Wat is aantrekkelijker? Huren of kopen

[Svennies]

Oorspronkelijk geplaatst door bembem

in een huurwoning tchen ..

Zo,weggegooid geld dus.....

Oorspronkelijk geplaatst door bembem

ik ga er gewoon van uit dat als ik naar de bakker ga, ik ook mijn brood in 1 keer koop en niet op afbetaling, uit principe en omdat ik niet graag risico's neem en geen baksteen in m'n maag heb,

Nou ,blijf dan maar je geld weggooien en anderen rijk maken...

Oorspronkelijk geplaatst door bembem

en dat zou ook zo zijn als ik goede werkzekerheid had ..

Dat is géén excuus weet u...

Alléén al omdat ik in de tussentijdse jaren twee faillissementen heb meegemaakt wat mijn werkgevers betreft....

En nu betaald mijn huurster mijn woning af,en het eigendom dat zij huurt is een bonus wat mij betreft qua financiële zekerheid...

[bembem]

Oorspronkelijk geplaatst door Svennies

Zo,weggegooid geld dus.....

weggegooid? ik krijg er in ruil onderdak voor hé, niet iedereen ambieert van monopoly te spelen ..

Oorspronkelijk geplaatst door Svennies

Nou ,blijf dan maar je geld weggooien en anderen rijk maken...



Dat is géén excuus weet u...

Alléén al omdat ik in de tussentijdse jaren twee faillissementen heb meegemaakt wat mijn werkgevers betreft....

En nu betaald mijn huurster mijn woning af,en het eigendom dat zij huurt is een bonus wat mij betreft qua financiële zekerheid...

tip: wie met vastgoed wilt scoren, investeert beter op plekken waar de immobiliënsector de komende jaren erg in de lift zit -> bvb. zoals ik reeds zei: landen als Roemenië, Bulgarije ..

[bembem]

een andere optie: renoveer een krot en word huisjesmelker (dat ik daar nu pas op kom hihihi)

[Eduard Khil]

Oorspronkelijk geplaatst door bembem

mja i see, maar tijdens die 20 jaar brengt je geld ook niets op, en iemand die zeg maar iets van 500€ per maand huurt, kan daarnaast best ook sparen als ie wilt, en dan heeft ie na 20 jaar ook een mooi spaarpotje (dat ondertussen opgebracht heeft) ..

iemand die voor 500€ zijn hyptheek afkort en dan nog spaart (zoals ik), gooit zijn geld niet weg + kan nog sparen.

Trouwens, uw opbrengst van uw spaargeld gaat niet opwegen tegen die 6000 euro per jaar die in de afvoer verdwijnt door te huren.

[Eduard Khil]

Oorspronkelijk geplaatst door bembem

weggegooid? ik krijg er in ruil onderdak voor hé,



..

als je voor dat zelfde geld een lening kan afkorten voor uw eigen eigendom, dan is dat weggegooid geld.


Ik betaal twintig jaar af. Daarna betaal ik niets meer en heb ik een huis
Jij betaalt twintig jaar ongeveer evenveel huur. Daarna heb je nog altijd niets en blijf je nog altijd verder betalen.

Als je nog altijd het verschil niet inziet, is het van niet willen of van niet kunnen.

[Tavek]

Oorspronkelijk geplaatst door Eduard Khil

als je voor dat zelfde geld een lening kan afkorten voor uw eigen eigendom, dan is dat weggegooid geld.


Ik betaal twintig jaar af. Daarna betaal ik niets meer en heb ik een huis
Jij betaalt twintig jaar ongeveer evenveel huur. Daarna heb je nog altijd niets en blijf je nog altijd verder betalen.

Als je nog altijd het verschil niet inziet, is het van niet willen of van niet kunnen.

Als je een lening hebt met vaste rente blijft je aflossing ook identiek al die jaren, terwijl huren worden verhoogd met de index (inflatie). En de huur loopt door nadat je huis zogezegd zou afbetaald zijn.

