Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Bartjeuh
Die definitie van het KI slaat toch op niets. Fictieve huurinkomsten over een jaar??? Voor een doorsnee woning zul je de dag van vandaag toch al snel - pakweg - 700 EUR huur per maand moeten betalen. Maal twaalf betekent 8400 EUR/jaar. Wie durft hier zeggen dat zijn doorsnee woning een geïndexeerd KI van 8400 EUR heeft? En liefst bewijzen met een scan van zijn aanslagbiljet onroerende voorheffing.
|
Dat KI heeft weinig te betekenen.
Neem je vb van 700 euro huur.
Huidig tarief (fictieve bedragen)
KI 750
Grondbelasting: ong. 750 euro
Inkomstenbelasting: 750x1,7 (indexatie)x1,40=1785.
Stel dat je hoogste belastingtarief 50% is. Dan betaal je in totaal 892.5 (1785/2)+750= 1642.5 euro belastingen per jaar.
Indien we een gewone taxatie zouden doen. Zonder grondbelasting enz.
Inkomen= 700x12= 8400 euro.
Kosten:
verhuurkantoor= 1200
gemeenschappelijke kosten appartement= 600
Afschrijvingen op 33 jaar: 180.000/33= 5606.
Netto belastbare winst:8400-1200-600-5606=994 euro. Belasting te betalen aan 40%=397,60 euro.
Wie zei daar weer dat immo-eigenaren te weinig belasting betalen?
PS na 33 jaar vallen de afschrijvingen idd. weg. Maar die worden vervangen door veel hogere onderhoud, renovatie en herstellingskosten.