De woningmarkt wordt geraakt door COVID-19.

[Gipsy]

Oorspronkelijk geplaatst door Eduard Khil

idd.

En vooral, met vastgoed is er een zeer stugge markt. Loopt het verkeerd, sta je daar met je pis in de wind

Vastgoed is geen take the money and run business. Moet je zeker over een termijn van 20 jaar bekijken. Tenzij een project ontwikkelen waar je de winst na 2-3 jaar realiseert.

[Eduard Khil]

Oorspronkelijk geplaatst door Gipsy

Vastgoed is geen take the money and run business. Moet je zeker over een termijn van 20 jaar bekijken. Tenzij een project ontwikkelen waar je de winst na 2-3 jaar realiseert.

beleggen in aandelen ook. Tenzij je trade om den brode, en dan nog.

Voordeel van beleggen in aandelen is dat je tussentijds winst kan pakken en dan terug lager kan instappen. Zoals ik nu ga doen met mijn galapagossen.

[Gipsy]

Oorspronkelijk geplaatst door Eduard Khil

beleggen in aandelen ook. Tenzij je trade om den brode, en dan nog.

Voordeel van beleggen in aandelen is dat je tussentijds winst kan pakken en dan terug lager kan instappen. Zoals ik nu ga doen met mijn galapagossen.

Als je vastgoed verhuurt kan je na 20 jaar je investering terug hebben en nog steeds eigenaar zijn van het ondertussen sterk in waarde gestegen pand.

[Eduard Khil]

Oorspronkelijk geplaatst door Gipsy

Als je vastgoed verhuurt kan je na 20 jaar je investering terug hebben en nog steeds eigenaar zijn van het ondertussen sterk in waarde gestegen pand.

als er geen correctie komt in de vastgoedmarkt. Zoals al in verschillende Europese landen en de usa gebeurd is.

Ik loop dergelijke risico's niet voor een klein jaarlijks rendement

[Gipsy]

Oorspronkelijk geplaatst door Eduard Khil

als er geen correctie komt in de vastgoedmarkt. Zoals al in verschillende Europese landen en de usa gebeurd is.

Ik loop dergelijke risico's niet voor een klein jaarlijks rendement

Beursspeculanten en vastgoed investeerders zijn 2 verschillende werelden. Veel mensen die in vastgoed stappen met de mentaliteit van een speculant hebben doorgaans slechte ervaringen. Als je passeert langs een verkoper, van een agentschap om een appartement of huis te kopen van een projectontwikkelaar ergens in een afgelegen terrein op de Costa Blanca die honderden dezelfde huisjes bouwt of een appartement in Florida één van de duizenden van een project ergens midden in niemandsland in Florida. Dan heb je natuurlijk prijs.
Een goedgelegen pand in een goede buurt zal nooit een slechte investering zijn.

[Eduard Khil]

Oorspronkelijk geplaatst door Gipsy

Een goedgelegen pand in een goede buurt zal nooit een slechte investering zijn.

Er waren in Dublin, Madrid, ... zeer veel goedgelegen panden in goede buurten die nu nog altijd een stuk minder waard zijn dan voor de crisis.

Als men morgen de wetgeving rond bouwen, renoveren, eisen aan een woning, ... sterk gaat veranderen, dan kan jij van vandaag op morgen met een slecht ipv goed pand zitten.

Je kan niet zeggen: belegging X is altijd goed, belegging Y is altijd slechter. Nooit. Er zijn goeie en slechte X'en en goeie en slechte Y"en


Ik ben geen beursspeculant. Veel van de aandelen die ik in portefeuille had, had ik al jaren zitten. Ik investeer sowieso voor the long run. Maar het grote voordeel van aandelenmarkten is liquiditeit en snelheid: als de wind draait, zijn mijn aandelen via de telefoon vijf of tien minuten later buiten. Zoals ik nu gedaan heb bij het begin van deze crisis.

Probeer jij maar uw vastgoed te verkopen in vijf minuten moest de vastgoedmarkt bij ons een gelijkaardige klap krijgen zoals men in veel andere landen al meegemaakt heeft

[Gipsy]

Oorspronkelijk geplaatst door Eduard Khil

Er waren in Dublin, Madrid, ... zeer veel goedgelegen panden in goede buurten die nu nog altijd een stuk minder waard zijn dan voor de crisis.

Als men morgen de wetgeving rond bouwen, renoveren, eisen aan een woning, ... sterk gaat veranderen, dan kan jij van vandaag op morgen met een slecht ipv goed pand zitten.

Je kan niet zeggen: belegging X is altijd goed, belegging Y is altijd slechter. Nooit. Er zijn goeie en slechte X'en en goeie en slechte Y"en


Ik ben geen beursspeculant. Veel van de aandelen die ik in portefeuille had, had ik al jaren zitten. Ik investeer sowieso voor the long run. Maar het grote voordeel van aandelenmarkten is liquiditeit en snelheid: als de wind draait, zijn mijn aandelen via de telefoon vijf of tien minuten later buiten. Zoals ik nu gedaan heb bij het begin van deze crisis.

