Politics.be Problemen met registreren? Of een verloren wachtwoord? Gelieve een mail te verzenden naar maarten@politics.be met vermelding van je gebruikersnaam.

Ga terug   Politics.be > Themafora > Economie
Registreer FAQForumreglement Ledenlijst Markeer forums als gelezen

Economie Hier kan je discussiëren over economie en staatsschuld

Antwoord
 
Discussietools
Oud 4 juni 2018, 23:52   #21
N-Vb
Parlementsvoorzitter
 
N-Vb's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 11 juni 2013
Locatie: Vlaanderen, België, Europa
Berichten: 2.174
Standaard

een werkgroep, achter de schermen opgericht door Rob Van de Velde. Een campagne voor ‘draagvlakcreatie’, gefinancierd door bevriende bouwpromotoren. Een verborgen agenda voor de ontwikkeling van Linkeroever en een georchestreerde mediastrategie. Apache onthult het doortrapte verhaal achter de fameuze brug over de Schelde van N-VA.

“Dit is een verkiezingsbelofte”. Op 24 januari pakten zusterkranten Gazet van Antwerpen en Het Nieuwsblad groot uit met het plan van de Antwerpse N-VA om Linker- en Rechteroever te verbinden met een fietsbrug.


“De tijd is er rijp voor en we merken dat er bij de bevolking nu een draagvlak is voor dergelijk project”, tekenden beide kranten begin dit jaar op uit de mond van Rob Van de Velde (N-VA). “Deze brug is een belofte van N-VA en die gaan we waarmaken.”

Bijna negen maanden voor de gemeenteraadsverkiezingen werd de fietsbrug over de Schelde op die manier het eerste electorale ‘mediamomentje’ van de Antwerpse N-VA. Een week lang sprak Antwerpen over de fietsbrug en Bart De Wever zag dat het goed was.

Intussen is Rob Van de Velde geruisloos van het Antwerpse politieke toneel verdwenen. Deze week was het dan de beurt aan zijn gedoodverfde opvolger Annick De Ridder om een nieuwe verkiezingsbelofte te lanceren: N-VA wil een openluchttheater op Linkeroever.

“Het prachtig zicht op de Antwerpse skyline en de Antwerpse rede moet een fantastische setting zijn voor een openluchtheater”, vertelde Annick De Ridder in Gazet van Antwerpen.

Waarna de krant vervolgt: “N-VA wil Linkeroever opwaarderen en ziet een handige link met een mogelijke fiets- en wandelbrug over de Schelde, een idee dat de partij al eerder voorstelde in de aanloop naar de verkiezingen.”

Draagvlakcreatie

Achter de succesvolle nummertjes, opgevoerd in de kranten en op televisie, gaat echter een heel ander verhaal schuil. Verslagen van vergaderingen, achter de schermen georganiseerd door Rob Van de Velde, tonen hoe mediamensen, bouwpromotoren, vooraanstaande zakenlui en communicatie-experts op geregelde tijdstippen samen zaten. Het doel van hun bijeenkomsten? “Het ontwikkelen van de instrumenten om een breed draagvlak te creëren voor de brug”.

De focus op de fietsersbrug bleek een opstapje naar een heel ander verhaal: de ontwikkeling van Linkeroever

Om die campagne voor draagvlakcreatie op poten te zetten, moest geld worden opgehaald bij bouwpromotoren die dicht bij Rob Van de Velde staan. Onder meer Triple Living – ontwikkelaar van Nieuw Zuid en de Slachthuissite – en Vooruitzicht werden gepolst om daarvoor 30.000 euro op tafel te leggen.

Als klap op de vuurpijl bleek de creatie van de werkgroep en de focus op de fietsersbrug een opstapje naar een heel ander verhaal. Een verhaal dat de financiers ervan bijzonder genegen zijn: de ontwikkeling van Linkeroever.

‘Laat me A charmeren’

Het verhaal start in 2015, wanneer Rob Van de Velde een boek schrijft. ‘Laat me A charmeren’, is de titel, en in Gazet van Antwerpen mag de schepen van stadsontwikkeling een van de meest in het oog springende voorstellen in zijn boek verder uit de doeken doen: een fietsbrug over de Schelde.

“Geloof me, het is meer dan een spielerei”, vertelt Van de Velde in de krant. “De brug staat niet in het bestuursakkoord, maar ik ben ervan overtuigd dat de stad zo’n verbindingsbrug nodig heeft.”

In het interview droomt Van de Velde van een brug die vertrekt op Rechteroever, op een boogscheut van Nieuw Zuid, het grote bouwproject van ontwikkelaar Triple Living.

Linkeroever is dan weer de plek waar een andere belangrijke speler op de Antwerpse vastgoedmarkt kind aan huis is: Vooruitzicht.

Het boek van Van de Velde komt even in een stormpje terecht wanneer gemeenteraadslid Toon Wassenberg (sp.a) aan het Antwerps integriteitsbureau de vraag voorlegt of het wel gepast is dat Van de Velde zijn boek door projectontwikkelaar Vooruitzicht als relatiegeschenk laat bezorgen aan “alle bewoners van een Vooruitzicht-appartement, een Vooruitzicht-woning of een Vooruitzicht-buurt”.

De boeken zijn voorzien van een extra flap waarin Vooruitzicht de schepen uitgebreid in de bloemetjes zet. Rob Van de Velde zette er op zijn beurt een persoonlijk gehandtekende boodschap onder. “Graag wens ik u veel leesgenot in het vooruitzicht van een nog aantrekkelijker en charmanter Antwerpen.”

Etentje

Het integriteitsbureau zag geen graten in het een-tweetje tussen de schepen en de bouwpromotor, en het incident werd stilletjes gesloten.

Maar de brug zou Rob Van de Velde niet meer loslaten.

