Registreren kan je hier. Problemen met registreren of reageren op de berichten? Een verloren wachtwoord? Gelieve een mail te zenden naar [email protected] met vermelding van je gebruikersnaam. |
|
Registreer | FAQ | Forumreglement | Ledenlijst |
Maatschappij en samenleving Dit subforum handelt over zaken die leven binnen de maatschappij en in die zin politiek relevant (geworden) zijn. |
|
Discussietools |
15 december 2019, 15:08 | #1 |
Minister
Geregistreerd: 19 mei 2014
Berichten: 3.797
|
Waarom zijn notariskosten zo hoog bij het kopen van een woning?
Ik ben inmiddels al enkele jaren bezig met het bestuderen van de huizenmarkt in mijn buurt. 80% van wat er op de markt verschijnt zijn stokoude, lelijke huizen waar bijna alles aan gerenoveerd moet worden. Vandaar mijn interesse in de iets modernere appartementen. Naast de vraagprijs en de geschatte maandelijkse aflossing (op zimmo.be) is er nog een vermelding "notariskosten en registratierechten"
Meestal is dat rond de 22 000 euro. Wat ik al zeer veel vind, en waarvan ik me afvraag waarom die kosten er zijn. Ik stel me een notaris voor als iemand die wat papierwerk in orde moet maken, waar hooguit enkele dagen werk aan is. Nu zie ik een aantal mooie nieuwbouwwoningen voor een aannemelijke prijs. Maar de notariskosten zijn ineens 60 000 euro. Waarom? Ik kan me geen enkele taak voorstellen die een notaris moet verrichten, die zoveel geld moet kosten.
__________________
Wat van mij is, is van mij! En wat van jou is, is van ons Laatst gewijzigd door Eurosceptic : 15 december 2019 om 15:09. |
15 december 2019, 16:19 | #2 |
Perm. Vertegenwoordiger VN
Geregistreerd: 3 juni 2005
Berichten: 15.895
|
Ja, in dit landje wordt men langs alle kanten afgezopen door ‘beschermde beroepen’.
In Nederland heeft een notaris het statuut van openbaar ambtenaar en de prijzen daarvan zijn dan ook veel goedkoper: “De notaris berekent kosten voor het opmaken van de eigendomsakte en de hypotheekakte. Bij een koopsom en hypotheek van € 250.000 liggen de notariskosten meestal rond de € 1000 voor beide aktes samen. De overdrachtsbelasting (2 % van de koopsom) en de notaris- en kadasterkosten voor de eigendomsakte vormen samen de 'kosten koper' (k.k.).” https://www.eigenhuis.nl/huis-kopen/...n-huis-kopen#/ Als de behandeling van die paperassen zoveel goedkoper kan bij de noorderburen, waarom dan niet Belzikistan ? Pure afzuip, dus.
__________________
Vrije meningsuiting bestaat niet, aangezien de Waarheid niet getoond mag worden, omdat de Grote Leugen regeert. Laatst gewijzigd door Diego Raga : 15 december 2019 om 16:19. |
15 december 2019, 16:33 | #3 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 4 juli 2004
Berichten: 80.251
|
Als die kosten 60.000 euro's zijn, dan zal het wel btw betreffen.
Bij nieuwbouw is er (altijd) btw te betalen. Niet op het gedeelte "grond", als ik goed ingelicht ben; maar zelfs daar zijn bepaalde uitzonderingen mogelijk. Maar inderdaad, die kosten van de notaris zijn een schande. Het instituut zelf is een schande. Toen Vande Lanotte nog een jong soske was, stichtte hij eens een groepje met de naam domino. Een van de studieobjecten van dat sossengroepje was om de notarissen af te schaffen, en te vervangen door een "korps van ambtenaren", georganiseerd per arrondissement, vergelijkbaar met de procureur des konings, die een hoopje assistenten (substituten bla bla ...) heeft. Die zouden een leuke pree verdienen, zoals rechters, maar toch stukken goedkoper werken dan nu. Maar eens Vande Mijnklote minister werd, verdween Domino of zo.
__________________
Vlaanderen is niet van iedereen. Vlaanderen is enkel van hen die een inspanning doen om ertoe te behoren. De grendel-grondwet moet wijken om eindelijk de broodnodige veranderingen te kunnen doorvoeren. Nadien kan de grondwet herstemd worden. Dat is nog gebeurd. Ik heb de partij gesticht op drie lijnen: Vlaams en Europees, vrij en verantwoordelijk, en sterk en sociaal. Vandaag is dat de grondstroom in Vlaanderen. Geert Bourgeois (N-VA) |
15 december 2019, 21:37 | #4 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 13 mei 2015
Locatie: Vlaams-Brabant
Berichten: 70.001
|
Citaat:
En ik ben eigenlijk wel pro een notaris bij zo een overeenkomst indien de notaris verantwoordelijk zou zijn voor administratieve fouten. Maar bij mijn weten is dat niet zo. |
15 december 2019, 22:09 | #5 |
Banneling
Geregistreerd: 11 januari 2004
Berichten: 66.569
|
De notariskosten zijn beperkt.
