Huis kwart duurder in enkele weken tijd

[DenKempenzoon]

Oorspronkelijk geplaatst door Jan van den Berghe

U moet dan toch eens dringend naar Duitsland gaan als u meent dat de prijzen daar lager liggen dan bij ons. En ja, in afgelegen oorden op het Franse platteland kunt u gerust iets voor een appel en ei kopen, maar kunt u dat doen in steden die naar aantal en economische activiteit op dezelfde hoogte staan als bijvoorbeeld Antwerpen, Gent, Leuven...? Kijk het maar eens na!

Klopt inderdaad wel, zelfs in een land als Frankrijk waar er in principe een enorm overschot aan 'ruimte' is moet je al ver van alle stedelijke (of toeristische) centra gaan zoeken alvorens iets 'betaalbaars' te vinden.

En veel hoop op lagere prijzen kan je eigenlijk niet koesteren. Ik heb een wat opzoekingswerk gedaan en de vastgoed/grondprijzen zakken nagenoeg nooit! Hoogstens stagneren ze een aantal jaren (waardoor ze rekening houdend met inflatie relatief goedkoper worden) maar meer dan dat zit er niet in. In de VS is dit laatste nu het geval trouwens.

[Jan van den Berghe]

Oorspronkelijk geplaatst door DenKempenzoon

Klopt inderdaad wel, zelfs in een land als Frankrijk waar er in principe een enorm overschot aan 'ruimte' is moet je al ver van alle stedelijke (of toeristische) centra gaan zoeken alvorens iets 'betaalbaars' te vinden.

Probleem is natuurlijk dat bevolking en economische activiteit in Frankrijk steeds meer in de steden te vinden zijn, waardoor het voor het grootste deel van de mensen gewoon niet interessant is op het platteland te wonen. Wie het toch doet, doet aan thuiswerk of heeft het er voor over om dagelijks honderd of meer kilometers te forenzen.

[DenKempenzoon]

Oorspronkelijk geplaatst door Jan van den Berghe

Probleem is natuurlijk dat bevolking en economische activiteit in Frankrijk steeds meer in de steden te vinden zijn, waardoor het voor het grootste deel van de mensen gewoon niet interessant is op het platteland te wonen. Wie het toch doet, doet aan thuiswerk of heeft het er voor over om dagelijks honderd of meer kilometers te forenzen.

Inderdaad, en zowat half Frankrijk is toeristisch geworden met vakantieverblijven allerhande waardoor de zoektocht nog moeilijker wordt.

[illwill]

Oorspronkelijk geplaatst door Jantje

200.000€ op 20 jaar lenen is echter ook nog steeds niet betaalbaar voor een gemiddelde alleenverdiener. Want dat is nog steeds een woninglast van 900€ per maand.

Ah nee, als je alleen bent niet nee. Khad het over gewoon koppels é.
Als je alleen bent moet je voor een klein appartementje gaan natuurlijk. Ja woont er enkele jaren in en verkoopt het terug met winst. Hupla, volgende kopen, iets groter...kom je dan iemand tegen...verkopen of verhuren.

[Jantje]

Oorspronkelijk geplaatst door Jan van den Berghe

En waar gaat u nog grond vinden die slechts aan 10 euro de vierkante meter wordt verkocht? De richtprijs in landelijke gebieden is ondertussen gestegen naar 7000, 8000 oude frank! Welke grondprijzen zijn er dan niet in de steden?!

Het is niet omdat de gronden aan 150€/m² verkocht worden, dat dit de economische waarden van die grond is.

Ik zal je een voorbeeld geven hiervan dat echt gebeurd is.

Een jonge boer koopt een landbouwbedrijf over naast een grote industriezone, hij betaalt 25.000€/ha = 2.5€/m²
Drie jaar later komt en plots een nieuwe wet, die bedrijven verplicht om bij de aanleg van een parking, een evengroot stuk groen te voorzien.