Denk dat huren daardoor wel eens heel wat minder aantrekkelijk wordt financieel.

[Boduo]

Oorspronkelijk geplaatst door Mambo

Dan verkopen ze het met de kosten als bonus.

Zó simpel is het niet...

[Boduo]

Oorspronkelijk geplaatst door Gipsy

Ja maar ik heb een nogal veeleisende jonge vriendin op dat gebied. De buurvrouw heeft slappe tieten en op het bureel zit geen geile Nathalie. Dus moet ik mijn fantasie radius verleggen.

Je fantasie-radius ?

[Eduard Khil]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Als je een lening hebt met vaste rente blijft je aflossing ook identiek al die jaren, terwijl huren worden verhoogd met de index (inflatie). En de huur loopt door nadat je huis zogezegd zou afbetaald zijn.

Denk dat huren daardoor wel eens heel wat minder aantrekkelijk wordt financieel.

ook.

[Knuppel]

Het gaat hem in Belgique allang niet meer om "aantrekkelijk" maar om "mogelijk".
Wie geen onderdak kan kopen kan niet anders dan er zich een huren.

[TV-verslaafde]

Die koopprijzen zijn hier niet meer normaal. 200.000 euro voor een appartement e.d.

[Blue Sky]

Oorspronkelijk geplaatst door TV-verslaafde

Die koopprijzen zijn hier niet meer normaal. 200.000 euro voor een appartement e.d.

Appartementen zijn sowieso duurder dan huizen, zeker als je beschouwt hoeveel grond je er slechts voor krijgt.

De categorie van woningen tot 300.000 zijn overpriced omdat het nu eenmaal een prijscategorie is waarvoor heel veel kandidaten zijn.

Met het afbouwen van de woonbonus zal de prijzen verhoudingsgewijs wel wat zakken, al zullen de prijzen van de goedkopere woningen wel hoog blijven door de vele kandidaat kopers.

[Eduard Khil]

er worden ook te veel grote, dure appartementen gezet. Ik denk dat er wel een markt is voor kleine, degelijke maar goedkope appartementen (voor verhuur of verkoop), speciaal voor jonge koppels of de vele alleenstaanden.

[Eduard Khil]

Oorspronkelijk geplaatst door TV-verslaafde

Die koopprijzen zijn hier niet meer normaal. 200.000 euro voor een appartement e.d.

dat vind ik ook vreemd dat die prijzen zo hoog blijven. Voor dat geld kan je een huis kopen en heb je meer grond. En het zotte is: mensen blijven die appartementen kopen ipv over te schakelen op simpele huizen

[hamac]

Oorspronkelijk geplaatst door Johan Daelemans

15000€ per jaar verliezen op een woning of voor 10000€ hetzelfde huren geeft wel 5000€ extra op het einde van het jaar.
Ondertussen geen kadastraal inkomen belasting - geen onkosten aan de woning - geen intresten aan één of andere bank en dan vergeet ik nog een reeks kleine en/of grote onkosten.

Waarde van een vastgoed is een momentopname.
Heb je gekocht, dan is de waardevermindering of waarde vermeerdering fictief tot het pand terug van de hand wordt gedaan.
Je moet geen groot licht zijn om te beseffen dat er sowieso een ondergrens moet zijn aan een eventuele waardevermindering.
Of gaat vastgoed in die regio's waar nu misschien een waardevermindering is, in de toekomst gratis weggegeven worden?

Ik ben van mening dat de prijs van woningen de volgende jaren flink onder druk gaan komen te staan.
Iedereen weet dat de prijzen van huizen worden bepaald door wat de mensen kunnen betalen en niet door de effectieve waarde van het huis zelf.

Waarom?
De prijs wordt bepaald door vraag en aanbod.
Zakt de vraag in omwille van een doemscenario waar je hierboven van uit gaat, dan gaan de prijzen inderdaad naar beneden.
Maar het aanbod zal ook opdrogen. Want buiten een gedwongen verkoop zal niemand zomaar met verlies gaan verkopen.

