Meanwhile in France... makelaarslonen.

[BigF]

Uitgeweken landgenoot getuigt (met tranen in de ogen):

Wees voorzichtig zijn als je naar het aards paradijs Frankrijk zou willen verhuizen!!!
Makelaars rekenen daar vlotjes meer dan 11% makelaarsloon aan!!
Onvoorstelbaar dat zo'n oplichterij in deze moeilijke tijden nog kan bestaan!

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Eigenlijk ... ik heb de akte er even bijgenomen ... was de verkoopprijs 27.000€.
3000€ aan het immo kantoor betaald om het huis te vinden.

U weze gewaarschuwd.

In België ligt het gemiddelde makelaarsloon op iets van een 3%

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Uitgeweken landgenoot getuigt (met tranen in de ogen):

Wees voorzichtig zijn als je naar het aards paradijs Frankrijk zou willen verhuizen!!!
Makelaars rekenen daar vlotjes meer dan 11% makelaarsloon aan!!
Onvoorstelbaar dat zo'n oplichterij in deze moeilijke tijden nog kan bestaan!

U weze gewaarschuwd.

In België ligt het gemiddelde makelaarsloon op iets van een 3%

11%? Waar haal je dat?
3000€ voor een opdracht - aankoopprijs staat daar los van.
Had de makelaar een pand gevonden voor 3000€ - dan kon je komen vertellen dat makelaars in Frankrijk zomaar eventjes 100% makelaarsloon aanrekenen.

Uw tussenkomsten in de juiste context zetten zouden een pak duidelijker worden.
Gespartel of niet...

Men weze gewaarschuwd voor dit soort berichten.

[Bovenbuur]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

U weze gewaarschuwd.

In België ligt het gemiddelde makelaarsloon op iets van een 3%

Maar wel 3% van een tien keer zo hoge huizenprijs, dus in totaal ben je dan nog 3 keer zoveel kwijt aan je makelaar.

Of was dat het idee van deze draad, stiekem opscheppen hoe goed Frankrijk is?

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

11%? Waar haal je dat?

(Makelaarsloon gedeeld door aankoopprijs) maal 100.

Dus (€3000/€27000)*100= 11,11%

Nakijken kan je door terug 11,11% op te tellen bij 27000.

Dat wordt dan 27000 + [(27000/100)*11,11]= 29999,99

Dat de som niet helemaal klopt is vanwege de afronding.
Ik werkte met 11,11% terwijl het in feite 11,11111111111111111...% moet zijn.

Ma soit: snap je nu waar ik die 11,11% haal?
Anders leg ik het nog wel eens uit.

3000€ voor een opdracht - aankoopprijs staat daar los van.

Makelaarslonen worden normaal als een percentage van de aankoopprijs berekend.
Wat ook normaal is. Bij een vaste prijs (bv €3000 vaste prijs) zou dat betekenen dat je een makelaarsloon van 100% betaalt als die makelaar een krot van €3000 heeft gevonden. Dat is absurd, niet?

Had de makelaar een pand gevonden voor 3000€ - dan kon je komen vertellen dat makelaars in Frankrijk zomaar eventjes 100% makelaarsloon aanrekenen.

Voila, net wat ik bedoel.
Ik ben blij dat we mekaar verstaan.
Makelaarslonen bereken je best als percentage van de aankoopprijs.
In uw geval wordt dat dus 11,1111111...%
Wat volgens mij vrij hoog is.

Uw tussenkomsten in de juiste context zetten zouden een pak duidelijker worden.

Geldt voor mij niet dezelfde regel als de degene die u voor uzelf in het leven geroepen hebt, misschien?
Mijn draad...

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Het is tenslotte mijn draad in 'koetjes en kalfjes'.
Je kan gewoon lezen, eens lachen en vervolgens wegblijven maar neen,

Gespartel of niet...

Spartel jij nog maar even door over winkels en kleine zelfstandigen in die andere draad...

Men weze gewaarschuwd voor dit soort berichten.

Wat is er met 'dit soort berichten'?
Ga je me nu vertellen dat jij geen 11,11% van de aankoopprijs als makelaarsloon hebt moeten betalen misschien?

