling die men niet voor mogelijk kan houden, maar die ongelooflijk uitblinkt in ambtenarees.

Er worden bewijzen gevraagd van alles en nog wat. Huurcontracten tot daar aan toe. Bewijzen dat er gas en electriciteit is afgenomen. Al veel moeilijker want het zijn de huurders die zulke contracten afsluiten. Nogmaals de facturen gevraagd van de renovatiewerken. Nogmaals de copie van de opheffing van de onbewoonbaarheid gevraagd.

En dan na maanden van stilte valt de uitslag van het bezwaar in de bus.
De leegstandsheffing kan pas worden afgeschaft vanaf de datum dat de huurder zich hebben laten inschrijven in de gemeente.

Nu wil het lukken dat 1 van de huurders zich NOOIT heeft laten inschrijven bij de gemeente. Een zaak waar men als verhuurder totaal buiten staat en geen enkel controle kan op uitoefenen.
Maar door de nalatigheid van de huurder kan de verhuurder leegstandsheffing betalen op een appartement dat verhuurd was. De bewijzen van de betaalde huur tellen plotselingen niet meer mee voor de administratie. Nochtans hadden zie die echt wel nodig volgens hun briefwisseling.

Resultaat : de verhuurder kan twee dingen doen : ofwel betalen ofwel een proces aanspannen tegen de administratie, wat hem dan ook weeral handen volg geld zal kosten.