Hoeveel singles kunnen een huis of appartement kopen?

[Eurosceptic]

Interessant artikel waar ik wel wat aan heb gehad. Slechts 30 procent van de alleenstaanden in Vlaanderen is in staat om in zijn/haar eentje een woning te kopen.

Met z’n tweeën is het al moeilijk, maar is het haalbaar om alleen een huis te kopen, als single? Immotheker Finotheker rekende het voor je uit.

Slechts 30 % van alle singles kunnen theoretisch een gemiddeld appartement of huis kopen op de Vlaamse woningmarkt
Eén op vijf in ons land leeft als single. Met meer dan 800.000 zijn ze in Vlaanderen, mensen tussen 20 en 69 jaar die als alleenstaande door het leven gaan. In België waren het er in 1970 nog 600.000, in 2008 1,5 miljoen en vorig jaar 1,6 miljoen. Hun aandeel in de samenleving stijgt dus snel. Daar zijn verschillende verklaringen voor.

Waarom zoveel singles?
Een steeds groter aantal jongeren kies eerst voor een carrière en stelt z’n partnerkeuze – bewust of onbewust – uit. Factor twee: het aantal echtscheidingen neemt nog steeds toe. Volgens cijfers van de Federale Overheidsdienst Economie (FOD) zal 64,5% van de koppels die trouwden in 2009, scheiden.

Eénpersoonshuishoudens zijn dus perfect normaal, maar helaas niet de norm als het over financiën gaat. De economische realiteit is nog altijd dat je best met z’n tweeën bent als je een huis wil kopen. De cijfers bewijzen dat: de gemiddelde leeftijd bij de aankoop van een eerste woning is bij koppels 34, bij singles is dat 38, maar de grootste groep is ruim veertig-plus.

Lukt dat, een eigen huis op je eentje?
Stel dat je veertig jaar bent en alleen een huis wil kopen in het Vlaams Gewest? Dat betekent dat je (in 2014) moest rekenen op een gemiddelde verkoopprijs van 214.000 euro voor een woonhuis volgens cijfers van het ministerie van economische zaken. Dat kán als single, maar het is niet voor iedereen weggelegd. Volgens cijfers van de Nationale Bank van België zijn koppels met kinderen en koppels zonder kinderen respectievelijk 81% en 76% eigenaar van de gezinswoning. Bij een alleenstaande met of zonder kinderen is dat respectievelijk 55 % en 44%.

Volgens cijfers van de Immotheker Finotheker leende de gemiddelde single in 2014 een bedrag van 135.612 euro, om daarmee een totaalproject (alle notaris- en registratiekosten inbegrepen) van 209.492 euro te financieren. Diezelfde single brengt eigen spaargeld in van 73.880 euro en heeft een gemiddeld netto-inkomen per maand van 2 230 euro. Hij of zij is - ook weer gemiddeld - 38 jaar. De grootste groep van de singles - 34,8% - is echter ouder dan 40 jaar. Zij lenen gemiddeld 135.849 euro - wat overeenkomt met het gemiddelde voor alle singles samen - met een gemiddelde duur van 19 jaar. Het gemiddeld netto inkomen van deze groep ligt met 2.230 euro ook exact op het gemiddelde inkomen van alle singles samen. Zij brengen gemiddeld 92.721 euro eigen spaarcenten in, wat ongeveer 20.000 euro hoger is dan de gemiddelde inbreng voor alle singles samen. Door langer en meer sparen tot je ouder bent dan 40, stijgt de totale projectkost naar 228.750 euro. Singles die geen kinderen hebben, kiezen vaker voor een appartement dan een woonhuis en omgekeerd.

Gemiddelde slaagkans: 30%
Hoe groot is de kans dat je als single alleen een huis kan kopen? Hoe hoog moet je inkomen en je spaarpot dan zijn? Dat kan je uitrekenen. Stel dat je in 2014 een appartement met een prijskaartje van 214. 000 euro in Vlaanderen koopt, wat is dan het totale kostenplaatje? Bij de koopprijs van het huis komen nog de registratierechten en notariskosten, samen goed voor 22.976 euro. Aan leningskosten (registratie en notariskosten) betaal je 4.744 euro. Opgeteld is dat samen 241.720 euro. Van dat totale bedrag kan je je eigen spaargeld aftrekken. Gemiddeld kan je zo’n 35% van de totale kost sparen, in dit geval is dat 73.880 euro. Het bedrag dat dan overblijft om te gaan lenen, is 167.840 euro.