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Bovenbuur

Maar wel 3% van een tien keer zo hoge huizenprijs, dus in totaal ben je dan nog 3 keer zoveel kwijt aan je makelaar.

Je moet appels met appels vergelijken eh Bovenbuur.
Een huis van €300.000 in Be en in Fr bijvoorbeeld.

In Be betaal je €9000 makelaarsloon, in Fr wordt dat (volgens onze specialist ter zake) al snel €33000.

Toch iets om rekening mee te houden als je een verhuis naar het aards paradijs overweegt.

Of was dat het idee van deze draad, stiekem opscheppen hoe goed Frankrijk is?

Dat is de opzet van de meanwhiles die Johan opstart.

De meanwhiles die ik opstart hebben als opzet ofwel

a) aantonen dat ik voor elk Frans voordeel van Johan ook een vergelijkbaar Belgisch voordeel kan vinden (zie mijn peren-meanwhile als reactie op Johans spaghetti-meanwhile) ofwel
b) een beetje de draak steken met Johans meanwhiles omdat hij de discussie in zijn meanwhiles ook niet op een volwassen manier opvat. Check bv zijn gekronkel en gedraai over winkels en/of kleine zelfstandigen in de industrieterrein-meanwhile.

Meer moet je er niet achter zoeken (maar het mag natuurlijk altijd wel).

[BigF]

En 't moet hier natuurlijk nog altijd een beetje plezant blijven eh?

Ma soit; ge moet toegeven: ik verkoop hier geen leugens eh?

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door Bovenbuur

Maar wel 3% van een tien keer zo hoge huizenprijs, dus in totaal ben je dan nog 3 keer zoveel kwijt aan je makelaar.

Of was dat het idee van deze draad, stiekem opscheppen hoe goed Frankrijk is?

Het gaat over een hobby.
In eigen voet schieten...

[TheFourHorsemen]

Oorspronkelijk geplaatst door Bovenbuur

Maar wel 3% van een tien keer zo hoge huizenprijs, dus in totaal ben je dan nog 3 keer zoveel kwijt aan je makelaar.

Of was dat het idee van deze draad, stiekem opscheppen hoe goed Frankrijk is?

Denk dat het idee van deze draad vooral de draak steken is met Johan's eindeloos gezaag over België.

Als het effectief zoveel beter is in Frankrijk, dan heb je toch niet de noodzaak om daar constant anderen mee te confronteren?

Ik WEET dat ik in de beste stad van België woon. Ik voel me niet genoodzaakt om de ene na de andere draad te openen over hoe slecht het wel niet is in andere Belgische steden. Neen, de wetenschap dat ik in de beste stad van België woon volstaat voor mij.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door TheFourHorsemen

Als het effectief zoveel beter is in Frankrijk, dan heb je toch niet de noodzaak om daar constant anderen mee te confronteren?

Weten de 'anderen' dat wel?
Zo niet, wat vergelijkende informatie mag toch? Ik zie niet wat daar mis mee is.
Zie het als een bron van informatie.
Is je nieuwsgierigheid gewekt dan heb je genoeg bronnen om waarheid van leugens te onderscheiden.
Niet vergeten, we wonen in de EU en kunnen perfect de locatie kiezen waar we onze kaarten het best op tafel leggen.
Mensen met niet te beste handkaarten zijn gebaat met wat informatie.

[quercus]

Oorspronkelijk geplaatst door TheFourHorsemen

Denk dat het idee van deze draad vooral de draak steken is met Johan's eindeloos gezaag over België.

Als het effectief zoveel beter is in Frankrijk, dan heb je toch niet de noodzaak om daar constant anderen mee te confronteren?

Ik WEET dat ik in de beste stad van België woon. Ik voel me niet genoodzaakt om de ene na de andere draad te openen over hoe slecht het wel niet is in andere Belgische steden. Neen, de wetenschap dat ik in de beste stad van België woon volstaat voor mij.

Awel proficiat!!! Leve Aaantwaaarpe!!!

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door TheFourHorsemen

Denk dat het idee van deze draad vooral de draak steken is met Johan's eindeloos gezaag over België.

Dat is inderdaad een beetje de insteek.

