Citaat:
Belgische woningen zeventien procent te duur
De Belgische huizenprijzen zijn 17 procent te hoog, zegt het Internationaal Monetair Fonds (IMF). De overwaardering is 5 procentpunten groter dan in de VS, waar de verhitte huizenmarkt tot een zware financiële crisis leidde. Ook de meeste analisten vinden de Belgische woningen eerder te duur, maar zij verwachten geen sterke prijsdaling. Dat schrijft De Tijd.
In de meeste rijke landen zijn de huizenprijzen fors gestegen. Het IMF vroeg zich af of de hausse van de prijzen tussen 1997 en 2007 gerechtvaardigd was en onderzocht hoeveel de huizenprijzen hadden mogen stijgen, rekening houdend met de evolutie van het netto-inkomen, de rente, de groei van de kredietverlening, de aandelenkoersen en de bevolking op arbeidsleeftijd.
In België zijn de huizenprijzen volgens het IMF 17 procent te duur. Het studiebureau Stadim en de vastgoedmakelaar ERA reageren niet verrast in De Tijd. "Maar we geloven niet dat een correctie van 17 procent op komst is", zegt Paul De Wael van Stadim.
Iain Cook van ERA verwacht voor dit jaar licht stijgende huizenprijzen en misschien een lichte prijsdaling voor appartementen. Ook de grootbanken KBC en ING België verwachten min of meer stabiele huizenprijzen. (belga/tdb)
|
Bron : De Morgen
Ik vind het dus absoluut idioot om de huizenprijzen te berekenen in functie van netto-inkomen, leeftijd bevolking, ...
Ik heb 4 jaar economie gestudeerd aan de universiteit, en gedurende 4 jaar is er in gehamerd dat prijzen een gevolg zijn van een spanning tussen vraag en aanbod.
Net zoals we zien dat de prijzen van brandstof exploderen doordat de vraag iets hoger is dan het aanbod, zien we nu ook de prijzen van woningen en bouwgrond exploderen (x 2 op 7 jaar) doordat de vraag het aanbod lichtjes overstijgt.
Deze spanning tussen vraag en aanbod gaat er nog vele jaren blijven : Afhankelijk van de bronnen komen er ieder jaar 40.000 tot 90.000 nieuwe inwoners naar Belgie. Dit betekent dus, bovenop de normale "binnenlandse vraag", een extra vraag naar (enkele) tienduizend(en) nieuwe woongelegenheden (appartement/woning/...) die hoger is dan wat er vandaag wordt bijgebouwd en gerenoveerd.
De enige manier om de prijzen onder controle te krijgen, is volgens mij veel meer bouwgrond vrij te geven (maar dit gaat ten wel ten koste van het groen ...) naar privé-bouwers + veel grotere budgetten voorzien op Federaal/deelstaat niveau voor sociale woningbouw (zodat er evenveel woningen worden bijgebouwd/gerenoveerd als er nieuwe inwoners immigreren)?
Het recht op een goede huisvesting is opgenomen in onze grondwet, maar wordt stilaan onbetaalbaar. Zelfs jongeren die met 2 gaan werken, lijken me moeilijk 250.000 € op tafel te kunnen leggen (wat toch zo'n beetje de gangbare prijs wordt voor een woning waar niet direct grote kosten aan renovatie moeten worden uitgevoerd).
Gevolg : Niet enkel alleenstaanden, maar ook tweeverdieners komen onder te zware financiële druk te staan. Zou dit niet ietsje bijdragen tot een deel van de scheidingen, depressies, gezinsdramas, zelfmoorden... waarin Belgie stilaan koploper wordt ?