Huizenprijzen in België 50 procent te hoog

guido 007 · 2 april 2012, 11:45

Huizenprijzen in België 50 procent te hoog
De Knack maandag 02 april 2012 om 11u15

De overwaardering van de Belgische huizen is opgelopen tot 56 procent. Ons land neemt daarmee in Europa de koppositie in. Dat blijkt uit een vergelijkend onderzoek van The Economist.

http://ikgabouwen.knack.be/bouwen-re...te-Knack-NL-nl

Wat we al lang wisten wordt nu bevestigd.
Natuurlijk zit in de te hoge huisprijs de veel te hoge prijs van de bouwgrond.

maddox · 2 april 2012, 12:10

Oh, vergelijk de huizenprijzen in de UK of Nederland eens.

Sfax · 2 april 2012, 12:13

Met 21% standaard overhead lijkt dat me niet moeilijk om zo overgewaardeerd te zijn...

fantoom · 2 april 2012, 12:15

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Oh, vergelijk de huizenprijzen in de UK of Nederland eens.

De rondvraag biedt ook geen fijne boodschap voor Nederland, dat onder een vastgoedcrisis kreunt. Zelfs na de correctie – een soort sluipende ‘salamicrash’ - van de voorbije jaren zijn Nederlandse woningen volgens The Economist nog altijd zo’n derde te duur, gemeten aan de huurprijzen en de inkomens.

http://www.tijd.be/nieuws/politiek_e...78284-3140.art

patrickve · 2 april 2012, 12:16

Het begint eindelijk te dagen....

Alleen is de vraag nu of de prijzen gaan zakken, of de inflatie gaat toenemen.

In Japan is er al meer dan 20 jaar een heel langzame immo crash bezig.

speurneus · 2 april 2012, 12:19

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Sfax

Met 21% standaard overhead lijkt dat me niet moeilijk om zo overgewaardeerd te zijn...

Wat hebben de drastische prijsverhogingen in de tijd nu met die 21% overhead te maken?

guido 007 · 2 april 2012, 12:22

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door speurneus

Wat hebben de drastische prijsverhogingen in de tijd nu met die 21% overhead te maken?

Toch heel veel hoor.

speurneus · 2 april 2012, 12:22

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Oh, vergelijk de huizenprijzen in de UK of Nederland eens.

Wat heeft deze een overwaardering nu met de prijs van woningen in NL of de UK te maken?

speurneus · 2 april 2012, 12:23

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door guido 007

Toch heel veel hoor.

ohh ja? leg dat dan eens uit.

Sfax · 2 april 2012, 12:24

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door speurneus

Wat hebben de drastische prijsverhogingen in de tijd nu met die 21% overhead te maken?

Die versterkt dat effect enkel

speurneus · 2 april 2012, 12:26

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Sfax

Die versterkt dat effect enkel

Ik heb een economische achtergrond maar van jou uitleg begrijp ik geen snars.
Begrijp jij de term "overwaardering" wel?

maddox · 2 april 2012, 12:27

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door speurneus

Wat heeft deze een overwaardering nu met de prijs van woningen in NL of de UK te maken?

Blijkbaar is de overwaardering eerder vergelijking met een onderwaardering van woningen in andere landen.

Iets is waard wat de gek ervoor geeft.

En in België gaat er zowiezo 21% BTW overheen.

speurneus · 2 april 2012, 12:36

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Blijkbaar is de overwaardering eerder vergelijking met een onderwaardering van woningen in andere landen.

Iets is waard wat de gek ervoor geeft.

En in België gaat er zowiezo 21% BTW overheen.

Maar dat is helemaal geen overweging t.o.v de prijsevolutie in de andere landen!!

25 jaar geleden toen het vastgoed in dit land eerder ondergewaardeerd was bedroeg de BTW aanslag voor nieuwe woningen ook 21%.
En de BTW aanslagvoet is helemaal geen referentie naar de waarde van het voorwerp of dacht jij dat je wagen 21% meer waard was omdat je er 21% BTW op hebt betaald?

maddox · 2 april 2012, 12:38

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door speurneus

Dus wat is je punt?

Als U een goedkoop huisje wil scoren, er staat nog een kamelenmesthut te koop aan de Lybisch/Marrokaanse grens.

Mijn punt, iets is waard wat de gek ervoor geeft.

speurneus · 2 april 2012, 12:40

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Als U een goedkoop huisje wil scoren, er staat nog een kamelenmesthut te koop aan de Lybisch/Marrokaanse grens.