Op een huis van 300k euro: Ereloon 2477 euro Administratieve kosten 800-1100 euro Kosten overschrijving 230 euro BTW (hierop): 688-751 euro totaal 4500 euro Helaas komt daar 21k euro schrijfgeld voor de vlaamse overheid, tax, bij.... |
15 december 2019, 22:25 | #6 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 9 juni 2009
Berichten: 34.455
|
__________________
C kie M nster C U L'8'R WEIRDOGAToRS I was born once , as an invasion of the bodysnatchers , but the doctor did get a brain-attack !! my name: breedbandwurger 1967 Zoek alle berichten van cookie monster Ik woon zelfs graag alleen Geen kinderen hebben is een gemis ???? Is dit nog menselijk - mijn mening.pdf (271,2 KB) (19-10-2016) |
15 december 2019, 22:27 | #7 | |
Banneling
Geregistreerd: 2 december 2013
Berichten: 35.535
|
Citaat:
|
|
15 december 2019, 23:10 | #8 |
Banneling
Geregistreerd: 11 januari 2004
Berichten: 66.569
|
|
16 december 2019, 18:20 | #9 |
Banneling
Geregistreerd: 2 december 2013
Berichten: 35.535
|
|
18 december 2019, 14:06 | #10 | |
Banneling
Geregistreerd: 11 januari 2004
Berichten: 66.569
|
Citaat:
Het zijn de vlaamse taxen die het gros van dat bedrag uitmaken, de notaris speelt in deze gewoon de rol van belastinginner. |
|
18 december 2019, 18:36 | #11 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 21 januari 2014
Locatie: Antwerpen, De Verenigde Nederlanden
Berichten: 23.766
|
Registratierechten zijn inderdaad geen inkomen voor de notaris, net zomin dat de btw die wordt geheven op je brood een inkomen is voor de bakker (die moet de btw immers gewoon doorstorten naar de staat).
Registratierechten mag men dus inderdaad niet beschouwen als 'notariskosten'. Nu, de enkele duizenden euro's die de notaris krijgt bij de verkoop van een huis, is nog steeds veel te veel voor een taak die in principe ook door een ambtenaar kan worden verricht. Laatst gewijzigd door TheFourHorsemen : 18 december 2019 om 18:38. |
18 december 2019, 18:39 | #12 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 21 januari 2014
Locatie: Antwerpen, De Verenigde Nederlanden
Berichten: 23.766
|
|
18 december 2019, 18:40 | #13 | |
Banneling
Geregistreerd: 2 december 2013
Berichten: 35.535
|
Citaat:
|
|
18 december 2019, 18:42 | #14 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 21 januari 2014
Locatie: Antwerpen, De Verenigde Nederlanden
Berichten: 23.766
|
Citaat:
Hij heeft het immers over kosten die oplopen van 22.000 tot 60.000 euro. Dergelijke hoge bedragen bestaan hoofdzakelijk uit registratierechten en maar voor een klein deel (maar nog steeds een veel te hoog deel) uit notariskosten. Een standaard verkoopakte zou maximaal enkele honderden euro's mogen kosten. Notarissen kunnen enkel zo'n hoge bedragen vragen omdat hun aantal is beperkt en er absoluut geen vrije marktwerking heerst. |
|
18 december 2019, 18:44 | #15 | |
Banneling
Geregistreerd: 2 december 2013
Berichten: 35.535
|
Citaat:
|
|
18 december 2019, 18:54 | #16 | |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 4 juli 2004
Berichten: 80.251
|
Citaat:
Ik kan het weten: ik heb recent btw betaald op een appartement van een eindje boven de 300.000 euro. Tel daar maar eens 21 procent btw bij, en dan weet je wat ik op tafel mocht leggen gvd.
__________________
Vlaanderen is niet van iedereen. Vlaanderen is enkel van hen die een inspanning doen om ertoe te behoren. De grendel-grondwet moet wijken om eindelijk de broodnodige veranderingen te kunnen doorvoeren. Nadien kan de grondwet herstemd worden. Dat is nog gebeurd. Ik heb de partij gesticht op drie lijnen: Vlaams en Europees, vrij en verantwoordelijk, en sterk en sociaal. Vandaag is dat de grondstroom in Vlaanderen. Geert Bourgeois (N-VA) |
|
18 december 2019, 19:44 | #17 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 3 december 2008
Berichten: 21.895
|
Notarissen vervangen door blockchain en tis gedaan met schandalig graaien in de zakken van gewone mensen. Notarissen zijn voor niks nodig.
|
18 december 2019, 20:24 | #18 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 13 mei 2015
Locatie: Vlaams-Brabant
Berichten: 70.001
|
Maar is dat niet enkel bij aankoop van nieuwbouwwoningen? In dat geval is het gewoon de projectontwikkelaar die de prijs zonder BTW opgegeven heeft.
|
18 december 2019, 21:01 | #19 |
Secretaris-Generaal VN
Geregistreerd: 27 april 2004
Berichten: 43.539
|
Ik weet alleen maar dat sommige notarissen fabelachtig rijk zijn en een patrimonium bezitten zo groot of een ganse stad.
__________________
Misschien heb ik me wel vergist. Of niet ? |
18 december 2019, 22:02 | #20 |
Banneling
Geregistreerd: 17 mei 2010
Berichten: 23.526
|
|