Als je ervan uitgaat dat je leent tegen een rentevoet van 2,96% en afbetaalt op 25 jaar, dat je 35 % eigen spaargeld inbrengt en maandelijks niet meer aflost dan 33% van je netto-inkomen, dan blijkt dat dat gemiddelde appartement slechts voor 30% van de singles is weggelegd. Slechts 30% van de werknemers in België verdient namelijk meer dan 2.200 euro, volgens de salarisenquête 2014 van Vacature en van de KUL. Deze single betaalt dan 723 euro netto per maand af (789 euro min 65 euro gemiddeld belastingvoordeel via de woonbonus) en houdt op een totaal netto inkomen van 2.200 euro – gemiddeld – 1.474 euro leefgeld over. Slechts 30 % van alle singles kunnen dus theoretisch een gemiddeld appartement of huis kopen op de Vlaamse woningmarkt. Dat is dus een sterke minderheid.

Wat als je geen 35% eigen middelen kan inbrengen, maar slechts de aanschaf- en lening kosten van 28.500 euro (13,5%) zelf kan betalen? Daarvoor moet je 214.000 lenen en moet je netto 940 euro per maand af betalen. Ervan uitgaand dat je maximum 33% van je netto loon spendeert aan je leenuitgaven, heb je in dit geval een netto loon nodig van 2.850 euro per maand. Slechts 10% van de werknemers verdient meer dan 2.900 euro netto per maand.

Een langere looptijd voor je lening kan je maandlasten verlagen, maar banken zijn er niet happig op
Langer lenen, is dat een oplossing?
Hoe kan je het bedrag dat je maandelijks moet afbetalen aan je lening lager houden? Je lening spreiden over een langere looptijd lijkt een goede oplossing. Dat klopt in theorie, maar is in de praktijk niet zo gemakkelijk: als je naar de marktgegevens kijkt, zie je dat de leningen met lange looptijden steeds minder toegekend worden. Leningen waarbij je het geleende bedrag aflost op dertig jaar zijn in het jaar 2015 afgenomen, hun marktaandeel is nog nauwelijks 3%. Banken ontmoedigen bankkredieten op langere termijn met een slechtere tariefzetting, sommige banken bieden woonkredieten op 30 jaar zelfs niet meer aan.

De vragen die me nog resten..

Het al dan niet kunnen betalen van je hypotheek hangt dus af van je netto inkomen.

Je netto inkomen, is dan weer afhankelijk van je burgerlijke staat. Ikzelf heb een hoog bruto inkomen, maar wettelijk gezien ben ik een single.

En dan lees ik dit

Belastingen onrechtvaardig voor singles in België

Fiscaal gezien heb ik er dus meer aan om te trouwen?

Deze is ook interessant. Het verhaal bruto - netto bij mensen met hetzelfde inkomen, maar met een verschillende sociale status in de maatschappij

Hoeveel houd je netto over van je brutoloon?

Stefan

Stefan (32) werkt als kaderlid in een chemisch bedrijf waar hij net na zijn studies begon. Hij kan rekenen op een aardig brutoloon van 4.900 euro en een pak bijkomende voordelen, waaronder maaltijdcheques en een groepsverzekering. Sinds begin dit jaar rijdt Stefan met een nieuwe bedrijfswagen, een Audi A6. Sinds kort leeft hij feitelijk samen met Katelijne (35). Zij is actief in de banksector en heeft een brutoloon van 3.250 euro. Het paar heeft geen kinderen. Van zijn brutoloon houdt Stefan 2.584,09 euro over.

Bruto: 4.900 euro

Netto: 2.584,09 euro

Hicham

Sinds een jaar werkt Hicham (24) als ingenieur bij een bedrijf dat milieuprojecten uitvoert. Hicham is alleenstaand en heeft geen kinderen. Hij heeft een brutoloon van 2.800 euro dat hij combineert met maaltijdcheques en een groepsverzekering. Bovendien is Hicham een sportieveling die elke dag 24 kilometer fietst van en naar zijn werk. Daarvoor krijgt hij een fietsvergoeding van 0,20 euro per kilometer. Hij houdt op het einde van de maand 1.870,86 euro netto over.

Bruto: 2.800 euro

Netto: 1.870,86 euro

Marianne

Marianne (46) werkt als arbeidster in een logistiek bedrijf met een anciënniteit van twintig jaar. Ze pendelt naar het werk met de trein, waarvoor ze een sociaal abonnement heeft. Verder kan ze ook op maaltijdcheques rekenen. Haar brutoloon is 2.850 euro. Marianne is getrouwd met Rudy (49) die als leraar werkt in het lager onderwijs. Het koppel heeft drie kinderen, waarvan de jongste mindervalide is. Marianne verdient 2.320,46 euro netto.

Bruto: 2.850 euro

Netto: 2.320,46 euro

Gerda

Als ambtenaar bij de Vlaamse overheid verdient Gerda (56) 3.600 euro. Ze heeft een anciënniteit van 24 jaar en een master. Ze geniet van een fietsvergoeding, groepsverzekering en maaltijdcheques. Gerda is gescheiden en moeder van een kind. Ze ontvangt netto 2.271,56 op haar rekening.