[Thomas-]

Oorspronkelijk geplaatst door Tavek

Als je een lening hebt met vaste rente blijft je aflossing ook identiek al die jaren, terwijl huren worden verhoogd met de index (inflatie). En de huur loopt door nadat je huis zogezegd zou afbetaald zijn.

Denk dat huren daardoor wel eens heel wat minder aantrekkelijk wordt financieel.

Is inderdaad ook een belangrijk aspect. Wie een lening aangaat heeft na een jaar of 20-25 gedaan met betalen en het maandelijks af te korten bedrag blijft gelijk (tenzij bij variabele rentevoet maar dan weet je op voorhand hoeveel het max kan zijn). Wie huurt blijft tot aan zijn dood jaar na jaar meer betalen.

Gezien de verplichtingen die er aankomen om huurhuizen energie-efficiënter te maken vermoed ik ook dat de huurprijzen de komende jaren sterker zullen stijgen dan voordien.

[Eduard Khil]

Oorspronkelijk geplaatst door Thomas-

Is inderdaad ook een belangrijk aspect. Wie een lening aangaat heeft na een jaar of 20-25 gedaan met betalen en het maandelijks af te korten bedrag blijft gelijk (tenzij bij variabele rentevoet maar dan weet je op voorhand hoeveel het max kan zijn). Wie huurt blijft tot aan zijn dood jaar na jaar meer betalen.

Gezien de verplichtingen die er aankomen om huurhuizen energie-efficiënter te maken vermoed ik ook dat de huurprijzen de komende jaren sterker zullen stijgen dan voordien.

zo is dat: wie nu 500 per maand aflost, lost binnen 20 jaar "als het ware" 330-350 euro af. Wie huurt gaat in dezelfde perdiode richting +- 900€.

[Ke Nan]

Kopen is altijd aantrekkelijker als je binnen je mogelijkheden koopt. Hoe vroeger je ermee begint hoe beter.
Ik heb op mijn 23ste een oud huis gekocht met een lening op tien jaar. Verouderd maar bewoonbaar. Tijdens die 10 jaar heb ik gereisd, verre bestemmingen en altijd voor langere tijd. Ik heb gefestivald. Enkele renovaties uitgevoerd. Ik heb min of meer mijn goesting kunnen doen.
Nadat het na 10 jaar afbetaald was, heb ik een vijftal jaartjes mijn goesting doend geleefd. Na die vijf jaar heb ik een heropname van mijn hypothecaire lening gedaan om grotere renovatiewerken uit te voeren. Mijn huis is op dit ogenblik al aardig aangepast aan de huidige standaarden. Nog enkele jaartjes en de heropname is ook afbetaald. Wat leuk is dat ik nog altijd mijn goesting doe en best wel aardig woon.
Het belangrijkste is dat ge nooit boven uw stand leeft.

[Hypochonder]

Nog een eventueel nadeel van kopen: als de vastgoedbubbel in Vlaanderen barst dan zullen veel kopers met een grote financiële kater achterblijven.

[Eduard Khil]

Oorspronkelijk geplaatst door Hypochonder

Nog een eventueel nadeel van kopen: als de vastgoedbubbel in Vlaanderen barst dan zullen veel kopers met een grote financiële kater achterblijven.

die vastgoedbubbel is er niet echt, zeker niet als je vergelijkt met de buitenlandse markten waar dat wel het geval is. Wel is het zo dat in bepaalde streken en in een bepaald sigment een overaanbod is. Daar gaan bepaalde prijzen misschien wat zaken de komende jaren, maar geenszins zoiets zoals we in Ierland of Spanje gezien hebben. Daarvoor zijn onze prijzen niet spectaculair gestegen.

Dus wederom: enkel wie domme dingen doet kan er bekaaid vanaf komen. Voor de rest heeft kopen tov huren gigantisch veel voordelen