Probeer jij maar uw vastgoed te verkopen in vijf minuten moest de vastgoedmarkt bij ons een gelijkaardige klap krijgen zoals men in veel andere landen al meegemaakt heeft

We beleven nu een uitzonderlijke situatie evengoed voor de beurzen als het vastgoed. Alhoewel als het op de beurzen slecht of onrustig is schakelen mensen over op vastgoed. Maar nu is het een situatie waar iedereen pluimen verliest. Maar het is nog te recent om nu al een reactie te zien op de vastgoedmarkt. Alles hangt af hoe deze sanitaire crisis gaat evolueren en hoeveel geld de overheden er gaan tegengooien. In een situatie zoals deze zijn tegen deze zomer een derde van de bedrijven failliet.
Hopelijk verbeterd het in de komende dagen. Vandaag werd het systeem van tijdelijke werkloosheid door overmacht verlengd tot einde juni ipv 5 April. Wat enerzijds verontrustend is, men schat de corona erger in, maar anderzijds de bedrijven steunt.

[Hypochonder]

Wat moet een bank doen als iemand zijn woonlening niet betaalt? Dan gaan ze dat huis in beslag nemen en proberen te verkopen. Als dat bij veel mensen tegelijk gebeurt weet je dat de huizenprijzen zakken en krijgt de bank in veel gevallen niet terug wat ze ooit heeft uitgeleend.

https://www.hln.be/geld/economie/onz...ogen~a56f0c30/

[N-Vb]

De Vlaamse regering verbiedt tijdens de coronacrisis uithuiszettingen. Het gaat zowel om sociale woningen als om woningen op de private huurmarkt, meldt minister van Wonen Matthias Diependaele.

“Deze coronapandemie is geen moment om aan uithuiszettingen te doen”, verklaart Diependaele. “Daarom laten we ze tijdelijk niet toe, en dat zowel op de sociale als op de private huurmarkt.”
Als een burgemeester beslist dat een uithuiszetting in het kader van een onbewoonbaarverklaring noodzakelijk is, moet hij onmiddellijk een alternatief voorzien. “Om de plaatselijke besturen hierin bij te staan, kan eenmalig een beroep worden gedaan op de middelen van het Fonds voor de Huisvesting”, aldus nog Diependaele.

https://www.caw.be/wat-beweegt-er/ni...n-dan-genezen/

Ik zie een woning vooral als investering op lange termijn: 40 jaar
Volgens Neutr-On zou iedereen als hij zelfstandig gaat wonen, bv 25 jaar, een lening moeten kunnen aflossen tot hij op pensioen gaat.
Wanneer hij dan 65 is heeft hij een eigendom = geen huur meer te betalen = 4de pensioenpijler en waarschijnlijk is de woning ook nog eens fors gestegen.
een mooi spaarpotje dus.

En minder profiteurs die hun geld opgedaan hebben en daarna op de kosten van gemeenschap gaan leven.

Mensen met meerdere woningen = meer dan 1 miljoen = 1% vermogensbelasting

[Gipsy]

Oorspronkelijk geplaatst door N-Vb

De Vlaamse regering verbiedt tijdens de coronacrisis uithuiszettingen. Het gaat zowel om sociale woningen als om woningen op de private huurmarkt, meldt minister van Wonen Matthias Diependaele.

“Deze coronapandemie is geen moment om aan uithuiszettingen te doen”, verklaart Diependaele. “Daarom laten we ze tijdelijk niet toe, en dat zowel op de sociale als op de private huurmarkt.”
Als een burgemeester beslist dat een uithuiszetting in het kader van een onbewoonbaarverklaring noodzakelijk is, moet hij onmiddellijk een alternatief voorzien. “Om de plaatselijke besturen hierin bij te staan, kan eenmalig een beroep worden gedaan op de middelen van het Fonds voor de Huisvesting”, aldus nog Diependaele.

https://www.caw.be/wat-beweegt-er/ni...n-dan-genezen/

Ik zie een woning vooral als investering op lange termijn: 40 jaar
Volgens Neutr-On zou iedereen als hij zelfstandig gaat wonen, bv 25 jaar, een lening moeten kunnen aflossen tot hij op pensioen gaat.
Wanneer hij dan 65 is heeft hij een eigendom = geen huur meer te betalen = 4de pensioenpijler en waarschijnlijk is de woning ook nog eens fors gestegen.
een mooi spaarpotje dus.

En minder profiteurs die hun geld opgedaan hebben en daarna op de kosten van gemeenschap gaan leven.

Mensen met meerdere woningen = meer dan 1 miljoen = 1% vermogensbelasting

Dat wordt doorgaans ondergebracht in een patrimoniumvennootschap of een andere vastgoedvennootschap waar je bv projectontwikkelaar van bent.

[N-Vb]

Oorspronkelijk geplaatst door Gipsy

Dat wordt doorgaans ondergebracht in een patrimoniumvennootschap of een andere vastgoedvennootschap waar je bv projectontwikkelaar van bent.

zeer goed, als ze maar belastingen betalen

[Gipsy]

Oorspronkelijk geplaatst door N-Vb

zeer goed, als ze maar belastingen betalen

Kan je vermijden door nieuwe investeringen (kosten) te doen en zodanig geen winst te maken maar ondertussen groeit je patrimonium.