Maar daar de meeste bedrijven in die industriezone geen plaats meer hebben om groen te planten en voorzien, moesten ze opzoek naar een andere plaats.

De enige plaats die nog in aanmerking komt volgens die wet, zijn de gronden van die jonge landbouwer tegen de industriezone.
Daar verschillende van de daar gevestigde bedrijven de plaats voor opslag en parking echt nodig hebben, zijn ze dus bij die jonge boer een voorstel gaan bespreken.

Zijn grond had maar een economische waarden van 2.5€/m², maar door die wet moesten die bedrijven dus wel een oplossing vinden en waren zij verplicht om die jonge landbouwer een behoorlijke prijs te bieden om hem te overtuigen zijn bedrijf op te geven en aan hen te verkopen.

Hij heeft voor zijn grond uiteindelijk 103.5€/m² gekregen van die bedrijven.
Op drie jaar kreeg hij dus een meerprijs van 101€/m².

Maar na 4 jaar kwam er plots een gewestplan wijziging en werden zijn gronden plots bouwgronden en verkochten die bedrijven de stukken die ze niet mochten gebruiken door de gewestplanwijziging aan 130€/m².

Grond met een economische waarden van 2.5€/m² werd verkocht aan 130€/m² enkel omdat de staat dit heeft veroorzaakt en zelfs heeft afgedwongen.


Heeft die jonge boer hier schuld, nee hij kreeg de kans en moest toch ook een nieuw leven kunnen opbouwen.
Hebben die bedrijven schuld, nee zij hebben enkel hun geld proberen terug te krijgen.

Enkel staat is hier schuldig aan geweest.

[connect]

Natuurlijk vragen ze voor dat huis zo veel geld, het ligt op een steenworp van de Vrijdagmarkt!

Geen enkel jong gezin dat er ook maar aan denkt om een huis op zo'n lokatie te kopen, da's enkel voor miljonnairs. Normale mensen kopen huizen buiten het stadscentrum, zoals in St-Amandsberg, Mariakerke en Ledegem, daar zijn de huizen nog betaalbaar. Zelfs onder de 200.000€ kan je daar nog een schoon huizeke op de kop tikken.

[ccalbergg]

Oorspronkelijk geplaatst door Mitgard

wie kan er nu al 305.000 euro betalen?
een maffia-baas misschien, maar nen eerlijke mens toch niet ze.

mensen die zeer hard werken (

[Jan van den Berghe]

Oorspronkelijk geplaatst door Jantje

Het is niet omdat de gronden aan 150€/m² verkocht worden, dat dit de economische waarden van die grond is.

Natuurlijk niet, daar de economische waarde de VERWACHTINGSwaarde is. Ik zie bijgevolg niet goed in wat uw hele uitleg hierrond hier toedoet. Grond verkocht kan inderdaad een hogere economische waarde hebben dan de vraagprijs. Meestal is dat trouwens zo.

[Jantje]

Oorspronkelijk geplaatst door Jan van den Berghe

Natuurlijk niet, daar de economische waarde de VERWACHTINGSwaarde is. Ik zie bijgevolg niet goed in wat uw hele uitleg hierrond hier toedoet. Grond verkocht kan inderdaad een hogere economische waarde hebben dan de vraagprijs. Meestal is dat trouwens zo.

Grond heeft slecht een kleine economische waarde, de landbouwwaarde, al de rest zijn fictieve waardes en dienen enkel om er meer geld uit te kunnen halen.

De vraagprijs zal dus altijd de economische waarden overschrijden en vaak zelfs 50 maal de echte economische waarden bedragen.

Maar ik begrijp je fout hoor, want jij hebt het over de handelswaarde, maar die staat vaak wel haaks op de economische waarden.

Economische waarde is wat de grond kan opbrengen bij bewerking, handelswaarde is wat de grond kan opbrengen bij verkoop.

[Nierika]

Ik heb dit topic nu volledig doorworsteld (heeft me bijna een vol uur gekost) en ik wou een hele hoop zooi kwijt, maar in de loop van het lezen kreeg ik zo'n moe gevoel van al die zever over economische waarde van grond zus en economische activiteit van land zo...

dat ik het écht niet meer kan opbrengen.

