Wat is jouw huis vandaag waard? - Pagina 4

Dadeemelee · 23 juli 2019, 08:51

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Anna List

terwijl professionelen net waarschuwen voor oververhitting van de immo markt op t moment.

kans is groter dat je teveel betaalt nu dan dat je een koopje doet dus.

Ze zeggen dat al jaren en toch blijven de prijzen stijgen.

dpg · 23 juli 2019, 08:59

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Dadeemelee

Ze zeggen dat al jaren en toch blijven de prijzen stijgen.

Allemaal last van wittekaproenitus

Anna List · 23 juli 2019, 09:32

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Dadeemelee

Ze zeggen dat al jaren en toch blijven de prijzen stijgen.

ook vandaag in DS mss?

https://www.standaard.be/cnt/dmf20190722_04521791

Citaat:

economisch nieuws
Risico op oververhitting woningmarkt neemt toe
Vandaag om 09:00 door Johan Rasking

Het aantal woningverkopen stijgt met 7,5 procent. Foto: Photo News
In het tweede kwartaal werden een recordaantal woningen verkocht. Tegelijk zitten de woningprijzen in de lift. Het risico op oververhitting wordt groter.
Van april tot juni werden er door de Belgische notarisfederatie 6.400 vastgoedtransacties meer genoteerd dan in dezelfde periode van vorig jaar. Dat is een toename in het aantal woningverkopen van 7,5 procent. De vastgoedindex voor het tweede trimester stond nooit hoger dan nu.
De stijgende trend van de voorgaande trimesters wordt dus doorgezet. Ook in de laatste drie maanden van vorig jaar en de eerste drie maanden van dit jaar stond de notarisbarometer al op een hoogtepunt.
Toch zegt notaris Bart Van Opstal dit keer ‘een beetje geschrokken’ te zijn van het stijgingsritme. Hij verwijst onder meer naar de provincie Vlaams-Brabant, waar er in het tweede kwartaal 14,4 procent meer vastgoedverkopen waren dan vorig jaar. ‘Dat is eigenlijk een beetje te veel om goed te zijn’, zegt Van Opstal. ‘Vergeet niet: in 2018 hadden we het ook al over een drukke markt.’
De verklaring voor de hausse is gekend: de rente op woonkredieten is al een hele tijd laag – en ging in de voorbije maanden nog verder omlaag. Dat heeft de appetijt van kandidaat-kopers alleen maar doen toenemen. Daarnaast blijft de interesse van veel Belgen in een tweede woning - als belegging – stijgen.
Prijzen weer omhoog
De bezorgdheid van notaris Van Opstal heeft vooral te maken met de recente prijsevolutie op de vastgoedmarkt.
‘In het laatste trimester van 2018 en het eerste van 2019 ging de drukke vastgoedactiviteit gepaard met een lichte prijsdaling van de woonhuizen. Maar in het tweede trimester is er opnieuw sprake van flink stijgende woningprijzen: +3,7 procent voor huizen en zelfs +4,8 procent voor appartementen. Op een gemiddelde woning van 260.000 euro is dat een meerprijs van bijna 10.000 euro, voor een appartement van 10.500 euro. Misschien is het een tijdelijk fenomeen, een inhaalbeweging na twee trimesters met een kleine prijsdaling. Maar als deze trend zich in de rest van 2019 doorzet, neemt het risico op een oververhitting van de woningmarkt toe. Voor alle duidelijkheid: daar zijn we nu nog niet aan toe, maar het risico is wel groter geworden.’
Nog geen zeepbel
Hoe nabij is dergelijk scenario? Volgens een rapport van de Nationale Bank van België, van eind vorig jaar, is de kans beperkt. In dat rapport luidde het dat de woningprijzen in België ‘slechts in beperkte mate overgewaardeerd zijn’, wat er volgens de NBB ‘lijkt op te wijzen dat er op de woningmarkt geen zeepbel is.’
Toch greep Johan Van Gompel, senior economist bij KBC, het rapport van de NBB eerder dit jaar al aan om te waarschuwen. ‘Een overwaardering van het Belgische vastgoed met zowat 6 procent is niet veel’, aldus Van Gompel in zijn analyse, ‘maar een verdere jaarlijkse prijsstijging boven 3 ?* 4 procent kan die overwaardering doen oplopen en uiteindelijk wel tot een zeepbel leiden. Het wordt vooral problematisch bij een aangehouden kredietaangroei en schuldopbouw bij de gezinnen.’
De KBC-econoom bepleitte daarom ‘voorzichtigheid inzake kredietverlening’ en ‘het temperen van het beleggersenthousiasme’. ‘Dat moet voorkomen dat de vastgoedmarkt oververhit geraakt.’

