Geen woonlening als je zelf geen 65.000 euro hebt

[reservespeler]

Geen woonlening als je zelf geen 65.000 euro hebt

Het Nieuwsblad 01-02-2014


http://www.nieuwsblad.be/article/det...paign=regio-nb


65.000 euro, zo veel eigen middelen moeten jonge gezinnen gemiddeld inbrengen vooraleer ze een woonlening kunnen krijgen. In 2012 was dat nog bijna 8.000 euro minder. Maar een hypothecaire lening afsluiten, wordt voor jongeren almaar moeilijker.
Het aantal huizenkopers jonger dan 34 jaar dat vorig jaar een lening kreeg, daalde met negen procent. Tegelijk worden de looptijden van de leningen almaar korter: in 2012 liep nog 19 procent over 25 jaar of langer, vorig jaar was dat minder dan 12 procent. Dat blijkt uit een analyse van de studiedienst van de Confederatie van Immoberoepen (CIB). Die doorzocht de statistieken van alle woonleningen in ons land en zag een forse daling in het aantal jongvolwassenen dat een woonlening afsloot.

De CIB wil dat het fenomeen wordt aangepakt. Lees er alles over in Het Nieuwsblad van zaterdag 1 februari.

Tja, onze jongeren gaan het moeilijk krijgen om nog een eigen stulpje te verwerven.

Er zijn verschillende oorzaken:

- Minder beschikbare bouwpercelen
- Minder beschikbare huurwoningen
- Minder personen / woning (eenoudergezinnen en ....)

[Thomas-]

Tjah de tijd van 100% + de aktekosten lenen is voorbij. Ik vind het niet echt slecht dat je eerst een stevig spaarpotje moet hebben alvorens je een zware lening kan afsluiten.

[reservespeler]

Oorspronkelijk geplaatst door Thomas-

Tjah de tijd van 100% + de aktekosten lenen is voorbij. Ik vind het niet echt slecht dat je eerst een stevig spaarpotje moet hebben alvorens je een zware lening kan afsluiten.

Niet vergeten dat een kandidaat bouwer veel extra kosten heeft, gaande van isolering tot het zelf opwekken van energie.

Het isolatieverhaal is nog zoiets, omdat alles potdicht zit, moet er geventileerd worden.

[Johan Daelemans]

Alles wat fout zit moet gecorrigeerd worden. Huizenprijzen moeten 50% naar beneden en dit is een stap in die richting. De prijs van een woning wordt nu eenmaal bepaald door wat een klant er kan aan besteden.

Maar eens de kettingen die je rond de kerktoren kluisteren hebt doorgesneden...

Om het gemakkelijk te maken, 114.000$ = 84.500€
1 acre is 40 are (4000m²)
katholiek / Engelstalig / regio groeimarkt / gemiddeld 27°C /
gemiddeld maandinkomen : 300€

Oh, nog even vergeten te vermelden dat je er niks kan gaan doen als je geen vak kent. Papierkes zijn daar niks waard tenzij .... arts/verpleegster/leraars...
of pensioengeld. Ge ziet, op het laatste is er overal een toekomst voor onze ambtenaren.

[Thomas-]

Oorspronkelijk geplaatst door reservespeler

Niet vergeten dat een kandidaat bouwer veel extra kosten heeft, gaande van isolering tot het zelf opwekken van energie.

Het isolatieverhaal is nog zoiets, omdat alles potdicht zit, moet er geventileerd worden.

Ik heb zelf recent gebouwd, je moet natuurlijk wat meer kapitaal hebben dan vroeger maar de meeste van die maatregelen zorgen voor een grote verhoging in comfort en verdienen zichzelf terug. In oudere huizen stook je 2000 tot 3000m³ gas per jaar en dan heb je het nog steeds koud, met een goed isolatiepakket verstook je nog geen vierde daarvan en heb je het overal in huis warm.