Als het effectief zoveel beter is in Frankrijk, dan heb je toch niet de noodzaak om daar constant anderen mee te confronteren?

Kijk eh, als het effectief zoveel beter is in Frankrijk mag hij dat voor mijn part gerust laten weten. Heb ik geen problemen mee.

Maar eerlijk. Ga je aantonen hoeveel beter het wonen is in Frankrijk omdat industriegrond goedkoper is? Omdat je er minder betaalt voor een pak spaghetti? Omdat je er als amateur piloot/bouwer er meer rechten hebt?

Zijn dat de dingen die mensen gaan overhalen om naar Frankrijk te trekken?
Industriegrond? Viiegtuigen?

Blijkbaar zijn dat de enige resterende voordelen waar hij zich na de goedkopere huizenprijzen (een zeldzame terechte meanwhile) op moet richten.

Ik krijg bij zo'n meanwhiles altijd het gevoel dat het over een parodie gaat. Terwijl Johan het blijkbaar bloedserieus bedoelt.

Vandaar dat ik af en toe ook wel eens een meanwhile start. Als parodie maar wel altijd gebaseerd op waarheid of uitlatingen van Johan.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Kijk eh, als het effectief zoveel beter is in Frankrijk mag hij dat voor mijn part gerust laten weten. Heb ik geen problemen mee.

Bedankt voor uw toelating.
Verder doet iedereen wat hij wil met de neergeschreven informatie.
Enkele vast geroeste elementen vinden het storend?
Maakt niet echt veel uit hé?

Wat deze draad over 'makelaarslonen' van BigF aangaat is wel gewoon foute informatie.
Het bedrag dat een agent vraagt om een pand te vinden staat los van het aankoopbedrag.
Ik vond die 3000€ - zoals later zou blijken- geen weggegooid geld.
Je vindt niet alle dagen een onmiddellijk bewoonbare woning met atelier op 25 are grond voor 27.000€.
En dan nog centraal in de wijnstreek van Frankrijk...

Na kennismaking met de wetgeving rond vinden en aankopen van panden is het ook duidelijk geworden
dat de Belgische administratie is opgebouwd om een kleine groep van bruikbare informatie te voorzien,
namelijk eigen politici en hun zakenpartners de projectontwikkelaars.

Dit lijken me toch al extra kaarten om te kiezen voor Frankrijk.

Later zal ik het hebben over renovatiewetgeving, subsidies en onderlijnen wat kan in Frankrijk en wat MOET in België..

Wordt vervolgd.

[BigF]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Bedankt voor uw toelating.
Verder doet iedereen wat hij wil met de neergeschreven informatie.
Enkele vast geroeste elementen vinden het storend?
Maakt niet echt veel uit hé?

Ik vind het niet storend.

Ik vind het vaak niet relevant voor de "gewone mens die naar Frankrijk wil verhuizen" (de prijs van industriegrond bv) of al te vaak drapeer je er een suikerlaagje over (abusurd lage prijzen van huizen die werkelijk nergens op het internet terug te vinden zijn) of je trekt het zelf ei zo na in het belachelijke (prijs van een pak spaghetti) of komt met van die zelf verzonnen voorwaarden om je hachje te redden (je uitvluchten om de prijs van je huis maar niet te moeten prijsgeven, het centrum van Eppegem dat plots nog 100m in doorsnee is, gezaag over winkeliers vs ondernemers vs vennootschappen,...)

Dát stoort mij.

Te meer omdat je zo'n dingen niet eens nodig hebt.
Ik vind het dan ook raar dat jij, die blijkbaar toch al een tijd in Frankrijk woont, je tot zo'n dingen moet verlagen om Frankrijk aan te prijzen.

Ik kan zo tien dingen verzinnen waar Frankrijk voorloopt op België, waar niet over gediscussieerd kan worden en waar de gewone burger iets aan heeft maar die laat jij allemaal links liggen.
Dat begrijp ik niet. Waarom blijf je toch steeds weer met irrelevante of voor discussie vatbare 'voordelen' komen?
Ken jij Frankrijk niet beter? Je hoeft de doelpunten maar binnen te tikken maar om één of andere reden wil jij dat persé met een omhaal van voor de middellijn doen.

