Huizenprijzen in België 50 procent te hoog - Pagina 3

Amon_Re · 2 april 2012, 15:24

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Another Jack

Daarom dat er massaal mensen voor spaarrekeningen van 2% opteren,

Er bestaat wel wat meer dan spaarrekeningen

Another Jack · 2 april 2012, 15:26

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Amon_Re

Er bestaat wel wat meer dan spaarrekeningen

Het gaat om die 2%.

Another Jack · 2 april 2012, 15:27

Trouwens, trek eens allemaal uw plan met uw geld.
Ik beleg in vastgoed. Punt aan de lijn.

WetIsWet · 2 april 2012, 15:28

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Another Jack

Daarom dat er massaal mensen voor spaarrekeningen van 2% opteren,

Trouwens, de nominale toename is van geen tel, enkel de toename boven op de index is van waarde. Immers, wat heeft het voor zin dat je na 20 jaar 267.000 EUR hebt als je er niet hetzelfde of meer kan mee kopen dan 20 jaar eerder met 180.000 EUR.

Het is net het geld op de spaarrekeningen dat de economie schaadt ... dat geld doet niets, behalve de banken aanzetten om gekke dingen te gaan doen en er dan het ganse land voor te laten opdraaien.

Another Jack · 2 april 2012, 15:29

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door WetIsWet

Er was niets aan veranderd? En voor hoeveel is het ook effectief verkocht?

Het huis werd gewoon onderhouden.
190.000 was de vraagprijs. Het zou me verwonderen dat daar meer dan 10.000 van afgaat.

Another Jack · 2 april 2012, 15:31

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door WetIsWet

Trouwens, de nominale toename is van geen tel, enkel de toename boven op de index is van waarde. Immers, wat heeft het voor zin dat je na 20 jaar 267.000 EUR hebt als je er niet hetzelfde of meer kan mee kopen dan 20 jaar eerder met 180.000 EUR.

Het is net het geld op de spaarrekeningen dat de economie schaadt ... dat geld doet niets, behalve de banken aanzetten om gekke dingen te gaan doen en er dan het ganse land voor te laten opdraaien.

Opbrassen is anders ook leuk.

WetIsWet · 2 april 2012, 15:31

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Another Jack

Trouwens, trek eens allemaal uw plan met uw geld.
Ik beleg in vastgoed. Punt aan de lijn.

Groot gelijk ... goud kan je niet opeten, maar wonen gaat men altijd moeten doen. Beste investering? Huisje kopen, handen uit de mouwen steken en er iets moois van maken, verhuren en regelmatig handjes opnieuw uit de mouwen steken om het "up to standards" te houden.

WetIsWet · 2 april 2012, 15:32

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Another Jack

Opbrassen is anders ook leuk.

Opbrassen is goed voor de economie

speurneus · 2 april 2012, 17:49

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Dat is uw eigen mening.

Maar wat stelt U voor dan, om die schandalige huizenprijzen te drukken?

Omdat de prijzen de markt reguleert kan je die niet doen dalen op een kunstmatige manier. Maar het is niet denkbeeldig dat analoog aande VS, Ierland, Spanje en nu ook Nederland op een dag de prijzen in elkaar zullen stuiken.
Als aan deze info veel ruchtbaarheid wordt gegeven zou het best kunnen dat personen die nu willen bouwen of kopen dit uitstellen waardoor de prijzen op de vastgoedmarkt zullen dalen.
In de jaren 80 zijn de prijzen van vastgoed (2° markt) ook in elkaar gestuikt om nadien in alle hevigheid terug op te veren.

speurneus · 2 april 2012, 17:54

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door kameleon

In Nederland speelt zich al een kleine ramp af, de huizenmarkt is er stilletjes aan het instorten en de gezinnen hebben hierdoor torenhoge schulden

De schuldgraad van de gezinnen blijft bij een neerwaartse trend gelijk maar voor de banken die hypotecaire leningen hebben verstrekt zou dit wel eens op een ramp kunnen uitdraaien.

speurneus · 2 april 2012, 17:56

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

Laat ons even nagaan.

Een simpel rijhuisje in een gemiddeld stadje, in verhuurbare staat (ergo, met electriciteit en gas gecertificeerd, dubbel glas, en een energiepeil prestatie certifikaat, binnen de gestelde wettelijke norme,) €180 000 aankoopprijs.

Laat ons veronderstellen dat de verhuurder alleen huurders aanvaard die als goede huisvader met de woning omgaan.
Dan kunnen we €800 per jaar aan onderhoud aanvaarden. (een potteke verf voor de cornish gaat al gauw €40)

Kadastraal inkomen €500 per jaar,

We gaan het 20 jaar verhuren.
180 000/240 = €750 + €67 onderhoudskosten + €42 kadastraal inkomen per maand = €859 . En dan is er geen eurocent winst gemaakt...

Gaat U die investering doen?

