Toppers in de Brusselse rand

[De Informant]

Een blik op de kaart van België leert dat Vlaanderen gemiddeld hogere investeringsscores haalt dan Wallonië. De hogere vastgoedprijzen en inkomens boven de taalgrens zijn daar niet vreemd aan. Welke Vlaamse gemeentes en steden verdienen uw aandacht?

De ranglijst van de meest interessante Vlaamse gemeentes en steden om in te investeren wordt aangevoerd door Vlaams-Brabant. De provincie bezit 7 van de 10 topgemeentes. De nabijheid van Brussel is daar zeker niet vreemd aan. “Gemeentes zoals Zaventem, Tervuren en Sterrebeek profiteren van de aanwezigheid van expats. Buitenlanders die werken voor de Europese instellingen of internationale bedrijven, vestigen zich in de rand van Brussel. Ze nemen hun intrek in villa’s of appartementen. Ze laten zich ook leiden daar de aanwezige faciliteiten, zoals The British School Of Brussels in Tervuren”, zegt Koen Hoste van Livingstone.

Ook de provinciehoofdstad Leuven haalt een hoge score. “Leuven is een regio waar de huurmarkt goed loopt. Het is een rijke regio met veel tweeverdieners die de financiële middelen hebben. De Leuvense regio trekt jonge werkenden aan die een job hebben in Brussel of na hun studententijd in Leuven zijn gebleven”, zegt Koen Hoste.

Topstad Antwerpen

Leuven moet Antwerpen laten voorgaan in de ranglijst. “In het stadscentrum worden nog altijd nieuwe projecten gerealiseerd, waarbij vaak sites worden omgebouwd zoals het Militair Hospitaal of Regatta op Linkerover”, zegt Sven Haest van Quares. Voor het investeren in appartementen kaapt Mortsel de hoogste score binnen de provincie weg. “Mortsel, Wilrijk, Deurne en Merksem liggen nog dicht bij het stadscentrum van Antwerpen. Dat combineert Mortsel dan nog met groen, scholen en tal van activiteiten…”, zegt Sven Haest. Ook de mobiliteit is een erg belangrijke factor. “De hele regio rond de A12 en E19 profiteert van de vlotte verbinding tussen Antwerpen en Brussel. In een eerste fase profiteerden Wilrijk en Edegem ervan, daarna werd Mortsel ingepikt. Dan verschoof de beweging richting Boechout en Kontich. In die laatste gemeente is de voorbije 10 �* 15 jaar veel bijgebouwd en zijn de prijzen opgelopen”, zegt Haest. Kontich haalt voor huizen en voor appartementen de top 10 van Vlaanderen. Een stad die zijn centrale ligging tussen Antwerpen en Brussel sterk uitspeelt, is Mechelen.

Aantrekkelijk Gent

Het Waasland profiteert ook van de centrale ligging tussen grote steden. Door hun centrale ligging tussen Gent en Antwerpen halen Sint-Niklaas en Lokeren hoge investeringsscores. “De regio is een huurdersmarkt. Er worden soms betere huurprijzen gehaald dan verkoopprijzen”, zegt Steve Aerens van Agence Rosseel. Gent en de omliggende regio’s hebben een vrij gestage prijsstijging gekend. Gent is een studentenstad en dat laat zich ook voelen op de vastgoedmarkt. “Vanaf februari-maart gaan ouders uitkijken naar een woonst om hun studerende kinderen in te huisvesten. De notariële akte kan dan tegen juni verleden worden en de vakantieperiode biedt tijd om nog wat aanpassingen te doen.”

Geen aangroei in Brugge

Niet alleen Oost-Vlamingen gaan op zoek naar investeringsopportuniteiten in regio Gent. Oost-Vlaanderen, en dan vooral Gent, oefent een enorme aantrekkingkracht uit en trekt investeerders weg uit West-Vlaanderen. Die provincie zit in de onderste helft van de lijst van de interessante gemeentes. Binnen de provincie haalt Oostkamp de hoogste score voor appartementen en voor huizen. “Net zoals Beernem, Aalter en Jabbeke profiteert Oostkamp van zijn vlotte verbinding met de E40 en het station van Brugge. In de regio is veel gebouwd, maar er zijn nog veel uitbreidingsmogelijkheden”, zegt Filip Dewaele.

“In de regio van Brugge blijft er nog altijd vraag naar tweeslaapkamerappartementen, rijwoningen en halfopen bebouwingen als investeringsvastgoed. De nieuwbouwprojecten met een correcte prijs blijven vlot verkopen. Er is zeker geen sprake van overaanbod. In de binnenstad waren de kleine woningen de laatste jaren heel erg in trek. De prijzen van de woningen zijn aan het stabiliseren. De vraag naar studentenkamers is over zijn top heen”, zegt Filip Dewaele. In Brugge is het aantal huishoudens in de eerste helft van het jaar gedaald met 0,2 procent.

Omslag in Limburg

De laagste vastgoedprijzen van Vlaanderen zien we in Limburg. “De provincie heeft een historiek van lagere prijsontwikkeling, maar er is een omslag merkbaar. Dat komt door de ontwikkelingen in het zog van de Universiteit Hasselt, de verbeterde mobiliteit door het klaverblad in Lummen, het Spartacusplan voor het openbaar vervoer en de bedrijfsontwikkelingen in Limburg”, zegt Luc Machon van Machon Vastgoedmakelaars. Hasselt haalt de beste investeringsscore door moedige beslissingen op het vlak van openbaar vervoer, ontsluiting en woning. De as Hasselt-Genk is dé vastgoedmotor binnen de provincie”, zegt Machon. Lanaken, Maaseik en Maasmechelen bengelen onderaan in de ranglijst. “De grensgemeentes dragen de gevolgen van de prijsval op de Nederlandse markt.”

[kelt]

Er komen dus in het Noorden van Brussel alleen al 3 tamelijk grote shoppingcentra bij,en aan Vlaamse kant ook nog minstens één kolos...

Kijk,ik weet echt niet waar ieder van die shopping centra de miljoenen bezoekers vandaan gaat halen....dat kan niet met typische shoppingzaken zoals kleren en prullaria.Dat zou eventueel wel kunnen als in die shoppingcentra winkels voor de basis-levensbehoeftes gevestigd worden (hetgeen NIET de bedoeling is van een Shopping-center)...


....er lijkt me iets fundamenteel mis te zijn met het business-plan...zou het kunnen dat al die projecten eigenlijk geen rekening gehouden hebben met elkaar,en dat de geldschieters ook geen "intelligence" ingewonnen hebben?

Of is dit misschien een vroege voorbode van "de grote kuis" in Brussel,want als men Bx inderdaad wil positioneren als een fraaie woon- en winkelstad,een plaats ook waar grote internationale organisaties dichtbij de EU-instellingen willen zijn,dan moeten er minstens een half miljoen dompelaars buitengemanouvreerd worden en ganse gemeentes een beurt van de JCB krijgen...?

Mogelijk zit er dus meer achter dan die shoppingcentra alleen......er is investeringsgeld genoeg,maar er wonen massas mensen "in de weg"...