Lift in appartement

reservespeler · 31 juli 2023, 06:31

Dag iedereen

Eén van mijn kennissen heeft zich een appartement gekocht in een nieuwbouw.
Situatieschets:

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping.
De garage bevindt zich op -1
Mijn kennis heeft enkele jaren geleden een herseninfarct gehad waar hij niet heel goed uitkwam, en in mei kreeg ie een open-hart-operatie waarvan hij nu nog herstellende is.
Het appartement beschikt over een lift.
De loopweg van de lift tot aan de openbare weg is meer dan 20 meter.

De bouw van het appartement liep een zeer ernstige vertraging op door de coronatoestanden. Daarna liep de bouw nog eens ernstige vertragingen op wegens (weten we eigenlijk niet). De uiteindelijke opleverdatum zou eind mei zijn. Het werd 20 juli. Ondertussen had mijn kennis zijn woning reeds verkocht en moet hij zijn woning verlaten op 31 juli (vandaag dus).
Ondertussen hebben we met man en macht gewerkt om alles geschilderd te krijgen en bewoonbaar te maken. Op zaterdag hebben we alles verhuisd en gisteren zijn ze in hun appartement ingetrokken.

De projectontwikkelaar weigert nu de lift vrij te geven omdat hij vreest dat er, bij verhuizingen, beschadigingen kunnen komen in de lift.

Mijn vragen:
Heeft hij dat recht?
Mag hij iemand die heel moeilijk ter been is en geen inspanningen mag doen opsluiten in z'n appartement (want daar komt het op neer)?

Bedankt voor jullie duidelijk antwoord.

Henri1 · 31 juli 2023, 06:58

De lift is in alle appartementen een probleem.
In de contracten staat ook meestal de clausule dat ze niet mag worden gebruikt bij verhuizingen.

Of de projectontwikkelaar dat recht heeft weet ik niet. Maar het lijkt me dat het gebouw nog niet opgeleverd is ?

reservespeler · 31 juli 2023, 07:07

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Henri1

De lift is in alle appartementen een probleem.
In de contracten staat ook meestal de clausule dat ze niet mag worden gebruikt bij verhuizingen.

Of de projectontwikkelaar dat recht heeft weet ik niet. Maar het lijkt me dat het gebouw nog niet opgeleverd is ?

Het volledige gebouw is inderdaad nog niet opgeleverd, maar heel veel appartementen wel.
Daarbij is mijn kennis niet de enige die moeilijk ter been is.
Eén van de bewoners zit zelfs in een rolstoel.

Herr Flick · 31 juli 2023, 08:57

Mijnheer de project ontwikkelaar, zolang die lift/gebouw niet opgelverd is, betalen wij geen gemeenschappelijke kosten.
...

Henri1 · 31 juli 2023, 10:04

Ik begrijp de logica van de projectontwikkelaar wel.

Die wil het gebouw inclusief lift opleven in "mint" staat.

Onzijdig · 31 juli 2023, 10:18

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Herr Flick

Mijnheer de project ontwikkelaar, zolang die lift/gebouw niet opgelverd is, betalen wij geen gemeenschappelijke kosten.
...

Correct, keihard terug slaan. Indien nodig beginnen met het vredegerecht.

Xenophon · 31 juli 2023, 10:18

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Henri1

Ik begrijp de logica van de projectontwikkelaar wel.

Die wil het gebouw inclusief lift opleven in "mint" staat.

Fout.

De lift mag niet gebruikt worden om te verhuizen, dus hij kan niet beschadigt worden door te verhuizen.

Henri1 · 31 juli 2023, 10:20

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Xenophon

Fout.

De lift mag niet gebruikt worden om te verhuizen, dus hij kan niet beschadigt worden door te verhuizen.

Ik wist niet dat u de projectontwikkelaar was.

Sorry hiervoor.

quercus · 31 juli 2023, 11:24

Mijn zoon is eigenaar van een appartement in een gebouw met zeven appartementen over drie etages. De lift zou moeten vervangen worden door een nieuwe. De eigenaar van een gelijkvloers-appartement zit ook te mekkeren omdat hij zou moeten meebetalen. Gelukkig staat in het huishoudelijk reglement dat de kosten i.v.m. de lift door alle bewoners horen betaald te worden. Mijn schoonmoeder zaliger zou gezegd hebben "col en manchet maar thuis gene fret".

reservespeler · 31 juli 2023, 11:35

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Xenophon

Fout.

