Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Micele
Bijna 85 % van de bouwgronden is in handen van particulieren die dit meestal als duurzame investering (spaargedrag) zien, vooral voor hun kinderen, denk ik.
Ik heb wat gesurfd en in 2006 was dat nog bijna 80%, de "kredietcrisis" heeft het duurzaam spaargedrag dan nog wat aangewakkerd. Of de mensen krijgen schrik dat hun kinderen later geen betaalbare bouwgrond meer gaan vinden... 
Gevolg: een stijgend relatief tekort aan bouwgrond doet de prijzen steeds verder stijgen. Ook de bestaande woningen worden meegetrokken in de prijsspiraal.
Goed, normaal of slecht ? Daar tegenover zijn de hypotheekleningen ook nog nooit zo goedkoop als nu. |
Pure speculatie bel. Het volstaat dat er een paniekske komt op een waardevermindering, dat een paar grotere grondbezitters Euieren voor hun grond kiezen, en van de slag gaat het de groten uitverkoop zijn. Die immobilienbel had allang moeten barsten, maar zoals je zegt heeft de kredietkrisis en de nu laagstaande interesten het verhaal nog wat gerekt. Geen nood, de rekker wordt er alleen harder door opgespannen, het zal des te harder petsen als hij breekt.
"Grond" waar ge niks mee doet behalve belasting op betalen is een negatieve belegging die enkel kan renderen als je hoopt op inflatie of een speculatieve bel. Het is trouwens nergens goed voor om die grond "op te potten". Zonder hoop op sterke inflatie of op speculatieve waardeverhoging is grond bezitten nog erger dan geld in een kous onder uw bed leggen.
Een goed idee zou zijn om een redelijke belasting te heffen op braakliggende bouwgrond, zodat het wat in het vel begint te snijden, en de bezitters ervan zou wakkerschudden wat voor een slechte belegging het wel niet is. Dat hadden ze eigenlijk nu al moeten beseffen, maar dat doen ze niet, enerzijds omdat ze "gewoon" geworden zijn aan de krankzinnige prijsstijgingen van deze speculatieve bel en denken dat het zo nog tientallen jaren zal kunnen blijven stijgen (hoop op plusvalue zonder dat daar iets tegenover staat), anderzijds omdat het een "vaste waarde" is, he. Grond zal wel altijd IETS waard zijn, en schrik voor een monetaire monsterinflatie. Maar buiten dat, kwa rendement een ramp.