Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Klarekijk
Daar ben ik helemaal niet mee eens !!!!!! het maakt me zelfs kwaad !!!
Ge ga me toch niet zeggen dat een hypotecaire lening voor een huis van een jong gezin , met een hypotecaire waarwaarborg van 120 tot 140 % van het ontleende bedrag , en de handtekening / persoonlijke borgstelling van een werkende PAPA en een werkende MAMA een groter risico is dan te investeren op de beurs .
|
Eh, jawel. Dat is zelfs een vrij groot risico. We hebben dat nu al verschillende keren gezien. In Japan. In de USA. In Duitsland. In Spanje. In Ierland.
Als immobilien hoog staat, moeten "jonge gezinnen" een vrij grote fractie lenen van het aankoopbedrag, en moeten ze nogal ver gaan in de fractie van hun inkomen om terug te betalen, en engageren ze zich voor tientallen jaren. Ik kan mij eigenlijk moeilijker iets riskanter voorstellen:
- de lening is zogezegd gedekt door de waarde van het goed, maar dat is maar een marktprijs he. Die kan door 3 delen of zo.
- die lening kan afbetaald worden zolang papa en mama hun jobke houden, en verder geen domme dingen doen.
- dat bedrag zit vast en kan bijna niet teruggegeven worden voor tientallen jaren.
Natuurlijk wordt zo een lening aangegaan op het ogenblik dat immobilien hoog staat, de mensen geld hebben (inkomen) en de vraag dus hoog is. Het lijkt er dus op dat het volstaat "van dat huis te koop te stellen en hup, afbetaald met nog winst erbij". Niks is minder waar. Dat is waar voor het individuele gezin, als de immo markt omhoog gaat. Het probleem is dat als het economisch slechter gaat, je alle factoren tegelijk op uw dak krijgt:
- immo markt kan ineen stuiken: je krijgt het huis niet meer verkocht, en bovendien slechts aan een veel lagere prijs.
- de bank heeft veel van die contracten uitgeschreven
- het gaat economisch niet goed en mensen raken hun job kwijt
- dat levert spanningen op en gezinnen vallen uiteen
Dat schept direct een HEEL GROTE put voor de bank, die honderden gelijkaardige contracten tegelijkertijd de mist ziet ingaan. En al die huizen dan maar gedwongen verkopen doet de immo markt nog meer crashen.
Maw, op immo leningen zit een HEEL GROOT conjunctuur risico, en ze zijn allemaal gecorreleerd. Dat in tegenstelling tot een goeie aandelenportefeuille: als porsches minder goed verkopen, dan verkopen zakskes steenkool beter: je kan hedgen.
Citaat:
|
Als jij de waarde van ons jonge gezinnen even laag inschat als een beursspeculatie . Ik ben beschaamt jet te horen .
|
Ik schat het risico van immo leningen aan jonge gezinnen VEEL HOGER in dan gehedgede portefeuilles op de beurs.