Verhuren: de ideale investering

[Blue Sky]

U investeert enerzijds in vastgoed en anderzijds incasseert u maandelijks een mooie opbrengst. Bij verkoop van het goed realiseer je een meerwaarde op het onroerend goed.

https://www.hln.be/oostende/slechtst...-mee~a2b98b8a/

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door Blue Sky

U investeert enerzijds in vastgoed en anderzijds incasseert u maandelijks een mooie opbrengst. Bij verkoop van het goed realiseer je een meerwaarde op het onroerend goed.

https://www.hln.be/oostende/slechtst...-mee~a2b98b8a/

En dan verbaasd zijn dat steeds meer kleine huisbazen het niet meer willen doen.

Iemand erft het oude huis van zijn ouders.
Eerst -op verplichting van de roverheid en met uw goedkeuring- moeten er een paar €10K aan werken uitgevoerd worden, isolatie, moderne verwarming (als dat nog mag), aangepaste infrastructuur en dergelijke, vooraleer het verhuurd mag worden.

En dan komen er nog eens andere "betweters" nog eens beslissen aan wie het huis verhuurd "moet" worden.

[Herr Flick]

Iets meer dan een jaar geleden had ik de keuze, zelf in gaan wonen of verhuren, ... gelukkig woon ik er zelf in, ... zagen, dat is kapot, dit ... vergeten betalen en als ge pech hebt uw boel uitbreken waarna de gemeente het onbewoonbaar laat verklaren.

Goe zot, laat de staat daar maar voor zorgen, die pieken meer dan geld genoeg van mij.

[De schoofzak]

Al 1000 keer gezegd: er is een wanverhouding tussen rechten verhuurder en huurder.
Bij beiden groepen heb je echte smeerlappen. Maar bij zeer velen gaat het wel goed.

[Vlad]

Het Brusselse rood-groene beleid maakt dat men wanbetalers anderhalf jaar niet uit de huurwoning krijgt. Dit zorgt voor minder, slechtere en duurdere huurwoningen. Men ziet hierdoor grote kapitalistische bedrijven die de huurmarkt beginnen domineren ontstaan in Brussel. Tot in de andere grote steden kopen ze woningen op, soms hele nieuwbouwblokken. En niet die met luxueuze flats, net de nieuwe blokken met de enige iet of wat betaalbare flats. Zoals steeds veroorzaakt 'links' wat het aanklaagt: hogere huren, slechtere woningen en minder mensen die een woning kunnen kopen.

[fox]

Oorspronkelijk geplaatst door Vlad

Het Brusselse rood-groene beleid maakt dat men wanbetalers anderhalf jaar niet uit de huurwoning krijgt. Dit zorgt voor minder, slechtere en duurdere huurwoningen. Men ziet hierdoor grote kapitalistische bedrijven die de huurmarkt beginnen domineren ontstaan in Brussel. Tot in de andere grote steden kopen ze woningen op, soms hele nieuwbouwblokken. En niet die met luxueuze flats, net de nieuwe blokken met de enige iet of wat betaalbare flats. Zoals steeds veroorzaakt 'links' wat het aanklaagt: hogere huren, slechtere woningen en minder mensen die een woning kunnen kopen.

Inderdaad, particulieren gaan minder zelf gaan verhuren want je moet maar eens pech hebben. Dan kan dat zomaar een financiele krater van jewelste veroorzaken. Als je als verhuurder natuurlijk 100 woningen in je portefeuille hebt dan is het een gespreid risico en wordt dat ingecalculeerd in de totale huurprijs van de 100 units.

Enkel vakantiehuisjes en appartementen aan zee zijn nog goeie vastgoedinvesteringen voor particulieren. Geld staat op voorhand op de rekening en je weet wanneer ze er weer uit zijn. Laat er ook alleen maar deftige gezinnen in en je hebt weinig problemen.

[patrickve]

Oorspronkelijk geplaatst door fox

Inderdaad, particulieren gaan minder zelf gaan verhuren want je moet maar eens pech hebben. Dan kan dat zomaar een financiele krater van jewelste veroorzaken. Als je als verhuurder natuurlijk 100 woningen in je portefeuille hebt dan is het een gespreid risico en wordt dat ingecalculeerd in de totale huurprijs van de 100 units.
.

De sossen zijn weer het groot-kapitaal aan het bevoordeligen

[kelt]

Ik ooit iets verhuren?