Soms is het eens nodig om een moment adempauze te nemen en eens diep na te denken over bepaalde zaken. Hoe gewichtig al die economische termen ook klinken, het is een feit dat we binnen een goeie honderd jaar allemaal dood zijn. In die goeie honderd jaar zullen betaalbare woningen voor het merendeel van de bevolking, en het zal nog verergeren, onbetaalbaar zijn. Steeds meer mensen zullen moeten schrapen om rond te komen om hun huur te betalen. En binnen honderd jaar zullen er nog steeds mensen praten over economische waarde van grond zus en economische activiteit van land zo, met die verwaande, aanmatigende toon waardoor het lijkt alsof het allemaal maar doodnormaal is. En er zullen nog veel minder mensen meekunnen in de rat race. Tegen dan zullen de happy few die de rat race wel kunnen volgen vast in ommuurde compounds wonen met checkpoints tegen het tuig en de slaven dat zich rondom hen heeft verzameld. Geen kapitalisme, maar blind kapitalisme, nietwaar? Wat een vreselijk toekomstvisioen.

Maar goed, u zei? De economische waarde nietwaar?

*braak*

[Stratcat]

Oorspronkelijk geplaatst door Nierika

Soms is het eens nodig om een moment adempauze te nemen en eens diep na te denken over bepaalde zaken. Hoe gewichtig al die economische termen ook klinken, het is een feit dat we binnen een goeie honderd jaar allemaal dood zijn.

Dat is idd een economisch feit. En een open deur waar een symfonisch orkest door kan.

In die goeie honderd jaar zullen betaalbare woningen voor het merendeel van de bevolking, en het zal nog verergeren, onbetaalbaar zijn. Steeds meer mensen zullen moeten schrapen om rond te komen om hun huur te betalen.

Waarom zo pessimistisch?

En binnen honderd jaar zullen er nog steeds mensen praten over economische waarde van grond zus en economische activiteit van land zo, met die verwaande, aanmatigende toon waardoor het lijkt alsof het allemaal maar doodnormaal is. En er zullen nog veel minder mensen meekunnen in de rat race. Tegen dan zullen de happy few die de rat race wel kunnen volgen vast in ommuurde compounds wonen met checkpoints tegen het tuig en de slaven dat zich rondom hen heeft verzameld. Geen kapitalisme, maar blind kapitalisme, nietwaar? Wat een vreselijk toekomstvisioen.

Maar goed, u zei? De economische waarde nietwaar?

*braak*

Veranderen van toekomstvisioen kan helpen.

[Jan van den Berghe]

Oorspronkelijk geplaatst door Jantje

Grond heeft slecht een kleine economische waarde, de landbouwwaarde, al de rest zijn fictieve waardes en dienen enkel om er meer geld uit te kunnen halen.

De vraagprijs zal dus altijd de economische waarden overschrijden en vaak zelfs 50 maal de echte economische waarden bedragen.

Maar ik begrijp je fout hoor, want jij hebt het over de handelswaarde, maar die staat vaak wel haaks op de economische waarden.

Economische waarde is wat de grond kan opbrengen bij bewerking, handelswaarde is wat de grond kan opbrengen bij verkoop.

Eerste stelling is al niet juist. De bestemming, conjunctuur en vraag/aanbod bepalen de intrensieke, verkoops- en economische waarde. Economische waarde is steeds de waarde die in een bepaald perspectief kan ontstaan voor een bepaald stuk grond.

[duncan]

Ach de lonen verschillen gewoon te veel en dan hebt ge nogis die onnozele Amerikaanse ( DURE ) oorlog die de beurzen enz...aantasten .... .

Komt er nog is bij dat de grond in waarde toeneemt als er bijvoorbeeld nen Hollanse ( duren) toerist komt wonen mé een hoog loon enzo .