De lift mag niet gebruikt worden om te verhuizen, dus hij kan niet beschadigt worden door te verhuizen.

Inderdaad.
De mede-eigenaars zijn goed in staat om daar op toe te zien.

reservespeler · 31 juli 2023, 11:36

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door quercus

Mijn zoon is eigenaar van een appartement in een gebouw met zeven appartementen over drie etages. De lift zou moeten vervangen worden door een nieuwe. De eigenaar van een gelijkvloers-appartement zit ook te mekkeren omdat hij zou moeten meebetalen. Gelukkig staat in het huishoudelijk reglement dat de kosten i.v.m. de lift door alle bewoners horen betaald te worden. Mijn schoonmoeder zaliger zou gezegd hebben "col en manchet maar thuis gene fret".

Hier pakt dit geen verf omdat de lift ook gebruikt kan / mag worden om naar de ondergrondse garage te gaan.

De schoofzak · 31 juli 2023, 14:58

Ik zou eens bellen naar de notaris die de eigendomsoverdracht geakteerd heeft.

Die man of vrouw heeft toegezien op de financiële overdracht van de koop/verkoop van iets waarin de gemene delen inbegrepen waren.
Ik denk niet dat die kan lachen met het feit dat een van de partijen (nl. de verkopende partij) zijn gat veegt aan het belangrijkste element van de akte, namelijk dat er betaald is voor de volledige eigendomsoverdracht.

Wellicht dus zal de notaris bereid zijn om eens te bellen met de verkoper, en in voorkomend geval een "boos" schrijven te richten.
Ik meen toch te weten dat projectontwikkelaars liever op goede voet leven met notarissen.

Anders zal het een advocaat moeten worden, maar die kost geld.

Henri1 · 31 juli 2023, 15:17

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

Ik zou eens bellen naar de notaris die de eigendomsoverdracht geakteerd heeft.

Die man of vrouw heeft toegezien op de financiële overdracht van de koop/verkoop van iets waarin de gemene delen inbegrepen waren.
Ik denk niet dat die kan lachen met het feit dat een van de partijen (nl. de verkopende partij) zijn gat veegt aan het belangrijkste element van de akte, namelijk dat er betaald is voor de volledige eigendomsoverdracht.

Wellicht dus zal de notaris bereid zijn om eens te bellen met de verkoper, en in voorkomend geval een "boos" schrijven te richten.
Ik meen toch te weten dat projectontwikkelaars liever op goede voet leven met notarissen.

Anders zal het een advocaat moeten worden, maar die kost geld.

Goed zo Schoof.

Maak van uw kloten van de Schoof.

bembem · 3 augustus 2023, 19:49

Gipsy · 3 augustus 2023, 20:32

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Henri1

De lift is in alle appartementen een probleem.
In de contracten staat ook meestal de clausule dat ze niet mag worden gebruikt bij verhuizingen.

Of de projectontwikkelaar dat recht heeft weet ik niet. Maar het lijkt me dat het gebouw nog niet opgeleverd is ?

Natuurlijk heeft hij dat recht. Dat staat doorgaans in alle contracten. Men kan kleine zakken, dozen etc via de lift gebruiken maar grote stukken die de lift kunnen beschadigen zijn verboden. Die moeten aangevoerd worden door een verhuis met een ladderlift kamion.

De schoofzak · 3 augustus 2023, 20:32

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Henri1

Goed zo Schoof.

Maak van uw kloten van de Schoof.

Manifest fout.
Herlees mijn tekst.
Als het enigszins mogelijk is, moet ge een andere van zijn kloten laten maken, in jouw voordeel.