Bruto: 3.600 euro

Netto: 2.271,56 euro

Tom

Als zelfstandige is Tom (41) actief als marketingspecialist. Maandelijks kan Tom gemiddeld zo’n 5.000 euro factureren. Als zelfstandige kan hij relevante kosten inbrengen. Tom leeft wettelijk samen met Peter (42), een administratief medewerker in een advocatenkantoor. Peter en Tom hebben twee kinderen. Van zijn bruto inkomsten houdt Tom 2.600 euro netto over.

Bruto: 5.000 euro

Netto: 2.600 euro

[De schoofzak]

Waarom zou je als single een huis of appartement kopen, als het zo plezant is om vanaf je eerste wedde alles op te doen aan uitgaan, muziek, eten, reizen, kleren, auto ...?

Afgezien daarvan is er één categorie die specifiek het slechts af is: singles die uit een vechtscheiding komen, en kinderlast hebben.

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

Waarom zou je als single een huis of appartement kopen, als het zo plezant is om vanaf je eerste wedde alles op te doen aan uitgaan, muziek, eten, reizen, kleren, auto ...?

Afgezien daarvan is er één categorie die specifiek het slechts af is: singles die uit een vechtscheiding komen, en kinderlast hebben.

Allez, theeft lang geduurd dat de bompa praat er is.

[TV-verslaafde]

Tja.

Het wordt allemaal opgemaakt aan prullen. Dan ben je een schuldenslaaf tot je 50ste. Eigenlijk niet zoveel compassie met dat soort gedrag.

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door TV-verslaafde

Tja.

Het wordt allemaal opgemaakt aan prullen. Dan ben je een schuldenslaaf tot je 50ste. Eigenlijk niet zoveel compassie met dat soort gedrag.

Bompa #2.

[TV-verslaafde]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Bompa #2.

Och, kom. De "loan shark" is normaal voor velen een wake up call. Dat zij maar een beetje slapen en het allemaal opmaken aan luxe is niet mijn probleem. Het is nog altijd een overlevingsstrijd dit leven zolang er gelimiteerde resources zijn.

Ik dacht dat de jeugd er wel van hield om uitgedaagd te worden. Problemen uit de weg te ruimen, word je intelligenter van. Als je ze teveel helpt blijven ze heel hun leven dom...

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door TV-verslaafde

Och, kom. De "loan shark" is normaal voor velen een wake up call. Dat zij maar een beetje slapen en het allemaal opmaken aan luxe is niet mijn probleem. Het is nog altijd een overlevingsstrijd dit leven zolang er gelimiteerde resources zijn.

Ik dacht dat de jeugd er wel van hield om uitgedaagd te worden. Problemen uit de weg te ruimen, word je intelligenter van. Als je ze teveel helpt blijven ze heel hun leven dom...

We hebben simpelweg inflatie nodig, en veel.

[TV-verslaafde]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

We hebben simpelweg inflatie nodig, en veel.

Historisch gezien is inflatie in ontwikkelde economieën altijd gekoppeld geweest aan externe schokken: aan politieke crises, revoluties, oorlogen of vondsten van nieuwe voorraden goud of zilver (die lange tijd als geld dienden). Na afloop van dergelijke schokken herstelde het prijspeil, dat daardoor eeuwenlang rond hetzelfde niveau schommelde. Pas sinds ca. 1940 kent de westerse wereld een seculiere (niet-tijdelijke) inflatie.

Och, de bankiers roepen al om inflatie als een moslim op een berg iets schreeuwt. Dat van die vlinder die met zijn vleugels klappert in de Himalaya en dan een lawine ergens in de Andes. Als je een land hebt met een centrale bank hebt klopt dit gegeven. Je kan ook eindeloos speculeren op valuta. De gewone man compleet kapot belasten. Zelf geen belastingen betalen als bank. Je interesten verhogen naar 20% voor een peulenschil. Heel der soort handeltjes domineren zoals die in goud en zilver. Investeren in oorlogswapens en allerlei andere duistere zaken.

En uiteindelijk zo landen ten gronde richten zoals we hebben gezien met de laatste bankencrisis...

[TV-verslaafde]

Ze hebben geen leger dat is het verschil met vroeger. Alhoewel dat het Amerikaanse leger een instituut nu is dat volledig ten dienste staat van de oligarchie. Ze wilden de handel in olie compleet domineren door van het Midden Oosten een puinhoop te maken. De counter van Europa was om nu alles in te zetten op groene waanzin om zo dit handeltje te slim af te zijn. Het is allemaal niet zo moeilijk als je het eenmaal doorhebt.

Oligarchie is de kanker van de menselijke geschiedenis.

