Woningprijzen Brussel tot 15 % naar beneden

[Mambo]

Woningprijzen Brussel tot 15 % naar beneden
DINSDAG 14 OKTOBER 2008, 09:10 | 974 keer gelezen
De verkoop- en verhuurprijs van woningen in Brussel is 10 % tot 15 % gedaald tegenover vorig jaar. Dat blijkt uit cijfers van de Brusselse vastgoedfederatie Cibru. Daarbij wordt opgemerkt dat de prijzen zijn teruggevallen tot het niveau van eind 2005 en begin 2006. Volgens Cibru is de daling vooral te wijten aan het feit dat de banken steeds meer geld vragen voor het afsluiten van een lening. Ook verwijst Cibru naar de ineenstorting van de beurzen. Op vlak van verhuur is er eveneens een daling van de prijzen vast te stellen. Die is volgens Cibru te wijten aan de daling van de koopkracht. De vereniging zegt dan ook dat er op dit ogenblik veel onzekerheden zijn op de vastgoedmarkt. (MH)

[Bron: Belga Nieuwstelex]

------------
Zeg niet dat ik het niet gezegd heb hé.

En ze gaan nog zakken.

[Bhairav]

Wat bedoelt ge, Mambo?
Wijst dat op iets, die daling?

[Mambo]

Nog straffer;

(netto/belga) - De vastgoedprijzen zullen tussen dit en het einde van het jaar 15 procent dalen. Sinds begin van dit jaar gingen de prijzen ook al 5 �* 10 procent achteruit. Dat blijkt alvast uit de trimesteriële index van de immogroep Trevi. "De daling van de vastgoedprijzen zet zich langzaam maar zeker voort", klinkt het bij de immogroep. De prijzen dalen zelfs tot het niveau van begin 2006. De gegevens worden ook bevestigd door een rondvraag van de krant La Dernière Heure, die eveneens aankondigt dat de prijzen de komende maanden zullen dalen.

Volgens Trevi is de tendens te verklaren door de verhoging van de intresten en de economische crisis. Banken geven immers niet meer zo makkelijk leningen als in het verleden. Daardoor worden zowel kopers als verkopers pessimistischer. "Elke dag zien we klanten, zowel kopers als verkopers, die zich zorgen maken om hun spaargeld en de koopkracht. Die sfeer doet de vastgoedmarkt onvermijdelijk krimpen", zegt Eric Verlinden van Trevi in een interview met Le Vif L'Express.

In totaal 20 �* 25 % daling tegen eind dit jaar, volgens verwachting natuurlijk.
Maar het kan ook nog meer worden.

[Mambo]

Oorspronkelijk geplaatst door Bhairav

Wat bedoelt ge, Mambo?
Wijst dat op iets, die daling?

Ja dat ge zult moeten gaan werken voor de kost.

[Mambo]

Als de prijsdalingen 20 �* 25% zullen zijn, of misschien nog wat meer zal men huizen dumpen aan de vleet (zoals de paniek op de aandelen) en de dalingen zullen nog hoger worden.

Allemaal nog af te wachten natuurlijk.
Maar het zit er dik in.

[goodwill]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Als de prijsdalingen 20 �* 25% zullen zijn, of misschien nog wat meer zal men huizen dumpen aan de vleet (zoals de paniek op de aandelen) en de dalingen zullen nog hoger worden.

Allemaal nog af te wachten natuurlijk.
Maar het zit er dik in.

het is logisch dat de prijzen moeten dalen; de huizen zij overgewaardeerd, en zouden minstens met 25% naar beneden moeten.

Kunnen gezinnen eindelijk tegen een redelijke prijs iets kopen.

Het is genoeg geweest met die hebzucht.

[LastMohican]

Oorspronkelijk geplaatst door goodwill

het is logisch dat de prijzen moeten dalen; de huizen zij overgewaardeerd, en zouden minstens met 25% naar beneden moeten.

Kunnen gezinnen eindelijk tegen een redelijke prijs iets kopen.

Het is genoeg geweest met die hebzucht.

Belgie is nog steeds een pak goedkoper dan onze buurlanden op huizengebied. Nergens ter wereld zijn meermensen eigenaar van hun woning dan hier in Belgie.

De prijzen kunnen gerust nog omhoog.

[LastMohican]

...sorry dubbel...

Traag forum...