Anna List · 23 juli 2019, 09:33

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door dpg

Allemaal last van wittekaproenitus

je bent weer niet mee met de feiten...hoe verrassend.

Dadeemelee · 23 juli 2019, 09:35

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Anna List

ook vandaag in DS mss?

https://www.standaard.be/cnt/dmf20190722_04521791

Kredieten en schuldopbouw is een andere zaak. De banken zijn het weer in het honderd aan het laten lopen.

Maar feit blijft dat ruimte schaarser en schaarser wordt in Belgie/Vlaanderen.

TheFourHorsemen · 23 juli 2019, 10:27

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door pajoske

Een zware belasting op woningen die in een ongezonde omgeving gelegen zijn zou correcter zijn. Waarom moet de gemeenschap opdraaien (ziekte-)kosten) voor de mensen die in een stinkende stad willen wonen. Die 's avonds thuis voor hun tv willen zitten in plaats van hun tuin te onderhouden. Dat is namelijk veel gezonder dan in een stinkende stadsgebouw te gaan fitnessen. Die stedelingen worden nu al over-gesubsidiëerd via de gemeentebelastingen.

Nu ff serieus: de waarde van een onroerend goed is vooral afhankelijk van wie het bij de Vlaamse overheid voor het zeggen heeft. M.a.w. die waarde kan van de ene op de andere dag halveren.

De auto's die het zo ongezond maken in de stad, zijn auto's van pendelaars. Waarom zouden stadsbewoners daarvoor moeten worden gestraft? Zij zijn dader, geen slachtoffer.

Ik woon in Wilrijk. Mijn vriendin en ik gaan elke dag met de fiets naar ons werk. De auto gebruiken we enkel in het weekend.

Wie zorgt er voor de hoogste voetafdruk? Wij of de personen die elke dag vanuit hun groene wijk in Brasschaat of Kapellen-bos naar de stad pendelen?

dpg · 23 juli 2019, 12:03

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Anna List

je bent weer niet mee met de feiten...hoe verrassend.

Google eens dan zul je zien dat ze daar al jarenlang mee afkomen.

08.11.2018 - De huizenmarkt is oververhit en dat is niet goed

31.08.2017 - "De woningmarkt kent een hoogconjunctuur", poneert notaris Bart van Opstal van ... deze evolutie maar beter op de voet volgen om oververhitting te vermijden."

28.11.2017 - Bestaat de kans dat de markt oververhit?

22.11.2017 - Vanwaar al die heisa rond onze woningmarkt? Het is niet de ... “Oververhit is een te zwaar woord, een lichte overwaardering is juister”,

23.06.2016 - Oververhitting op de woningmarkt?

Bach · 23 juli 2019, 12:04

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Anna List

ook vandaag in DS mss?

https://www.standaard.be/cnt/dmf20190722_04521791

Kortom de woningprijzen gaan nog stijgen.

Spaargeld wordt minder waard maar een woning stijgt mee als er inflatie is. En de beurs kan morgen terug instorten. Dat laat mensen niet veel keuze behalve investeren in iets tastbaars dat zijn waarde niet verliest.

Tavek · 23 juli 2019, 21:11

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Dadeemelee

Ze zeggen dat al jaren en toch blijven de prijzen stijgen.

Nieuwbouw is degoutant duur geworden. Er is veel meer waarde te vinden in niet-zo oude goed geisoleerde vrijstaande woningen waar je gewoon wat modern comfort aan toevoegt.

fred vanhove · 23 juli 2019, 22:36

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Bach

Kortom de woningprijzen gaan nog stijgen.

Spaargeld wordt minder waard maar een woning stijgt mee als er inflatie is. En de beurs kan morgen terug instorten. Dat laat mensen niet veel keuze behalve investeren in iets tastbaars dat zijn waarde niet verliest.

De beurs verliest ook haar waarde niet. Als de beurs instort moet je niks verkopen maar zo veel mogelijk bijkopen. Dan 2 jaartjes geduld hebben.
In 2010 stond een aandeel van KBC rond de 8 euro per stuk. 5 jaar later was dat bijna 70.
Wie in 2010 voor pakweg 50.000 euro kocht kreeg daar 5 jaar later bijna 400.000 voor .....

fred vanhove · 23 juli 2019, 22:39

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Nieuwbouw is degoutant duur geworden. Er is veel meer waarde te vinden in niet-zo oude goed geisoleerde vrijstaande woningen waar je gewoon wat modern comfort aan toevoegt.