31 juli 2023, 06:31	#1
reservespeler Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 5 augustus 2012 Berichten: 77.649	Lift in appartement Dag iedereen Eén van mijn kennissen heeft zich een appartement gekocht in een nieuwbouw. Situatieschets: Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. De garage bevindt zich op -1 Mijn kennis heeft enkele jaren geleden een herseninfarct gehad waar hij niet heel goed uitkwam, en in mei kreeg ie een open-hart-operatie waarvan hij nu nog herstellende is. Het appartement beschikt over een lift. De loopweg van de lift tot aan de openbare weg is meer dan 20 meter. De bouw van het appartement liep een zeer ernstige vertraging op door de coronatoestanden. Daarna liep de bouw nog eens ernstige vertragingen op wegens (weten we eigenlijk niet). De uiteindelijke opleverdatum zou eind mei zijn. Het werd 20 juli. Ondertussen had mijn kennis zijn woning reeds verkocht en moet hij zijn woning verlaten op 31 juli (vandaag dus). Ondertussen hebben we met man en macht gewerkt om alles geschilderd te krijgen en bewoonbaar te maken. Op zaterdag hebben we alles verhuisd en gisteren zijn ze in hun appartement ingetrokken. De projectontwikkelaar weigert nu de lift vrij te geven omdat hij vreest dat er, bij verhuizingen, beschadigingen kunnen komen in de lift. Mijn vragen: Heeft hij dat recht? Mag hij iemand die heel moeilijk ter been is en geen inspanningen mag doen opsluiten in z'n appartement (want daar komt het op neer)? Bedankt voor jullie duidelijk antwoord.

31 juli 2023, 11:24	#9
quercus Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 4 maart 2009 Locatie: De Verenigde Nederlanden Berichten: 43.105	Mijn zoon is eigenaar van een appartement in een gebouw met zeven appartementen over drie etages. De lift zou moeten vervangen worden door een nieuwe. De eigenaar van een gelijkvloers-appartement zit ook te mekkeren omdat hij zou moeten meebetalen. Gelukkig staat in het huishoudelijk reglement dat de kosten i.v.m. de lift door alle bewoners horen betaald te worden. Mijn schoonmoeder zaliger zou gezegd hebben "col en manchet maar thuis gene fret". __________________ Weet nu dan dat uw stem door niemand wordt aanhoord Zolang gij stamelend bidt of bedelt bij de poort.

31 juli 2023, 14:58	#12
De schoofzak Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 4 juli 2004 Berichten: 82.096	Ik zou eens bellen naar de notaris die de eigendomsoverdracht geakteerd heeft. Die man of vrouw heeft toegezien op de financiële overdracht van de koop/verkoop van iets waarin de gemene delen inbegrepen waren. Ik denk niet dat die kan lachen met het feit dat een van de partijen (nl. de verkopende partij) zijn gat veegt aan het belangrijkste element van de akte, namelijk dat er betaald is voor de volledige eigendomsoverdracht. Wellicht dus zal de notaris bereid zijn om eens te bellen met de verkoper, en in voorkomend geval een "boos" schrijven te richten. Ik meen toch te weten dat projectontwikkelaars liever op goede voet leven met notarissen. Anders zal het een advocaat moeten worden, maar die kost geld. __________________ Vlaanderen is niet van iedereen. Vlaanderen is enkel van hen die een inspanning doen om ertoe te behoren. De grendel-grondwet moet wijken om eindelijk de broodnodige veranderingen te kunnen doorvoeren. Nadien kan de grondwet herstemd worden. Dat is nog gebeurd. Ik heb de partij gesticht op drie lijnen: Vlaams en Europees, vrij en verantwoordelijk, en sterk en sociaal. Vandaag is dat de grondstroom in Vlaanderen. Geert Bourgeois (N-VA)

3 augustus 2023, 19:49	#14
bembem Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 9 september 2013 Berichten: 30.178	En?

31 juli 2023, 06:58	#2
Henri1 Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 15 juli 2008 Locatie: GROOT LUIK (Liège) Berichten: 64.878	De lift is in alle appartementen een probleem. In de contracten staat ook meestal de clausule dat ze niet mag worden gebruikt bij verhuizingen. Of de projectontwikkelaar dat recht heeft weet ik niet. Maar het lijkt me dat het gebouw nog niet opgeleverd is ?

31 juli 2023, 08:57	#4
Herr Flick Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 23 augustus 2002 Berichten: 47.355	Mijnheer de project ontwikkelaar, zolang die lift/gebouw niet opgelverd is, betalen wij geen gemeenschappelijke kosten. ...

31 juli 2023, 10:04	#5
Henri1 Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 15 juli 2008 Locatie: GROOT LUIK (Liège) Berichten: 64.878	Ik begrijp de logica van de projectontwikkelaar wel. Die wil het gebouw inclusief lift opleven in "mint" staat.