[Jukes]

Immobiliën zijn in ons land in extreme gevallen nog tot 100% (!) goedkoper dan in bijvoorbeeld Nederland, Duitsland en Groot-Brittannië, van een overwaardering is dus zeker geen sprake. Er is wel stilaan een overaanbod, door de lage hypotheekrente van de laatste jaren én de speculatiewoede van bouwpromotoren, bijvoorbeeld aan de kust en in de grote steden. Er zou trouwens evengoed een opwaartse trend kunnen volgen, omdat vastgoed momenteel het enige investeringsgoed is dat toch nog énige zekerheid biedt. Dat wordt óók door alle makelaars bevestigd. Het is dus even afwachten en koffiedik kijken om te zien wat er gebeurt. De huurcontracten die lopen, zijn in ieder geval vast en geïndexeerd, dus op gebied van opbrengst is vastgoed terug een topper.

[monza]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Als de prijsdalingen 20 �* 25% zullen zijn, of misschien nog wat meer zal men huizen dumpen aan de vleet (zoals de paniek op de aandelen) en de dalingen zullen nog hoger worden.

Allemaal nog af te wachten natuurlijk.
Maar het zit er dik in.

Ik vrees het ook ja. Nu sterke daling is ook te wijten aan de overgewaarde huizen door immo kantoren.
En als het solden zijn in de vastgoed markt gaat de huur dikwijls stijgen. Dus ideaal om een gok te wagen.

[freespirit]

Oorspronkelijk geplaatst door monza

Ik vrees het ook ja. Nu sterke daling is ook te wijten aan de overgewaarde huizen door immo kantoren.
En als het solden zijn in de vastgoed markt gaat de huur dikwijls stijgen. Dus ideaal om een gok te wagen.

Het hangt ervan af langs welke zijde je staat om over 'vrezen' te kunnen spreken. Voor mij mag die prijsdaling er gerust komen, kan ik als alleenstaande mij ook iets fatsoenlijk permitteren. Oprecht spijtig voor al die jonge koppels (of singles) die zich de afgelopen jaren in de schulden hebben gestoken om een overgewaardeerd huis aan te schaffen, maar als ik naar mezelf kijk kan ik er niet kwaad om zijn ! Laat die prijzen nog maar wat meer zakken. Wat zijn zoal 'rechtvaardige' prijzen:

- oud appartement, 2 slaapkamers, 80m²: 70.000 euro.
- nieuw appartement: 100.000 euro.
- oud rijhuis, 3 �* 4 slaapkamers, tuin, 100 m² bewoonbare grondoppervlakte: 120.000 euro.
- nieuw rijhuis: 180.000 euro.
- alleenstaand huis / kleine villa / open bebouwing: 250.000 euro.

Zulke prijzen zouden we moeten bekomen. Waarschijnlijk een utopie, maar we kunnen er maar naar streven. Zo was het nochtans tien jaar geleden (zelfs nog minder, maar ik hou wat rekening met inflatie en indexeringen) Appartementen en huizen kosten nu bijna het dubbele van wat ze toen waard waren. Met deze prijzen zou een single met een modaal loon van 1400 euro netto opnieuw een lening kunnen aangaan voor een appartement en koppels met een gezamenlijk inkomen van 2500 euro zouden probleemloos een huis kunnen kopen of zelfs bouwen.

[Tavek]

Lage huizenprijzen = minder inkomsten voor banken

Dus verhogen die de rente.

Resultaat: rijke stinkers gaan zich vastgoed inkopen en worden rijker en rijker. De gewone man keek ernaar en deed niks.

Ah de ironie....

[goodwill]

Oorspronkelijk geplaatst door LastMohican

Belgie is nog steeds een pak goedkoper dan onze buurlanden op huizengebied. Nergens ter wereld zijn meermensen eigenaar van hun woning dan hier in Belgie.

De prijzen kunnen gerust nog omhoog.

tja, in vergelijking met je dorpje is alles goedkoper, he LM

[monza]

@freespirit

Ik heb weinig begrip voor die situaties waar mensen teveel betaalden en teveel hebben geleend.
Er is wel een kant van de bankier die meespeelt maar ken genoeg mensen die sterk overdrijven. Het kan niet groot genoeg zijn, enkel dure afwerking is goed en alles moet in 1 keer worden gerealiseerd. Liefst nog een variabele rentevoet en een maandelijks aflossing die aan de gevaarlijke grens zit.
Het zijn dat soort stommiteiten dat de crisis in de hand hebben gewerkt.
Vroeger kon men inderdaad met de salarissen die u noemt een huis bouwen. Maar dan was het huis pas " af " na 10 of 15 jaar en deed men zoveel mogelijk zelf. Maar blijkbaar zijn er maar weinig mensen die dit nog zo doen.

