Cd&V : Vanaf 1 september: Nieuwe regels voor uw appartement

[Politics.be]

De appartementswet bestaat bijna vijftien jaar. CD&V heeft vlak voor de verkiezingen samen met de meerderheid de praktische problemen die nog bestonden, opgelost.België telt ongeveer 1,2 miljoen appartementen, waarin een derde van onze bevolking woont. In die appartementsblokken deelt iedere eigenaar gemeenschappelijke delen (bijv. de lift, de garage, de tuin,…) en worden de gemeenschappelijke kosten gedeeld. Voor het dagelijks beheer wordt meestal een syndicus aangeduid.

Meer rechten voor mede-eigenaars

In de praktijk lijken nogal wat conflicten te ontstaan in de relatie tussen mede-eigenaars onderling of de mede-eigenaars met de syndicus. Mede-eigenaars krijgen vanaf 1 september meer rechten.

• Het mandaat van de syndicus moet worden vastgelegd in een schriftelijke overeenkomst. De duur van dit mandaat wordt beperkt tot drie jaar in plaats van vijf jaar. Het mandaat kan wel worden hernieuwd, maar dit moet door een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering. Het feit dat het mandaat van de syndicus niet wordt hernieuwd zal geen recht geven op schadevergoeding.
• Als het mandaat eindigt moet de syndicus binnen de dertig dagen het volledige dossier van het beheer overhandigen aan zijn opvolger.

Wat verandert er nog?

Transparantie

• Bij appartementsgebouwen met meer dan twintig kavels (hier zijn kelders, garages en parkeerplaatsen niet inbegrepen) zal een raad van mede-eigendom het beheer van de syndicus controleren.
• het inzagerecht in alle documenten omtrent de mede-eigendom wordt voortaan gewaarborgd.
• mede-eigenaars zullen elkaars naam en adres moeten kennen.

Modern beheer

• voor grote appartementsblokken (meer dan twintig kavels) kunnen deelverenigingen opgericht worden per gebouw.
• de bijeenroeping van de algemene vergadering gebeurt in principe door een aangetekende brief, maar de mede-eigenaars kunnen ook andere communicatiemiddelen voorstellen: gewone brief, e-mail,…(dit zal de kosten drukken).



Betere boekhouding

• het geld van de mede-eigenaars moet op naam van de vereniging van mede-eigenaars op een bankrekening worden geplaatst: waarvan een afzonderlijke rekening voor het werkkapitaal en een afzonderlijke rekening voor het reservekapitaal.
• in elke mede-eigendom die meer dan twintig kavels bevat moet een boekhouding op een duidelijke en nauwkeurige manier gevoerd worden op basis van een nader bij Koninklijk Besluit te bepalen rekeningenstelsel. Voor de kleinere mede-eigendom volstaat een vereenvoudigde boekhouding.
• jaarlijks moet er een commissaris van de rekeningen aangeduid worden (dit mag een mede-eigenaar zijn). Hij moet toezicht houden op de rekeningen van bijv. herstellingen, schoonmaak,…

Wat verandert er voor de algemene vergadering?

• ieder jaar moet er minstens één algemene vergadering worden georganiseerd. Deze moet worden samengeroepen in het reglement van mede-eigendom vastgelegde vijftiendaagse periode.
• Eigenaars die 1/5 van de aandelen in de gemeenschappelijke delen beschikken zullen zelf de algemene vergadering kunnen bijeenroepen indien de syndicus in gebreke blijft.
• Elke mede-eigenaar kan een punt op de algemene vergadering laten plaatsen.
• het volmachtensysteem wordt in principe beperkt tot drie volmachten. Als een mede-eigenaar er toch meer heeft, dan zullen deze aanvaard worden als hij in totoaal niet meer dan 10% van de stemmen heeft.
• voor de berekening van de vereiste meerderheid zullen de onthoudingen, de blanco- en de ongeldige stemmen niet beschouwd worden als uitgebrachte stemmen.
• er kan geopteerd worden om schriftelijk een algemene vergadering te houden (interessant voor kleine appartementen).
• de beslissingen dienen genotuleerd te worden (de behaalde meerderheden en de naam van degene die hebben tegen gestemd of zich hebben onthouden) en binnen de dertig dagen aan de mede-eigenaars worden bezorgd.

Informatieplicht

De koper zal in de toekomst beter worden ingelicht. Hij moet duidelijk weten welke gemeenschappelijke kosten hij zal moeten betalen, wat het werkkapitaal en het reservekapitaal is, wat de achterstallen zijn van de verkoper,…Bij de ondertekening van de akte zal de notaris de door de verkoper verschuldigde achterstallen afhouden.

In het Nederlands a.u.b.!

Een mede-eigenaar kan op zijn verzoek een vertaling verkrijgen van enig document dat verband houdt met de mede-eigendom indien de vertaling diende te gebeuren naar de taal van het taalgebied waarin het gebouw gelegen is. Voorbeeld: Indien u een stuk ontvangt in het Frans als uw appartement in Brussel of in Brugge gelegen is, dan is het uw recht om een vertaling naar het Nederlands te vragen.


Meer info:

Raf Terwingen
Sonja Becq



Marc Paredis
Woordvoerder CD&V Kamerfractie


Bron: politics.be