Bouwers doen het steeds vaker zelf

cookie@vws · 5 maart 2006, 08:49

Bouwers doen het steeds vaker zelf

Steeds meer bouwers steken zelf de handen uit de mouwen om zo de kosten voor de bouw van hun woning te drukken. Aannemes krijgen ook vaker dan vroeger de vraag om huizen maar gedeeltelijk af te werken.

"De alsmaar stijgende bouwgrondprijzen maken dat er steeds minder budget voor het huis zelf overblijft", bevestigt Marc Dillen van Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) in Het Nieuwsblad op zondag. Doe-het-zelfketens als Brico spelen ook handig in op die trend en organiseren sinds kort cursussen elektriciteit en loodgieterij voor hun klanten. "Met groot succes", vertellen ze bij Brico. "De lessen zitten dit jaar al tot juli compleet vol."

Volgens Marc Dillen van de VCB is zelf Bob de Bouwer spelen voor velen de enige manier geworden om de bouw van een eigen woning financieel haalbaar te houden. "Hoe meer geld er naar de aankoop van de bouwgrond gaat, hoe minder naar het huis zelf". De gemidelde prijs per vierkante meter bouwgrond bedraagt in Vlaanderen 94,2 euro. Voor een woning betaal je gemiddeld 183.000 euro. "Aannemers krijgen van klanten steeds vaker de vraag om woningen maar gedeeltelijk af te werken, bijvoorbeeld enkel de gelijkvloerse verdieping", bevestigt ook Anja Larik van de Bouwunie. "De overige werken voert de bouwheer zelf uit. Soms jaren later, wanneer de financiën opnieuw zijn aangezuiverd".
(Belga 06:36)
Bron: De Morgen online

Ik ben niet zo zeker of daarin nog het grote verschil gemaakt wordt, gezien de kostprijs van de bouwgrond het leeuwendeel geworden is van de totale prijs...

Mambo · 5 maart 2006, 11:05

Een bouw wordt feitelijk gerekend (of zou moeten) per kubieke meter.
Als we uitgaan van een nieuwbouw van 12 lang, 6 meter breed en 2,5 hoog per verdiep (+1 verdiep) hebben we 360 m³ bouw-oppervlakte
183000€: 360 = 508,34€/m³ (20506,36 bfr)

Dat is dus redelijk veel als men rekening houdt met de goedkope materialen die men gebruikt.

King of beggars and fleas · 5 maart 2006, 11:06

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Een bouw wordt feitelijk gerekend (of zou moeten) per kubieke meter.
Als we uitgaan van een nieuwbouw van 12 lang, 6 meter breed en 2,5 hoog per verdiep (+1 verdiep) hebben we 360 m³ bouw-oppervlakte
183000€: 360 = 508,34€/m³ (20506,36 bfr)

Dat is dus redelijk veel als men rekening houdt met de goedkope materialen die men gebruikt.

de loonlast is ongetwijfeld de grootste kost zeker he ? op de tweede plaats de kost van de bouwgrond ?

Mambo · 5 maart 2006, 11:23

Ik denk het niet. Als je kijkt dat ze met een ploeg van 5 �* 6 man op een maand of drie een nieuwbouw zetten. Heb je zo ongeveer een kleine 3000 werkuren.
of pakweg grosso modo 2'400'000bfr �* 3.milj bfr aan werkuren en de rest is materiaal en noem maar op. Heb je dan nog circa 4 �* 4,5 milj aan materiaal. (je moet wel het verschil zien tussen kostprijs werkuur en winstmarge bovenop natuurlijk)

Nu als je weet dat nogal veel met onderaannemers of gewoon zwartwerk betaald wordt en men op materiaal toch ook al rap eens 30-40% "commisie" neemt kan je wel denken dat men toch redelijk in de zak is gezet.

