Vraagje aan kenners. Ik was over 't laatst aan 't uitkijken om een nieuwe woonst te kopen hier in Frankrijk, waar de prijzen sterk gestegen zijn sinds ongeveer 2002, en ik ben op een analyse gevallen die mij elke goesting om iets te kopen in de komende jaren heeft afgenomen. Het grappige is dat je er niks van hoort in de "professionele" immobiliensector (agentschappen, notarissen en zo). Die zeggen enkel dat het aantal verkopen sterk is gedaald, maar niet dat de immobilien bubbel aan het barsten is.
Hier is de analyse van een economist, Jacques Friggit, die mij vrij pertinent lijkt.
Hier zijn de officiele cijfers
http://www.adef.org/statistiques/index.htm
maar meer uitleg vind je hier:
http://www.immobilier-danger.com/Fri...-2009-165.html
De stelling van Friggit is dat de waarde van de immobiliensector sterk is gecorreleerd met het gemiddelde gezinsinkomen (nogal logisch) en dat een afwijking van meer dan 10% van die correlatie (de "tunnel van Friggit") anormaal is en dus door de markt vroeg of laat zal gecorrigeerd worden. Zijn stelling is correct gebleken sinds 1965 en de enige afwijking in Parijs in 1990 heeft inderdaad een prijzencrash veroorzaakt. Zijn curve is sinds 2002 echter de hemel ingeschoten voor gans Frankrijk en volgens hem is een heel zware crash dan ook zo goed als onvermijdelijk (minstens een waardevermindering van 40% volgens zijn curve).
Mijn vraag is: is er in Belgie iets gelijkaardigs gaande ? Of is dit een Frans fenomeen ?