Enkele maanden na de boekvoorstelling, op 1 maart 2016, vindt een aantal mensen in de mailbox een berichtje met de wat mysterieus aandoende titel ‘missing link’. Het blijkt te gaan om een uitnodiging van Rob Van de Velde voor een etentje op 16 maart in The Glorious, een sterrenrestaurant in de Burburestraat.

Behalve een copieuze maaltijd, overgoten met flink wat drank, blijkt ook de droom van Rob Van de Velde op het menu te staan: de brug over de Schelde.

En met het verstrijken van de maaltijd wordt ook het echte doel van de vergadering duidelijker: een werkgroep moet een draagvlak helpen creëren zodat Rob Van de Velde en N-VA in de aanloop naar de verkiezingen succesvol kan uitpakken met ‘zijn brug’ over de Schelde.

Daarbij mag het verhaal vooral niet worden verkocht voor wat het later blijkt te zijn: een politieke belofte. Integendeel, het moet lijken op een ‘bottom up’ beweging: de Antwerpenaar die schreeuwt om een brug, zodat Rob Van de Velde, twee jaar later, namens N-VA in Gazet van Antwerpen kan verklaren: “De tijd is er rijp voor en we merken dat er bij de bevolking nu een draagvlak is voor dergelijk project. Deze brug is een belofte van N-VA en die gaan we waarmaken.”

André Duval

Om dat draagvlak te creëren, rekent Rob Van de Velde op marketing veteraan André Duval. Hij is het die op 24 juni 2016 de vergadering van werkgroep ‘De Stadsbrug’ opent.

Om evidente redenen kunnen de vergaderingen niet doorgaan op het Antwerps stadhuis. Daarom wordt er afgesproken dat enkele deelnemers afwisselend de vergaderingen zullen hosten.

Terwijl buiten het ABVV een algemene staking organiseert verzamelt werkgroep ‘De Stadsbrug’ op 24 juni, op uitnodiging van zakenman Christian Leysen in het Ahlers House op de Noorderlaan.

Naast Christian Leysen en André Duval zitten onder meer Rob Van de Velde zelf, Marc Wellens (Duval Branding) en architect en voormalig stadsbouwmeester bOb van Reeth aan tafel.

Laten zich verontschuldigen: VOKA directeur Luk Luwel, projectontwikkelaar Stéphane Verbeeck en Rudy Collier die kort daarvoor afzwaaide als hoofdredacteur van Gazet van Antwerpen.

Het verslag van de vergadering begint met een stand van zaken. Daarin gaat het gelijk over ondernemers die bereid blijken geld op tafel te leggen om zo “bij (te) dragen in het ontwikkelen van de instrumenten om een breed draagvlak te creëren”.

En er is goed nieuws, zo lezen we: “De gesprekken leverden al vast positieve resultaten op. Er werd overeenstemming bereikt over het budget, zijnde 30.000 euro”

Ondernemers bleken bereid geld op tafel te leggen om zo “bij (te) dragen in het ontwikkelen van de instrumenten om een breed draagvlak te creëren”

Ademloos

De schepen die een werkgroep in het leven roept en een ‘draagvlakcampagne’ wil laten financieren door bevriende bouwpromotoren?

Blijkbaar beseft de werkgroep de gevoeligheid van het financiële aspect, want er wordt aan toegevoegd dat “dit ingezameld dient te worden op een transparante wijze”.

Ook het opzet om de hele operatie voor te stellen als ‘bottom up’, wordt in het verslag helemaal duidelijk gemaakt:

“Tevens is het in het voordeel van het project om een deel te verzamelen via crowdfunding; dit onderstreept dat het project vanuit het publiek gesteund wordt.”

Op het einde van het verslag lezen we verder hoe iemand van de aanwezigen blijkbaar de suggestie oppert om actiegroep Ademloos te contacteren. Dat voorstel valt echter op een koude steen.

Een steeds weerkerend punt is waar “de brug op linkeroever moet landen”. Voor een aantal deelnemers is het helemaal niet evident dat ze moet ‘vertrekken’ vanuit Nieuw Zuid en moet ‘toekomen’ aan het Galgenweel.

Er wordt beslist af te wachten wat de volgende vergadering brengt. Dan staat immers de voorstelling van de plannen voor de ontwikkeling van Linkeroever op het agenda.

Rob Van De Velde houdt de aanwezigen voor dat Antwerps stadsbouwmeester Christian Rapp in primeur aan de werkgroep die plannen zal komen toelichten.

De volgende bijeenkomst wordt gepland op 17 oktober 2016.

Transparant

Voor die vergadering heeft Rob Van de Velde zich laten excuseren. Wel op het appel is zijn kabinetsmedewerker Dirk Vanduffel, sinds jaar en dag een trouwe luitenant van Van de Velde.

Bij het begin van de vergadering wordt het streven van werkgroep ‘De Stadsbrug’ nog eens helder omschreven:


“zoeken naar gemeenschappelijke belangen, om zo niet enkel een bottom-up beweging op gang te brengen maar ook het project sneller – of zullen we zeggen eindelijk- ook echt gerealiseerd te krijgen.”

of nog:


“een draagvlak creëren, een onomkeerbaar momentum bereiken en de (politieke) bereidheid tot onderzoeken en realiseren van de financiering ervan”.

Vervolgens komt de vraag op tafel wanneer werkgroep ‘De Stadsbrug’ naar buiten zal komen.

“We hebben het dan niet alleen over de mediacampagne voor de draagvlakcreatie, maar ook over het bekendmaken van het bestaan en de werking van de werkgroep ‘De Stadsbrug'”, lezen we in het verslag.

Blijkbaar leeft de bezorgdheid dat later het idee zou kunnen ontstaan dat er “stiekem” vergaderd is. “Zal dit een smet werpen op de (goede) bedoelingen van de werkgroep?”

Rudy Collier oppert dat de bekendmaking misschien kan in het kader van de viering van 125 jaar Gazet van Antwerpen. De oud-hoofdredacteur van GVA vangt echter bot. Zijn idee wordt door de andere deelnemers prompt afgevoerd.