[kameleon]

Oorspronkelijk geplaatst door reservespeler

Niet vergeten dat een kandidaat bouwer veel extra kosten heeft, gaande van isolering tot het zelf opwekken van energie.

Het isolatieverhaal is nog zoiets, omdat alles potdicht zit, moet er geventileerd worden.

Ge weet waaraan ge begint, als ge per se uw droomhuis wilt zetten dan heb je dat er voor over, al de rest is emotionele pietpraat.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door kameleon

Ge weet waaraan ge begint, als ge per se uw droomhuis wilt zetten dan heb je dat er voor over, al de rest is emotionele pietpraat.

Ooit gedacht aan mensen die zulk bedrag zelf moeten verdienen?
Ik weet dat ik ook steeds op dezelfde nagel klop maar zonder de centen van moe/va/grootmoe/grootva is het niet meer mogelijk voor normale twee verdieners.

[maddox]

Af en toe komt er een huizeke op de markt dat nog betaalbaar genoemd kan worden.

Maar da's dan gewoonlijk iets wat veel werk zal vergen om op te knappen en te laten voldoen aan de moderne normen, zelfs al gaat men voor een minimumcomfort.

Maar de hoofdmoot. Of veel te duur in aankoop, of veel te duur in gebruik.

Langs de andere kant, we zitten met 11 000 000 op een lapke grond wat met de huidige technologie met moeite 500 000 kan onderhouden op een ecologische manier.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Langs de andere kant, we zitten met 11 000 000 op een lapke grond wat met de huidige technologie met moeite 500 000 kan onderhouden op een ecologische manier.

Dus moeten er 10.500.000 verdwijnen. Wie gaan we houden?
Loterij?

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Af en toe komt er een huizeke op de markt dat nog betaalbaar genoemd kan worden.

Maar da's dan gewoonlijk iets wat veel werk zal vergen om op te knappen en te laten voldoen aan de moderne normen, zelfs al gaat men voor een minimumcomfort.

Maar de hoofdmoot. Of veel te duur in aankoop, of veel te duur in gebruik.

Langs de andere kant, we zitten met 11 000 000 op een lapke grond wat met de huidige technologie met moeite 500 000 kan onderhouden op een ecologische manier.

Het enige waar dat nog goed voor is doorgaans is om het te gebruiken als borg voor een grotere lening.
Of met enig geluk en veel inspanning, met de meer-winst bij verkoop als voorschot gebruiken bij een nieuwe lening.

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Dus moeten er 10.500.000 verdwijnen. Wie gaan we houden?
Loterij?

Als ik mag kiezen. Een doorgedreven IQ en vaardigheidstest. En na die eerste selectie een loterij.

Voor hen die de kennis en vaardigheidstest niet gehaald hebben. Onteigenen, en verbanning, desnoods maken we een deal met Noord Korea.
Pech voor de rijken die hun tijd en middelen niet gebruikt hebben voor kennis en vaardigheidsverzameling. Pech voor de extreem slimmen die zo wereldvreemd zijn dat ze een test falen.
Pech voor de dommen en vaardigheidslozen.

En zelfs de "winnaars" van die loterij verliezen ferm.
Stel U voor, hoe 500 000 mensen een land recht moeten houden zonder de bestuurlijke capaciteiten van een hele meute ambtenaren, zonder de cohesieverhogende capaciteit van een koningshuis...

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Het enige waar dat nog goed voor is doorgaans is om het te gebruiken als borg voor een grotere lening.
Of met enig geluk en veel inspanning, met de meer-winst bij verkoop als voorschot gebruiken bij een nieuwe lening.

Probeer maar eens een huizeke uit de glorietijd van de bouw, de jaren 60, te laten voldoen aan de huidige normen.

