Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Anna List
-er werd niet teveel betaald voor die grond, feit dat het project start is daar het economische bewijs van
|
Daar gaat het nu net om, zou het project ook economisch rendabel geweest zijn MET die hoge grondprijs, en ZONDER aanpassing van de bouwhoogte met een aantal verdiepingen.
[quote=Anna List;8583034]-
-er is een verschil tussen cashflow en financiële verantwoordelijkheid, de financiële verantwoordelijkheid wordt gedragen door de koper (en de koop gaat uiteraard pas door als de koper zijn financiering kan bewijzen), op dat moment krijgt of zorgt een ontwikkelaar voor voorfinanciering wat zakelijk niet te vergelijken valt met een lening, net omdat er geen risico meer aanzit ...
[quote]
noem geleende, vreemde, voorgefinancierd, niet eigen kapitaal zoals je wil voor mijn part. Blijft de basis dat dit geleend geld is, waarop intrest moet betaald worden. Dat er minder risico is zal zich vertalen of er al een lening/financiering zal toegekend worden, en wat de intrestvoet zal zijn. maar het blijft geleend geld.
En er blijft wel degelijk risico, 40% niet verkocht, kopen die uiteindelijk niet doorgaan met enkel de rouwkoopvergoeding, procedures bij geschillen over kwaliteit, oplevering, tussen koper en verkoper .....