Mambo · 5 maart 2006, 11:27

In feite moet een mens die geen enkele ervaring heeft gewoon de zaak in handen kunnen geven van een gespecialiseerd bedrijf die deze werken in goede richtingen brengt. Het zou nogal een verschil maken in het eindbedrag!
(ze zouden ze natuurlijk niet graag zien komen)

Chipie · 5 maart 2006, 11:34

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Ik denk het niet. Als je kijkt dat ze met een ploeg van 5 �* 6 man op een maand of drie een nieuwbouw zetten. Heb je zo ongeveer een kleine 3000 werkuren.
of pakweg grosso modo 2'400'000bfr �* 3.milj bfr aan werkuren en de rest is materiaal en noem maar op. Heb je dan nog circa 4 �* 4,5 milj aan materiaal. (je moet wel het verschil zien tussen kostprijs werkuur en winstmarge bovenop natuurlijk)

Nu als je weet dat nogal veel met onderaannemers of gewoon zwartwerk betaald wordt en men op materiaal toch ook al rap eens 30-40% "commisie" neemt kan je wel denken dat men toch redelijk in de zak is gezet.

Wordt men in uw branche niet redelijk in de zak gezet?

Mambo · 5 maart 2006, 11:37

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door CHIPIE

Wordt men in uw branche niet redelijk in de zak gezet?

In "ons" branche moeten wij jammer genoeg content zijn met de kruimels die nog onder tafel liggen.
Ga eens reclame beginnen maken voor platte daken binnenkort denk ik.

cookie@vws · 5 maart 2006, 11:38

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

In feite moet een mens die geen enkele ervaring heeft gewoon de zaak in handen kunnen geven van een gespecialiseerd bedrijf die deze werken in goede richtingen brengt. Het zou nogal een verschil maken in het eindbedrag!
(ze zouden ze natuurlijk niet graag zien komen)

Wat houdt u tegen om er een op te starten. Met uw ervaring binnen de bouw, denk ik dat men je niet snel in het zak zal zetten. Bouwervaringsdeskundige lijkt me de juiste term

Mambo · 5 maart 2006, 11:42

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door cookie@vws

Wat houdt u tegen om er een op te starten. Met uw ervaring binnen de bouw, denk ik dat men je niet snel in het zak zal zetten. Bouwervaringsdeskundige lijkt me de juiste term

Ik heb die ervaring niet of te veel te weinig in elk geval.
Er komt veel bij kijken langs juridische kant en dergelijke ook.
Maar wie weet zijn er mensen die daar iets in zien?
Zeg nu zelf; als bouwleek een nieuwbouw gaan zetten en aan tafel zitten met aannemers die elk hun sporen al verdiend hebben is geen kattenpis als leek en feitelijk geheel gebasseerd op "vertrouwen".
Nu regel 1 van vertrouwen is dat je er op ligt voor je het weet!

Mambo · 5 maart 2006, 11:44

Een kameraad van mij moet binnen enkele weken een plat dak afbreken van een kot of zo en daar een nieuw op leggen. Kostprijs 300'000 bfr. Die ligt natuurlijk alweer in een deuk van het lachen. En wat zeggen de mensen? Doe maar!

cookie@vws · 5 maart 2006, 11:44

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Ik heb die ervaring niet of te veel te weinig in elk geval.
Er komt veel bij kijken langs juridische kant en dergelijke ook.
Maar wie weet zijn er mensen die daar iets in zien?
Zeg nu zelf; als bouwleek een nieuwbouw gaan zetten en aan tafel zitten met aannemers die elk hun sporen al verdiend hebben is geen kattenpis als leek en feitelijk geheel gebasseerd op "vertrouwen".
Nu regel 1 van vertrouwen is dat je er op ligt voor je het weet!

Tjonge, ge hebt waarschijnlijk het gat in de markt gevonden en ge krabbelt al terug... Misschien als joint venture opstarten met een jurist als vennoot?

cookie@vws · 5 maart 2006, 11:46

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Een kameraad van mij moet binnen enkele weken een plat dak afbreken van een kot of zo en daar een nieuw op leggen. Kostprijs 300'000 bfr. Die ligt natuurlijk alweer in een deuk van het lachen. En wat zeggen de mensen? Doe maar!