Wat deze draad over 'makelaarslonen' van BigF aangaat is wel gewoon foute informatie.

Vraag aan 100 Belgen hoe makelaars hun loon bepalen en 98 gaan antwoorden "Een percentage van de verkoopsprijs."

En zelfs als dat niet zo is: wie verbied mij om het makelaarsloon te berekenen op basis van de verkoopsprijs?
Mag ik mijn eigen rekening maken aub?
Was jij niet degene die je eigen onzin verdedidgde met "Dit is mijn draad!"

Het bedrag dat een agent vraagt om een pand te vinden staat los van het aankoopbedrag.

Dat kan, ik bekijk dat anders.

Je vindt niet alle dagen een onmiddellijk bewoonbare woning met atelier op 25 are grond voor 27.000€.

Nu krijgen we het helemaal!!!!

Eerst lig je op te scheppen dat huizen in Frankrijk slechts €30.000 kosten, dat er voldoende te vinden zijn en dat internet-sites de reeële prijzen niet weergeven en nu geef je zelf het omgekeerde toe.
"Je vind niet alle dagen zo'n woning!"

Je moet het maar durven.

Je eigen toevalstreffer verkopen als de normale gang van zaken...

Dat is wat ik bedoel met je drang om onmogelijke goals te maken Johan.
Je had gewoon wat makelaarsprijzen kunnen opsnorren en niemand in België had die kunnen weerleggen. Iedereen had moeten toegeven dat huizen in Fr goedkoper zijn. Zwart op wit vaststaand.

Maar nee; jij wil (god mag weten waarom? partijtje opschepperij miss?) je eigen succes onder de aandacht brengen en krijgt dan een hoop tegenwind omdat dat a) niet de gangbare prijzen vertegenwoordigt b) je nergens die lage prijs kan bewijzen en c) je later moet toegeven dat die prijs wel echt uitzonderlijk laag was.

Ik begrijp niet waarom je het jezelf zo moeilijk wil maken.
Ik heb dan ook de indruk dat ik Frankrijk stukken beter ken dan dat jij doet.
Anders zou je niet telkens weer de bal zo erg misslaan.

En dan nog centraal in de wijnstreek van Frankrijk...

Echt Johan? DE wijnstreek van Frankrijk?
Waar is dat dan? De wijnstreek van Frankrijk?
Ik ben dan misschien maar een onwetend toeristje en jij een volop ingeburgerde uitwijkeling maar ik weet wel dat Frankrijk niet slechts één wijnstreek heeft.
Meer nog, bij uitbreiding is nagenoeg heel frankrijk een wijnstreek. Mits wat uitzonderingen (uiterste noorden en gebergtes bv).

Maar waar jij je UITZONDERLIJK GOEDKOPE huis hebt gevonden, dat is net DE wijnstreek??

[TheFourHorsemen]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

Weten de 'anderen' dat wel?
Zo niet, wat vergelijkende informatie mag toch? Ik zie niet wat daar mis mee is.
Zie het als een bron van informatie.
Is je nieuwsgierigheid gewekt dan heb je genoeg bronnen om waarheid van leugens te onderscheiden.
Niet vergeten, we wonen in de EU en kunnen perfect de locatie kiezen waar we onze kaarten het best op tafel leggen.
Mensen met niet te beste handkaarten zijn gebaat met wat informatie.

Wat ik vooral van Frankrijk weet is dat de administratie daar nog tien keer trager en archaïscher verloopt dan in België.

[quercus]

Och Frankrijk heeft zeer mooie regio’s net als alle andere Europese landen, maar evenzeer zwaar verloederde en zéér trieste, grauwe gebieden (vooral in de noordelijke departementen).Wat het laatste betreft, het mag gezegd, de Franse overheid heeft de voorbije jaren een inspanning gedaan om die regio’s up te graden. Zo heeft het Parijse Louvre een soort “filiaal” opgericht in Le Département du Nord.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door TheFourHorsemen

Wat ik vooral van Frankrijk weet is dat de administratie daar nog tien keer trager en archaïscher verloopt dan in België.

