Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Jantje
Het innen van belastingen op huurinkomsten moet helemaal niet leiden tot hogere huurprijzen. Men moet alleen zorgen dat de hypotheken op deze huurwoningen dan ook aftrekbaar zijn van deze inkomstenbelasting.
Daarnaast moet men de immokantoren deftig controleren en belasten op hun inkomsten, zodat het voor een huizeneigenaar niet meer interessant is om via het opbiedsysteem van deze sector te werken.
Want dat de prijzen van woningen zoveel stijgen is veel meer het gevolg van de werkwijze van de immokantoren dan van de vraag en aanbod op de markt.
|
Al jaren vraag ik mij af, waarom een huis van 300,000euro verhuurd wordt voor een povere 700euro, als de interesten en afbetaling van een woning op 30 jaar steevast het dubbele kosten op dat bedrag. Dus er is niemand die 'rendabel' een huis kan kopen en verhuren. Je hebt dus 3% rendement, en uw meerwaarde moet komen van de stijging van de immomarkt.
Elk huis die je erft van uw ouders, is dan per definitie een 'oud huis' waar dan ook de keuze aan vasthangt om te houden en te verhuren of te verkopen. EN terug hetzelfde, wat je krijgt van uw ouders denk je dikwijls in historische prijzen en vergeet je dikwijls de mogelijke meerwaarde te vragen...
En tussen haakjes, prijzen kun je niet manipuleren hoor, de werkwijze van immomarkten is wel eerder gericht op het strikken van investeerders, dan huurders. Je pakt een paar appartementen op de zeedijk bvb je afficheert een REFERENTIE huurvraagprijs van 1000euro per week, en je spiegelt astronomische rendementen voor aan de investeerders... Omgekeerd, echter de gemiddelde huurder, huurt bvb privé en zoekt een prijs beneden die referentieprijs;..
Citaat:
Om je een voorbeeld te geven, mijn nichtje kocht in 2003 een sociale woning van het jaar 1985 voor 125000€, vorige week kwam er een immokantoor langs die hen een prijs van 345000€ bood voor dit huis. Dit zonder dat zij enige veranderingswerken hebben uitgevoerd.
Het immokantoor beschikt reeds over 59% van de sociale woningen in die wijk en wil ze allemaal in handen krijgen, zodat ze van deze sociale wijk een middenklasse wijk kunnen maken en de huurprijzen kunnen opdrijven.
|
Uw nichtje moet dat toch niet doen ? EN anderzijds uw nichtje heeft een schitterende belegging gedaan.
Citaat:
|
Gennez zou er beter werk van maken dat sociale woningen gebouwd en betaald met belastingsgeld en deftige kortingen op de verkoopprijs, ook sociale woningen blijven en niet na het verstrijken van de verplichte woontijd, worden verkocht aan de prijzen van de privemarkt, want dit is een diefstal en onrechtvaardigheid tegenover de belastingbetalers
|
Sociale wijken hebben zo ook een levensgroot dilemma, mensen voldoen aan de criteria wanneer ze instappen, en na jaren carriere zijn ze absoluut geen sociale gevallen meer. IN de sociale wijken die ik ken, zijn er nauwelijks sociale gevallen aanwezig.
Het zijn maar de huisjes op maat voor gepensioneerden, die het prototype ideale sociale woning blijken te zijn die voldoen aan een duidelijke doelgroep. De rest zijn allemaal mensen die gewoon een goed prijs kwaliteit huis kopen.
En de overheid mag toch wel eens helpen de prijs kwaliteit wat scherper te stellen voor de consument die relatief machteloos staat tegen de grote immomaatschapijen...