Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door maarte
Een voorbeeld met als naam 'een schietschijf voor AH'
Laat ik beginnen met het theorema dewelk stelt dat het inefficiënt gebruik van schaarse middelen het gevolg is van de afwezigheid van private eigendomsrechten (zoals overmatig gebruik van gem. eigendom 'tragedy of the commons'). Dit kan worden opgelost door eigendomsrechten aan één van de betrokken partijen toe te wijzen. Dit coase theorema is alleen geldig wanneer de transctiekosten gelijk zijn aan 0, nada, nikske. Deze kosten gepaard met het opstellen, afsluiten en doen naleven van overeenkomsten komen voort uit activiteiten die moeten worden verricht als men als koper en verkoper wil optreden.
Stel dat de eigenaar van een huis er ten minste 150 000$ voor wil, en dat een potentiële koper er max 165 000$ voor over heeft. Er is dus ruimt voor een eventueel voordelige ruil. Stel nu dat de opmaken van een akte 7000$ bedraagt en de overheid een overdrachtsbelasting heft van 9000$. Dan bedragen de gezamelijk transactiekosten 16000$. Deze zijn groter dan het met de ruil zelf te behalen voordeel, er blijft dus geen ruimte voor een wederzijds voordelige transactie. Afhankelijk voor wie er precies voor welk deel van de transactiekosten opdraait er zal altijd minstens één partij zijn die erop achteruitgaat en waardoor de transactie niet door gaat.
Hoe vermijden?
Door een goede initiële allocatie van eigendomsrechten maar vermits mensen hun voorkeuren en benodigdheden nogal is veranderen is er toch handel nodig. Gezien de belemmerende rol die transactiekosten kunnen spelen bij overdrachten in de richting van efficiënte allocatie en gezien het beslag dat transactiekosten op schaarse middelen legt, is het verstandig als overheid om via regelgeving transactiekosten zo laag mogelijk te houden.
Dit wat betreft de efficiëntie of de totale maatschappelijke welvaart, over de rechtvaardigheid van de verdeling van de welvaart zegt dit natuurlijk niets.
|
Hoe vermijden?
Je schaft dit "overdrachtsbelasting" af. Daar heeft de overheid namelijk geen enkele zaken in. Zo eenvoudig is dat toch?