André Duval toont zich dan weer bevreesd dat hij, met zijn mogelijk woordvoerderschap “de smet van achterkamer- of vriendjespolitiek riskeert”.

Een vrees die door de andere communicatiespecialisten echter als “ongegrond” wordt verklaard. Zij weten op dat moment nog niet wat zich in de marge allemaal afspeelt.

Blijkbaar leefde in de werkgroep de bezorgdheid dat later het idee zou kunnen ontstaan dat er “stiekem” vergaderd is. “Zal dit een smet werpen op de (goede) bedoelingen van de werkgroep?”

Brug in het water

De discussie kabbelt voort, tot Christian Rapp arriveert en zijn toelichting aanvat. Al snel blijkt er weinig ruimte voor misverstand. Volgens de stadsbouwmeester zijn het centrum en de negentiende-eeuwse gordel zo goed als volgebouwd. De enige optie om de verwachte bevolkingsaangroei op te vangen, is Linkeroever ontwikkelen.

Daarna, zo lezen we in het verslag, komt de aap uit de mouw. André Duval trapt de bal binnen die door Rapp netjes op de stip werd gelegd:


“André stelt dat in het licht van de presentatie, de ontwikkeling van Linkeroever wellicht de sleutel kan zijn voor de realisatie van een brug. Indien zo, vindt hij, dan moet de werkgroep haar focus misschien verleggen en vooreerst de ontwikkeling van Linkeroever steunen en bewerkstelligen. De brug zal er dan wel komen.”

Het echte agenda van Rob Van de Velde ligt daarmee open en bloot op tafel: de brug blijkt vooral een bruggetje te zijn om projectontwikkelaars toe te laten Linkeroever te ontwikkelen. Werkgroep De Stadsbrug is een vehikel dat de weg daarvoor moet helpen plaveien.

Een aantal mensen voelt zich bekocht en reageert fors op de coup de théâtre.

Kan het allemaal toeval zijn? De financiering van de werkgroep en de creatie van een draagvlak door projectontwikkelaars? De coördinerende rol van schepen Rob Van de Velde in het verhaal?

Een van de aanwezige communicatiespecialisten legt als eerste de vraag op tafel: “Is er een bredere achterliggende agenda die bestaat uit de ontwikkeling van Linkeroever?”

Zijn interventie vindt ruim bijval. André Duval voelt zich genoodzaakt een stemming te houden. De uitslag daarvan is duidelijk:

“De ontwikkeling van Linkeroever en het onderbouwen van extra bouwprojecten aldaar is niet het thema en het werkdomein van de werkgroep en kan dit volgens de aanwezigen ook niet impliceren.”

Van de ene minuut op de andere is de werkgroep niet langer dienstig voor de echte plannen van Rob Van de Velde. Met de stemming eindigt de vergadering. Meteen komt er ook een einde aan het nog prille bestaan van werkgroep De Stadsbrug.

Westpark

Maar gelukkig voor Rob Van de Velde is er nog Gazet van Antwerpen. Acht maanden verder, op 23 juni 2017 zet de krant de kolommen van haar weekendmagazine CittA helemaal open voor de droom van Rob Van de Velde.

De reportage krijgt de titel ‘De droom van schepen Rob Van de Velde: zo moet Linkeroever Westpark worden‘.

In het licht van wat hierboven staat en de deelname van Rudy Collier, de auteur van het artikel aan de werkgroep, doet onderstaande inleiding de waarheid wel heel erg veel geweld aan.


“Het begon met de drang van de schepen om een voetgangers- en fietsbrug over de Schelde opnieuw boven water te krijgen. In stilte werd een werkgroep opgericht van betrokken/beslagen burgers. Van de Velde praat er nu voor het eerst over: “Tot nog toe kwamen de ideeën voor zo’n brug altijd van architecten. Hooggestemde ontwerpen die dan teloorgingen door de vele praktische bezwaren. Met deze werkgroep wilden we eerst andere stappen zetten en de obstakels bekijken. Die werkgroep bestaat uit mensen met diverse beroepen en van allerlei gezindten. Geen politici, ook ik hou me daarbuiten. Ik wil dat het een zuiver klankbord is.” Maar al snel kwam vanuit die burgers de vaststelling: heeft zo’n brug wel zin als op Linkeroever eigenlijk niks of weinig is om naartoe te stappen? Waardoor stadsbouwmeester Christian Rapp aan het werk werd gezet.”

De waarheid is dat Rob Van de Velde een werkgroep in het leven riep en daarbij het engagement van wellicht het gros van de deelnemers schaamteloos misbruikte om zijn echt agenda door te duwen: de ontwikkeling van Linkeroever waarbij projectontwikkelaars die bereid bleken om zijn campagne voor draagvlakcreatie via de werkgroep te steunen, aardig kunnen cashen.

Helemaal in dat plaatje past de voorstelling als zouden het ‘de burgers’ zijn geweest die de kwestie van de ontwikkeling van Linkeroever opriepen en zo Christian Rapp aan het werk zetten.

Het verslag leert dat de waarheid daar haaks op staat: wanneer het merendeel van de deelnemers aan de werkgroep vaststelde dat zij gemanipuleerd werden om de ontwikkeling van Linkeroever te rechtvaardigen, werd de werkgroep prompt opgeheven.

Andere lezing

Rudy Collier heeft alleszins een andere lezing van de gebeurtenissen. “Ik heb nooit het gevoel gehad dat ik om politieke redenen gebruikt werd. Rob Van de Velde heeft de werkgroep misschien geïnitieerd, maar heeft zich daar vervolgens uitdrukkelijk niet meer mee gemoeid. Voor hem was het een klankbord. Mij lijkt het legitiem dat een schepen zo’n initiatief neemt.”

