Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Garry
Dat verhaal hoor ik al meer dan 15 jaar. Ze zijn intussen al wel meer dan dubbel zo duur geworden in plaats van af te slaan.
|
De bubbel is geen 15 jaar oud. Ten hoogste 7 jaar.
Normaal gezien stijgen huizenprijzen wel continu, ze volgen namelijk de economische groei. Dat op zich is merkwaardig: huizen stijgen in waarde naarmate we rijker worden.
Wat er echter recent ontspoord is, is dat huizenprijzen sneller stijgen dan de economische groei. Dat wil zeggen dat mensen minder snel rijk worden dan huizen stijgen in prijzen, maw, dat huizen een groter en groter deel van het gezinsbudget innemen.
DAT is eigenaardig.
DAT, samen met het feit dat huurprijzen die tendens niet volgen, geeft aan dat huizenprijzen omhoog gaan voor de koop, en NIET omdat er woningschaarste is. Dat heeft alles weg van een speculatieve bubbel: het goed is "goedkoop" beschikbaar als huur, maar is "duur" om te kopen. Het enige objectieve verschil tussen beide is speculatieve verwachting van relatieve meerwaarde bij verkoop.