[Micele]

Oorspronkelijk geplaatst door Infowarrior

Het is een complot dus?

Yep, en per 1.01.2015 officieel gestart.

Vanaf 1973 t.e.m. 2014 was nog alles eerlijk.

Nee serieus nu, hier de link van het artikel uit Apache waar TS een complot fantaseert en de context die erin staan compleet negeert:

https://www.apache.be/2023/11/02/pub...russels-gewest

Publiek grondbezit als hefboom voor betaalbaar wonen in Brussels gewest

2 november 2023 Steven Vanden Bussche

[...]

Moeilijk zicht op prijzen

Het is evenwel moeilijk om een precies zicht te krijgen op de waarde van bouwgronden in Brussel. Sinds 2014 publiceert Statbel, het Belgische statistiekbureau, geen cijfers meer. “De reden hiervoor is dat een groot deel van de effectief verkochte bouwgronden niet correct door de notarissen wordt aangegeven aan het Kadaster”, zegt woordvoerder Wendy Schelfaut
“De verkochte bouwgronden worden dikwijls aan een restcategorie grond toegewezen waarin van alles kan zitten: landbouwgrond, industriegronden, bouwgrond, enzovoort. Het gaat om meer dan 50% van alle bouwgronden. Het gevolg is dat Statbel de effectief verkochte bouwgronden niet kan identificeren in de databank en dus ook geen statistieken hierover kan maken.”

De FOD Financiën monitort wel de vastgoedtransacties voor bouwgronden, maar enkel op het niveau van percelen en niet per vierkante meter. “Daarbij komt nog dat het Brusselse gewest een specifiek geval is: er worden sowieso heel weinig bouwgronden verkocht en de prijs is in functie van wat erop mag gebouwd worden (aantal bouwlagen)”, zegt Paul De Wael, CEO van vastgoedadviesbureau Stadim.

Dat staat ook in de jaarverslagen van grote residentiële projectontwikkelaars. “Bijgevolg gaat het bij ontwikkelingen meestal om de verbouwing van bestaande gebouwen voor een alternatieve bestemming, zoals woningen”, zegt Immobel, de grootste beursgenoteerde vastgoedontwikkelaar van België. Immobel spreekt over stabiele grondprijzen die rond de 2.600 euro per vierkante meter draaien voor de beste locaties. Op andere plekken zijn prijzen rond de 1.000 euro per vierkante meter gangbaar.

Bij de beursgenoteerde vastgoedontwikkelaar Nextensa, die onder meer Tour & Taxis ontwikkelde, spreekt CEO Michel Van Geyte over richtprijzen die eerder rond de 600 euro per vierkante meter draaien, met maximale prijzen van 2.200 euro per vierkante meter op toplocaties.

Vastgoeddataplatform Realo publiceert geen absolute cijfers voor Brussel omdat het aantal bronnen varieert over de tijd en ook beperkt is. “We hebben wel data van gronden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, onder meer van de vraagprijzen en oppervlakte”, zegt Fabrice Luyckx, data-analist bij Realo. “Heel grote projectgronden zouden normaal gezien niet in deze dataset mogen zitten, aangezien die afwijken qua grootte en prijszetting in vergelijking met andere bouwgronden.”

Realo houdt sinds 2014 data van te koop gestelde gronden bij. Dat is sinds het jaar waarop Statbel stopte met het publiceren van data over verkopen van bouwgronden in Brussel.