Is een huis huren echt geld weggooien? - Pagina 4

Micele · 5 september 2019, 15:06

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

Ik heb vanzelfsprekend ook moeten bijleggen. Maar die som zou grofweg overeen kunnen komen met hetgeen nodig was om de woning in een staat van vernieuwing te brengen die ik nu heb op dit appartement.
Keuken, badkamer, ramen, deuren, vloer, verwarming, opfrissen, plus tuin en oprit.

Herhaling: wij hebben zeer graag in dat huis gewoond; maar nu wonen we zeer graag hier in ons appartement.
(en stel dat we teveel uitgegeven zouden hebben, dan is dat niet erg. Toch niet voor ons. Wel een klein beetje voor de erfgenamen ...)

OK, zoiets had ik al gedacht bij 35 jaar oud.

Eduard Khil · 5 september 2019, 15:30

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

Ik heb enige tijd geleden mijn huis, dat we pakweg 35 jaar geleden sleutel op de deur laten zetten hebben, verkocht om te verhuizen naar een pas aangekocht appartement.
Bij verkoop is de grond geschat aan een waarde maal acht.
Het huis geschat aan een waarde maal twee.

Ik denk niet dat ik zoiets kon maken met een andere belegging, na het betalen van maandelijkse huurgelden.

Maar belangrijkst: we hebben daar zeer graag gewoond.

uw generatie, de boomerkes, hebben het dan ook voor al de rest verkloot hé. En masse zijn jullie meer gaan verdienen, minder gaan werken, spotgoedkope grond gekocht en dan maar speculeren, te vroeg in pensioen gegaan met een berg privileges.

En nu mag de volgende generatie boeten

Micele · 5 september 2019, 15:34

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Eduard Khil

uw generatie, de boomerkes, hebben het dan ook voor al de rest verkloot hé. En masse zijn jullie meer gaan verdienen, minder gaan werken, spotgoedkope grond gekocht en dan maar speculeren, te vroeg in pensioen gegaan met een berg privileges.

En nu mag de volgende generatie boeten

Die erven alles als we het niet op tijd verbrast krijgen.

ViveLaBelgique · 5 september 2019, 16:05

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Anna List

ik zou verhuur (wat ook door particulieren compleet fiscaal gereglementeerd is) toch niet op één hoop gooien met verkopen.

PS als je huurwetgeving en taxatie voor verhuur aan bedrijven wil vermijden, moet je trouwens met contracten 'terbeschikkingstelling' werken, geen verhuurcontracten.

typisch BE koterij en fiscale achterpoort ...

Bij overeenkomsten waar je iets "ter beschikking stelt" dien je ook extra diensten aan te bieden. Dat kan bv. het onderhoud van gebouw of tuin zijn, het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, gezamenlijke promotie bij units van een bedrijfspand, etc. Een voorbeeld zijn tatooshops met verschillende tattooeurs, medische multidisciplinaire praktijken, ...

In beginsel is zijn alle inkomsten uit "ter beschikking stelling" onderhevig aan de BTW wetgeving. Als je dit als particulier doet kan je hier ook niet onderuit. Bovendien riskeer je een herkwalificatie als beroepsinkomsten.

ViveLaBelgique · 5 september 2019, 16:16

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

Ik heb vanzelfsprekend ook moeten bijleggen. Maar die som zou grofweg overeen kunnen komen met hetgeen nodig was om de woning in een staat van vernieuwing te brengen die ik nu heb op dit appartement.
Keuken, badkamer, ramen, deuren, vloer, verwarming, opfrissen, plus tuin en oprit.

Herhaling: wij hebben zeer graag in dat huis gewoond; maar nu wonen we zeer graag hier in ons appartement.
(en stel dat we teveel uitgegeven zouden hebben, dan is dat niet erg. Toch niet voor ons. Wel een klein beetje voor de erfgenamen ...)