Dat spreekt volgens Collier ook uit de samenstelling van de groep. “Het waren allemaal apolitieke mensen die deelnamen aan de gesprekken. Ik heb nooit het gevoel gehad dat de achterliggende agenda de ontwikkeling van Linkeroever was. Dat is op een bepaald moment ter sprake gekomen, maar het was niet het opzet. De discussies gingen vooral over of zo’n brug technisch mogelijk zou zijn.”

Rob Van de Velde wilde geen commentaar geven.


Lees meer: https://www.apache.be/2018/05/31/de-...5321-392845209 © Apache

En zo, wordt het volk bedrogen

bron: Apache
N-Vb is offline   Met citaat antwoorden
Oud 11 juni 2018, 15:34   #22
N-Vb
Parlementsvoorzitter
 
N-Vb's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 11 juni 2013
Locatie: Vlaanderen, België, Europa
Berichten: 2.174
Standaard

Als antwoord op een Europese richtlijn die de lidstaten aanspoort tot een zuiniger ruimtegebruik, bereiden Vlaanderen en Wallonië de betonstop voor. De bedoeling is tegen 2040 in Vlaanderen en 2050 in Wallonië geen open ruimte meer aan te snijden voor nieuwe bebouwing. Bouwgrond die in die open ruimte ligt, krijgt een andere bestemming. Het waardeverlies voor de eigenaars door die herbestemming moet op de een of andere manier worden vergoed. Dat roept vragen op.

1. Is Belgische bouwgrond duur?

Vergelijken met onze buurlanden of andere Europese landen is moeilijk door het ontbreken van eenduidige statistieken. We weten wel dat de prijs van bouwgrond in België de voorbije vijftien ?* twintig jaar veel sterker is gestegen dan die van woningen. Dat leren de prijsstatistieken van Statbel, de algemene directie statistiek van de federale overheidsdienst Economie, die weliswaar specifiek voor bouwgrond slechts reiken tot 2014. In dat jaar bedroeg de mediaanprijs van een vierkante meter bouwgrond 150 euro. In 2000 was dat nog 42 euro. In vijftien jaar dikte de prijs dus met 257 procent aan. De woningprijzen gingen in een gezapiger tempo hoger. Daar klom de mediaanprijs van 74.000 euro in 2001 naar 180.000 euro in 2014 (+143%).


De belasting wordt geheven op de vermoede meerwaarde, niet op de effectief gerealiseerde meerwaarde. Dat is problematisch" - Adel Yahia, Immobel

De statistieken tonen ook opvallende prijsverschillen tussen de gewesten. Volgens de recentste cijfers van de notarissen is de mediaanprijs voor bouwgrond in Wallonië 73 euro per vierkante meter. In Vlaanderen ligt die prijs bijna driemaal hoger (218 euro) en in het Brussels Gewest (545 euro) betaal je zelfs vlot zevenmaal meer.

2. Wat bepaalt de prijs van bouwgrond?

"Een cruciale prijsbepalende factor is de bereikbaarheid van een locatie in functie van waar mensen willen wonen, werken en ontspannen", zegt Adel Yahia, de operationeel directeur van de projectontwikkelaar Immobel. "In het noorden van Antwerpen bijvoorbeeld zijn de prijzen in vijftien jaar vrij traag geëvolueerd, terwijl we in gemeenten als Aartselaar, Hove, Edegem en Wilrijk een sterke prijsklim zagen. Dat heeft veel te maken met de reistijden naar Brussel en Gent, die veel korter zijn vanuit die zuidelijke Antwerpse gemeenten."

Roel Helgers, markteconoom bij Matexi, bevestigt dat. Hij onderzocht in 2015 in samenwerking met het makelaarsnetwerk ERA het effect van reistijden, zowel via het openbaar vervoer als met de wagen, op de vastgoedprijzen. "We vonden een sterk verband", zegt Helgers. "Tien minuten langer reizen naar het centrum van Brussel, resulteerde in een 8,9 procent lagere prijs."

Ook de gezinsinkomens zijn een belangrijke component in de prijsvorming. "Die inkomensverschillen verklaren in grote mate waarom bouwgrond in Wallonië zoveel goedkoper is dan in Vlaanderen", weet Yahia. "Leg de kaarten van het inkomen per capita op gemeentelijk niveau naast die van de grondprijzen in de gemeenten, en je ziet een grote overlapping."

Op microniveau ontwaart Adel Yahia drie zaken die de waarde van grond mee bepalen: de grootte van het perceel, de oriëntatie en de bebouwbaarheid. "Voor de grootte van het perceel is de stelregel: hoe groter, hoe lager de prijs per vierkante meter", stelt Yahia. De prijsstatistieken bevestigen dat. Percelen met een oppervlakte tussen 100 en 299 vierkante meter zijn met een mediaanprijs van 253 euro per vierkante meter het duurst. Voor percelen tussen 300 en 600 vierkante meter is dat nog maar 207 euro en vervolgens zakt het naar 165 euro voor percelen tussen 600 en 999 vierkante meter. Voor de echt grote percelen (meer dan 1500 vierkante meter) duikt de prijs zelfs onder 100 euro (93 euro). Percelen kleiner dan 100 vierkante meter wijken met een mediaanprijs van 134 euro wel af van de algemene regel. "In ons land geldt dat op het zuiden of het zuidwesten georiënteerde gronden doorgaans duurder zijn dan op het noorden of het oosten gerichte percelen", vervolgt Adel Yahia. "De reden is eenvoudig: de mensen willen zo veel mogelijk van de zon genieten. Maar dat is landgebonden. In Spanje en Portugal zie je het omgekeerde."


De bebouwbaarheid, tot slot, maakt de essentie uit van bouwgrond. Grond haalt zijn waarde uit wat je ermee mag en kunt doen. Het grote prijsverschil tussen landbouwgrond en bouwgrond is tekenend. Bouwgrond waarop je een woontoren mag bouwen zal een aanzienlijk hogere prijs halen dan een soortgelijk lapje grond met een eengezinswoning als vergunde bestemming.