Hangt natuurlijk af van de grootte van dat kot.... Lijkt me toch sterk overdreven... in de rubber of roofing?

Mambo · 5 maart 2006, 11:46

Een jong koppel die in ken zijn nu aan het bouwen. Raming was pakweg 7 milj bfr.
Zitten ze wel nu al aan 11 milj bfr en het is nog aan het stijgen.
Contracten en ramingen weet je wel?
Die zijn niet blij hoor!

Mambo · 5 maart 2006, 11:46

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door cookie@vws

Tjonge, ge hebt waarschijnlijk het gat in de markt gevonden en ge krabbelt al terug... Misschien als joint venture opstarten met een jurist als vennoot?

Het is een gat in de markt zeer zeker!

Mambo · 5 maart 2006, 11:48

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door cookie@vws

Hangt natuurlijk af van de grootte van dat kot.... Lijkt me toch sterk overdreven... in de rubber of roofing?

Wat houten platen van de brico en een schel roofing.

cookie@vws · 5 maart 2006, 11:49

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Een jong koppel die in ken zijn nu aan het bouwen. Raming was pakweg 7 milj bfr.
Zitten ze wel nu al aan 11 milj bfr en het is nog aan het stijgen.
Contracten en ramingen weet je wel?
Die zijn niet blij hoor!

Die hebben zich dan ook serieus bij de neus laten nemen.. Maakte vroeger ook ramingen voor aannemer, daar lapte ik steeds tien procent bij, gewoon voor de zekerheid omdat de werkgever toch altijd nog iets vond dat ik 'vergeten' was...

cookie@vws · 5 maart 2006, 11:50

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Wat houten platen van de brico en een schel roofing.

Schandalig! [SIZE=1]spijtig dat jij die job niet had

[/SIZE]

Mambo · 5 maart 2006, 11:50

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door cookie@vws

Die hebben zich dan ook serieus bij de neus laten nemen.. Maakte vroeger ook ramingen voor aannemer, daar lapte ik steeds tien procent bij, gewoon voor de zekerheid omdat de werkgever toch altijd nog iets vond dat ik 'vergeten' was...

Mijne kameraad doet voor de zekerheid x 2. En rekent al zeer grof.

Mambo · 5 maart 2006, 11:51

Dakwerken daar zit het geld.

cookie@vws · 5 maart 2006, 11:54

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Mijne kameraad doet voor de zekerheid x 2. En rekent al zeer grof.

Tja, had dat rap geleerd hoe dat marcheerde... zelfs met die overdreven raming was mijn prijs vaak nog de goedkoopste. [SIZE=1]of deze de beste uitvoering was laat ik in het midden, maar materialen zijn materialen he [/SIZE][SIZE=2]Maar maal twee is toch sterk overdreven en betekent maar één ding, die hebben maar prijs bij één gevraagd en hij wou er eigenlijk niet echt aan beginnen en zal blij verrast geweest zijn dat hij het toch kreeg.[/SIZE]