Meestal zie je de dag van vandaag dat in zo'n situaties het appartement gehuurd wordt. Het geld van de verkoop van ouderlijk huis, als de kinderen hier geen interesse voor hebben, wordt gebruikt voor de huur en de inrichting te betalen. Het geld dat over schiet gaat naar de volgende generaties of goede doelen; om te vermijden dat Vlabel er teveel beslag op legt.

Dadeemelee · 5 september 2019, 16:21

Toevallig vandaag in het Nieuwsblad. Als ik naar de gemiddelde prijs kijk is het x4.

https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20190905_04593517

Eduard Khil · 5 september 2019, 18:28

Voor al het volk dat zijn huisvestingskosten niet meer kan betalen: doe zoals ik. Ga dood. Veel goedkoper leven hierboven dan daar beneden.

De schoofzak · 5 september 2019, 18:40

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Micele

OK, zoiets had ik al gedacht bij 35 jaar oud.

Ja jong, die specialist kwam de epc-waarde bepalen. Ik fier tonen: overal dubbel glas.
Hij schreef op: "gewoon dubbel glas".
Hoeveel nieuwere generaties dubbel en driedubbel glas zijn er sedertdien niet op de markt gekomen ...
En zo ging dat ongeveer met alles.
Behalve de uiterst gunstige ligging van de grond.

De schoofzak · 5 september 2019, 18:41

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Eduard Khil

uw generatie, de boomerkes, hebben het dan ook voor al de rest verkloot hé. En masse zijn jullie meer gaan verdienen, minder gaan werken, spotgoedkope grond gekocht en dan maar speculeren, te vroeg in pensioen gegaan met een berg privileges.

En nu mag de volgende generatie boeten

Mijn volgende generatie hun woningen zijn al grotendeels afbetaald.
Onder andere met mijn sponsoring.

Eduard Khil · 5 september 2019, 18:45

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

Mijn volgende generatie hun woningen zijn al grotendeels afbetaald.
Onder andere met mijn sponsoring.

Dat zal wel, dankzij uw rijkgevulde ruif met ambetantenarenpriveleges. Jullie zijn allemaal dieven, tijd om orde op zaken te stellen en terugvorderingen in gang te steken.

Micele · 5 september 2019, 18:57

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Eduard Khil

Dat zal wel, dankzij uw rijkgevulde ruif met ambetantenarenpriveleges. Jullie zijn allemaal dieven, tijd om orde op zaken te stellen en terugvorderingen in gang te steken.

Pas op hé of we doen eens een oefeninkske met scherpe munitie. lol.

Dadeemelee · 5 september 2019, 18:59

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

Ja jong, die specialist kwam de epc-waarde bepalen. Ik fier tonen: overal dubbel glas.
Hij schreef op: "gewoon dubbel glas".
Hoeveel nieuwere generaties dubbel en driedubbel glas zijn er sedertdien niet op de markt gekomen ...
En zo ging dat ongeveer met alles.
Behalve de uiterst gunstige ligging van de grond.

De truuk die hier in de buurt meestal toegepast wordt is: een paar muren laten staan, de rest helemaal nieuw.
Resultaat: 6% ipv 21%.

Eduard Khil · 5 september 2019, 19:23

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Dadeemelee

De truuk die hier in de buurt meestal toegepast wordt is: een paar muren laten staan, de rest helemaal nieuw.
Resultaat: 6% ipv 21%.

en nog beter: een aantal afzonderlijke huizen naast elkaar kopen met een laag KI, samengooien en volledig renoveren.

Laag KI als je het goed regelt en zes procent btw

Johan Daelemans · 5 september 2019, 19:38

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Micele

Die erven alles als we het niet op tijd verbrast krijgen.

In Belgie erft, en wel tegelijkertijd, de overheid een waanzinnig percentage van wat is vergaard. Buitenlanders die hier zijn komen binnenwaaien geloven hun oren en ogen niet.

Dadeemelee · 5 september 2019, 19:39

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Eduard Khil

en nog beter: een aantal afzonderlijke huizen naast elkaar kopen met een laag KI, samengooien en volledig renoveren.