3. Blijft de prijs van bouwgrond stijgen?

Nog meer dan voor woningprijzen leeft bij veel mensen het idee dat grondprijzen alleen maar kunnen stijgen. En de steile prijsklim van bouwgrond lijkt hun gelijk te geven. Toch waren er in het verre verleden enkele correcties. Onder meer tijdens de economische crisis in 1967 en begin jaren tachtig daalden de prijzen voor bouwgrond.

Roel Helgers verwacht niet meteen een nieuwe prijsdaling, maar hij ziet de stijging wel afzwakken. Hij verwijst naar de economische theorie van de residuele waardebepaling van grond. Die stelt dat grondwaarde het residu is van de verkoopprijs van nieuwbouwwoningen en de bouwkosten. Concreet: als een projectontwikkelaar inschat dat hij een nieuwbouwwoning kan verkopen voor 200.000 euro en hij zijn bouwkosten begroot op 150.000 euro, dan kan hij maximaal 50.000 euro bieden voor de grond.


"Belangrijk om te weten is dat nieuwbouw en bestaand vastgoed in grote mate substituten zijn. De prijsevolutie op beide markten is dan ook sterk gelijklopend", legt Helgers uit. "Sinds 2000 zijn de woningprijzen sterk gestegen, onder meer door de lage rente, maar ook door de invoering van de woonbonus. In diezelfde periode zijn de bouwkosten ook toegenomen, maar minder sterk. Met als resultaat dat er veel meer ruimte was om te bieden op grond. Dat heeft de bouwgrondprijzen de hoogte ingejaagd."

Het verklaart waarom de prijzen van bouwgrond sterker zijn gestegen dan die van woningen. Maar die evolutie loopt op haar laatste benen, meent Roel Helgers. "Er is onder vastgoedeconomen een vrij grote consensus dat de periode van sterke stijgingen in de woningprijzen achter ons ligt. Tegelijk zijn de bouwkosten al een tijdje aan het stijgen. Dat komt onder meer door de strengere energienormen, maar ook door de grotere complexiteit. Inbreidingprojecten zijn moeilijker en kostelijker dan verkavelingen op braakliggende terreinen. Er staat dus een dubbele rem op de verdere prijsstijging van grond."

Al maakt Kristoff De Winne, die verantwoordelijk is voor de strategische projecten bij Matexi, een belangrijke kanttekening: "Op begeerde locaties met beperkte ontwikkelingsmogelijkheden, waar bouwgrond dus schaars is of wordt, zal het prijsopbod blijven spelen." Ook de tendensen op de woningmarkt naar kleinere woonoppervlakten, dichtere bebouwing en meer appartementen zullen de bouwgrondprijzen blijven ondersteunen.

4.Krijgt de eigenaar een billijke vergoeding bij een bestemmings- wijziging?

Vlaanderen staat al iets verder dan Wallonië met het uitwerken van een aangepast vergoedingssysteem. Eind december 2017 keurde de Vlaamse regering, op initiatief van minister van Omgeving Joke Schauvliege (CD&V), de uitgangspunten van het Instrumentendecreet goed. De belangrijkste wijziging ten opzichte van de bestaande planschade-planbateregeling is het optrekken van de eigenaarsvergoeding voor planschade van 80 naar 100 procent. Bovendien wordt de vergoeding gebaseerd op de geschatte waarde en niet meer op de geactualiseerde verwervingswaarde. Aan de andere kant wordt het systeem van de planbaten uitgebreid en stijgt het heffingspercentage van 30 naar 50 procent voor bedragen boven 250.000 euro.

Tom Coppens, stedenbouwkundige aan de Universiteit Antwerpen, ziet enkele positieve punten in ontwerpdecreet. "Voor de planschade wil de regering overstappen van een gerechtelijke naar een administratieve procedure", stipt hij aan. "Dat zal de drempel om een vergoeding te verkrijgen aanzienlijk verlagen. Uit een masterproefstudie die we hebben begeleid, blijkt dat vandaag slechts 5 procent van de eigenaars een schadevergoeding vraagt."

Ook het optrekken van de planschadevergoeding vindt Tom Coppens verdedigbaar. "Het moet helpen een draagvlak te creëren voor de betonstop", zegt hij. "Eigenaars en ontwikkelaars die schade lijden door een herbestemming en daar niet fatsoenlijk voor gecompenseerd worden, zullen via politieke en juridische weg druk blijven uitoefenen om een herbestemming tegen te gaan. Dat hebben we gezien bij het vastleggen van de overstromingsgebieden."

Maar er klinkt ook kritiek op de plannen van minister Schauvliege. Enkele gemeenten en steden trokken aan de alarmbel. Zij vrezen dat de factuur voor de planschade voor hen onbetaalbaar wordt. En ook in de vastgoedsector groeit het verzet. De Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) overweegt juridische stappen te ondernemen. Adel Yahia waarschuwt voor de complexiteit en vreest rechtsonzekerheid voor de bouw- en vastgoedsector: "De belasting wordt geheven op de vermoede meerwaarde, niet op de echt gerealiseerde meerwaarde. Dat is problematisch. We moeten ook opletten dat we de vastgoedprijzen in stedelijk gebied niet verder de hoogte injagen."

Matexi, de grootste woningbouwer van het land, is "verbolgen". "We zijn helemaal mee met de uitgangspunten van het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen (BRV)", zegt Kristoff De Winne. "Een halt toeroepen aan het volbouwen van de open ruimte, verdichting in de kernen en rond mobiliteitsknooppunten, daar zijn we het mee eens en daar werken we volop aan mee. Maar aan het idee de meerwaarde op extra ontwikkelingsrechten tegen 50 procent te belasten, kunnen we geen touw vastknopen. Zo'n maatregel zet juist een rem op verdichtings- en inbreidingsprojecten. Bovendien straf je er de goede leerlingen mee. Want wie, conform het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen uit 1997 en het nieuwe BRV, heeft geïnvesteerd in plaatsen waar verdichting is aangewezen, wordt extra belast."