5 maart 2006, 08:49	#1
cookie@vws Minister-President Geregistreerd: 23 november 2005 Locatie: Antwerpen City Berichten: 4.672	Bouwers doen het steeds vaker zelf Bouwers doen het steeds vaker zelf Steeds meer bouwers steken zelf de handen uit de mouwen om zo de kosten voor de bouw van hun woning te drukken. Aannemes krijgen ook vaker dan vroeger de vraag om huizen maar gedeeltelijk af te werken. "De alsmaar stijgende bouwgrondprijzen maken dat er steeds minder budget voor het huis zelf overblijft", bevestigt Marc Dillen van Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) in Het Nieuwsblad op zondag. Doe-het-zelfketens als Brico spelen ook handig in op die trend en organiseren sinds kort cursussen elektriciteit en loodgieterij voor hun klanten. "Met groot succes", vertellen ze bij Brico. "De lessen zitten dit jaar al tot juli compleet vol." Volgens Marc Dillen van de VCB is zelf Bob de Bouwer spelen voor velen de enige manier geworden om de bouw van een eigen woning financieel haalbaar te houden. "Hoe meer geld er naar de aankoop van de bouwgrond gaat, hoe minder naar het huis zelf". De gemidelde prijs per vierkante meter bouwgrond bedraagt in Vlaanderen 94,2 euro. Voor een woning betaal je gemiddeld 183.000 euro. "Aannemers krijgen van klanten steeds vaker de vraag om woningen maar gedeeltelijk af te werken, bijvoorbeeld enkel de gelijkvloerse verdieping", bevestigt ook Anja Larik van de Bouwunie. "De overige werken voert de bouwheer zelf uit. Soms jaren later, wanneer de financiën opnieuw zijn aangezuiverd". (Belga 06:36) Bron: De Morgen online Ik ben niet zo zeker of daarin nog het grote verschil gemaakt wordt, gezien de kostprijs van de bouwgrond het leeuwendeel geworden is van de totale prijs... __________________ www.radio-chelsey.com

5 maart 2006, 11:23	#4
Mambo Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 27 april 2004 Berichten: 43.539	Ik denk het niet. Als je kijkt dat ze met een ploeg van 5 �* 6 man op een maand of drie een nieuwbouw zetten. Heb je zo ongeveer een kleine 3000 werkuren. of pakweg grosso modo 2'400'000bfr �* 3.milj bfr aan werkuren en de rest is materiaal en noem maar op. Heb je dan nog circa 4 �* 4,5 milj aan materiaal. (je moet wel het verschil zien tussen kostprijs werkuur en winstmarge bovenop natuurlijk) Nu als je weet dat nogal veel met onderaannemers of gewoon zwartwerk betaald wordt en men op materiaal toch ook al rap eens 30-40% "commisie" neemt kan je wel denken dat men toch redelijk in de zak is gezet. Laatst gewijzigd door Mambo : 5 maart 2006 om 11:24.

5 maart 2006, 11:05	#2
Mambo Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 27 april 2004 Berichten: 43.539	Een bouw wordt feitelijk gerekend (of zou moeten) per kubieke meter. Als we uitgaan van een nieuwbouw van 12 lang, 6 meter breed en 2,5 hoog per verdiep (+1 verdiep) hebben we 360 m³ bouw-oppervlakte 183000€: 360 = 508,34€/m³ (20506,36 bfr) Dat is dus redelijk veel als men rekening houdt met de goedkope materialen die men gebruikt.

5 maart 2006, 11:27	#5
Mambo Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 27 april 2004 Berichten: 43.539	In feite moet een mens die geen enkele ervaring heeft gewoon de zaak in handen kunnen geven van een gespecialiseerd bedrijf die deze werken in goede richtingen brengt. Het zou nogal een verschil maken in het eindbedrag! (ze zouden ze natuurlijk niet graag zien komen)

5 maart 2006, 11:44	#10
Mambo Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 27 april 2004 Berichten: 43.539	Een kameraad van mij moet binnen enkele weken een plat dak afbreken van een kot of zo en daar een nieuw op leggen. Kostprijs 300'000 bfr. Die ligt natuurlijk alweer in een deuk van het lachen. En wat zeggen de mensen? Doe maar!

5 maart 2006, 11:46	#13
Mambo Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 27 april 2004 Berichten: 43.539	Een jong koppel die in ken zijn nu aan het bouwen. Raming was pakweg 7 milj bfr. Zitten ze wel nu al aan 11 milj bfr en het is nog aan het stijgen. Contracten en ramingen weet je wel? Die zijn niet blij hoor!

5 maart 2006, 11:51	#19
Mambo Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 27 april 2004 Berichten: 43.539	Dakwerken daar zit het geld.