Da's verdorie onbetaalbaar voor hen die geen 2 handen aan hun lijf hebben. En verschrikkelijk duur voor hen die wel veel zelf kunnen doen. (die betalen 15% aan de overheid omdat ze zelf werken.... het verschil tussen 6 en 21%)

[reservespeler]

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Als ik mag kiezen. Een doorgedreven IQ en vaardigheidstest. En na die eerste selectie een loterij.

Voor hen die de kennis en vaardigheidstest niet gehaald hebben. Onteigenen, en verbanning, desnoods maken we een deal met Noord Korea.
Pech voor de rijken die hun tijd en middelen niet gebruikt hebben voor kennis en vaardigheidsverzameling. Pech voor de extreem slimmen die zo wereldvreemd zijn dat ze een test falen.
Pech voor de dommen en vaardigheidslozen.

En zelfs de "winnaars" van die loterij verliezen ferm.
Stel U voor, hoe 500 000 mensen een land recht moeten houden zonder de bestuurlijke capaciteiten van een hele meute ambtenaren, zonder de cohesieverhogende capaciteit van een koningshuis...

Dan gaan we hier zonder koning zitten!

[maddox]

Oorspronkelijk geplaatst door reservespeler

Dan gaan we hier zonder koning zitten!

Zie me nu echt medelijden hebben.

[reservespeler]

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Zie me nu echt medelijden hebben.

Ik ook niet hoor. Maar ik kon deze voorzet echt niet laten liggen.

[Paulus]

Oorspronkelijk geplaatst door reservespeler

Geen woonlening als je zelf geen 65.000 euro hebt

Het Nieuwsblad 01-02-2014


http://www.nieuwsblad.be/article/det...paign=regio-nb


65.000 euro, zo veel eigen middelen moeten jonge gezinnen gemiddeld inbrengen vooraleer ze een woonlening kunnen krijgen. In 2012 was dat nog bijna 8.000 euro minder. Maar een hypothecaire lening afsluiten, wordt voor jongeren almaar moeilijker.
Het aantal huizenkopers jonger dan 34 jaar dat vorig jaar een lening kreeg, daalde met negen procent. Tegelijk worden de looptijden van de leningen almaar korter: in 2012 liep nog 19 procent over 25 jaar of langer, vorig jaar was dat minder dan 12 procent. Dat blijkt uit een analyse van de studiedienst van de Confederatie van Immoberoepen (CIB). Die doorzocht de statistieken van alle woonleningen in ons land en zag een forse daling in het aantal jongvolwassenen dat een woonlening afsloot.

De CIB wil dat het fenomeen wordt aangepakt. Lees er alles over in Het Nieuwsblad van zaterdag 1 februari.

Tja, onze jongeren gaan het moeilijk krijgen om nog een eigen stulpje te verwerven.

Er zijn verschillende oorzaken:

- Minder beschikbare bouwpercelen
- Minder beschikbare huurwoningen
- Minder personen / woning (eenoudergezinnen en ....)

Als er meer dan dertig jaar lang 50 000 tot 70 000 nieuwe mensen per jaar bijkomen in ons land, is het niet meer dan normaal en voorspelbaar zelfs, dat er een woningnood ging komen.

We spreken hier over steden in orde van grote zoals Kortrijk, Oostende, Hasselt enz... Elk jaar opnieuw.

De bouwsector kan onmogelijk volgen, met als gevolg een steeds groter wordende woningnood. Ook het aantal daklozen in de steden, groeit gestaag jaar na jaar.

De prijzen van woningen zijn in de laatste 20 jaar verviervoudigd. De lonen niet. En wat erger is: er is niks dat er op wijst dat het in de toekomst zal verbeteren.

Eén Vlaming op zes is nu al van vreemde origine. Wanneer gaat het eigenlijk genoeg zijn? Wanneer zal men zeggen, we zitten vol? Bij één Vlaming op vijf? Eén op vier? Eén op drie of één op twee misschien? Of nooit, want de nieuwe mensen zullen wel voor links stemmen als we ze blijven verwelkomen?

