een woning kopen als jongeling

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door Jantje

En hoeveel hebben die aanpassingen je gekost?

35K , met een nieuw dak erbij.

Trouwens het is geschat op 180k, je hebt nog niet verkocht en dus die geschatte waarde niet ontvangen.

Ik ben dan ook niet van plan te verkopen. Ik zit hier goed in't centrum van Europa.

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Ik vind dat allemaal teveel voor iedereen.

Akkoord ik heb klanten die 5 aannemers tegelijk kunnen laten komen en 6 maand later is dat pico bello en wat het kost kan hen niet schelen

Maar wij als werkmensen kunnen ieder vrij uurtje en ieder centje er in steken. Veel geld kwijt, vele verloren jaren en tegen dat je rond bent kan je herbeginnen.

Het alternatief was bouwen. Als ik een vrijstaande woning op 9-10a wilde bouwen de dag van vandaag was 460k te weinig.

De grond alleen zou 180-200k kosten....

[fred vanhove]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

De luxe van 69 he.
Dat was niet zoals nu maar niettemin zat er ook alles op en in behalve dubbel glas die later gestoken is.

Op den buiten zette men in 79 voor 750000 een grote bungalow of zo met veel grond rondom en 2 opritten in macadam. Laten doen he.

Ja oké er zijn altijd dure woningen geweest maar over het algemeen binnen het miljoen frank had je iets heel deftig.
Met de luxe van die tijd.
Dat is nu ouderwets maar binnen 50 jaar zal nu ook oud zijn.

Heb je daar bewijzen van of iets in die aard. We spreken toch van 1979 en 750.000 Bfr of ongeveer 19.000 euro ? Hoeveel bestekken heb jij nog liggen uit die tijd ? Ik ben vanaf 1980 iedere week naar Bungalows gaan kijken of alleenstaande modale huizen en dat schommelde toen allemaal rond de 3000.000 tot 3.500.000 bfr.

Nu worden die huizen verkocht tussen 300.000 en 350.000 euro. Dus dat is maal 4 op 40 jaar tijd.
Ik schat dat een gewone bediende die nu rond de 1700 euro netto verdient toen een kleine 600 verdiende.

[fred vanhove]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Tja, aan de lokatie kan ik niks doen.

Terwijl net dat dat de waarde van een onroerend goed bepaalt.

[fred vanhove]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Nee Nee.
Mijn ouders kochten 69 voor 750000bfr een herenhuis.
En geen kot.

In 1969 of 1979 wat is het nu ?

[De schoofzak]

Zeg jongens, als jullie willen memmen over huizenprijzen, ga dan surfen naar immoweb.be

[fred vanhove]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Ik zit in hetzelfde straatje.

320k gekocht (360k met kosten), en ondertussen toch al een goede 100k in geinvesteerd. Dus straks een woning van 460k.

Niks aan te doen. Ofwel deed ik niks aan de woning en veroor hij waarde. Ofwel maakte ik hem volgens mijn eisen en smaak, en leefden we er ook liever in.

Maar ik ben me er zeer van bewust dat ik nooit 460k voor die woning ga krijgen.

Moesten alle woningen in die prijsklasse liggen kan ik me inderdaad goed inbeelden dat er velen niks zouden kunnen kopen of toch niet op eigen kracht.

[Jantje]

Als ik jullie hier bezig zie, krijg ik dik de indruk dat ik te vroeg geboren ben.
Toen wij ene huis wilde kopen moesten we zorgen dat we minstens 25% plus beschrijf in handen hadden.
Je kon gewoon niet meer lenen dat 75% van de door de bank geschatte waarde.
Het maandelijks af te lossen bedrag van alle leningen samen mocht niet hoger liggen dan 2/3 van je inkomen.
Als goede en trouwe klant kreeg je dan een hypoteek 8%.