[TV-verslaafde]

Volgende stap van de oligarchie is de ruimte koloniseren. Hehe.

Musk e.d. met hun pruts raketten zijn daar volop met bezig. Want als op 1 of andere planeet een soort zeldzaam metaal te vinden is kunnen ze die handel weer domineren. En al de anderen kunnen dat niet, zeldzame metalen ontginnen op 1 of andere planeet. Kunnen we woekerprijzen vragen en er komt wel een revolutie van.

Als dat niet lukt hebben we nog silicon valley. Dan gaan we mensen ontginnen zoals mijnbouw. Compleet programmeren zodat ze nog meer kunnen consumeren e.d. Ruggengraat verbonden met allerlei high tech brol om zo de ultieme controle te kunnen uitvoeren over mensen. Want mensen zijn geluksmachines waar je luxe en comfort in propt en je krijgt controle en passieve consumenten terug in de plaats. Mensen worden toch gedreven door irrationele lusten en emoties; we kunnen dat uitbuiten.

Allee kom zeg.

[patrickve]

Oorspronkelijk geplaatst door Eurosceptic

Je netto inkomen, is dan weer afhankelijk van je burgerlijke staat. Ikzelf heb een hoog bruto inkomen, maar wettelijk gezien ben ik een single.

En dan lees ik dit

Wel grappig dat een ingenieur hier minder verdient dan een arbeidster.

Sinds een jaar werkt Hicham (24) als ingenieur Netto: 1.870,86 euro

Marianne (46) werkt als arbeidster... Netto: 2.320,46 euro

In dat lijstje is de ingenieur veruit de slechtst betaalde.

"ons onderwijs gaat naar de kloten" zaagt men dan. Waarom zou men, begot ?

[patrickve]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

We hebben simpelweg inflatie nodig, en veel.

Gij kunt soms grappige dingen zeggen... of was dat een mop ?

[reservespeler]

Oorspronkelijk geplaatst door Eurosceptic

Interessant artikel waar ik wel wat aan heb gehad. Slechts 30 procent van de alleenstaanden in Vlaanderen is in staat om in zijn/haar eentje een woning te kopen.



De vragen die me nog resten..

Het al dan niet kunnen betalen van je hypotheek hangt dus af van je netto inkomen.

Je netto inkomen, is dan weer afhankelijk van je burgerlijke staat. Ikzelf heb een hoog bruto inkomen, maar wettelijk gezien ben ik een single.

En dan lees ik dit

Belastingen onrechtvaardig voor singles in België

Fiscaal gezien heb ik er dus meer aan om te trouwen?

Deze is ook interessant. Het verhaal bruto - netto bij mensen met hetzelfde inkomen, maar met een verschillende sociale status in de maatschappij

Hoeveel houd je netto over van je brutoloon?

Een ingenieur met een brutoloon van 2800 euro?

[Anna List]

Goeie huurders moeten er ook zijn hé.

[Zipper]

Nogal wiedes dat ge met één wedde minder kunt dan met twee.

[Anna List]

Wie heeft ooit dat idiote idee gelanceerd dat je met een laag of gemiddeld single inkomen ook een huis of een appartement zou moeten kunnen kopen?

Mss beter t idee promoten dat hard studeren of hard en veel werken kan helpen?

[patrickve]

Oorspronkelijk geplaatst door Zipper

Nogal wiedes dat ge met één wedde minder kunt dan met twee.

Ge hebt normaal gezien dezelfde woning niet nodig he.

[patrickve]

Oorspronkelijk geplaatst door Anna List

Mss beter t idee promoten dat hard studeren of hard en veel werken kan helpen?

Als ge de netto lonen ziet in de beginpost dan is dat wel het domste wat ge kunt doen, niewaar...

[parcifal]

Oorspronkelijk geplaatst door patrickve

Wel grappig dat een ingenieur hier minder verdient dan een arbeidster.

Sinds een jaar werkt Hicham (24) als ingenieur Netto: 1.870,86 euro

Marianne (46) werkt als arbeidster... Netto: 2.320,46 euro

In dat lijstje is de ingenieur veruit de slechtst betaalde.

Maar ook de jongste, die nog alles moet bewijzen.

Een diploma is -de eerste jaren toch- gewoon een indicatie voor de richtingscoefficient van de raaklijn aan de looncurve.

Als Hicham goed functioneert (diploma en skills zijn 2 nogal verschillende dingen) zal hij na 20 jaar veel hoger zitten qua netto verloning dan Marianne.

[Universalia]

Tijdens het surfen over het net kom je ze me de regelmaat van de klok tegen, die sites (jobs, jobs, jobs sites) die weten te 'vertellen' wat mensen verdienen in een bepaalde sector.

Bij sommige van die bedragen, die op de sites gepost worden bij jobs, kan je u ook vragen gaan stellen?