Toch vindt Tom Coppens het "billijk" een deel van de meerwaarde af te romen. "Anders delen we cadeaus uit", zegt hij. "Het gaat over bijkomende ontwikkelingsrechten, bijvoorbeeld extra bouwlagen voor een appartementsblok. De eigenaar heeft daar niets voor moeten doen. Overigens zullen we die middelen ook nodig hebben om de betonstop te financieren. De factuur daarvan is enorm hoog. Het zal ergens van moeten komen."

Een foute redenering, meent De Winne. "Het BRV moet niet budgetneutraal zijn. Dat is ook onrealistisch, want we kampen met een gigantische historische erfenis. Investeren in een goed ruimtelijk beleid loont de moeite. Ruimtelijk ordening is een soort metabeleidsdomein, met baten in tal van andere beleidsdomeinen zoals mobiliteit, economie, welzijn, milieu enzovoort. Het is gek dat je dat met een gesloten systeem zou moeten financieren."

Bron: Trends
N-Vb is offline   Met citaat antwoorden
Oud 8 september 2018, 15:21   #23
N-Vb
Parlementsvoorzitter
 
N-Vb's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 11 juni 2013
Locatie: Vlaanderen, België, Europa
Berichten: 2.174
Standaard

vlaamse-bouwmeester-haalt-hard-uit-naar-gemeenten-we-zijn-een-bouwkundige-bananenrepubliek[/color]

https://www.demorgen.be/binnenland/v...9b8806df425fa9

Laatst gewijzigd door N-Vb : 8 september 2018 om 15:21.
N-Vb is offline   Met citaat antwoorden
Oud 8 september 2018, 15:25   #24
Mambo
Secretaris-Generaal VN
 
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 30.906
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door N-Vb Bekijk bericht
http://www.knack.be/nieuws/belgie/ge...=4990236007464

geknoei-bij-gentse-bouwprojecten-de-ons-kent-ons-cultuur-is-terug-van-nooit-weggeweest,

De bouw wordt volledig onder controle gehouden door de bouwmaffia die goed samenwerken met de gemeentebesturen,
er is weinig concurrentie en daardoor worden de duurste architecten en bouwbedrijven genomen
Op de privé-woningbouw is dat voor rekening van de kopers,
maar voor openbare projecten zoals ziekenhuizen, zorgcentra, scholen, e.a. betaalt de belastingbetaler de enorme winsten
Het moet zijn dat je gelijk hebt want ik ken toch zo van die architecten die steenrijk zijn geworden.
__________________
Belastingen ; Het is niet nodig te falen om arm te worden. Het volstaat om met succes te werken !

Laatst gewijzigd door Mambo : 8 september 2018 om 15:27.
Mambo is offline   Met citaat antwoorden
Oud 8 september 2018, 15:47   #25
Eduard Khil
Secretaris-Generaal VN
 
Eduard Khil's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 5 juni 2012
Locatie: Hemel
Berichten: 22.457
Standaard

tl;dr
__________________
HITLER WAS EEN SOCIALIST
Eduard Khil is offline   Met citaat antwoorden
Oud 8 september 2018, 22:47   #26
Nr.10
Secretaris-Generaal VN
 
Nr.10's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 26 september 2003
Locatie: van Lissabon tot Vladivostok
Berichten: 24.152
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door N-Vb Bekijk bericht
vlaamse-bouwmeester-haalt-hard-uit-naar-gemeenten-we-zijn-een-bouwkundige-bananenrepubliek[/color]

https://www.demorgen.be/binnenland/v...9b8806df425fa9
Ik heb het ook gelezen. De man heeft 100% gelijk. Bouwkundig zijn we een regelrechte bananenrepubliek. En meer bevoegdheden bij de gemeenten leggen maakt het alleen maar erger.
__________________
Doorzoek forum.politics.be (aangepaste zoekmachine)
Nr.10 is offline   Met citaat antwoorden
Oud 9 september 2018, 09:01   #27
Erw
Eur. Commissievoorzitter
 
Erw's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 14 maart 2004
Berichten: 8.127
Standaard

Dat is 100% gelogen, centralisatie (gewesten, federale en "MOET van Europa") is wat maffia is: "een geheel van criminele organisaties", met als eenheid van organisatie een overheidsapparaat.
Het wegwerken van maffia staat dus gelijk met het wegwerken van overheid.
__________________
Het problemen-makende bezigheids-kartel om te kunnen kopen zonder te moeten helpen te produceren: Overheid.
Leer wat echt kapitalisme is: www.mises.org
Hoed u voor de speculatie-fabels die pogen te verhinderen dat wat u produceerde terug kan kopen: http://forum.politics.be/showthread.php?t=190156

Atlas Shrugged
Erw is offline   Met citaat antwoorden
Oud 9 september 2018, 15:46   #28
Erw
Eur. Commissievoorzitter
 
Erw's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 14 maart 2004
Berichten: 8.127
Standaard

Achter die bron "apache.be" zit een "Cooperatieve Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid" genaamd "De Werktitel".
Een lijstje (ex) bestuursleden:
- Tom Cochez
- Bram Souffreau
- Jan Vangrinsven
later (2016)
- Dirk Apers
- Bart De Waele
- Charlotte Schoofs
- Georges Timmerman
- Charline Vandenberghe
- André Van Halewyck

... zeg maar de extreemlinkse club in BE

... dik gesubsidieerd door het EU regime / de top van de centrale planning:
https://www.esf-agentschap.be/nl/pro...ediacooperatie

https://db-p.be/subsidies/esf-subsidie/
"Het Europees Sociaal Fonds (ESF) geeft samen met Vlaanderen en Europa ESF-subsidies aan Vlaamse bedrijven die zich inzetten voor arbeidskansen en kwaliteitsvolle loopbanen."

http://www.kcse.eu/cofinanciering-en...e-financiering
"Vlaams CofinancieringsFonds"

... en dik aandacht gegeven door de reguliere staatspropaganda.