Ik woon hier en ik ervaar niet wat jij hier beweerd.
In Toucy, ons stadje zeg maar, is er een 'filiaal' van de overheid waar twee mensen permanent ter beschikking staan om mensen te helpen met hun administratie.
Dit is dan in een stadje met ergens 2000 inwoners en een afspraak maken hoeft niet. Binnenstappen en geholpen worden.

Indien je de procedures volgt die moeten gevolgd worden gaat alles vrij vlot.
Wil je Fransman worden dan dien je een taalexamen Frans af te leggen, ook al is dat als mogelijk als buitenlander je moedertaal.
Je mag via 'eigen bewijsvoering' dit trachten te ontwijken, het zal niet lukken.
Papiertjes zijn maar papiertjes hé.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door quercus

Och Frankrijk heeft zeer mooie regio’s net als alle andere Europese landen, maar evenzeer zwaar verloederde en zéér trieste, grauwe gebieden (vooral in de noordelijke departementen).Wat het laatste betreft, het mag gezegd, de Franse overheid heeft de voorbije jaren een inspanning gedaan om die regio’s up te graden. Zo heeft het Parijse Louvre een soort “filiaal” opgericht in Le Département du Nord.

Zie departement Yonne. Oppervlakte de helft van Vlaanderen.

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Ik vind het niet storend.

Ik vind het vaak niet relevant voor de "gewone mens die naar Frankrijk wil verhuizen" (de prijs van industriegrond bv) of al te vaak drapeer je er een suikerlaagje over (abusurd lage prijzen van huizen die werkelijk nergens op het internet terug te vinden zijn) of je trekt het zelf ei zo na in het belachelijke (prijs van een pak spaghetti) of komt met van die zelf verzonnen voorwaarden om je hachje te redden (je uitvluchten om de prijs van je huis maar niet te moeten prijsgeven, het centrum van Eppegem dat plots nog 100m in doorsnee is, gezaag over winkeliers vs ondernemers vs vennootschappen,...)

Dát stoort mij.

Het lijkt me eerder dat jij je stoort aan het ontbreken van argumenten om wat ik neerschrijf tegen te spreken.
Je wil absoluut op zoek naar 'juiste' informatie op het internet?
Goed bezig.
Weet je dat je eigenlijk nog niks hebt kunnen weerleggen?

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Nu krijgen we het helemaal!!!!

Eerst lig je op te scheppen dat huizen in Frankrijk slechts €30.000 kosten, dat er voldoende te vinden zijn en dat internet-sites de reeële prijzen niet weergeven en nu geef je zelf het omgekeerde toe.
"Je vind niet alle dagen zo'n woning!"

Je moet het maar durven.

Ik geef mee wat ik heb ervaren. Ik wacht nog even tot je me letterlijk een leugenaar noemt en dan post ik wel de aankoopakte.
Verder, volgens mij hoef je ook niet elke dag een woning te vinden.
Eén goede aankoop in je leven is voldoende.

(eigenlijk heb ik er al twee gehad - de eerste door de Belgische administratie onterecht afgepakt)

[Johan Daelemans]

Oorspronkelijk geplaatst door BigF

Echt Johan? DE wijnstreek van Frankrijk?
Waar is dat dan? De wijnstreek van Frankrijk?
Ik ben dan misschien maar een onwetend toeristje en jij een volop ingeburgerde uitwijkeling maar ik weet wel dat Frankrijk niet slechts één wijnstreek heeft.
Meer nog, bij uitbreiding is nagenoeg heel frankrijk een wijnstreek. Mits wat uitzonderingen (uiterste noorden en gebergtes bv).

Maar waar jij je UITZONDERLIJK GOEDKOPE huis hebt gevonden, dat is net DE wijnstreek??

"Het centrum van het wijngebied ligt rond Epernay en Reims, maar de wijngaarden strekken zich nog tot ver naar het westen, tot in de vallei van Marne. Zelfs 100 kilometer ten zuiden van Reims, in de regio Aube, zijn er nog enkele wijngaarden te vinden die tot dit wijngebied horen."


Argumenten armoede.

https://www.mooistedorpjes.nl/frankr...gogne/chablis/