De vastgoedsector voor grote projecten
De vastgoedsector, voor grote projecten is totaal verziekt.
De wetten zijn zodanig opgesteld dat kleine landeigenaars totaal buiten spel gezet worden en goedkoop hun eigendom van de hand moeten doen.
Steden en gemeenten spelen daarbij onder één hoedje met de grote bouwondernemingen.
Zo kunnen gemeenten dwarsliggen bij het opmaken van stedenbouwkundige attesten en vergunningen tot de eigenaars hun eigendom aan een spotprijs van de hand doen.
Bij stedenbouwkundige attesten kun je ook niet in beroep gaan en zelf een bouwvergunning aanvragen is voor kleine investeerders vaak veel te duur.
De grote bouwondernemingen kopen gronden aan een spotprijs op en verkopen die achteraf met grote winsten. Zwart geld kan zo vlug verdiend worden.
Volgens een bericht in de TIJD laat de manier waarop de stad Gent grote vastgoedprojecten beoordeelt, vaak te wensen over. ‘Er wordt met twee maten en gewichten gemeten’, zegt Paul Vermeulen, die vorig jaar ontslag nam als voorzitter van de kwaliteitskamer. Dat zet de deur open voor willekeur en vriendjespolitiek.
Er is geen samenhang of visie in het architectuurbeleid van de stad Gent en dat dreigt de deur open te zetten voor willekeur en favoritisme.
‘Niet alle dossiers worden voor een advies voorgelegd, met als gevolg dat sommige projecten grondig worden afgetoetst op basis van hun kwaliteiten en dat andere er snel worden doorgeduwd zonder controle.’
In de vijf jaar dat hij het adviesorgaan voorzat, stelde Vermeulen ook opvallend weinig eensgezindheid in visie vast onder de diverse stadsdiensten. ‘Bij de personeelsleden van het stadsontwikkelingsbedrijf Sogent was er wel degelijk een grote bereidheid om mee te werken aan de architecturale kwaliteit van vastgoedprojecten. Zij deden dan ook vaak beroep op onze expertise. Maar bij diensten zoals het OCMW voelden we veel minder enthousiasme. Daar legden ze ons advies soms volledig naast zich neer, met als uitleg dat de raad van bestuur anders had beslist.’
Tot daar De Tijd,
maar ook in andere steden wordt op dezelfde wijze gewerkt.
Concurrentie is er feite niet meer tussen de bouwgroepen omdat opdrachten stilzwijgend voornamelijk regionaal blijven. In grote lijnen is dat per provincie. Zo blijven Antwerpse promotoren, bouwbedrijven en projectontwikkelaars buiten de regio's van Brussel, Gent of Limburg, en vice versa.
|