Je kunt je dan de vraag stellen wie die "maffia" is in dit verhaal.

"Onderzoeksjournalistiek".
Realiteit: zwartmakerij van tegenstanders van het regime / de centrale planning, met als motief andermans afgepakt geld te kunnen afhalen uit de automaat, asociaal genoeg om andermans producten/diensten te willen kopen zonder bereid te zijn te helpen / gevraagde tegenprestaties te leveren.

Dat er binnen de bouw (en alle sectoren) ook een maffia / overheidsaanhang is staat buiten kijf, alleen is hun verontwaardiging selectief gericht op publieke tegenstanders van hun "cooperatieve" smeerlapperij - blind voor datzelfde bij publieke voorstanders.
__________________
Het problemen-makende bezigheids-kartel om te kunnen kopen zonder te moeten helpen te produceren: Overheid.
Leer wat echt kapitalisme is: www.mises.org
Hoed u voor de speculatie-fabels die pogen te verhinderen dat wat u produceerde terug kan kopen: http://forum.politics.be/showthread.php?t=190156

Atlas Shrugged
Erw is offline   Met citaat antwoorden
Oud 9 september 2018, 15:54   #29
Vlad
Minister-President
 
Vlad's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 24 november 2012
Locatie: hondenkennel
Berichten: 5.456
Standaard

Apache betrapte de NV-A'ers maar keek per ongeluk naast de SP&A'ers. Wat een uil was ik toch dat ik hun 'onafhankelijke' journalistiek verhaaltje geloofde. Ik heb mijn abo niet meer verlengd nadat ik die 'journaliste' zag toekomen die nu samen met aboe jah jah b-one heeft opgericht.

Ik blijf wel vinden dat de banden tussen de politiek en de immo-sector veel te nauw zijn.
__________________
.
"Let us admit, without lying to ourselves, that we, the Muslims, are time bombs."
"Let us admit something else. The majority of us Muslims hate the Christians ..."
"What have you [muslims] contributed to human civilization? Nothing!"
"I am ashamed of the rotten and despicable conduct of the Muslims."
(Tareq Youssef al-Masri)

Laatst gewijzigd door Vlad : 9 september 2018 om 15:57.
Vlad is offline   Met citaat antwoorden
Oud 12 september 2018, 00:03   #30
Nr.10
Secretaris-Generaal VN
 
Nr.10's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 26 september 2003
Locatie: van Lissabon tot Vladivostok
Berichten: 24.152
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Vlad Bekijk bericht
Ik blijf wel vinden dat de banden tussen de politiek en de immo-sector veel te nauw zijn.
Weet dat bouwondernemingen vooral lokaal sterk staan.

Dat in combinatie met meer bevoegdheden bij de lokale besturen.

Dat is gewoon het organiseren van een reuzengrote uitnodiging tot corruptie.
__________________
Doorzoek forum.politics.be (aangepaste zoekmachine)
Nr.10 is offline   Met citaat antwoorden
Oud 20 september 2018, 16:58   #31
Vlad
Minister-President
 
Vlad's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 24 november 2012
Locatie: hondenkennel
Berichten: 5.456
Standaard

Citaat:
Voormalig Antwerps schepen van Stadsontwikkeling Rob Van de Velde (N-VA) werkt nu als zelfstandig vastgoedconsultant. De carrièrewending is wettelijk toegestaan, maar volgens Filip De Rynck, hoogleraar bestuurskunde (UGent), roept ze ethische vragen op. Bron.
Van de Velde zit ook nog in de kamer
__________________
.
"Let us admit, without lying to ourselves, that we, the Muslims, are time bombs."
"Let us admit something else. The majority of us Muslims hate the Christians ..."
"What have you [muslims] contributed to human civilization? Nothing!"
"I am ashamed of the rotten and despicable conduct of the Muslims."
(Tareq Youssef al-Masri)
Vlad is offline   Met citaat antwoorden
Oud 6 oktober 2018, 23:36   #32
N-Vb
Parlementsvoorzitter
 
N-Vb's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 11 juni 2013
Locatie: Vlaanderen, België, Europa
Berichten: 2.174
Standaard

De Vlaamse overheid kijkt aan tegen een financiële kater van 42 miljoen euro door een omstreden grondaankoop van de socialehuisvestingsmaatschappij Vitare. Dat schrijft De Tijd.

35,5 miljoen euro op. De deal werd gefinancierd met een lening van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW).

Maar de gronden bleken grotendeels niet-ontwikkelbaar, omdat ze op percelen naast woongebieden liggen die de lokale gemeentebesturen niet willen aansnijden. Toch kreeg Matexi voor de grond de maximale schattingsprijs: gemiddeld 670.000 euro per hectare. De VMSW had naar eigen zeggen geen inspraak in de transactie, ondanks de lening die ze daarvoor op tafel legde. Ook de afdeling Toezicht van het Agentschap Wonen-Vlaanderen was niet op de hoogte van de deal, schrijft De Tijd.

Spreekwoordelijke lijk

Door het uitblijven van bouwprojecten verslechterde de financiële situatie bij Vitare zienderogen. De maatschappij ging dit voorjaar in vereffening, waardoor de Vlaamse overheid met een miljoenenput achterbleef. Vlaams minister van Wonen Liesbeth Homans (N-VA) noemt het dossier in de krant “het spreekwoordelijke lijk dat uit de kast viel bij mijn aantreden”.