Daar valt toch wel eens over na te denken vind ik.

En intussen roept links luidkeels: "Leve de multiculturele maatschappij"

Hoe de kinderen van de Vlaamse werkmens ooit nog aan een eigendom moeten komen? Daarover niks terug te vinden in hun partijprogramma's. Niks maar dan ook helemaal niks.

Wat kan het hen schelen, denk ik dan.

Paulus.

[reservespeler]

Oorspronkelijk geplaatst door Paulus

Als er meer dan dertig jaar lang 50 000 tot 70 000 nieuwe mensen per jaar bijkomen in ons land, is het niet meer dan normaal en voorspelbaar zelfs, dat er een woningnood ging komen.

We spreken hier over steden in orde van grote zoals Kortrijk, Oostende, Hasselt enz... Elk jaar opnieuw.

De bouwsector kan onmogelijk volgen, met als gevolg een steeds groter wordende woningnood. Ook het aantal daklozen in de steden, groeit gestaag jaar na jaar.

De prijzen van woningen zijn in de laatste 20 jaar verviervoudigd. De lonen niet. En wat erger is: er is niks dat er op wijst dat het in de toekomst zal verbeteren.

Eén Vlaming op zes is nu al van vreemde origine. Wanneer gaat het eigenlijk genoeg zijn? Wanneer zal men zeggen, we zitten vol? Bij één Vlaming op vijf? Eén op vier? Eén op drie of één op twee misschien? Of nooit, want de nieuwe mensen zullen wel voor links stemmen als we ze blijven verwelkomen?

Daar valt toch wel eens over na te denken vind ik.

En intussen roept links luidkeels: "Leve de multiculturele maatschappij"

Hoe de kinderen van de Vlaamse werkmens ooit nog aan een eigendom moeten komen? Daarover niks terug te vinden in hun partijprogramma's. Niks maar dan ook helemaal niks.

Wat kan het hen schelen, denk ik dan.

Paulus.

Klopt helemaal.
De bouwfirma's kunnen niet volgen.
De grond raakt op.
Sociale bouwmaatschappijen hebben te weinig geld.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door Paulus

De prijzen van woningen zijn in de laatste 20 jaar verviervoudigd. De lonen niet. En wat erger is: er is niks dat er op wijst dat het in de toekomst zal verbeteren.

Dat zie ik wel wat positiever.
90% van de koppels in mijn straat zijn tussen de 70 en 85 jaar oud.
Binnen 10 jaar staat de straat hier leeg.
Een overaanbod gekoppeld aan kleine spaarpotten en lage lonen zal de huizen een hoop goedkoper maken. Ik kan hier al foto's posten van woningen die reeds 2 jaar te koop staan. Groot en klein...
Wat je nog kan aanvangen met woningen uit de jaren 60 is een andere vraag.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door reservespeler

Klopt helemaal.
De bouwfirma's kunnen niet volgen.
De grond raakt op.
Sociale bouwmaatschappijen hebben te weinig geld.

Eén oorzaak, foute wetten,.

[Paulus]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Dat zie ik wel wat positiever.
90% van de koppels in mijn straat zijn tussen de 70 en 85 jaar oud.
Binnen 10 jaar staat de straat hier leeg.
Een overaanbod gekoppeld aan kleine spaarpotten en lage lonen zal de huizen een hoop goedkoper maken. Ik kan hier al foto's posten van woningen die reeds 2 jaar te koop staan. Groot en klein...
Wat je nog kan aanvangen met woningen uit de jaren 60 is een andere vraag.

Dan nog blijft het een feit dat die oudjes zich een nieuwe woning konden permitteren met slechts één werkende in het gezin. Dat was regel in de jaren '50 '60 en '70.

Nu zou een jong gezin eerst 65 000 Euro moeten sparen voor een uitgeleefde woning?

Ik zie daar niet veel positiefs in.

Paulus.