Leefbaarheid in Vlaanderen of is er meer aan de hand?

[RASPOUTINE]

Ministerraad van 05 februari 2021


Recht van voorkoop: lijst van gemeenten

5 februari 2021 op voorstel van Vlaams minister Matthias Diependaele
De Vlaamse Regering stelt de lijst van gemeenten vast, zoals vermeld in de Vlaamse Codex Wonen van 2021, in het kader van de voortgangstoets van 2020. Het gaat om de gemeenten met een aandeel sociale huurwoningen van ten minste 9% ten opzichte van het aantal huishoudens in de nulmeting. In die gemeenten moeten aanbiedingen voor het voorkooprecht verplicht voor advies worden voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen. De bedoeling van het recht van voorkoop is dat de begunstigden ervan de mogelijkheid krijgen om bepaalde woningen en/of percelen te verwerven en ze vervolgens te gebruiken voor de realisatie van sociale koop- of huurwoningen of van sociale kavels. Het verplicht advies moet lokale besturen in staat stellen om de uitoefening van het voorkooprecht niet toe te laten in die buurten of wijken waar al een grote concentratie aan sociale huurwoningen bestaat, want dat de leefbaarheid in die wijken in het gedrang kunnen brengen.

[kojak]

Heb je soms een link van dat artikel want dit interesseert me wel.

Het voorkooprecht kan je toch niet verbieden om het aan iemand die hoger biedt te verkopen ?

[patrickve]

Dat is hier in Frankrijk allang van kracht. Ik weet niet of het om hetzelfde principe gaat, maar als je je huis verkoopt, en er is een voorverkoop getekend, dan moet die voorverkoop eerst naar de gemeente die dan enkele weken heeft om te beslissen of zij het in de plaats van de koper koopt.

Dat maakt dus geen verschil voor de verkoper, maar wel voor de koper, die niet weet of hij echt gekocht heeft.

Het idee is exact wat daar voorgesteld wordt: de gemeente toelaten om sociale woningen te verwerven ; de truuk is dat dat inderdaad huizen koopt aan de marktprijs, vermits er een echte verkoop was afgesloten aan die prijs.

Nog eens, voor de verkoper verandert dat niks: die zal zijn huis verkopen aan de prijs die afgesproken werd, maar in plaats van het aan de koper te verkopen, zal de tegenpartij nu de gemeente zijn.

Voor de koper is het echter sneu, want die kan pas weten dat hij echt iets gekocht heeft nadat de periode voor de gemeente verstreken is, en zij niet toegehapt heeft. Aan de andere kant, dat wil gewoon zeggen dat uw zoekwerk naar een woonst de prullenmand in kan en jij de job voor de gemeente hebt gedaan, meer niet.

Daar waar het riskant is, is om bijvoorbeeld binnen de familie aan elkaar te verkopen, want de gemeente zou wel eens kunnen uw goed inpikken.

[RASPOUTINE]

Oorspronkelijk geplaatst door patrickve

Dat is hier in Frankrijk allang van kracht. Ik weet niet of het om hetzelfde principe gaat, maar als je je huis verkoopt, en er is een voorverkoop getekend, dan moet die voorverkoop eerst naar de gemeente die dan enkele weken heeft om te beslissen of zij het in de plaats van de koper koopt.

Dat maakt dus geen verschil voor de verkoper, maar wel voor de koper, die niet weet of hij echt gekocht heeft.

Het idee is exact wat daar voorgesteld wordt: de gemeente toelaten om sociale woningen te verwerven ; de truuk is dat dat inderdaad huizen koopt aan de marktprijs, vermits er een echte verkoop was afgesloten aan die prijs.

Nog eens, voor de verkoper verandert dat niks: die zal zijn huis verkopen aan de prijs die afgesproken werd, maar in plaats van het aan de koper te verkopen, zal de tegenpartij nu de gemeente zijn.

Voor de koper is het echter sneu, want die kan pas weten dat hij echt iets gekocht heeft nadat de periode voor de gemeente verstreken is, en zij niet toegehapt heeft. Aan de andere kant, dat wil gewoon zeggen dat uw zoekwerk naar een woonst de prullenmand in kan en jij de job voor de gemeente hebt gedaan, meer niet.

Daar waar het riskant is, is om bijvoorbeeld binnen de familie aan elkaar te verkopen, want de gemeente zou wel eens kunnen uw goed inpikken.

Is dit (alweer) geen vergezochte overheidsinmenging?

Moet er in dit geval geen sprake komen van ‘openbare verkoop’ waar het hoogste bod het haalt?

Of waar een familie verkoop voorrang zou krijgen.

En hoe gaat het in geval van gift?

Het zou ook niet de eerste keer zijn dat een stad of gemeente een goed koopt en het jaren later terug verkoopt.

Of in handen brengt van een vastgoedmakelaar.

Quid: Verkaveling?