Het gerecht heeft een onderzoek geopend naar de grondtransacties.
N-Vb is offline   Met citaat antwoorden
Oud 16 oktober 2018, 23:40   #33
N-Vb
Parlementsvoorzitter
 
N-Vb's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 11 juni 2013
Locatie: Vlaanderen, België, Europa
Berichten: 2.174
Standaard

Nieuw provinciehuis in Antwerpen:

mag het iets meer zijn?
jaja, doe de rekening maar bij de staatsschuld

https://forum.politics.be/showthread...=1#post8833302
N-Vb is offline   Met citaat antwoorden
Oud 17 oktober 2018, 03:24   #34
Nr.10
Secretaris-Generaal VN
 
Nr.10's schermafbeelding
 
Geregistreerd: 26 september 2003
Locatie: van Lissabon tot Vladivostok
Berichten: 24.152
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door N-Vb Bekijk bericht
De Vlaamse overheid kijkt aan tegen een financiële kater van 42 miljoen euro door een omstreden grondaankoop van de socialehuisvestingsmaatschappij Vitare. Dat schrijft De Tijd.

35,5 miljoen euro op. De deal werd gefinancierd met een lening van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW).

Maar de gronden bleken grotendeels niet-ontwikkelbaar, omdat ze op percelen naast woongebieden liggen die de lokale gemeentebesturen niet willen aansnijden. Toch kreeg Matexi voor de grond de maximale schattingsprijs: gemiddeld 670.000 euro per hectare. De VMSW had naar eigen zeggen geen inspraak in de transactie, ondanks de lening die ze daarvoor op tafel legde. Ook de afdeling Toezicht van het Agentschap Wonen-Vlaanderen was niet op de hoogte van de deal, schrijft De Tijd.

Spreekwoordelijke lijk

Door het uitblijven van bouwprojecten verslechterde de financiële situatie bij Vitare zienderogen. De maatschappij ging dit voorjaar in vereffening, waardoor de Vlaamse overheid met een miljoenenput achterbleef. Vlaams minister van Wonen Liesbeth Homans (N-VA) noemt het dossier in de krant “het spreekwoordelijke lijk dat uit de kast viel bij mijn aantreden”.

Het gerecht heeft een onderzoek geopend naar de grondtransacties.
Het gerecht onderzoekt of er kwaad opzet in het spel was. Alsof Matexi niet wist dat die gronden niet ontwikkelbaar waren.
Was er kwaad opzet in het spel
bij de verkoop van de gronden van Matexi aan Vitare?
Het gerecht is dat op dit moment aan het onderzoeken.
Het is de afdeling Toezicht van Wonen Vlaanderen die daarover
midden 2017 een klacht heeft ingediend bij de gerechtelijke politie.
“Wij wachten de resultaten van dat onderzoek af”,
zegt Tine Hendrickx van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW).
BRON
8 okt 2018
__________________
Doorzoek forum.politics.be (aangepaste zoekmachine)
Nr.10 is offline   Met citaat antwoorden
Oud 17 oktober 2018, 15:53   #35
patrickve
Secretaris-Generaal VN
 
Geregistreerd: 24 februari 2009
Locatie: Grenoble, Frankrijk
Berichten: 29.548
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Erw Bekijk bericht
Dat is wat de NV overheid vanuit haar bestaansreden is: een manier om andermans productie / eigendom te bemachtigen. Overheid bestaat om ongestraft te kunnen frauderen.
Die "democratische controle" is een leugen die zo wanstaltig groot is dat het lachwekkend wordt. "Controleurs" van "controleurs" van "controleurs" dewelks grootste zorg is het bestendigen, en verder uitbreiden, van hun postjes.
Het geheel, op andermans rug. Hun "100% betaalbaar wonen" maakt het voor privé bouwers onbetaalbaar.
Terwijl ze zelf, de Commie kopstukken, wonen in dat "dure marktsegment".
Het gemoei van de NV overheid in de bouwsector, en meer in het algemeen, in de economie, heeft hetzelfde motief als die van een dief op een marktplein: ze zijn er maar om als opdringerige derde bij de ruilprocessen/transacties hun zakken te vullen.
Ik sta er altijd van verbijsterd als mensen "schandalen" ontdekken van de overheid en daar dan verontwaardigd over doen. Dat was, zoals je zegt, toch de reden waarom we een overheid hebben ? Ze doen dat toch goed ? Waarom klagen als een instelling doet waarvoor ze bestaat ?

De truuk is niet van er geschandaliseerd over te zijn, maar van U af te vragen hoe ge mee kunt doen he
patrickve is offline   Met citaat antwoorden
Oud 17 oktober 2018, 15:55   #36
patrickve
Secretaris-Generaal VN
 
Geregistreerd: 24 februari 2009
Locatie: Grenoble, Frankrijk
Berichten: 29.548
Standaard

Citaat:
Oorspronkelijk geplaatst door Nr.10 Bekijk bericht
Eh, ja, dat is toch altijd het idee geweest, om mensen rijk te maken met belastinggeld, nee ? Waar dient dat anders voor, dat belastinggeld ? Dat is al 5000 jaar zo dat de "koningen en prinsen" rijk worden met belastinggeld, voor nevelachtige "bescherming en zorg" of zoiets.

Dat de overheid "miljoenen armer" is, is niet erg, ze zal er nieuwe nemen bij de belastingbetaler, daar dient die voor he.

Laatst gewijzigd door patrickve : 17 oktober 2018 om 15:57.
patrickve is offline   Met citaat antwoorden
Antwoord


Discussietools

Regels voor berichten
Je mag niet nieuwe discussies starten
Je mag niet reageren op berichten
Je mag niet bijlagen versturen
Je mag niet jouw berichten bewerken

vB-code is Aan
Smileys zijn Aan
[IMG]-code is Aan
HTML-code is Uit
Forumnavigatie


Alle tijden zijn GMT +1. Het is nu 06:36.


Forumsoftware: vBulletin®
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
Content copyright ©2002 - 2016, Politics.be