Duur ? Voor 85000 euro heb je een nieuw huisje sleutel op de deur.

https://www.maisonscompere.be/liste-...sses-par-prix/

fred vanhove · 23 juli 2019, 23:20

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Dadeemelee

Kredieten en schuldopbouw is een andere zaak. De banken zijn het weer in het honderd aan het laten lopen.

Maar feit blijft dat ruimte schaarser en schaarser wordt in Belgie/Vlaanderen.

Als je er van uitgaat dat sowieso toch alles zal worden volgebouwd (weliswaar met wat zever en show rond ) is er nog voor een paar honderd jaar ruimte genoeg in B.
Ik zie het volbouwen niet stoppen de eerste honderd jaar.

Tavek · 23 juli 2019, 23:23

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door fred vanhove

Duur ? Voor 85000 euro heb je een nieuw huisje sleutel op de deur.

https://www.maisonscompere.be/liste-...sses-par-prix/

72m2, zonder btw.

lol ?

Dat is geen huis, dat is een hutje.

fred vanhove · 23 juli 2019, 23:31

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

72m2, zonder btw.

lol ?

Dat is geen huis, dat is een hutje.

Is het nieuwbouw of niet ? Daar ging het toch over ?
En is 72 m² dan niet genoeg voor een single of koppel zonder kinderen ? Wordt het niet hoog tijd dat we wat minder groot gaan wonen denk je ? Is onze ecologische afdruk nog niet groot genoeg misschien ?
Uren zeveren over het belang van een elektrische auto en uw fiets maar voor de rest 300 m² willen en 3 badkamers per persoon.....beetje raar vind ik dat

Eigenlijk niet raar....eerder typisch voor uw generatie.....veel show

Skobelev · 24 juli 2019, 06:49

72m²

Mijn living is bijna even groot.

Hoomer · 24 juli 2019, 08:55

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Skobelev

72m²

Mijn living is bijna even groot.

De mijn is groter 76m²

Skobelev · 24 juli 2019, 09:11

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Hoomer

De mijn is groter 76m²

Ombouwen en verhuren als appartement?

Hoomer · 24 juli 2019, 11:24

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Skobelev

Ombouwen en verhuren als appartement?

Heb dat al eens laten bekijken kan van mijn huis 3 appartementen laten maken, het huis zelf koste in de tijd omgerekend 85.000€ zet er nu maar een nulleke achter.

plus de 2 hectare bos (tuin) die ik verkaveld heb in bouwgrond, ontginnen en baan doortrekken koste mij ongeveer 200000 € opbrengst 10 + stukken bouwgrond.

Skobelev · 24 juli 2019, 12:17

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Hoomer

Heb dat al eens laten bekijken kan van mijn huis 3 appartementen laten maken, het huis zelf koste in de tijd omgerekend 85.000€ zet er nu maar een nulleke achter.

plus de 2 hectare bos (tuin) die ik verkaveld heb in bouwgrond, ontginnen en baan doortrekken koste mij ongeveer 200000 € opbrengst 10 + stukken bouwgrond.

Tof.

Als ze achteraan mijn tuin, waar nu een buurtweg loopt, een straat trekken heb ik daar ook mogelijkheden om een ob-bouwplek of twee te maken van een 20 are/stuk. De kans zit er in, er grenst ook een perceel van de gemeente aan die buurtweg. Laat de kassa maar rinkelen.

Tavek · 24 juli 2019, 12:27

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Skobelev

Tof.

Als ze achteraan mijn tuin, waar nu een buurtweg loopt, een straat trekken heb ik daar ook mogelijkheden om een ob-bouwplek of twee te maken van een 20 are/stuk. De kans zit er in, er grenst ook een perceel van de gemeente aan die buurtweg. Laat de kassa maar rinkelen.

Check de plannen eens of het woonuitbreidingsgebied is.

Als dat zo is, kan je in de komende twee decennia wel eens de kassa laten rinkelen.

24 juli 2019, 06:49	#75
Skobelev Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 14 maart 2013 Locatie: Kinshasa aan de Dender Berichten: 40.585	72m² Mijn living is bijna even groot.