https://moneytalk.knack.be/geld-en-b...n-1481167.html
Ook fiscaal moeten de erfgenamen volop aan de bak. In Vlaanderen krijgt u amper vier maanden om een successie aan te geven. Bent u te laat, dan wordt u bedacht met belastingverhogingen van 1 tot 20 procent. Bijzonder pittig dus. Snel uit de startblokken schieten is essentieel. Te lang rouwen kost harde euro's.
De meest heikele kwestie is het waarderen. Wat is de vitrinekast, het schilderij, de vennootschap, de wijnkelder of het appartement van oma waard? De erfgenamen moeten de verkoopwaarde op de datum van het overlijden bepalen. Als ze die te hoog inschatten, betalen ze te veel belasting. Maar als ze te weinig aangeven, dreigen belastingverhogingen van 5 tot 20 procent. De Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) controleert de opgegeven waarde en legt bij een onderschatting belastingverhogingen op. Het is dus zaak correct te waarderen.
Maar waarderen is een moeilijke evenwichtsoefening. Voor onroerend goed lijkt Vlabel de belastingplichtigen tegemoet te komen. Voordat de aangiftetermijn verstreken is, kunt u voortaan aan Vlabel vragen wat het onroerend goed waard is. Die mogelijkheid bestaat voor overlijdens vanaf 1 april 2019 en is bovendien kosteloos. Vlabel bepaalt de waarde op een bindende manier. Je loopt geen risico meer op een vervelende controleschatting met mogelijke belastingverhogingen.
Maar die oplossing voelt ongemakkelijk aan. Je gaat bij de duivel te biechten. De taak van Vlabel is belastingen te innen. Hoe hoger de waardering, hoe meer belasting er binnenkomt. Uiteraard levert Vlabel ernstig werk. Achter de schatting zit een computermodel dat rekening houdt met de recentste vergelijkbare transacties. Dat voegt een stuk objectiviteit toe aan woningen waar al veel vergelijkbare transacties zijn gebeurd. Maar zelfs in die gevallen is er een belangrijk subjectieve factor. Die is nog belangrijker voor bijzonder of uitzonderlijk vastgoed, zoals een kasteel of een grote villa.
Probeer eens binnen 4 maand tijd een actuele prijs te bepalen van residentieel vastgoed in de hogere categorie. Dat is per definitie onmogelijk. De prijs wordt slecht bepaald op moment van een bindend bod. Het kan 24 maanden of langer duren voor je een interessant bod krijgt. Toch dien je binnen de 4 maanden bij erfkwesties aangifte te doen bij vlabel ( = Vlaamse fiscus). Als je er rap wil zijn kan je vlabel zelve de prijs laten bepalen. Niet dat vlabel tegen deze prijs het vastgoed wil overkopen, maar ze kiest dan wel de prijs tegen dewelke belast wordt. Om deze belasting te betalen heb je een pak geld nodig. Hiervoor moet je gaan lenen of vastgoed verkopen. Dit doe je beter niet onder tijdsdruk in de emoties van rouw en familiale stress.