Bemiddelaar bij het kopen van een huis

[fox]

Mag bemiddelaar afdingen voor uw droomhuis?
Belga di 17/08/2010 - 11:52
Kandidaat-huizenkopers die er tegenop zien om een stevig rondje te onderhandelen over de prijs van het huis van hun dromen, kunnen voortaan een beroep doen op een "bemiddelaar". Dat schrijft Het Laatste Nieuws. Caroline Marien bedingt "absolute bodemprijzen". De vastgoedsector heeft al een klacht ingediend.

In Nederland is aankoopbemiddeling door een onafhankelijke onderhandelaar al jaren ingeburgerd. In ons land daarentegen konden kopers zich tot nog toe enkel laten bijstaan door makelaars. "Maar die werken hoofdzakelijk voor de verkopers of immokantoren, waardoor ze vaak geen correcte prijs voor de kopers onderhandelen", zegt Marien. En dat is nu precies wat zij in haar job als onderhandelaar wel doet: de bodemprijs bedingen voor de koper.

Zelf heeft Marien naar eigen zeggen heel wat ervaring in het afdingen van prijzen, als voormalig onderhandelaar van contracten bij bedrijven in binnen- en buitenland. "Bovendien heb ik zelf al heel wat huizen gekocht en onderhandelde ik ook al vele keren voor vrienden. Met succes." Prijskaartje is een vijfde van de korting die Marien weet te bekomen. Maar dan moet ze er wel in slagen de bodemprijs te verkrijgen die ze heeft afgesproken met de kandidaat-koper.

De vastgoedsector is alvast not amused met het initiatief van Marien. "Ongrondwettelijk", zegt Luc Machon van de Vlaamse Confederatie van Immobiliënberoepen. "Iedereen die wil meespelen in onze sector, moet erkend zijn als makelaar en zich aan de spelregels houden." De sector heeft een klacht ingediend en rekent erop dat Marien een beroepsverbod zal worden opgelegd.

http://www.deredactie.be/cm/vrtnieuw..._immopingelaar

Wat is hier nu net ongrondwettelijk aan? Is het juist niet toe te juichen dat er via dergelijke initiatieven wat meer transparantie ontstaat omtrent de prijzen op de huizenmarkt?

[nihao]

"Ongrondwettelijk"

Da's een goeie !

Waarschijnlijk heb je ook een bewijs van goed verkrachte zeden nodig (tenzij je kunt aantonen al veroordeeld te zijn voor oplichting.)

't Is me het sectortje wel. Ze hebben ook al een rechtszaak opgestart tegen een makelaar hier in Gent die een reële dossierkost aanrekende in plaats van beslag te leggen op een percentage van de transactiesom.

Liberalisering ?

[Mambo]

Makelaars maffia ?
Het heeft er alle schijn van dat ze niet graag hebben dat iemand wat afpingelt.

[Goldband]

Oorspronkelijk geplaatst door fox

http://www.deredactie.be/cm/vrtnieuw..._immopingelaar

Wat is hier nu net ongrondwettelijk aan? Is het juist niet toe te juichen dat er via dergelijke initiatieven wat meer transparantie ontstaat omtrent de prijzen op de huizenmarkt?

Aah, die zo verguisde overheid moet hier nu dringend ingrijpen om te vermijden dat de consument de beste prijs krijgt...

Zou het kunnen dat zelfstandigen opportunisme bedoelen als ze liberalisme prediken?

[Wimpeus]

De erkenning van makelaars staat dus in de Grondwet volgens de Vlaamse Confederatie Immobiliënberoepen. Ik ben blij dat zulke confederaties vol met 'specialisten' bestaan en telkenmale hun nut en uitgebreide kennis terzake aantonen.

[AdrianHealey]

Oorspronkelijk geplaatst door Goldband

Aah, die zo verguisde overheid moet hier nu dringend ingrijpen om te vermijden dat de consument de beste prijs krijgt...

Zou het kunnen dat zelfstandigen opportunisme bedoelen als ze liberalisme prediken?

Ja, natuurlijk.

't is nogal duidelijk wat de correcte, liberale kijk is op dit verhaal.

[Raven]

de overheid schiet madammeke Marien zo hard af dat ze haar opgelegde celstraf wegens verraad fameus zal moeten afdingen tot hooguit blasfemie, want als die verkoopprijs naar beneden gaat, zo gaan ook de inkomsten van de staat naar beneden.

De staat kan u hier trouwens voor aan te pakken, als de verkoper het huis aan een te lage prijs verkoopt.

[Jazeker]

Oorspronkelijk geplaatst door fox

http://www.deredactie.be/cm/vrtnieuw..._immopingelaar

Wat is hier nu net ongrondwettelijk aan? Is het juist niet toe te juichen dat er via dergelijke initiatieven wat meer transparantie ontstaat omtrent de prijzen op de huizenmarkt?

Prachtig initiatief. Die opgedreven woonmarkt moet maar eens terug normaal worden. Maar zal het veel helpen als de overheid honderdduizenden binnen laat die allemaal een dak boven hun hoofd willen?

[Jazeker]

Oorspronkelijk geplaatst door Raven

De staat kan u hier trouwens voor aan te pakken, als de verkoper het huis aan een te lage prijs verkoopt.

Niet dat ik u niet geloof, maar kan je dit even toelichten?

[filosoof]

Oorspronkelijk geplaatst door Jazeker

Niet dat ik u niet geloof, maar kan je dit even toelichten?

Dan sturen de belastingen je een briefje dat het goed volgens hen aan die en die prijs verkocht werd (door hen bepaald) en niet aan de in de akte vermelde prijs, dat er een vermoeden van bewimpeling bestaat en betaal je rechten op de prijs die de fiscus "normaal" acht. Geen (of zeer weinig) verhaal daartegen: éérst betalen, dan procederen.
Je mag zelfs blij zijn indien er geen boete bovenop komt:

In geval van bewimpeling aangaande prijs en lasten of overeengekomen waarde, is elke der contracterende partijen een boete verschuldigd gelijk aan het ...
http://www.2747.com/2747/law/sale/pr...belgie203.html

(ik had wel een expertenschatting op papier, maar dat hielp niet)

[Goldband]

Oorspronkelijk geplaatst door AdrianHealey

Ja, natuurlijk.

't is nogal duidelijk wat de correcte, liberale kijk is op dit verhaal.

Nog een chance voor liberale partijen dat die vele blauwe kiezers (makelaars incluis) geen benul hebben van die correcte liberale kijk.