Als de marktwaarde van vastgoed blijft stijgen zoals de laatste 20 jaar is dat een prima belegging.

Enter · 2 april 2012, 17:57

Investeer in woningen, voedingsmiddelen (distributie) en geneesmiddelen.

Wat de huizenprijzen betreft. Het is een simpel vraag en aanbod en wat de gek wil betalen krijg je inderdaad.

speurneus · 2 april 2012, 18:03

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door De schoofzak

Ik h

Met andere woorden: of die prijs nu stijgt of zakt, daar trek ik me geen bal van aan.

Als je in je eigen huis woont maakt het inderdaad niet uit of de waarde ervan stijgt of daalt. Anders is het gesteld als je meerdere vastgoedpanden bezit waarvan de waarde drastisch daalt.
12 jaar geleden heb ik voor veel geld een villa gekocht in het zuiden van Spanje en momenteel is die nog maar 70% van de oorspronkelijke aankoopwaarde waard. Een slechte belegging dus, alhoewel ik me daar ook niet veel van aantrek.

speurneus · 2 april 2012, 18:08

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door Another Jack

Daarom dat er massaal mensen voor spaarrekeningen van 2% opteren,

Maar als je daar de inflatie bijtelt verlies je wel heel wat geld.

Henri1 · 2 april 2012, 18:10

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door guido 007

Huizenprijzen in België 50 procent te hoog
De Knack maandag 02 april 2012 om 11u15

De overwaardering van de Belgische huizen is opgelopen tot 56 procent. Ons land neemt daarmee in Europa de koppositie in. Dat blijkt uit een vergelijkend onderzoek van The Economist.

http://ikgabouwen.knack.be/bouwen-re...te-Knack-NL-nl

Wat we al lang wisten wordt nu bevestigd.
Natuurlijk zit in de te hoge huisprijs de veel te hoge prijs van de bouwgrond.

Dat is dus een terechte vaststelling.
De vraag is: Wat kunnen we eraan doen ?

Another Jack · 2 april 2012, 18:14

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door speurneus

Maar als je daar de inflatie bijtelt verlies je wel heel wat geld.

Herlees de discussie van bij het begin.

kameleon · 2 april 2012, 18:20

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door speurneus

De schuldgraad van de gezinnen blijft bij een neerwaartse trend gelijk maar voor de banken die hypotecaire leningen hebben verstrekt zou dit wel eens op een ramp kunnen uitdraaien.

Voor beiden toch ? Gezinnen moeten altijd afbetalen aan de bank. Hoe minder de waarde van hun huis, hoe meer schuld er zal overblijven voor het gezin. De schuldgraad stijgt dus bij een woning die minder waard wordt.

Ik zie in België ook geen afbetalingen over meerdere generaties gebeuren. De Belg heeft graag zijn eigen ingerichte woning en zal niet zo happig zijn om opa's lening en huisje nog af te betalen.

Henri1 · 2 april 2012, 18:24

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door kameleon

Voor beiden toch ? Gezinnen moeten altijd afbetalen aan de bank. Hoe minder de waarde van hun huis, hoe meer schuld er zal overblijven voor het gezin. De schuldgraad stijgt dus bij een woning die minder waard wordt.

Ik zie in België ook geen afbetalingen over meerdere generaties gebeuren. De Belg heeft graag zijn eigen ingerichte woning en zal niet zo happig zijn om opa's lening en huisje nog af te betalen.

Als het aan den Ollander ligt, afin sommigen toch zal de vlaming hun lening en huisje afbetalen.

CyberpunX · 2 april 2012, 18:37

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door maddox

We gaan het 20 jaar verhuren.
180 000/240 = €750 + €67 onderhoudskosten + €42 kadastraal inkomen per maand = €859 . En dan is er geen eurocent winst gemaakt...

Gaat U die investering doen?

Tegenwoordig zijn de verhuurders "slimmer", ze snijden het huis in twee en krijgen dus 2x huur. Is meer betaalbaar maar ik kan je garanderen dat het comfort naar beneden gaat. Huizen onder de 200.000 trouwens zijn altijd nog zware kosten aan (elektriciteit, dak, interieur, badkamer, ...). Ben al maanden bezig te vergelijken en ben al meermaals achterover geslaan van de prijzen. 200.000 is eigenlijk nog een spotprijs als het in orde is.

Citaat:

Oorspronkelijk geplaatst door kameleon

En een huis dat niet geleefd wordt, verlies ook al snel veel van zijn glorie.

Immos en eigenaars vallen liever dood als de prijs te laten zakken. Liever een krot verkopen als iets in goede staat.

kelt · 2 april 2012, 18:44

Immobilien zijn van een "noodzakelijk dak boven het hoofd" veranderd in een beleggingsproduct waar de overheid,de economie en de eigenaars letterlijk veel van verwachten.....Het is onbeschrijfelijk welke toekomstverwachtingen,belastingssystemen en diensten- en afgeleide producten er allemaal gestapeld zijn op die hopen stenen en grond.