No f*cking way!

Ik heb iets gelijkaardigs aan de start van dit draadje zien gebeuren op geen 25 meter van mijn deur...Het is al zo lang geleden maar ik zie het nog voor me....de vechtpartijen,openbare dronkenschap,gebeuk en lawaai,de flikken voor de deur iedere week.......leuke buurt werd het....

De eigenaar stond uiteindelijk met enkel de kosten over.......en bijna ruzie met al zijn geburen....want daar had hij me toch wel een "beest" in zijn pand gestop zeg..

Het "beest-huurder" bleek al na een paar maanden feitelijk onvermogend,dus daar is na een paar maanden,en behoudens de huurwaarborg nooit een cent van af gekomen....Proberen te processen zou uiteindelijk de kosten nog meer hebben doen oplopen voor....ja.....hoe pluim je een kei?

[De schoofzak]

Je mag nooit al je eieren in één mand leggen.

Verhuren zal een mooi financieel resultaat opleveren, ALS je een flink aantal panden bezit en verhuurt. Als er dan 1 op de 20 faliekant afloopt, dan is het globaal resultaat nog zeer aanvaardbaar.
Een enkel huis of appartement verhuren, is op het randje af gokken.

[Eurosceptic]

Oorspronkelijk geplaatst door kelt

Ik ooit iets verhuren?

No f*cking way!

Ik heb iets gelijkaardigs aan de start van dit draadje zien gebeuren op geen 25 meter van mijn deur...Het is al zo lang geleden maar ik zie het nog voor me....de vechtpartijen,openbare dronkenschap,gebeuk en lawaai,de flikken voor de deur iedere week.......leuke buurt werd het....

Same here. Ik zou nooit een woning verhuren.
Risico op wanbetaling. De woning slecht verzorgen.. En ik vind de opbrengst ook niet zo fantastisch als je onderhoudskosten in rekening brengt. Ik zie het ook nog gebeuren dat de overheid eigenaars van woningen gaat kapotbelasten op huurinkomen zodra het geld op is.

Ik verhuur liever beroepsmatig een aantal ruimtes

[Erw]

Dat de propagandamedia zeggen om te investeren in vastgoed lees ik als dat er een vastgoedkoersdaling belt aan de voordeur.
Iedereen doet het!
Het zou dom zijn het niet te doen!
Want dat is hoe de nazi's hun ongematerialiseerde diefstal materialiseren.
Mensen drijven tot lenen om steeds duurder gedreven vastgoed te kopen.
En dan crisiske genereren door om hun rem te gaan staan.
Jobke weg.
Sjit geen geld voor afbetalen lening.
Vastgoed als onderpand lening.
Bank verkoopt die.
Koers vastgoed daalt.
De gesponsorde fiatbalclub van de nazi's koopt vastgoed voor habbekrats.
Rinse en repeat met periode 10 jaar.

[Vlad]

Oorspronkelijk geplaatst door Erw

Dat de propagandamedia zeggen om te investeren in vastgoed lees ik als dat er een vastgoedkoersdaling belt aan de voordeur.
Iedereen doet het!
Het zou dom zijn het niet te doen!
Want dat is hoe de nazi's hun ongematerialiseerde diefstal materialiseren.
Mensen drijven tot lenen om steeds duurder gedreven vastgoed te kopen.
En dan crisiske genereren door om hun rem te gaan staan.
Jobke weg.
Sjit geen geld voor afbetalen lening.
Vastgoed als onderpand lening.
Bank verkoopt die.
Koers vastgoed daalt.
De gesponsorde fiatbalclub van de nazi's koopt vastgoed voor habbekrats.
Rinse en repeat met periode 10 jaar.

Itt tot Spanje of Nederland is de vastgoedprijs in België al decennia niet ingestort. Er is iets mis met uw nazitheorietje.

[Eurosceptic]

Oorspronkelijk geplaatst door Vlad

Itt tot Spanje of Nederland is de vastgoedprijs in België al decennia niet ingestort. Er is iets mis met uw nazitheorietje.

De huizenprijzen zijn het afgelopen decennium kunstmatig opgedreven, de laatste jaren voornamelijk door zeer lage rentevoeten.

Wat denk je zelf dat er gaat gebeuren met de vastgoedprijzen nu men de rente van 1% naar 4% heeft gehaald? Op een gemiddelde lening is dat al snel een meerkost van 100 000 euro. En de rentevoeten moeten nog veel meer omhoog (minstens naar de dubbele cijfers) om de inflatie enigszins te temmen.