Mijn punt, iets is waard wat de gek ervoor geeft.

Inderdaad en dat heeft niks met BTW te maken.
Voor de rest is je opmerking pure onzin.

maddox · 2 april 2012, 12:47

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door speurneus

Inderdaad en dat heeft niks met BTW te maken.
Voor de rest is je opmerking pure onzin.

Dat is uw eigen mening.

Maar wat stelt U voor dan, om die schandalige huizenprijzen te drukken?

Tavek · 2 april 2012, 12:49

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Dat is uw eigen mening.

Maar wat stelt U voor dan, om die schandalige huizenprijzen te drukken?

Een belasting op leegstand.
Een belasting op braakliggende bouwgrond.

Sfax · 2 april 2012, 13:11

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door speurneus

Ik heb een economische achtergrond maar van jou uitleg begrijp ik geen snars.

Oehoew, impressive!
Stoort het je dat ik nog niet per direct begin te sidderen en te beven?

Citaat:

Begrijp jij de term "overwaardering" wel?

Ja, begrijp jij die ook? Begrijp je 21% overhead ook en weet je waarop die berekend wordt?

pajoske · 2 april 2012, 13:12

Citaat:

The Economist komt tot die conclusie op basis van traditionele én relevante vergelijkingen tussen enerzijds de huizenprijzen zelf en anderzijds de evoluties van wat eigenaars aan huurgelden binnenkrijgen en van de gemiddelde inkomens van de mensen. Ook de OESO kwam recent tot de conclusie dat de Belgische huizenprijzen een stevige overwaardering vertonen.

Of anders gesteld. Niet de prijzen van de huizen zijn te hoog.
Maar wel:
1 De verhuurders krijgen te weinig huurgeld voor hun investering.
2 Het gemiddelde (netto) inkomen van de Belgen is te laag.

Het ligt er maar aan hoe ge dat leest.

Een van de oorzaken van de prijsstijgingen in Vlaanderen is de systematische overwaardering door de overheid bij de berekening van het schrijfgeld.

Sfax · 2 april 2012, 13:13

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door speurneus

Maar dat is helemaal geen overweging t.o.v de prijsevolutie in de andere landen!!

25 jaar geleden toen het vastgoed in dit land eerder ondergewaardeerd was bedroeg de BTW aanslag voor nieuwe woningen ook 21%.
En de BTW aanslagvoet is helemaal geen referentie naar de waarde van het voorwerp of dacht jij dat je wagen 21% meer waard was omdat je er 21% BTW op hebt betaald?

Pas op, je komt er nog!

Tuurlijk is een huis niet meer waard, maar iedereen wil bij herverkoop wel die btw er ook uithalen.

2 april 2012, 11:45	#1
guido 007 Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 13 juli 2003 Locatie: Op aarde Berichten: 23.012	Huizenprijzen in België 50 procent te hoog Huizenprijzen in België 50 procent te hoog De Knack maandag 02 april 2012 om 11u15 De overwaardering van de Belgische huizen is opgelopen tot 56 procent. Ons land neemt daarmee in Europa de koppositie in. Dat blijkt uit een vergelijkend onderzoek van The Economist. http://ikgabouwen.knack.be/bouwen-re...te-Knack-NL-nl Wat we al lang wisten wordt nu bevestigd. Natuurlijk zit in de te hoge huisprijs de veel te hoge prijs van de bouwgrond. Bijgevoegde afbeelding(e) __________________ N-VA: De kracht van verandering! Verandering begint in je eigen gemeente of stad. Laatst gewijzigd door guido 007 : 2 april 2012 om 11:54.

2 april 2012, 12:10	#2
maddox Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 25 september 2002 Locatie: vilvoorde Berichten: 70.190	Oh, vergelijk de huizenprijzen in de UK of Nederland eens. __________________ De meeste mensen gaan naar het werk om geld te krijgen, niet om het te verdienen.

2 april 2012, 12:13	#3
Sfax Banneling Geregistreerd: 23 januari 2003 Berichten: 12.310	Met 21% standaard overhead lijkt dat me niet moeilijk om zo overgewaardeerd te zijn...

2 april 2012, 12:16	#5
patrickve Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 24 februari 2009 Locatie: Grenoble, Frankrijk Berichten: 114.469	Het begint eindelijk te dagen.... Alleen is de vraag nu of de prijzen gaan zakken, of de inflatie gaat toenemen. In Japan is er al meer dan 20 jaar een heel langzame immo crash bezig.