Je zou kunnen zeggen dat een huis ook een soort belegging in een hefboomfonds geworden is...Uiteraard zal een hefboom pas goed werken als zijn scharnierpunt ,de konstruktie van de hefboom zelf,en de positionering van kracht- en machtsarm goed zijn...

In de VS is die konstruktie een jaar of 3 geleden in elkaar gerammeld,en is er nog steeds niet uit.Ook in Nederland (door de ietwat speciale vorm van afbetalen daar) is er een serieus probleem gegroeid.De boel kan daar echt ineenklappen als de economie een paar procent afkoelt...(de hefboom wordt dan onstabiel...).Hier stapelt men nog rustig bij... We kunnen gewoon op het ongeluk zitten wachten....

Als de huizenprijzen plotsklaps ineenklappen,zoals in de VS,dan zitten honderduizenden eigenaars met een afbetaling van een goed dat aanzienlijk minder waard is dan wat ze gaan afbetalen....en we weten,uit het VS voorbeeld,dat zich dat niet zomaar hersteld...

Massa's mensen betalen dan liever niet meer af,waardoor,uiteraard de huizenmarkt nog verder destabiliseerd,en een deel van de bankensector leegbloedt(daar sta je dan als bank,met al je in beslag genomen huizen waar je geen ordentelijke prijs meer voor KUNT krijgen).....Als dit gepaard gaat met een zwakke economie en dito overheidsinvesteringen dan gaan ganse buurten te onder....Je treft namelijk uitsluitend de "middenklasse" op deze manier.De armsten gaan nog steeds die huizen niet kunnen kopen.......

De oplossing...

De parasiterende zwam die bovenop de immo gegroeid is moet er beetje bij beetje afgeschraapt worden,zodat een huis weer een gewoon goed wordt,een gebruiksvoorwerp.....

Het is al duur genoeg

2 april 2012, 17:57	#52
Enter Parlementslid Geregistreerd: 13 oktober 2006 Berichten: 1.991	Investeer in woningen, voedingsmiddelen (distributie) en geneesmiddelen. Wat de huizenprijzen betreft. Het is een simpel vraag en aanbod en wat de gek wil betalen krijg je inderdaad. __________________ Dit profiel is gedeactiveerd.

2 april 2012, 18:44	#60
kelt Secretaris-Generaal VN Geregistreerd: 29 juli 2004 Berichten: 35.572	Immobilien zijn van een "noodzakelijk dak boven het hoofd" veranderd in een beleggingsproduct waar de overheid,de economie en de eigenaars letterlijk veel van verwachten.....Het is onbeschrijfelijk welke toekomstverwachtingen,belastingssystemen en diensten- en afgeleide producten er allemaal gestapeld zijn op die hopen stenen en grond. Je zou kunnen zeggen dat een huis ook een soort belegging in een hefboomfonds geworden is...Uiteraard zal een hefboom pas goed werken als zijn scharnierpunt ,de konstruktie van de hefboom zelf,en de positionering van kracht- en machtsarm goed zijn... In de VS is die konstruktie een jaar of 3 geleden in elkaar gerammeld,en is er nog steeds niet uit.Ook in Nederland (door de ietwat speciale vorm van afbetalen daar) is er een serieus probleem gegroeid.De boel kan daar echt ineenklappen als de economie een paar procent afkoelt...(de hefboom wordt dan onstabiel...).Hier stapelt men nog rustig bij... We kunnen gewoon op het ongeluk zitten wachten.... Als de huizenprijzen plotsklaps ineenklappen,zoals in de VS,dan zitten honderduizenden eigenaars met een afbetaling van een goed dat aanzienlijk minder waard is dan wat ze gaan afbetalen....en we weten,uit het VS voorbeeld,dat zich dat niet zomaar hersteld... Massa's mensen betalen dan liever niet meer af,waardoor,uiteraard de huizenmarkt nog verder destabiliseerd,en een deel van de bankensector leegbloedt(daar sta je dan als bank,met al je in beslag genomen huizen waar je geen ordentelijke prijs meer voor KUNT krijgen).....Als dit gepaard gaat met een zwakke economie en dito overheidsinvesteringen dan gaan ganse buurten te onder....Je treft namelijk uitsluitend de "middenklasse" op deze manier.De armsten gaan nog steeds die huizen niet kunnen kopen....... De oplossing... De parasiterende zwam die bovenop de immo gegroeid is moet er beetje bij beetje afgeschraapt worden,zodat een huis weer een gewoon goed wordt,een gebruiksvoorwerp..... Het is al duur genoeg Laatst gewijzigd door kelt : 2 april 2012 om 18:59.

2 april 2012, 15:27	#43
Another Jack Banneling Geregistreerd: 8 augustus 2007 Berichten: 66.515	Trouwens, trek eens allemaal uw plan met uw geld. Ik beleg in vastgoed. Punt aan de lijn.