Met het gemiddelde loon(782€) mochten je totale aflossingen dus niet over de 520€ gaan in 1980.
Daarmee kon je dus een hypoteek bekomen van 90K voor een woning 120K werd geschat door de bank.
Als 2verdieners met een gemiddeld loon kon je dus 1040€ aan aflossingen hebben.
Hypoteek, autolening, persoonlijke lening en renovatielening, alles bij elkaar.
Nu in die tijd kwamen de vrouwen vaak niet eens aan dat gemiddelde loon.
Als ze daar 2/3 van hadden mochten ze blij zijn.
Het gemiddelde loon van een vrouw lag dus op 521€
Het gemiddelde gezins inkomen dus op 1303€ en daarvan mocht dus maximum 868€ van naar leningen gaan.
En nu heb ik het nog nooit meegemaakt dat een jonge arbeider of bediende bij aanwerving een gelijkwaardige verloning krijgt tegenover een oudere collega. (met uitzondering van havenarbeiders)

En daarmee kan je het bedrag dat wij konden lenen dus nog eens verlagen.
Daarnaast kochten wij dus de woningen van de vooroorlogse generatie, Waarbij je al blij mocht zijn dat er koper leidingen waren gebruikt voor de stroomvoorziening en het geen loodkabels meer waren en er al een meer dan 10A hoofdzekering was.
vraagprijs bepaald door de hun erfgenamen de laatste uit de stille generatie en de eerste boomers
De Millenials kopen vooral woningen van de Stille generatie en de eerste boomers, maar daar word de vraagprijs vooral bepaald door de Verloren generatie.
Maar zij bepalen ook welk kapitaal er geleend kan worden.
Van de woningen waar de Millenials nu ik kruipen als ze gaan samenwonen, daar konden wij enkel van dromen op die leeftijd.
En ik vrees dat de generatie die nu op de lagere scholen zit daar ook enkel van zal kunnen dromen, want dan zijn het de Millenials die de vraagprijs bepalen.

[fred vanhove]

Oorspronkelijk geplaatst door Jantje

Als ik jullie hier bezig zie, krijg ik dik de indruk dat ik te vroeg geboren ben.
Toen wij ene huis wilde kopen moesten we zorgen dat we minstens 25% plus beschrijf in handen hadden.
Je kon gewoon niet meer lenen dat 75% van de door de bank geschatte waarde.
Het maandelijks af te lossen bedrag van alle leningen samen mocht niet hoger liggen dan 2/3 van je inkomen.
Als goede en trouwe klant kreeg je dan een hypoteek 8%.

Met het gemiddelde loon(782€) mochten je totale aflossingen dus niet over de 520€ gaan in 1980.
Daarmee kon je dus een hypoteek bekomen van 90K voor een woning 120K werd geschat door de bank.
Als 2verdieners met een gemiddeld loon kon je dus 1040€ aan aflossingen hebben.
Hypoteek, autolening, persoonlijke lening en renovatielening, alles bij elkaar.
Nu in die tijd kwamen de vrouwen vaak niet eens aan dat gemiddelde loon.
Als ze daar 2/3 van hadden mochten ze blij zijn.
Het gemiddelde loon van een vrouw lag dus op 521€
Het gemiddelde gezins inkomen dus op 1303€ en daarvan mocht dus maximum 868€ van naar leningen gaan.
En nu heb ik het nog nooit meegemaakt dat een jonge arbeider of bediende bij aanwerving een gelijkwaardige verloning krijgt tegenover een oudere collega. (met uitzondering van havenarbeiders)

En daarmee kan je het bedrag dat wij konden lenen dus nog eens verlagen.
Daarnaast kochten wij dus de woningen van de vooroorlogse generatie, Waarbij je al blij mocht zijn dat er koper leidingen waren gebruikt voor de stroomvoorziening en het geen loodkabels meer waren en er al een meer dan 10A hoofdzekering was.
vraagprijs bepaald door de hun erfgenamen de laatste uit de stille generatie en de eerste boomers
De Millenials kopen vooral woningen van de Stille generatie en de eerste boomers, maar daar word de vraagprijs vooral bepaald door de Verloren generatie.
Maar zij bepalen ook welk kapitaal er geleend kan worden.
Van de woningen waar de Millenials nu ik kruipen als ze gaan samenwonen, daar konden wij enkel van dromen op die leeftijd.
En ik vrees dat de generatie die nu op de lagere scholen zit daar ook enkel van zal kunnen dromen, want dan zijn het de Millenials die de vraagprijs bepalen.