[Jazeker]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

En ze gaan nog zakken.

't is te hopen

[freespirit]

Oorspronkelijk geplaatst door goodwill

tja, in vergelijking met je dorpje is alles goedkoper, he LM

Huizen in België goedkoop? Is 'LastMohican' toevallig een inwoner van Ronse, Menen of Spiere-Helkijn ? Deze behoren volgens www.immotheker.be tot de goedkoopste gemeenten van Vlaanderen. Of eerder van de streek rond Charleroi, met woningprijzen van gemiddeld 70.000 euro? Ik neem aan dat Lastmohican niet de prijzen kent van de rijke rand rond Antwerpen. Probeer in Brasschaat of Schoten maar eens iets serieus te vinden voor onder de 300.000 euro ! Drama voor de kinderen van de 'resterende' mensen met een modaal inkomen in de chique gemeenten. Zij moeten ofwel lang thuis bij hun ouders blijven wonen, of ze moeten emigreren naar goedkoper oorden (dat is ofwel dieper de Kempen in, ofwel naar bepaalde gemeenten in de Zuidrand van Groot-Antwerpen of het gebied in de stad zelf tussen leien en ring).

[freespirit]

Oorspronkelijk geplaatst door monza

@freespirit

Ik heb weinig begrip voor die situaties waar mensen teveel betaalden en teveel hebben geleend.
Er is wel een kant van de bankier die meespeelt maar ken genoeg mensen die sterk overdrijven. Het kan niet groot genoeg zijn, enkel dure afwerking is goed en alles moet in 1 keer worden gerealiseerd. Liefst nog een variabele rentevoet en een maandelijks aflossing die aan de gevaarlijke grens zit.
Het zijn dat soort stommiteiten dat de crisis in de hand hebben gewerkt.
Vroeger kon men inderdaad met de salarissen die u noemt een huis bouwen. Maar dan was het huis pas " af " na 10 of 15 jaar en deed men zoveel mogelijk zelf. Maar blijkbaar zijn er maar weinig mensen die dit nog zo doen.

Je hebt inderdaad grotendeels gelijk. Jongere mensen staan nu sneller op hun onmiddellijke luxe en willen alles ineens afgewerkt hebben. Maar het valt niet te ontkennen dat ook de 'op te frissen' huizen en zelfs krotten voor veel meer van de hand gaan, zelfs een meervoud, dan een aantal jaren geleden. Vijftien jaar geleden kon men op het Eilandje in Antwerpen nog een opte frissen arbeidershuisje of een deel van een magazijn (om er een loft in te maken) kopen voor amper 500.000 Belgische Franken of zelfs nog minder. Zulke woningen kan men daar nu, als een 'handige harry' dit helemaal heeft opgeknapt, voor wel 300.000 euro verkopen. Dat is bijna het vijfentwintig-voudige ! Het is echter een feit dat het tegenwoordig onmogelijk is geworden om een zogenaamd vervallen achterhuisje in een beluik (met toilet buiten !) voor minder dan 75.000 euro te kopen. De mentaliteit van de mensen is verantwoordelijk voor de huidige toestand, maar niet alleen dat, er is ook een reëele oververhitting van de markt.

[LastMohican]

Oorspronkelijk geplaatst door goodwill

tja, in vergelijking met je dorpje is alles goedkoper, he LM

En geen vreemdelingen !

[goodwill]

Oorspronkelijk geplaatst door LastMohican

En geen vreemdelingen !

Dus, zorg ervoor dat er meer vreemdelingen zijn, en dan zullen de prijzen vanzelf zakken
yes, omarm de vreemdeling en je kan een goedkoop huis op de kop te tikken

[freespirit]

Oorspronkelijk geplaatst door goodwill

Dus, zorg ervoor dat er meer vreemdelingen zijn, en dan zullen de prijzen vanzelf zakken
yes, omarm de vreemdeling en je kan een goedkoop huis op de kop te tikken

Effect is duidelijk in pakweg Ronse, vele vreemdelingen uit het Brusselse vluchten naar daar (vanwege de torenhoge huizenprijzen in de hoofdstad en de onbereidheid aan allochtonen te verkopen) en als bijgevolg blijft de huizenprijs daar relatief laag (soms minder dan de helft van de omliggende gemeenten). Mooie, goed verzorgde rijhuizen voor 120.000 euro, maar men moet 'bereid' zijn allochtonen als buren te aanvaarden.