Denk je echt dat de huizenprijzen stabiel gaan blijven zodra de rentevoeten naar dubbele cijfers gaan? Dan zou de gemiddelde afbetaling aan een huis het drievoud van het maandelijks inkomen zijn.

De hele markt gaat instorten. Het kan gewoon niet anders. De theorie is gewoonweg sluitend. Alleen is het een kwestie van tijd, en niet eens heel veel tijd, voor dit allemaal uitkomt.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Blue Sky

U investeert enerzijds in vastgoed en anderzijds incasseert u maandelijks een mooie opbrengst. Bij verkoop van het goed realiseer je een meerwaarde op het onroerend goed.

https://www.hln.be/oostende/slechtst...-mee~a2b98b8a/

Ik heb het ooit gedaan (iets verhuurd) maar ben blij dat ik dat pand na enkele jaren verkocht heb.

Er zijn zo veel dingen waar je rekening mee moet houden/die geld kosten dat het gewoon niet leuk meer was.
En dan heb ik het over pakweg 15 jaar geleden.
Ik veronderstel dat de regels in tussentijd niet simpeler/goedkoper geworden zijn.

Ik verhuurde een 5-tal jaren en kreeg 2 keer te maken met niet-betalende en met de noorderzon vertrekkende huurders (en met een gespecialiseerde firma om nadien het stort op te komen ruimen) en 1 maal met een brand waarbij de huurder het had nagelaten een brandverzekering af te sluiten.
Ik had er wel één maar vooraleer heel die juridische toestand afgehandeld was waren we meer dan een jaar verder...

Daarna verzekeringsgeld geincasseerd, ruïne afgebroken en grond verkocht.
En nog geen moment spijt van gehad...

[Blue Sky]

Het hoeft niet altijd negatief te zijn;

Link

[bembem]

Oorspronkelijk geplaatst door Blue Sky

Het hoeft niet altijd negatief te zijn;

Link

Ha ja indeed..... had het daarnet op Hln gezien.
Echt schandalig.

[Dadeemelee]

Oorspronkelijk geplaatst door bembem

Ha ja indeed..... had het daarnet op Hln gezien.
Echt schandalig.

Hoe kan je in zo’n smeerlapperij leven?

[quercus]

Oorspronkelijk geplaatst door Blue Sky

U investeert enerzijds in vastgoed en anderzijds incasseert u maandelijks een mooie opbrengst. Bij verkoop van het goed realiseer je een meerwaarde op het onroerend goed.

https://www.hln.be/oostende/slechtst...-mee~a2b98b8a/

Dat is wel zo op voorwaarde dat het om een redelijk recent gebouw gaat dat voldoet aan de huidige normen (vooral energiezuinigheid). Mijn vrouw en ik wonen in een oud alleenstaand huis (gebouwd in 1965). Toen begon de isolatie-idee reeds goed door te komen en in de spouwmuren werden bij het bouwen isolatie aangebracht. Ook dubbele beglazing.Onze zolder (feitelijk het dak) werd véél later grondig geïsoleerd met 8 cm dikke styrodur platen.
We hebben in 2007/8 een appartement gekocht, er twee jaar in gewoond. Mijn vrouw kon het niet gewoon worden en dus zijn we dan maar teruggekeerd naar onze oude woning (was gelukkig nog niet te koop gesteld). Het appartement wordt nu verhuurd. De huurders (een Iraans koppel, mentaal modern ingesteld, man en vrouw werken allebei. Dus geen fanatieke sjiïeten.)

[bembem]

Oorspronkelijk geplaatst door Dadeemelee

Hoe kan je in zo’n smeerlapperij leven?

Ik in ieder geval niet. Ik val al bijna omver vd stank als ik een dikke hondendrol op straat zie, laat staan dat het binnen in huis vol ligt. Ze waren met 8 grote honden daar, can you imagine??! #Gadverdamme

[Blue Sky]

Oorspronkelijk geplaatst door quercus

Dat is wel zo op voorwaarde dat het om een redelijk recent gebouw gaat dat voldoet aan de huidige normen (vooral energiezuinigheid).

Inderdaad, zoals in dit geval;

https://www.hln.be/binnenland/geert-...acht~a250c1b7/