[Eduard Khil]

Oorspronkelijk geplaatst door Gipsy

Kan je vermijden door nieuwe investeringen (kosten) te doen en zodanig geen winst te maken maar ondertussen groeit je patrimonium.

doe vooral geen moeite om dat proberen uit te leggen aan n-vb. Die begrijpt toch geen hol van dat soort dingen

[Erw]

Ik weet een bouwbedrijf in de buurt waarvan de 150 personeelsleden niet meer werken, niet geveld door SARS-CoV2 maar afgedreigd door SARS-overheid.

[Hypochonder]

Dat uitstel van betaling die verkregen werd bij de banken wil in ieder geval niet zeggen dat er niet betaald moet worden. Als deze crisis lang aanhoudt dan zal de woningmarkt door deze maatregel gewoon wat later in elkaar zakken.

[Gipsy]

Oorspronkelijk geplaatst door Hypochonder

Dat uitstel van betaling die verkregen werd bij de banken wil in ieder geval niet zeggen dat er niet betaald moet worden. Als deze crisis lang aanhoudt dan zal de woningmarkt door deze maatregel gewoon wat later in elkaar zakken.

Dat wordt dan het moment om vastgoed te kopen. De vastgoed markt in België gaat geen jojo worden. De prijzen gaan eventueel enkele procenten zakken maar geen 20-30 procent zoals de beurs.

[fred vanhove]

Oorspronkelijk geplaatst door Micele

Men kan open bebouwing met rondom eigen tuin (en bosje achteraan) niet hoog genoeg inschatten in coronatijden. We houden ons bezig en kunnen nog in de natuur gaan fietsen of wandelen in de directe buurt.

Ik beklaag de bewoners in hun "chique (te duur) appartement" in de stad.

Al een geluk voor U dat niet iedereen in een open bebouwing wil wonen met een lap grond er rond.
Al een geluk dat er mensen zijn die wat minder kwistig omspringen met natuur en open ruimte.
Al een geluk dat er nog mensen zijn die nog in de stad willen wonen en wat minder de lucht willen bezoedelen met hun kilometers verre verplaatsingen voor een pakske boter.
Wat intelligenter wonen zou een pak minder belastend zijn voor onze luchtkwaliteit .
In plaats van alle heil te zoeken in de Elektrische auto ware het beter mensen nog te verbieden van zich een paar are toe te eigenen per persoon

https://www.gemeentevoordetoekomst.b...at-25-recepten

[Micele]

Oorspronkelijk geplaatst door fred vanhove

Al een geluk voor U dat niet iedereen in een open bebouwing wil wonen met een lap grond er rond.
Al een geluk dat er mensen zijn die wat minder kwistig omspringen met natuur en open ruimte.
Al een geluk dat er nog mensen zijn die nog in de stad willen wonen en wat minder de lucht willen bezoedelen met hun kilometers verre verplaatsingen voor een pakske boter.
Wat intelligenter wonen zou een pak minder belastend zijn voor onze luchtkwaliteit .
In plaats van alle heil te zoeken in de Elektrische auto ware het beter mensen nog te verbieden van zich een paar are toe te eigenen per persoon

https://www.gemeentevoordetoekomst.b...at-25-recepten

We zijn inderdaad gelukkig.

En OB is zelfs in de meerderheid.

https://nl.metrotime.be/2019/11/14/n...in-vlaanderen/

Huizen in open bebouwing zijn meest voorkomende woningtype in Vlaanderen

14/11/2019

Het meest voorkomende woningtype in het Vlaamse Gewest zijn huizen in open bebouwing. Dat blijkt vandaag uit cijfers van Statistiek Vlaanderen. Het Vlaamse Gewest telde begin dit jaar 3,2 miljoen woningen. Tussen 2001 en 2019 is de woningvoorraad met 18 procent gestegen, of met gemiddeld 1 procent per jaar. De meeste woningen in het Vlaamse Gewest zijn huizen in open bebouwing (28,1 procent), gevolgd door appartementen (26,4 procent). De huizen in gesloten bebouwing (de zogenaamde rijhuizen) zijn goed voor 21,7 procent van de woningen, de huizen in halfopen bebouwing voor 18,4 procent.

Probeer maar eens om OB te wonen.

En we hebben officieel maar een paar are per persoon, 2,4 are namelijk.

[Tavek]

Ik heb 9a, das ideaal nu. Voldoende groot voor een tuin en wat spelende kinderen.

Maar mocht ik pensionado zijn wil ik toch meer hebben. Verhuizen naar regios waar dat wel nog te kopen is hé

[Eyjafjallajökull]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Ik heb 9a, das ideaal nu. Voldoende groot voor een tuin en wat spelende kinderen.

Maar mocht ik pensionado zijn wil ik toch meer hebben. Verhuizen naar regios waar dat wel nog te kopen is hé

Ja maar, van de groenen moeten we allemaal in de stad gaan wonen !

Dat gaat een jaar of 20 niet pakken denk ik