Laag KI als je het goed regelt en zes procent btw

Zoals 1 alleenstaand huis afbreken en vervangen door 2 halfopen (dus 4 woningen) gebouwen. Kassa kassa.

Johan Daelemans · 5 september 2019, 19:39

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

Mijn volgende generatie hun woningen zijn al grotendeels afbetaald.
Onder andere met mijn sponsoring.

Klassiek gegeven... als MIJN `volgende`generatie het maar goed heeft, de rest de pot op.
Redelijk kortzichtig.

Johan Daelemans · 5 september 2019, 19:42

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Eduard Khil

en nog beter:

Als je kennis of vaardigheden of een serieuze spaarpot bezit, (zaken waarmee je overal op den bol terecht kunt), eens kijken wat het buitenland te bieden heeft.
Wel goed opletten als je verhuisd, voor je het weet maakt een ambtenaar je ergens zaakvoerder en steekt de fiscus de verkoopsom van je woning in hun zak. Als je heel veel geluk hebt kan je dat 10 jaar later rechttrekken.
Heb ik van horen zeggen ...

Anna List · 6 september 2019, 06:28

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door ViveLaBelgique

Bij overeenkomsten waar je iets "ter beschikking stelt" dien je ook extra diensten aan te bieden. Dat kan bv. het onderhoud van gebouw of tuin zijn, het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, gezamenlijke promotie bij units van een bedrijfspand, etc. Een voorbeeld zijn tatooshops met verschillende tattooeurs, medische multidisciplinaire praktijken, ...

In beginsel is zijn alle inkomsten uit "ter beschikking stelling" onderhevig aan de BTW wetgeving. Als je dit als particulier doet kan je hier ook niet onderuit. Bovendien riskeer je een herkwalificatie als beroepsinkomsten.

het was idd een voorbeeld mbt bedrijfspanden.

Mindset · 6 september 2019, 08:08

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Komaan zeg, als ge geen hypotheek meer hebt en geen studerende kinderen te laste kunt ge met pakweg 3500-4000 euro netto per maand perfect rondkomen, en zelfs uw kinderen/kleinkinderen helpen als ge wilt. Want we spreken hier over een vol werknemerpensioen (1850 euro netto) en pakweg nog een ambtenarenpensioen van 2000 euro netto. De papa die werkt in de prive als IT'er en de mama die lerares is bijvoorbeeld. Dit zijn geen rijke mensen maar vrij normale vlamingen.

En daar bovenop komt nog de groepsverzekering en het pensioensparen (x2).

Om dan te zeggen "ge hebt 3 huurinkomsten extra nodig om rond te komen" vind ik wat erover.

Mijn ouders leven op pensioen royaler dan toen ze werkten. Maar toen hadden ze kinderen ten laste & een hypotheek.

Gemiddeld ambtenarenpensioen 2000 euro..??

Johan Daelemans · 6 september 2019, 08:14

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Mindset

Gemiddeld ambtenarenpensioen 2000 euro..??

Nog vragen?

Bijvoorbeeld over hun soepele regeling om van thuis uit te werken?
Over fietsvergoedingen verkregen via een simpele schriftelijke belofte?
Over welke groep van onze bevolking al die priveleges dient te betalen?
En wat die groep aan pensioen ontvangt?

5 september 2019, 16:21	#66
Dadeemelee Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 13 mei 2015 Locatie: Vlaams-Brabant Berichten: 69.920	Toevallig vandaag in het Nieuwsblad. Als ik naar de gemiddelde prijs kijk is het x4. https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20190905_04593517 Laatst gewijzigd door Dadeemelee : 5 september 2019 om 16:21.

5 september 2019, 18:28	#67
Eduard Khil Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 5 juni 2012 Locatie: Hemel Berichten: 35.531	Voor al het volk dat zijn huisvestingskosten niet meer kan betalen: doe zoals ik. Ga dood. Veel goedkoper leven hierboven dan daar beneden. __________________ MAMBO VOORSPELT MILJARDEN DODEN DOOR HET COVIDVACCIN IN DE KOMENDE PAAR JAAR. MILJARDEN!