Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Liederik
Je verwart erfpacht met recht van opstal.
Recht van opstal betekent dat wat je op een onroerend goed vastzet of vastmaakt, geen deel wordt van dat onroerend goed, maar dat het van jou blijft.
Natrekking is wat gebeurt zonder dat recht. Dan wordt wat je toegevoegd hebt deel van de onroerende ondergrond, en ben je het kwijt.
Erfpacht is een zakelijk recht (recht op de zaak) dat bijna gelijk is aan eigendomsrecht, met het verschil dat er een termijn op staat (49 of 99 jaar. Een notariëke akte die je dat verleent zal die termijn ook altijd duidelijk vermelden.
Dat is allemaal materie van in de kandidaturen. Als je denkt dat een hoogleraar of notaris jou foute info heeft verstrekt heb je het waarschijnlijk misbegrepen. In ieder geval staat duidelijk in een notariële akte wat voor rechten je door de akte toegekend worden.
|
Recht van opstal heeft niets te doen met erfpacht Trouwens erfpacht is geen zuiver therm. Pachtwet daarentegen is zeer complex.
Recht van opstal kan je kopen voor een periode . de eigenaar van de grond least of verkoopt U het recht om gedurende 99 jaar een opstal ( gebouw ) neer te zetten op zijn grond , Met dit contract kan je een bouwverguning bekomen en op je eigen kosten van vergunning tot realisatie alles op eigen kosten. op het einde van de periode kan de grondeigenaar alles beslissen. het contract verlengen - het contract is beeindigd , zonder U een € verschuldigd te zijn voor het opstal , OF er kan in het contract opgenomen zijn dat U de grond opnieuw moet opleveren in zijn bouwrijpe staat , en dan kan je het op je eigen kosten nog afbreken ook . Ik herhaal vaak voorkomend bij huisvestingmaatschappijen en bij industriele tereinen .