Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door patrickve
De bubbel is geen 15 jaar oud. Ten hoogste 7 jaar.
Normaal gezien stijgen huizenprijzen wel continu, ze volgen namelijk de economische groei. Dat op zich is merkwaardig: huizen stijgen in waarde naarmate we rijker worden.
Wat er echter recent ontspoord is, is dat huizenprijzen sneller stijgen dan de economische groei. Dat wil zeggen dat mensen minder snel rijk worden dan huizen stijgen in prijzen, maw, dat huizen een groter en groter deel van het gezinsbudget innemen.
DAT is eigenaardig.
DAT, samen met het feit dat huurprijzen die tendens niet volgen, geeft aan dat huizenprijzen omhoog gaan voor de koop, en NIET omdat er woningschaarste is. Dat heeft alles weg van een speculatieve bubbel: het goed is "goedkoop" beschikbaar als huur, maar is "duur" om te kopen. Het enige objectieve verschil tussen beide is speculatieve verwachting van relatieve meerwaarde bij verkoop.
|
Dat is niet zo eigenaardig hoor. Eigenlijk doen ze een inhaalmanoeuvre. In andere landen, Italië Engeland enz lagen die prijzen een stuk hoger dan hier.
Gronden zijn in prijs gestegen vanwege het beperkte aanbod.
Bouwbedrijven zijn minder en minder plaatselijke aannemertjes die alleen achter de hoek onder de eigen kerktoren werken. Het zijn meer en meer grote bedrijven die ook dikwijls ver in het buitenland bouwen en aan heel andere prijzen dan dat we hier gewoon zijn. Die bedrijven trekken ook hier natuurlijk hun prijzen op.
175.000 Euro voor een lappetje bouwgrond is eerden courant dan uitzondering. Tel daarbij uw architecten honorarium, de bouwmaterialen en de werkuren, BTW en ge eindigt niet onder de 350.000. Dan zit ge nog met het nadeel dat ge ook moet wonen tijdens dat ge al aan't betalen bent voor uw nieuwbouwke en dat het KI nog onbekend is.
De woningen die dan op de markt aangeboden worden aan 300.000 zijn verhoudingsgewijs, goedkoop. Nieuwbouw zal nog duurder worden. Bouwgronden idem vanwege het uiterst beperkte aanbod en de rest volgt automatisch.
Hou daarbij dan nog eens rekening met de immense instroom van buitenlanders en een kind van tien jaar beseft dat er veel meer vraag dan aanbod zal zijn de komende jaren.
In andere landen is het geen uitzondering meer dat een Hypotheek wordt afgesloten voor een periode van 35 �* 40 jaar, om ze betaalbaar te houden. Daar wordt er veel gekocht met een spreiding over meer dan één generatie. Dat is wat er ook hier zal konen te gebeuren, om nog als werkende mens een onroerend goed te kunnen bemachtigen.
Is dat gek? Is dat abnormaal? Nee. De prijzen nu zijn niet abnormaal, ...die van voorheen waren abnormaal. Wie kon er 60 jaar geleden een eigen huis kopen? De werkman? Als die er een wouw moest hij er alles voor laten en het verder zelf bouwen met hulp van de familie of vrienden. En dat waren dan geen villa's hé. Nee een werkmanswoning zonder al te veel comfort. Maar al die luxe en comfort, daar hangt een prijskaartje aan hé.
Nu willen ze een luxueuze woning, een dure auto ( of twee). Grote rijzen met de vakantie. Nog eens eentje met het Paasverlof en als het enigszins mogelijk is nog eens gaan skiën. Daarbij moeten ze een flatscreen hebben als in een cinemazaal, want voor minder doen ze het niet en hun jaarlijkse vakantie gaat door in Kenia of de Caraïben.
En dan vinden ze dat de huizen ongewoon duuuuuuuuuur zijn. Wie kan dergelijke hypotheek nog betalen, meneer? vragen ze dan.
Sorry hé, maar daar tegen zeg ik," kom een terug met jullie twee voetjes op moeder aarde".