Ik lees hier de waarheid. Ook ik mocht binnen de 2 jaar gans die elektriciteit herdoen. Was zelfs heel gevaarlijk op zeker ogenblik. Keuringen bestonden ook nog niet.Waren inderdaad nog van die kabels met een soort stof rond. Ook nog oude zekeringskast. Ook de ketel was een oude mazoutketel die was omgebouwd tot gasketel. Ook het dak moest na enige tijd half worden herdaan. Ik had zelfs nog van die loden sierraampjes en daar blies de wind los door. Er was centrale verwarming maar met die oude ketel en zoder thermostaten.Keuken en badkamer waren uit 1951 en moesten ook worden vernieuwd.
En zo een woning weliswaar alleenstaand in de Brusselse rand (op 5 are ) betaalde je toen tussen de 3 en 3.5 miljoen Bfr. En lenen deed ik als ik me goed herinner aan een kleine 10 %.

[Elio di Supo]

Oorspronkelijk geplaatst door fred vanhove

Ik lees hier de waarheid. Ook ik mocht binnen de 2 jaar gans die elektriciteit herdoen. Was zelfs heel gevaarlijk op zeker ogenblik. Keuringen bestonden ook nog niet.Waren inderdaad nog van die kabels met een soort stof rond. Ook nog oude zekeringskast. Ook de ketel was een oude mazoutketel die was omgebouwd tot gasketel. Ook het dak moest na enige tijd half worden herdaan. Ik had zelfs nog van die loden sierraampjes en daar blies de wind los door. Er was centrale verwarming maar met die oude ketel en zoder thermostaten.Keuken en badkamer waren uit 1951 en moesten ook worden vernieuwd.
En zo een woning weliswaar alleenstaand in de Brusselse rand (op 5 are ) betaalde je toen tussen de 3 en 3.5 miljoen Bfr. En lenen deed ik als ik me goed herinner aan een kleine 10 %.

Een koopje dus.

[fred vanhove]

Oorspronkelijk geplaatst door Elio di Supo

Een koopje dus.

Niet echt. De gangbare prijs.

[Elio di Supo]

Oorspronkelijk geplaatst door fred vanhove

Niet echt. De gangbare prijs.

Ik was dan ook maar aan het zwanzen

[fred vanhove]

Oorspronkelijk geplaatst door Elio di Supo

Ik was dan ook maar aan het zwanzen

Had het ook zo begrepen

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door fred vanhove

Moesten alle woningen in die prijsklasse liggen kan ik me inderdaad goed inbeelden dat er velen niks zouden kunnen kopen of toch niet op eigen kracht.

Dat is het he.

De woning gaat fors verbeterd zijn tov de orginele bouw.

Alleen is er geen kat die dat soort bedragen kan ophoesten hier. Tussen de 200 en 250 vliegt hier de deur uit. Daarboven wordt het moeilijker.

Maar we hebben die keuze gemaakt om te verbouwen omdat bouwen nog veel duurder is (en daar zit je met hetzelfde probleem).

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door fred vanhove

In 1969 of 1979 wat is het nu ?

In 69 kochten mijn ouders een herenhuis in Gent.
In 79 wist ik anderen voor 750000 op den buiten bouwen alles in begrepen.

[Jantje]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

In 69 kochten mijn ouders een herenhuis in Gent.
In 79 wist ik anderen voor 750000 op den buiten bouwen alles in begrepen.

Er worden hier nog steeds instapklare woningen verkocht voor minder dan 120K alles inbegrepen.

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door Jantje

Er worden hier nog steeds instapklare woningen verkocht voor minder dan 120K alles inbegrepen.

Is "hier" Oost-Duitsland ?

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Is "hier" Oost-Duitsland ?

Of anders is het begrip instapklaar rekbaar.

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Of anders is het begrip instapklaar rekbaar.

Instapbaar in de zin geen ramen en deuren ?

[maddox]

Het kan zijn dat er per opbod verkochte woningen toch voldoen aan een bepaalde norm van instapbaar. En daar kan je soms een koopje doen. Maar da's een wereldje op zichzelf.